Bringebærstien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med inntil 2 hunder/katter per husstand. Innedyr omfattes også av reglene. For hunder gjelder båndtvang, eier er ansvarlig for skade og må fjerne ekskrementer. Hager og fellesarealer skal ikke benyttes som luftegård. Ved berettigede klager over sjenanse må dyret fjernes. For utekatter kreves chipping, sterilisering/kastrering, egen kattedo, varsling av styret og naboer, årlig vaksine og ormekur, samt deltakelse på dugnad for å fjerne ekskrementer. Eier er erstatningspliktig for skade. Brudd på reglene kan medføre utkastelse.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd ved ethvert eierskifte for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget, da elektronisk godkjenning ikke støttes. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget utpekt av OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, men reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Felleskostnader

kr 7 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

tv- og bredbåndstjenester fra Telia, garasjeleie, kommunale avgifter, felles byggforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Garasje leie: kr 500,- pr mnd. - Kapitalkostnader IN lån (renter og avdrag): kr 3 341,- - Felleskostnader (driftskostnader): kr 3 874,- - Totale felleskostnader per måned: kr 7 715,- Kapitalkostnadene kan endres ved renteendringer på borettslagets lån. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, noe som kan redusere de månedlige kapitalkostnadene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207711098 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 64 469 297,90 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207711098 Restsaldo: 579 928,27 Kapitalkostnader: 3 216,73 IN-avtale: Ja Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen.

kr 580 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Forsikringspolise

90154844

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje i rekke på ca. 15 m² med elbillader. Garasjen er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Gjesteparkering på fellesområde, hvor man registerer skiltnummer på app. Kostnader i forbindelse med lading av el-bil kommer i tillegg til garasjeleien.

Eiendom

Tomteareal er 23 790 m² på eiet tomt.

