Albykilen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Veierland er en bilfri øy, som kun nås med ferje eller egen båt. Bilen kan enten parkeres i Tenvik på Færder eller på Engø i Sandefjord.

Eiendom

Tomteareal er 3 601 m² på eiet tomt.

Eiendommen byr på en nydelig, opparbeidet tomt med grønn og velstelt gressplen som strekker seg fra hytta og helt ned til egen strandlinje, svaberg og flytebrygge, et perfekt sted for å nyte late sommerdager. Hytta ligger i en behagelig avstand, ca. 70 meter tilbaketrukket fra stranden, som gir en herlig kombinasjon av privatliv og nærhet til vannet. Syd for hytta finner du Veierland golfbane, en sjarmerende korthullsbane med 6 hull – ideell for golfentusiaster eller for en avslappende runde i vakre omgivelser Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen mot sjøen er en hjelpelinje og kan være unøyaktig. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle avvik.

Byggeår

1981

Innhold

Frittstående fritidsbolig over ett plan med tilhørende uthus, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 1. etasje: Bod med utvendig tilgang (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og toalettrom. Eiendommen har flere uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 26 m², inkludert platting ved inngangspartiet og terrasse med utgang fra kjøkkenet. I tillegg har uthuset terrasser på 7 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Terrasse mot nord er ikke inntegnet på tegningene. For uthuset er et tidligere vedskjul kledd inn og gjort om til en større bod, noe som har økt bygningens bruksareal. Slike endringer og tilbygg kan være søknadspliktige tiltak. Badet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen fra 1981 er gjennomgående oppgradert innvendig i 2008, da det ble etablert nytt bad, nye ytterdører, nye innvendige dører, ny vedovn og nytt elektrisk anlegg. I 2016 kom ny kjøkkeninnredning. Planløsningen samler entré, stue og kjøkken i en åpen løsning med tre soverom og bad langs en gang. Det er naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i veggene. Hytta har et vedlikeholdsbehov på flere punkter, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangspartiet møter deg med malte, glatte dører fra 2008 og åpner direkte mot gangen som leder inn i hytta. Fra entréen er det sikt rett gjennom til stuen og de store vindusflatene mot øst, der fjorden ligger i bakgrunnen. Til høyre er det tilgang til badet, og gangen fordeler seg videre mot de tre soverommene. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Den høye saltak-konstruksjonen med malt trepanel i tak og vegger gir rommet en luftig karakter, og den store glassgavlen mot øst slipper fjorden inn i rommet. Utgang til terrassen mot øst er herfra, og samspillet mellom inne og ute er tydelig. Vedovnen, montert i 2008, er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Pipen er i Leca e.l. og er pusset, fra byggeår. Pipe og ildsted har ikke vært i bruk på flere år, og bør kontrolleres av fagkyndig før bruk. Det er plass til sofagruppe og spisebord i samme åpne rom, og planløsningen gjør at kjøkkenet henger naturlig sammen med stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med slette fronter ble montert i 2016 og er organisert langs to parallelle vegger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Merk at utblåsningen fra kjøkkenventilatoren ikke er ført ut i friluft, noe som bør utbedres. Fra kjøkkenet er det utgang til treterrassen fra byggeåret. Soverom: Hytta har tre soverom, alle langs gangen på den private siden av planløsningen. Det ene soverommet har en innebygd garderobeløsning med speilfront og skuffer, samt en liten skrivepult ved vinduet. Et annet soverom har innebygde køyesenger med skuffer under og hyller ved siden av, praktisk for overnatting av flere gjester. Det tredje soverommet er kompakt med dobbeltseng og skuffeseksjon under sengen. Alle tre rommene har malte, glatte innvendige dører fra 2008 og vinduer mot hagen. Bad: Badet ble etablert i 2008 og er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har panel. Sluk er i plast. Badet mangler ventilasjon utover et vindu som kan åpnes, og dette er et avvik som bør utbedres. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasser og uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser med et samlet areal på 26 m². Terrassen mot øst er oppført i betong med skiferheller på gulv og erstattet en tidligere treterrasse i 2008. Den har trappetrinn ned til hagen og gir plass til både spisebord og loungemøbler. Fra kjøkkenet er det utgang til en treterrasse fra byggeåret. Foran inngangsdøren er det en platting i betong med skiferheller. Mot sør er det anlagt noen terrasser med skiferheller over terreng og fjell. Det er observert løse skiferheller og manglende fuger på skiferflatene, og rekkverket på treterrassen tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Uthus: På eiendommen står et frittstående uthus fra 1983, oppført i tre over søyler i betongblokker. Uthuset inneholder et toalettrom med servant og toalett, samt en bod. Et tidligere vedskjul ble kledd inn i 2008 og ga en større bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008 er plassert i boden i hytta, sammen med sikringsskapet. Overflater: Gulv: Malt furu/tre (nye gulv lagt i 2008). Vegger: Malt trepanel (pusset opp og malt i 2008). Himling: Malt trepanel. Innvendige dører: Malte, glatte dører (nye innvendige dører montert i 2008). Bad: Flislagte vegger og gulv, panel i himling. Lagring: Bod med utvendig tilgang tilknyttet hytta, med gulvareal på 4 m² (lav takhøyde, ikke måleverdig BRA). Her er varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008 og sikringsskap med automatsikringer plassert. Uthuset fra 1983 inneholder en bod (tidligere vedskjul, kledd inn i 2008) samt et toalettrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduer bærer preg av elde og slitasje, og det er observert flere punkterte vindusglass. Det er fukt- og kondensmerker i karmene, samt noe avskalling av maling. På vinduene i stuen er det også registrert skjevheter og sprekker/glipper mellom foring og karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er løse skiferheller, og det mangler fuger mellom skiferhellene. Der det er fuger, er disse oppsprukket. Arbeidet med legging av skiferheller er generelt grovt og ujevnt utført. