Solbergliveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 20 m² i felles garasjerekke i nærheten av boligen. Garasjen er utstyrt med fast ladeenhet for elbil, etablert i 2022 med egne strømkurser.

Eiendom

Tomteareal er 194 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et realsameie. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng med naturlig fjell i dagen flere steder. Den er opparbeidet med forstøtningsmurer, plen, treterrasser og belegningsstein inn til huset. Det er etablert en nyere støttemur i mønstret betongstein for terrassering av hagen. Sameiet fester de tomtene som ikke er kjøpt fra Oslo Kommune. Fellesområdet er et felles bruksområde, og sameiet har en lekeplass. Den enkelte beboer plikter å bidra til å holde disse arealene i orden.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom. U. etasje: Gang, bad, vaskerom, innredet rom, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på 17,4 m². Fra ene soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse og hage. Boligen disponerer en garasjeplass på 20 m² i en felles rekkegarasje.

Standard

Dette innbydende rekkehuset fra 1961 ble oppgradert i 2021 og fremstår i dag som en moderne og stilren familiebolig over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn, og meget fleksible rom tilpasset en aktiv hverdag. Det gjennomgående 1-stavs parkettgulvet binder de sosiale sonene sømløst sammen, og via en trappegang kommer man ned til boligens mer private del med soveromsavdeling og bad. Røropplegget og det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid som gir en trygg og god boligstandard. Med to uteplasser og egen privat hage, er rammene satt for en behagelig hverdag. 1. etasje Entré: Man ønskes velkommen inn i en praktisk og ryddig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde orden i hverdagen, og løsningen gir en fin overgang mellom ute- og inneområdene. Fra entréen ledes man naturlig videre inn i boligens sosiale hovedsone i første etasje, mens trappen ned gir enkel tilgang til den mer private underetasjen. Stue: Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. I hjørnet er det installert en rentbrennende peisovn fra Jøtul (2021), som både gir effektiv oppvarming og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det hvitmalte trepanelet i taket følger takets fall og skaper en luftig romfølelse med ekstra god himlingshøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig en fin utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og ligger i åpen løsning mot stuen, samtidig som det er godt definert som en egen sone. Dette gir en god balanse mellom sosial tilknytning og praktisk arbeidsrom. Innredningen har moderne, slette fronter i en mørk utførelse som gir et stilrent og moderne uttrykk. Alle hvitevarene er integrerte noe som bidrar til et helhetlig og estetisk design. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet svært funksjonelt og ergonomisk i daglig bruk. Vinduet over arbeidsbenken sørger for godt med naturlig lys slipper inn og en trivelig arbeidssone. Fra overskapene er det lyskilder som strekker seg direkte mot arbeidssonen. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en nyoppført veranda fra 2024. Det ble montert ny markise på verandaen i 2025. Verandaen har en attraktiv beliggenhet med god høyde over bakken, noe som gir både utsyn og en følelse av luft og rom. Her er det god plass til sittegruppe, grill og hyggelige sammenkomster – perfekt for lange sommerkvelder. Fra verandaen har man trivelig utsikt mot nabolaget og grønne omgivelser. Verandaen har gode solforhold og er en perfekt forlengelse av stuen spesielt om sommeren. Soverom: I første etasje ligger ett av boligens tre soverom. Rommet er lyst og trivelig, og har plass til både seng og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasje Gang: En original tretrapp fra byggeåret leder ned til boligens underetasje, som fungerer som en mer skjermet og privat del av boligen. I etasjen finner man boligens to øvrige soverom, kontor, bad og vaskerom – en planløsning som gir stor fleksibilitet for familien. Innredet rom (godkjent som bod): Underetasjens