Andel i felles tomt. Rekkehuset har pent opparbeidede uteområder med en hyggelig vestvendt terrasse med tregulv ved inngangspartiet og en stor østvendt terrasse med tregulv på baksiden av huset med utgang fra stuen.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehuset er over to plan og består av følgende rom: Første etasje: Entré, vaskerom/wc, to soverom og kjøkken med spiseplass i åpen løsning. Underetasje: Bad/wc, ett soverom og peisstue. Rekkehuset har to terrasser. En østvendt terrasse på 58 m² med utgang fra peisstuen i underetasjen, og en vestvendt terrasse på 18 m² med adkomst fra entréen i første etasje. I tillegg disponerer rekkehuset en utvendig bod på 6 m² og en garasje på 15 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt enderekkehus over to plan med en praktisk planløsning. Boligen har gjennomgått utvendige oppgraderinger i 2018 med blant annet nye vinduer, dører, etterisolering og ny kledning, noe som gir et solid utgangspunkt. Med tre soverom, en stue og en spiseplass og store uteplasser på begge sider av huset, er dette et hjem som er godt tilrettelagt for familielivet. Første etasje: Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med laminatgulv og smartpanel på veggene. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra entréen er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt terrasse på 18 m² og praktisk adkomst til en utvendig bod. Kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplassen, noe som skaper en sosial og luftig sone. Innredningen har finerte skapfronter og en benkeplate i laminat med fliser på veggen over. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel oppvaskkum og ventilator med avtrekk ført ut over tak. Det følger med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. To soverom: I denne etasjen er det to soverom, begge med laminat på gulvet og smartpanel på veggene. Vaskerom/wc: Etasjen har et funksjonelt vaskerom med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med utslagskum, gulvmontert klosett og har opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Peisstue: I underetasjen finner du en romslig peisstue med parkettgulv. Rommet har en peisinnsats som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra peisstuen er det direkte utgang til en stor, østvendt terrasse på 58 m². Soverom: Boligens tredje soverom ligger i denne etasjen og har laminatgulv. Bad: Badet i underetasjen ble renovert i 2022 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt klosett og et dusjhjørne med fast glassvegg og regnfallsdusj. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på baderom, belegg på vaskerom, parkett i kjellerstue, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, furupanel i trappegang, smartpanel i entré og på to soverom, ellers tapet i øvrige rom. Himling: Takessplater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 6 m² med adkomst fra inngangspartiet. I tillegg følger en garasjeplass i felles rekke på ca. 15 m². Garasjen har asfaltert gulv, uisolerte vegger og er utstyrt med elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap følger i den stand de står. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier og er ikke funksjonstestet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.01.2026. Bygning: Eiendommen er et enderekkehus oppført i 1982 over to plan og kaldtloft, bestående av underetasje og første etasje. Bygningen ble oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden. I 2018 ble et vedlikeholdsprosjekt påbegynt som inkluderte etterisolering av vegger og himling/tak, nytt panel, nye vinduer og dører, nye loftsluker og nytt tak. Yttervegger er i bindingsverk utvendig kledd med liggende malt/-beiset panel. Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Grunnmuren er antatt å være i betong, og gulvet mot grunn er antatt å være en støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er av ukjent årstall og er stedvis synlig langs gavlveggen mot syd. I kjellerstuen er det utforede veggflater som er å betrakte som en risikokonstruksjon; ved hulltagning ble det påvist kondens innen vegg og bløtt isolasjonsmateriale. Forstøtningsmurer er av betongstein og er plassert på enden av bygget. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen består av takpanner på en klassisk saltakkonstruksjon, fornyet i 2018. Del av undertaket er lagt om med OSB-plater. Takkonstruksjonen er en klassisk saltakkonstruksjon med A-takstoler i tre. Himling/tak ble etterisolert og nye loftsluker installert i 2018. Takrennene og nedløpene er lakkerte og ført ned til grunnmur. Pipehatter og beslag ble arbeidet med i 2007, og takrenner og nedløp ble reparert i 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisinnsats i kjellerstue. Sotluke er plassert i kjellerstue på siden av peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt, produsert i 2018. Nye vinduer ble installert som del av et vedlikeholdsprosjekt i 2018. Dører: Entredøren har glassfelt, og terrassedøren har malte trerammer med tre-lags glassfelt, produsert i 2019. Innvendig har boligen dører med fire-speil til alle rom, foruten vaskerommet som har en original finert dør. Nye dører ble installert som del av et vedlikeholdsprosjekt i 2018. Trapper/adkomst: Boligen har en tretrapp med teppeflis i trinn imellom etasjene. Det er også en steinbelagt trapp i terreng mellom første og underetasje. Balkong/terrasse: Det er adkomst fra kjellerstuen til en østvendt terrasse på 58 m² med tregulv, utstyrt med utekran, utelys og markise. Terrassegulvet på baksiden ble skiftet i 2021. Det er også adkomst fra entré til en vestvendt terrasse på 18 m² med tregulv. VVS-installasjoner: Boligen har originale kobber vannrør, med hovedstoppekran plassert i rørstamme i kjellerstue. Avløpsrør er av plast, synlig i rørstamme i kjellerstue, med stakeluke og lufting ført ut over tak på kaldtloft. Varmtvannsberederen er på 187 liter med årstall 2017. I vaskerommet er det utenpåliggende forkrommede vannrør forgrenet til originale kobber vannrør, avløpsrør av plast og et originalt PVC-sluk med klemring og stakepropp i gulv. På badet er sluk, vannrør og avløpsrør originalt. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft skjer via spalte over dør i vaskerom og via ventiler i yttervegg generelt. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med peisinnsats i kjellerstue, stråleovn på baderom og frittstående ovner. Det er utstyr for varsling og slukking av brann. Utvendig bod: En utvendig bod på 6 m². Garasje: Garasje i rekke med asfaltert gulv og uisolerte vegger i bindingsverk. Garasjen ble målt opp til 15 m². Den er utstyrt med el-bil lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon da selger ikke har bebodd boligen, så anbefales det en utvidet el- kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvensen av og ikke lede vann bort fra grunnmur kan på sikt være fuktinntregning i rom under terreng som kan foresake skader og muggvekst over tid. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende kontrollert bortleding av vann ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvensen av at bordkledning går helt ned tilterreng vil være fuktopptrekk og råteskader over tid. Videre kontroll anbefales. Ref. Byggdetaljer 542.101: Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tilstandsgraden er satt grunnet bordkledning som stedvis går helt ned til terreng. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres en del museavføring på isolasjon på kaldtloft samt tre musefeller. Videre kontroll anbefales. På befaringsdagen ble det påvist en del svertesopp i undertak, dette er opplyst fra pr. telefon fra styreleder at er fra gammelt av fra før tak ble lagt om. Del av undertak er lagt om med osb-plater. Det ble ikke påvist noe fuktighet ved søk med protimeter surveymaster på utsatte områder. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytligere undersøkelser og oppfølging av museproblematikk anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulv er noe værslitt og overflatebehandling bør påregnes, ved kontroll begynner spiker og trekke seg opp av gulvplank. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitt terrassegulv. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres at trinn har sklidd ut av posisjon og må utbedres. Konsekvensen av og ikke utbedre dette kan være at trinn løsner og trapp må bygges opp på nytt. Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgraden er satt grunnet trinn i trapp som har løsnet og sklidd ut. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen fremstår av noe eldre standard med stedvis bruksslitasje etter elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Tilstandsgraden er satt grunnet stedvis bruksslitasje på overflater etter elde og bruk. For og få en bedre tilstandsgrad må det foretas en overflateoppussing i boligen. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipeløp fra byggeår som har passert halvparten av forventet brukstid. Det var ikke etablert ubrennbar Plate på undersiden av Sotluke, dette må etableres for og beskytte brennbare materialer ved feiing. Ved kontroll av Sotluke var låsemekanisme noe løs og bør skiftes ut. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tilstandsgraden er satt grunnet noe løs låsemekanisme og manglende ubrennbar plate på undersiden av Sotluke. - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i utforet vegg i kjellerstue ved våte isolasjonsmatter. Dette er trolig grunnet kondens og bør holdes under oppsyn. Det er ikke anbefalt med utfordre vegger iht, dagens byggeanbefalinger fra sintef. Treverk skal ha fuktinnhold lavere en 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggvekst. Hvis fuktnivået er over 20 vektprosent er allerede muggsoppen dannet. Her måles det 15,7 vektprosent. Videre kontroll anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist fuktig isolasjon inne i vegg ved hulltagning. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trapp, dette må etableres for og tilfredstille byggeårets krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende håndløper på en side i trapp. For og få en bedre tilstandsgrad må dette etableres. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til baderom tar i karm og bør justeres. Ellers har øvrige dører normal bruksfunksjon. Konsekvensen av å ikke justere dør vil være større slitasjegrad over tid da dør tar i karm ved åpning og lukking. Tilstandsgraden er satt grunnet dør til baderom som tar i karm. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert. Det registreres en del kondens på intaksrør, det anbefales at dette isoleres bedre for og forhindre skader over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Elektrisk anlegg | Grunnet alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon da selger ikke har bebodd boligen, så anbefales det en utvidet el- kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Det bør foretas terrengjusteringer. Synlig drenering langs sydvegg med delvis løs klemlist og delvis noe drensplast under utvendig terreng. Videre kontroll anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og drensplast som er stedvis avsluttet under terreng. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres stedvis moderat inn mot grunnmur. Det ble ikke registre større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet stedvis fall inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Grunnet alder og ingen dokumentasjon på at dette er skiftet ut i nyere tid så settes det tilstandsgrad 2 grunnet alder på skjulte bygningsdeler. Avløpsrør er nå 43 år og har passert halvparten av forvenett brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på skjulte vann og avløpsrør. - 1. Etasje Kjøkken med spiseplass - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med stedvis bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det registreres at steiner har sklidd ifra hverandre. Dette kan skyldes jordtrykk eller annen belastning som vegg har blitt utsatt for. Videre kontroll anbefales. Støttemur er høyere en 50 cm og det må da etablers fallsikring/rekkverk på oversiden av mur. Konsekvensen av manglende rekkevrk kan være fallskader. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tilstandsgraden er satt grunnet større sprekker i støttemur etter steiner har sklidd ifra hverandre og manglende rekkverk. CA. kostnadsestimat for etablering av rekkverk og ytligere kontroll av støttemur utført av en autorisert muremester. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for og belyse at brukstid for våtrommet har passert og at skader kan oppstå på ett eldre våtrom ved endret bruk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - U. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet foruten en faktura fra utførende. Det registreres en del ufagmessig arbeid på baderom som tilsier at det bør gjøres ytligere undersøkelser. Det var ingen oppbrett av membran ved dørterskel som skal virke som et kapilærbrytende sjikt. Det vil si at vann ikke skal kunne krype under fliser og foresake skader på bakenforliggende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for og belyse at brukstid for bakenforliggende konstruksjoner på baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon på oppbygningen av baderommet. Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen avviker fra originale byggemeldte tegninger, bod i kjellerstue er inlemmet i stue. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig, det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer. Garasje i rekke med asfaltert gulv og uisolerte vegger i bindingsverk. Garasjen ble målt opp til ca. 14,55 m² rundet opp til 15 m². Garasjen er ikke tilstandsvurdert da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisinnsats i kjellerstue, stråleovn på baderom og for øvrig frittstående ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikeholdsansvaret for den private veien er privat, og deles sannsynligvis mellom eiendommene som benytter veien.

Andel fellesformue

kr 25 543
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har observert sølvkre og mus i boligen. Borettslaget er informert og vil igangsette tiltak med skadedyrfirma gjennom borettslagets forsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Rastaskogen Borettslag er tillatt, men krever styrets godkjenning. Fremleie av hele leiligheten må godkjennes av styret, og tillatelse gis for ett år om gangen. Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen, garasjen eller oppstillingsplassen til andre uten styrets godkjenning. Søknad om godkjenning sendes direkte til styret via e-post til rastaskogen@styrerommet.no. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. For å kunne leie ut hele boligen med styrets godkjenning, må andelseieren selv eller en nærstående ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan tillatelse gis for opptil tre år. Andre gyldige grunner for utleie av hele boligen inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller at et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle/slektning/fosterbarn. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året mot underretning til styret. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den uten styrets godkjenning. Overlating av bruk reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget, og borettslaget kan kreve kostnader for behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk dekket av andelseier. Garasjeplasser kan leies ut til andre andelseiere i borettslaget som ikke har garasjeplass. Utleie til ikke-andelseiere krever samtykke fra styret og kan kun skje dersom ingen andelseiere står på venteliste.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.