Bjerkealléen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 880 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De to boenhetene deler på kostnaden for felles bygningsforsikring. Eventuell sparing for sameiet er noe partene blir enige om etter salg. Kommunale avgifter kommer i tillegg. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer en egen parkeringsplass i en felles dobbel garasje på sameiets eiendom. Garasjen er i betongkonstruksjon med manuelle treporter.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 717,9 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Uteområdet er delt, og begge seksjonene disponerer fellesområder utendørs med gjensidig ansvar for vedlikehold. Seksjonseierne disponerer hver sin hagedel, iht oversikt i vedtekter (dette er dog ikke tilleggsarealer iht. seksjoneringen).

Byggeår

1955

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig. Denne boligseksjonen utgjør 2. etasje og loft i bygningen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: entré. 2. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Loft: uinnredet loft/bod (ikke måleverdig i sin helhet som bruksareal grunnet lav takhøyde). Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på ca.10 m². Eiendommen disponerer ett garasjerom i felles, frittstående dobbel garasje på 16 m².

Standard

Entré: Adkomst til seksjonen skjer via en rettløps metalltrapp med repos fra 1. etasje. Oppgangen er kledd med akustikkpanel montert i 2026 og gir et gjennomarbeidet første inntrykk. Oppe på 2. etasje åpner entrédøren seg mot en gang med trestavs parkett og god takhøyde. Fordelerskap med stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert her i 2026. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg mot verandadøren og gavlvindu på sørøstsiden ble byttet i 2025 (ikke til et nytt). Vindusflaten mot verandaen er bred og slipper inn mye dagslys, og gjennom glasset ser man rett ut på verandaens terrassebord. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Planløsningen åpner seg mot kjøkkenet og spiseplassen gjennom en åpning i veggen, slik at dagslyset fra begge sider spiller gjennom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert av selger i 2025 og er en Sigdal-innredning (brukt) med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp og stekeovn er installert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og friskluftsventil på yttervegg sørger for luftsirkulasjon. Kjøkkenet har vindu mot hagen og god arbeidsflate langs to vegger. Spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har plass til et større spisebord. Balkong: Balkong på ca. 10 m² har adkomst direkte fra stuen via terrassedør med tolags isolerglass. Gulvet ble byttet i 2025 og består av nye terrassebord på bjelkelag. Rekkverket er i trekonstruksjon med en høyde på 92 cm. Fra balkongen er det utsikt over taklandskapet og glimt av fjorden i horisonten. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er det største av de to soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god oppbevaringsplass langs én vegg. Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2026, er montert i rommet med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu mot utsiden. Rommet har plass til enkeltseng og er godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble pusset opp i 2016. Gulv med fliser på betong og sluk i plast. Vegger med flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekk på yttervegg, med luftespalte og lufttilførsel under dør. Loft: Fra trapperommet er det dør opp til et uinnredet loft med saltak i trekonstruksjon. Loftet egner seg til oppbevaring. Overflater: Gulv: Trestavs parkett i stue og soverom. Laminat på kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater, takessplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1955, bestående av 2 etasjer, loft og kjeller. Seksjonen består av 2. etasje og loft. Grunnmur og yttervegger er i betong/porebetong. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel, av noe eldre dato. Kledning i 1. etasje ble skiftet i 1999. Luftespalte finnes bak overliggere på stående kledning. Yttervegg i 2. etasje er kledd med liggende malt/beiset trepanel på sørøstsiden av boligen, og kledningen ble skiftet i 2025. Etasjeskiller er i betong. Boligen har en kjeller hvor dreneringsrør fra fordelerskap har utløp. Tak: Yttertaket er tekket med takstein. Det fremgår av tidligere tilstandsrapport at taktekkingen antas å være fra byggeår (1955). Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Lufting av takkonstruksjonen skjer via åpninger/utettheter i konstruksjonen samt via vinduer i loftsrom. Det er ikke luftespalter i gesimser. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe over tak har fotbeslag. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur er i stue/kjøkken. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Vinduer: I 2. etasje ble stuevindu på gavlvegg sørøstsiden byttet i 2025. Øvrige vinduer i 2. etasje er med tolags isolerglass, produsert i 1989. Vinduer med tolags isolerglass i soverom har ingen synlig datomerking. Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt. I 2. etasje er det en dør i brannklasse EI-30 og en terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Innvendige dører er profilerte, inkludert dør til bad. Trapper/adkomst: Det er en rettløps trapp i metall med repos. Veranda: Verandaen er i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, og er på 10 m². Gulv på verandaen ble byttet i 2025, og består av terrassebord på bjelkelag. Rekkverk er i trekonstruksjon med en høyde på 92 cm. VVS-installasjoner: Vann er offentlig tilknyttet. Avløp er offentlig tilknyttet. Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør system med fordelerskap i entré/gang. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i boligens kjeller. Boligens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. En varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2026, ble montert i soverom og har fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Fordelerskap og varmtvannsbereder ble montert i 2026. Ventilasjon: Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer og en friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. Ventilator i kjøkken har avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekk finnes på yttervegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel er under dør til bad. Tekniske detaljer: Varmekabler er installert i bad. Garasje: Dobbel garasje i betongkonstruksjon med manuelle porter i tre. Dette er en felles sidebygning som ikke er innredet til boligformål. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trapperom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert og datert 03.06.2025 er fremvist for følgende arbeider: - Montering av stikk til oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator og kjøleskap. Lagt strøm til tre lamper over benk, og strøm til platetopp med komfyrløser. Lagt frem strøm til ventilator og oppvaskmaskin og micro. Samsvarserklæring signert og datert 17.08.2025 er fremvist for følgende arbeider: - I hht. tilbud 2025-41 - Splitting av et anlegg til to. Bytte av 50A til 32A i sikringsskap 2 etg. Samsvarserklæring signert og datert 09.04.2026 er fremvist for følgende arbeider: - Opplegg av en 15A kurs til ny v.v.bereder i 2 etg. + montere en stikk i garasje Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Deler av anlegget er oppgradert i 2026. For øvrig er elektrisk anlegg av eldre alder. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - I følge forrige tilstandsrapport ble det utført el-tilsyn i 2019. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv, bad 2. etasje | Fall mot sluk i dusjsone er kontrollert, og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad 2. etasje | Det er funnet bom bak flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i områder i dusjsonen. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Yttervegger | Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Manglende lufting bak kledningen er typisk for bygg oppført på denne tiden. Løsningen kan medføre økt risiko for fuktbelastning og redusert uttørkingsevne. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med normal praksis, og medfører risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er montert dør til loftet fra trapperom. Døren fremstår ikke som isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Døren bør erstattes med en diffusjonstett og isolert dør. Det er observert enkelte fuktmerker på loftet. Det er foretatt målinger i treverk med piggtype fuktmåler ved de aktuelle områdene, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Ved gavlvegg er det observert en mindre åpning på noen millimeter. Det er utført flere målinger i tilknytning til dette punktet uten utslag med forhøyede fuktverdier. Det anbefales likevel å kontrollere og eventuelt tette åpningen, samt foreta en generell kontroll av flere områder i takkonstruksjonen for å sikre tilfredsstillende tetthet i taktekningen. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er observert misfarging i treverk som kan indikere soppdannelse. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Som følge av alder må det forventes behov for utskifting av taktekningen innen relativt kort tid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fuktpåvirkning i takkonstruksjonen og underliggende bygningsdeler. - Utvendig beslag | Det er registrert vesentlig rustdannelse på rennekroker. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Ytterdører | Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Det er observert svelling i dørblad til bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Pipen er ikke tilknyttet ildsted. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Forhold med rekkverk og håndløpere medfører noe økt risiko for fall med personskade. - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert merker og riper og generell slitasje i overflater, samt knirk flere steder ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig solavskjerming | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radon | Det er ikke utført radonmåling i gyldig måling siden 2003- 2004 følge eier. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. - Hulltaking, bad 2. etasje | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Garasje | Bygningen er en felles sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Disse lampene medfølger ikke: Secto pendellamper over spisebord Flower pots pendellamper over stuebord.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte kommunale avgifter i 2026 (totalt for sameiet): - Vann- og avløpsgebyr: kr 10 528,63 (kr 21 057,56) - Renovasjonsgebyr: kr 5 486,36 (kr 10 972,72) - Feie- og tilsynsgebyr: kr 118,50 (kr 237,00) Totalt: kr 16 133,64 (kr 32 267,28)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 133,64
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.