innredede rom er et allsidig rom som kan fint benyttes som hjemmekontor, lekerom eller tenåringsavdeling. Her er det gode møbleringsmuligheter og plass til oppbevaringsløsninger, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt. Soverom: Underetasjen inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeløsning. Fra soverommet er det også direkte utgang til en overbygd terrasse og hagen – en ettertraktet kvalitet som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan fint innredes etter egne ønsker og behov. Bad: Badet ble totalrenovert i 2021 og holder en moderne og tiltalende standard. Store keramiske fliser med natursteinspreg dekker både gulv og vegger og gir et eksklusivt uttrykk. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, stilren baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speil på vegg samt en romslig dusjsone med glassvegg og takdusj. Downlights i taket og mekanisk ventilasjon bidrar til et komfortabelt og funksjonelt baderom. Vaskerom og toalett: Boligen har også et praktisk kombinert vaskerom og toalett, oppgradert i 2021. Innredningen består av en vegghengt toalett, utslagsvask med benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et eldre sluk og naturlig ventilasjon, og dekker familiens behov for en effektiv vaskesone. Terrasse og hage: Fra underetasjen er det utgang til en overbygd terrasse og videre til hagen. Det ble montert ny markise på terrassen i 2025. Uteområdet byr på gode solforhold og rikelig med plass til både lek, avslapning og sosiale aktiviteter. Hagen er velstelt og pent opparbeidet med gressplen, hekker og trær. Overflater: Gulv: Gjennomgående 1-stavs parkett. Keramiske fliser på bad. Laminat i bod. Vegger: Slette malte flater. Vegg mot nabo er lydisolert. Himling: Hvitmalt trepanel. Lagring: En intern bod i 1. etasje med god lagringskapasitet. I tillegg medfølger en garasjeplass på 20 m² i felles garasjerekke. Det er installert elbil-lader og lagt inn to egne strømkurser til garasjen i 2022. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Boligen er et rekkehus fra 1961 som har gjennomgått omfattende innvendige oppgraderinger og teknisk modernisering i perioden 2021–2026. Grunnmuren består av vegger i massiv betong mot terreng, og bygningen er fundamentert på faste masser/fjell. Vegger mot terreng i underetasjen er også oppført i massiv betong. Ytterkledningen av tre ble delvis skiftet og overflatebehandlet i april 2026. Vegg mot nabo ble lydisolert i 2021 med lekter, lydplater fra Rockwool og 12 mm gips utenpå. Dreneringen er fra byggeåret 1961, og det foreligger ingen dokumentasjon på at den er skiftet. Utvendig fuktsikring av grunnmur er en lukket konstruksjon. Det er etablert en nyere støttemur i betongblokker fra 2023 for å terrassere terrenget. Tak: Bygningen har en tradisjonell takkonstruksjon fra byggeåret (ca. 1961), utført som et saltak i trekonstruksjon (sperretak). Konstruksjonen er bygget som et kaldt, luftet loft med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Taktekkingen består av takplater med plastbelegg. Takplatene mangler takfotbeslag/dryppnese og er montert med et for stort utstikk over takrennen. Det er montert utvendig nedløpsrør med svanehals og rørklammer som fester røret til fasaden. Pipe/Ildsted: Det er montert en moderne, rentbrennende peisovn fra Jøtul (F 370-serien) i 2021. Ovnen er montert på en godkjent glassplate. Vinduer: Hovedsakelig moderne vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass, skiftet i 2021 (hoveddel) og 2012 (barnerom). Kjellervinduet er av eldre modell. Dører: Balkongdører med trekarmer og 2-lags isolerglass ble skiftet i 2021. Innvendige dører er hvitmalte, massive dørblad med profilert mønster (1 speil). Det er montert moderne, svarte dørvridere. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en original tretrapp fra byggeåret 1961. Balkong/terrasse: Ny veranda i 1. etasje ble oppført i 2024. I underetasjen er det lagt terrassegulv på tilfarere. VVS-installasjoner: Komplett rør-i-rør system (Sanipex) ble installert i 2021, med fordelerskap for kaldt- og varmtvann. En automatisk vannstopper ble installert i 2026. Badet har Joti K-sluk fra 2021, mens vaskerommet har det opprinnelige støpejernsluket fra 1961. Varmtvannsberederen er av ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen er oppgradert i 2021 med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vaskerommet har naturlig avtrekk via en kanal fra byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en kombinasjon av elektriske panelovner (Mill) i alle oppholdsrom og en moderne, rentbrennende peisovn fra Jøtul i stuen. Garasje: Garasjeplass på ca. 20m² i felles rekkegarasje. Konstruksjonen er en enkel uisolert trekonstruksjon. Byggeår er ukjent. Det ble etablert to egne strømkurser fra hovedboligen til garasjen i 2022, og det er montert fast ladeenhet for elbil. Elektrisk anlegg: Arbeid er utført på anlegget etter 1999, med samsvarserklæring datert april 2026 for arbeid utført i sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring datert april 2026 for arbeid utført i sikringsskap. Dokumentasjonen bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter på utførelsestidspunktet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Belegget flasser: Det er observert utbredt flassing av plastbelegget på takplatene. Dette medfører at den galvaniserte kjernen eksponeres, noe som gir risiko for korrosjon (rust) og redusert levetid. Mangelfull avslutning (Takfot): Takplatene mangler korrekt avslutning med takfotbeslag/dryppnese. Platene er montert med et for stort utstikk over takrennen, som medfører at vannet ikke ledes kontrollert ned i rennen. Mangelfull avslutning (Takfot): Takplatene mangler korrekt avslutning med takfotbeslag/dryppnese. Platene er montert med et for stort utstikk over takrennen, som medfører at vannet ikke ledes kontrollert ned i rennen. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Vedlikehold/Utbedring: De eksponerte områdene på takplatene bør rengjøres og overflatebehandles med egnet metallmaling (rusthindrende) for å stanse korrosjon og forlenge levetiden. Takfot: Det bør vurderes å ettermontere takfotbeslag eller justere platene/rennene for å sikre at vannet ledes kontrollert ned i takrennen. Dette er viktig for å hindre vannsøl bak rennen og fuktpåkjenning på gesimskonstruksjone - Nedløp og beslag | Det er registrert mose i takrennene. Dette tyder på mangelfullt vedlikehold/rensing og/eller feilaktig fall på rennesystemet slik at vann blir stående (stagnasjon). Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Opphopning av belegg i rennene hindrer fri avrenning og øker risikoen for oversvømmelse og fuktpåkjenning på bakomliggende treverk (gesims/vindskier). Stillestående vann og fuktig slam gir økt fare for korrosjon på rennene. Takrennene må renses grundig. Fallforhold bør kontrolleres og eventuelt justeres slik at vannet ledes effektivt til nedløp. Dette er spesielt kritisk her da taket mangler korrekt takfotavslutning. - Takkonstruksjon/Loft | Dette er en direkte følge av mangelfull takfotavslutning og feilaktig utstikk på takplater, som medfører at vann ledes inn i konstruksjonen. Vedvarende fuktbelastning har ført til begynnende nedbryting av treverket. Dette kan med tiden spre seg til bærende konstruksjon. Ved påvist råte må berørte bord skiftes ut. Takfotløsningen må utbedres med korrekt beslag for å stanse videre fukttilførsel. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på veggside i trappeløpet. Det er heller ikke montert sammenhengende håndlist med tilfredsstillende gripeevne på rekkverkssiden. Manglende håndløper medfører redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen, spesielt for eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Dette er et avvik fra krav til sikkerhet i bruk. Tiltak: Det bør monteres håndløper på minst én side (helst veggside) i hele trappens lengde for å tilfredsstille grunnleggende sikkerhetskrav. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er over 60 år gammel og har dermed overskredet sin normale forventede levetid. Det er ikke observert synlige grunnmursplater (knasteplast) eller tidsriktige drenerende masser langs grunnmur. Boligens plassering i skrånende terreng gir en naturlig avrenning som kan bidra til å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. Vedlikeholdsintervallen for drenering er normalt 20-60 år. Selv om det ikke ble registrert fuktutslag på befaringstidspunktet, må det påregnes at dreneringens funksjon er svekket og at tiltak må påregnes i nær fremtid. Boligens plassering i skrånende terreng gir en naturlig avrenning som kan bidra til å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. - Overflater Gulv, Vaskerom | Avvik: Høydeforskjell/Oppkant (TG 2): Det er målt en høydeforskjell på 12 mm mellom overkant slukrist og topp dørterskel. Dette er under anbefalt nivå for å sikre mot vannuttrenging til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Ved en større lekkasje fra varmtvannsbereder eller vaskemaskin er det risiko for at vannet renner over terskelen før sluket tar unna mengden. Det er installert moderne OSO varmtvannsbereder og rør-i-rør-system, som reduserer sannsynligheten for lekkasje. Det anbefales likevel at det monteres en automatisk vannstopper med føler på gulvet hvis dette ikke allerede er på plass. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom | Ved inspeksjon av sluk på vaskerom er det konstatert at det er benyttet et opprinnelig sluk i støpejern fra byggeåret (1961). Det er ikke etablert forskriftsmessig overgang mellom tettesjikt (membran) og slukpotte. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konstruksjonen anses ikke som vanntett. Det er stor risiko for fuktvandring under flisene og videre inn i tilstøtende veggkonstruksjoner. Dette forsterkes av lav terskelhøyde (11 mm) og manglende vannstopper i rommet. Fare for skjulte fuktskader og muggdannelse i de nye oppforede veggene. Konstruksjonen har begrenset levetid og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Vaskerommet er vurdert til TG 2. Det er registrert at det er benyttet avrettingsmasse over eldre støpejernssluk uten dokumentert membran/klemring. Siden rommet ikke utsettes for daglig vannsøl, og det i april 2026 er installert automatisk vannstopper som stenger ved lekkasje, vurderes risikoen for fuktskader som tilstrekkelig begrenset til at tilstandsgraden settes til 2. Avviket er likevel nevnt grunnet alder på sluk og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Begrensning av vannsøl: Det må utvises stor forsiktighet med vannsøl på gulvet. Rensing av sluk må gjøres med varsomhet så man ikke skader den provisoriske tettingen mellom flis og gammelt støpejern. 2. Permanente tekniske tiltak (For å oppnå TG 0/1) Full ombygging av gulvkonstruksjon: For å få en forskriftsmessig våtromsløsning må dagens flisgulv og avrettingsmasse fjernes. Utskifting av sluk: Det gamle støpejernssluket må pigges ut og erstattes med et moderne plastsluk (f.eks. Joti) som er fast forankret i bærende konstruksjon. Etablering av tettesjikt (Membran): Det må legges et nytt, sammenhengende tettesjikt (foliemembran eller smøremembran) på hele gulvet, med korrekt mekanisk innfesting (klemring) i det nye sluket. Oppkant ved terskel: Ved reetablering av gulvet må det sikres en forskriftsmessig oppkant/høydeforskjell mot dørterskel (minimum 25 mm fra topp slukrist til dørterskel). - Ventilasjon, Vaskerom | Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overvåking: Det anbefales å kontrollere rommet jevnlig for kondens på kalde overflater i vinterhalvåret, da naturlig avtrekk har variabel kapasitet. Bruksråd: For å sikre tilfredsstillende luftutskifting bør døren til vaskerommet stå på gløtt, eller det bør etableres en luftespalte i dørblad/terskel for å sikre tilførsel av overskuddsloft (tilluft). Oppgradering: Ved fremtidig renovering eller økt fuktbelastning (f.eks. ved hyppig tørking av klær) bør det vurderes å installere en fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte i eksisterende kanal. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom | Manglende tetting/membranovergang: Det er ingen synlig eller forskriftsmessig overgang mellom membran og sluk. Membrankanten er ikke ført ned i slukpotten og klemt med klemring, slik kravene i våtromsnormen tilsier. Eksponert betong/puss: Sidene i slukgjennomføringen består av ubeskyttet betong eller pussmørtel. Dette materialet er sugende, og vann vil trekke direkte inn i gulvkonstruksjonen ved hver bruk. Overvåking: På grunn av mangelfull tetting i slukovergangen bør sluket overvåkes jevnlig for tegn til fuktinntrengning i puss/betong. Utbedring: Ved fremtidig renovering av våtrommet må slukløsningen skiftes ut og etableres med forskriftsmessig overgang til tettesjikt (membran). Faglig vurdering: Det anbefales at en fagperson vurderer om det kan monteres en egnet forhøyningsring eller overgangsmansjett som en midlertidig sikring, dersom bruksmønsteret på rommet skulle endre seg (f.eks. ved installasjon av dusjkabinett med direkte avløp til sluk). Konklusjon: Ut fra dagens bruk og installerte sikkerhetstiltak (vannstopper), vurderes tilstanden som tilfredsstillende, men med merknad om at konstruksjonen ikke tilfredsstiller moderne krav til våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har kombinert elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske panelovner fra Mill, som gir jevn og effektiv temperaturregulering i boligen. I tillegg er det installert en moderne, rentbrennende peisovn fra Jøtul (F 370-serien) i stuen. Peisovnen er plassert på godkjent glassplate. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 10 850,92 ,- - Renovasjonsgebyr: kr 7 784,65 ,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 671,- Totalt: kr 19 543,57 ,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert automatisk vannstopper. - Utskifting av skadede kledningsbord og overflatebehandling. - Elektrisk anlegg kontrollert og godkjent. Samsvarserklæring for hele anlegget foreligger. 2025: - Utbygging av balkong fra yttervegg mot vest, utført av Dybvig AS. Flere bord på fasade byttet ut. - Montert nye takrenner med avløp mot bakkeplan, utført av Dybvig AS. - Dreneringsrør gravd ned fra avløp til ny takrenne (deler av boligen, bakside). - Nytt innfelt sikringsskap med ny tilførsel og nye kurser, utført av Bravida AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Ny veranda i 1. etasje, oppført av Dybvig AS. - Hagetrapp bygget i hage bak, forankret med stolpesko i berg. - Terrasse bygget under eksisterende veranda. - Platting og adkomst til inngangsdør i belegningsstein, med steinmel og fiberduk under. 2023: - Etablert ny støttemur i betongblokker for terrassering av hagen. 2022: - Etablert to nye strømkurser fra hovedbolig til garasje, utført av Datek AS. - Montert fast ladeenhet for elbil i garasjen. 2021: - Oppgradert bad med storformat keramiske fliser, moderne utstyr, vegghengt toalett og integrert takdusj. Membran og avløp byttet. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradert vaskerom/toalett med nytt rør-i-rør system, elektrisk opplegg, OSO varmtvannsbereder, avretting, smøremembran, flislegging av gulv, våtromsplater på vegg, utslagsvask og blandebatteri. Sluk fornyet. - Oppgradert kjøkken med moderne innredning, integrerte hvitevarer, nye vannkurser med rør-i-rør system og mekanisk avtrekk. - Installert komplett rør-i-rør system (Sanipex) i hele boligen, utført av Østlandet Keramiske. - Oppgradert innvendige overflater med 1-stavs parkett og slette, malte vegger i oppholdsrom. - Lydisolering av vegg mot nabo med Rockwool-plater og 12 mm gips. - Oppgradert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Montert moderne, rentbrennende peisovn fra Jøtul (F 370-serien). - Utskifting av vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. - Byttet ut flere bord på yttervegg mot øst. - Utskifting av ytterdør, fastkarm-vindu og kledning ved inngangsparti. Vegg isolert med glava, plast og panel. - Installert to nye utekraner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Eier opplyser om gjennomførte radonmålinger med verdier innenfor anbefalte grenseverdier. Det er ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon på målingene, og verdiene er ikke teknisk verifisert av sakkyndig. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere måtte igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 872,57
• Eiendomsskatt: kr 671
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.