Sundby-Hvorups vei 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje samt flere parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, disponibelt rom (treningsrom), garderobe, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Altan på 3,8 m² med utgang fra soverom. Terrasse på 46,3 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 10,6 m² med utvendig tilkomst. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.1977. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. To rom som i dag brukes som soverom og garderobe i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som henholdsvis «sport» og «disponibelt». Slike rom er godkjent for varig opphold og er dermed ikke søknadspliktig. Videre er det etablert et tilbygg ved entré i 1. etasje som ikke fremgår av tegningene, og en tidligere utvendig bod er i dag integrert som en innvendig bod; slike tiltak og fasadeendringer er normalt også søknadspliktige.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson og Janne Haugland har gleden av å presentere Sundby-Hvorups vei 58! En herlig familiebolig som byr på alt familien trenger, både til hverdag og fritid. En romslig enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og gode romløsninger. Boligen har fire soverom av god størrelse, der hovedsoverommet byr på en romslig walk-in-garderobe. I tillegg finnes et disponibelt rom som i dag benyttes som treningsrom, men som enkelt kan tilpasses familiens øvrige behov. Med hele tre bad er boligen godt tilrettelagt for en aktiv familie, og gjør hektiske morgener litt enklere for både små og store. Uteområdet er flott opparbeidet med flere hyggelige soner som kan nytes året rundt. Her kan du trekke deg tilbake og nyte den fantastiske utsikten, enten fra de store vindusflatene i boligen eller fra den flotte terrassen med tilhørende utestue. Utsikten strekker seg mot innseilingen til Bergen, hvor du kan følge båttrafikken gjennom dagen og se de imponerende cruiseskipene komme og gå – et levende skue som setter en helt spesiell ramme rundt hverdagen. For parkering er det garasje, i tillegg til gode oppstillingsplasser på eiendommen for øvrige biler. En innholdsrik og familievennlig bolig med flotte uteområder, praktiske løsninger og en utsikt som må oppleves. Velkommen inn i 1.etasje! Entrè | Entréen er utvidet i nyere tid og gir boligen et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det etablert en egen, lukket garderobeavdeling med svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. Dette er en løsning som passer perfekt for barnefamilier med behov for god plass til vått tøy, støvler og hverdagens nødvendigheter. Rommet har i tillegg egen inngang direkte fra utsiden, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for småbarnsfamilien. Den smarte løsningen bidrar til å holde hovedgangen ryddig og innbydende, samtidig som man får en funksjonell avdeling hvor yttertøy og sko kan oppbevares skjermet fra boligens øvrige oppholdsrom. Dette er rett og slett et rom som gjør hverdagen litt enklere. Gang | Fra gangen er det adkomst til flere av etasjens rom. Gangarealet oppleves lyst og innbydende, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og private soner. Soverom 1 | Velkommen inn på soverom 1 i 1.etasje. Et romslig og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling, som gir et lyst og trivelig uttrykk. Her er det god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement, og rommet passer utmerket som ungdomsrom. Soverom 2 | Videre kommer du inn på soverom 2 i 1. etasje. Dette soverommet måles til 6,4m² og passer utmerket som et barnesoverom eller gjesterom. Rommet er lyst og innbydende og inneholder blant annet parkett på gulv, malt platekledning og malt panel på vegger. Her er det god plass til seng og annet ønskelig soveromsmøblement. Stue | Velkommen inn i hjerte av boligen! En herlig og innbydende stue som fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie, venner og sosiale sammenkomster. Stuen måler et areal på 34,9 m² og har god plass til både sofagruppe, spisebord og annen ønsket møblering. I stuen er det parkettgulv, malt strie og malt panel i himling som bidrar til å skape en behagelig og lun atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den fantastisk nydelige utsikten over innseilingen til Bergen sentrum. I tillegg kan det trekkes frem at peisovn og varmepumpe tilrettelegger for varme og behagelig temperatur til kaldere høst-og vinterdager. Kjøkken | Kjøkkenet er praktisk plassert som en delvis åpen kjøkkenløsning og fremstår som et hyggelig og funksjonelt rom med gode arbeidsoverflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredningene har profilerte fronter og heltre benkeplate og overskap, hvorav noen har glassfronter som fremmer et klassisk og tidløst uttrykk. Her kan det nevnes keramiske fliser på gulv, MDF-plater på vegger og takplater i himling. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn og platetopp og har i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Et kjøkken som tilrettelegger for gode matlagingsopplevelser. Toalettrom | I 1.etasje er det også et praktisk separat toalettrom, målt til 1,2m². Her er det fliser på gulv, malt platekledning på vegger og smartpanel i himling. Toalettrommet inneholder en servantløsning med møblement og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Bad | Velkommen inn på badet i 1.etasje. Badet ble totalrenovert i 2003 og fremstår idag som et lyst og funksjonelt baderom med keramiske fliser på gulv og vegger og malt panel i himling med innfelte spotlights. Badet er av god størrelse og måles til 5,1 m². Her er det servant med møblement og speil, belysning, dusjgarnityr og dusjhjørne. Videre kan det nevnes varmekabler i gulv og avtrekksventil i himling, samt elektrisk avtrekksventil i vegg. Underetasje: Entrè | Entreen i underetasjen inneholder laminat på gulv, MDF-panel på veggene og takplater i himlingen, som gir et lyst og innbydende uttrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom underetasjens ulike rom. Gang | Gangen i underetasjens leder deg naturlig gjennom til de øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og oversiktlig. Her er det laminat på gulv, malt panel på veggene og takplater i himlingen. Rommet binder etasjen sammen på en naturlig måte og bidrar til en god flyt mellom boligens private soner. Den romslige gangen gir også plass til møblering eller ekstra oppbevaringsløsninger ved behov, og bidrar til et lyst og innbydende førsteinntrykk av underetasjen Hovedsoverom (Sportsrom/hobbyrom): Boligen byr på et herlig og romslig hovedsoverom, målt til 15,8 m². Her er det god plass til stor seng og ønsket møblering. Rommets størrelse gir flere innredningsmuligheter, og det har tidligere vært benyttet som TV-stue. Soverommet har en lys og innbydende utførelse, og vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som de rammer inn den fantastiske utsikten på en flott måte. Beliggenheten i boligens underetasje gjør også rommet behagelig svalt på varme sommerdager. Fra soverommet er det direkte adkomst til en romslig walk-in-garderobe, som byr på gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Dette gir en praktisk og funksjonell løsning med god plass til klær, sko og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at rommet på opprinnelige bygningstegninger er benevnt som hobbyrom/sportsrom. Hobbyrom regnes som rom for varig opphold, og dagens bruk som soverom utløser derfor ikke søknadsplikt for bruksendring Soverom 2 | Soverom 2 i underetasjen er også av god størrelse og måles til 8,7 m². Dette er et utmerket og praktisk soverom som kan benyttes som barnerom eller ungdomssoverom. Her er det god plass til seng av ønsket størrelse, samt annet trivelig soveromsmøblement og oppbevaringssystem. Soverommet fremstår som lyst og lunt med en behagelig atmosfære og inneholder laminat på gulv, mdf panel på vegger og takplater i himling. Treningsrom (Disponibelt rom) | Boligen byr på et disponibelt rom som måles til 7,9 m². Pt. i dag brukes dette rommet som et treningsrom. Rommet gir gode muligheter for fleksibel bruk og kan enkelt tilpasses egne ønsker og behov, enten man ønsker hjemmekontor, TV-stue, lekerom, hobbyrom eller ekstra oppbevaringsplass. Dette er et praktisk tilleggsrom som gir boligen ekstra fleksibilitet og mange bruksområder. På godkjente tegninger er rommet opprinnelig benevnt som disponibelt rom. Bad | Badet i underetasjen måles til 3,6 m². Badet består av våtromsbelegg på gulv, malt strie, baderomsplater og panel på vegger, samt panel i himling. Badet fremstår som funksjonelt og inneholder servant med møblement, speil, toalett, dusjgarnityr og badekar. Et velfungerende baderom som tilrettelegger for hverdagslige gjøremål. I tillegg kan det nevnes avtrekksventil i vegg. Vaskerom | I underetasjen er det også et praktisk vaskerom med god plass til å håndtere hverdagens gjøremål. Rommet måles til 5,7 m² og har våtromsbelegg på gulv, platekledning og murvegger, samt panel i himling. Vaskerommet er godt utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder. Her er det også plassert hovedstoppekran. Med sin sentrale plassering i underetasjen og gode funksjonalitet er dette et praktisk rom som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag. Boder | I boligens underetasje finner man to interne boder, målt til 5,0m² og 6,6m². Legger godt tilrette for ekstra lagring av diverse som man måtte trenge. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg etablert før år 2000. Erfaringsbasert funksjonstid anses oppbrukt, noe som innebærer høy risiko for lekkasje og skjult fuktskade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk samt omfattende skader på gulvoverflater med utette skjøter. Skadene reduserer overflatens funksjon vesentlig og gir risiko for fuktinntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg etablert før år 2000. Erfaringsbasert funksjonstid anses oppbrukt, noe som innebærer høy risiko for lekkasje og skjult fuktskade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, med isolasjon helt ut mot undertaket. Begrenset lufting gir økt risiko for kondens og fuktoppbygging i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som gir redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskade. Det mangler gnagesikring i nedre kant av konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, noe som øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. - Ytterdører | Terrassedør i stue har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, noe som øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. - Terrasse/altan - Nord-østvendt terrasse/altan på 46,3 m² | Enkelte søyler går helt ned til terreng, noe som øker faren for at fukt trekker opp i treverk. Det er påvist skjevheter på terrassen, og det er opplyst at den er bygget slik for å gi avrenning. - Terrasse/altan - Nord-østvendt terrasse på 10,6 m² | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler med fare for utvikling av fukt- og råteskader. Det er ikke montert rekkverk på terrassen, der høydeforskjellen fra overkant gulv til terreng er større enn forskriftskravet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, uten at fuktskade er bekreftet. Drenering er av eldre dato. Flere ventiler ligger under terreng. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist overflatematerialer som ikke er fuktbestandige i områder der det kan forekomme direkte vannsøl. Våtromsplater er ikke fagmessig montert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning, herunder problemer med dekksiden på badekaret og manglende knapp for spyling på toalett. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist skruehull og sprekker på overflater, noe som kan gi inngang for fukt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er opplyst både naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på vaskerom, men mangler tilluftsventilering ved dør. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu/dør i våtsonen (dusj) som ikke er fuktbestandig, noe som gir økt risiko for fukt- og råteskade ved direkte vannsøl. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist generelt under anbefalt fall og motfall på deler av gulvet, noe som gir risiko for at vann blir stående. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for at tettesjiktet svikter. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekk i speil samt slitasje på innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist en del overflateslitasje på innredningen samt en sprekt flis i overgang kjøkken-stue. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne, noe som kan medføre at en lekkasje pågår skjult over tid. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon| Opplyst mekanisk avtrekk og ventil i himling - Rommet mangler tilluftsventilering, noe som gir redusert luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for lekkasje. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen nærmer seg eller har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer på skader ved fuktsikringssystemet og dreneringen, herunder fukt ved hulltaking i garderobe og ventiler under bakkenivå. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, med risiko for videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningstype er ukjent, noe som gir usikkerhet om ledningenes tilstand og restlevetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking lot seg ikke gjøre på grunn av heltre vegg. Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktindikator i utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking / manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som gir fare for snøras. - Terrasse - Rekkverk mangler: Det er ikke montert rekkverk på den nordøstvendte terrassen på 10,6 m², der høydeforskjellen fra overkant gulv til terreng er større enn forskriftskravet, noe som innebærer fare for fall og personskade. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhetsgrad. - Innvendig trapp - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden i innvendig trapp er under krav i gjeldende byggteknisk forskrift, normalt minst 90 cm, noe som gir økt fare for fall og personskade. - Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for deler av anlegget som bør ha dette, og det kan derfor ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan fra 1977. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er et valmtak med konstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer og er fra 1976/77 og 2005. Ytterdørene er hvite dørblad, med en ytterdør fra 2005 med cotswoldglass, en altandør fra 2010 med isolerglass og en terrassedør i aluminium med isolerglass fra 1976. Garasje: Bygningen har grunnmur i betong og gulv mot grunn i betong. Veggene er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt, og i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen (ny i 2020), samt en Aduro peisovn med glassfront i stuen (ny i 2025). Boligen har ellers gulvvarme i diverse rom. I underetasjen er det gulvvarme i alle tre soverom, walk-in garderobe, gang, vaskerom og bad. I hovedetasjen er det gulvvarme på bad, toalettrom, garderobe/bod, kjøkken og deler av gangen (med skifergulv, lagt i 2006). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 316,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 316