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I krypkjelleren er det lav høyde mellom etasjeskillere og terreng. Det er målt for høye fuktverdier i omkringliggende treverk. Det er observert edderkopper og tegn til insekter, noe som tyder på generelt fuktig miljø. I overgang fjell og fundamenter er det observert tegn til fuktinnsig. Under gulv på bad er det observert store hull til rørgjennomføring for vann- og avløpsrør. - Kjøkken - Entre/Stue/kjøkken - Avtrekk | Utblåsningen fra kjøkkenventilatoren er ikke ført ut i friluft, men blåser kun luften inn i skapet over ventilatoren. Dette medfører at matos og fukt ikke effektivt fjernes fra kjøkkenet. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Badet mangler ventilasjon, noe som er et avvik i henhold til kravene som gjaldt da badet ble bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking bærer preg av noe elde og slitasje, og taksteinene er misfargede og slitte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, og det er observert at det ikke er montert nedløp fra takvann. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledningen viser tegn til elde og slitasje. Det er stedvis observert fuktskadet treverk. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Fra yttersiden er det observert skader og utetthet i insektsnettingen i overgangen mellom yttervegg og takkonstruksjon. - Utvendig - Dører - 1 | Boddøren er uisolert og har noe dårlig tetting mot karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert løse og manglende fuger mellom skiferhellene, samt sprekker og riss i murkonstruksjonene på siden av terrassen. På treterrassen er det observert for stor åpning i rekkverket, samt at rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Selger opplyser at pipe og ildsted ikke har vært i bruk på flere år. Det foreligger usikkerhet rundt funksjonen til pipe og ildsted. På pipe over tak er det observert sprekker og riss i murpuss, samt avskalling av maling. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn til noe fuktsvelling nederst på døren inn til badet, og lister på dør er ført helt ned til gulv. Fuktsvelling på dør sees i sammenheng med at badet mangler ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis også med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dørterskel. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt for høye fuktverdier i omkringliggende treverk i krypkjelleren. Det er også observert edderkopper og tegn til insekter i krypkjelleren, noe som tyder på et generelt fuktig miljø. - Kjøkken - Entre/Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er noen merker og hakk på skapfrontene, samt tegn til noe fuktsvelling i bunnen av sokkellisten. Sokkellisten under oppvaskmaskinen er også noe grovt og løst montert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rør-i-rør-systemet er noe grovt montert, blant annet ved at det ikke er montert samleskap, og det mangler muffer i enden av varerørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst at vannrørene ikke er dimensjonert for kaldt vær, og at rørene må stenges og tappes for vann før det blir minusgrader. Selger har inngått avtale med rørleggerfirma som utfører nødvendig kontroll og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er opplyst at avløpsrørene ikke er dimensjonert for kaldt vær, noe som kan medføre økt risiko for frostskader eller driftsproblemer i perioder med lave temperaturer. Selger har inngått avtale med rørleggerfirma som utfører nødvendig kontroll og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert i et rom uten sluk i gulvet, og ekspansjonsventilen er ikke tilkoblet avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har begrenset effekt, noe som sees i sammenheng med tegn til fuktinnsig og generelt fuktig miljø i krypkjelleren. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | I krypkjeller er det noe fuktmerker og saltutslag på grunnmur, samt at det stedvis er noe sprekker og riss i murpuss. - Tomteforhold - Terrengforhold | Mot sør er det observert dårlig fall på terreng/fjell inn mot grunnmuren. I krypkjelleren, i dette området, er det også observert tegn til noe fuktinnsig. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Høyde på rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en hytte oppført i tre i 1981. Bygningen er fundamentert på fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelaget. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en plassbygget trekonstruksjon tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeåret. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hytta har ytterdører i tre fra 2008 og en boddør fra byggeåret. Uthus med toalettrom: Uthuset fra 1983 er oppført i tre over søyler i betongblokker og har taktekking med dobbelkrummet betongstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Primær oppvarmingskilde er vedfyring, med vedovn i stuen. Våtrom har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via et privat avløpslag på øya, med en årlig kostnad. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet et felles privat pumpehus som pumper avløp til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 853,- i 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig trekledning ble malt. 2025: - Utskiftinger og utbedringer på det elektriske anlegget, utført av Færder Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Ny kjøkkeninnredning. 2008: - Nytt bad bygget, utført av Rørlegger Ragnar Holmeng, Nøtterøy Elektriske, Forgnerbygg AS og Thorsen & Marcussen AS. - Innvendige vannledninger (rør-i-rør og kobberrør) og avløpsrør i plast ble montert. - Mesteparten av det elektriske anlegget ble skiftet ut, og sikringsskap med automatsikringer ble installert, utført av Lysmesteren AS. Samsvarserklæring foreligger for deler av arbeidet. - Etablering av utvendige vann- og avløpsledninger inn til hytta, inkludert tilknytning til Alby Avløpslag, utført av Beltregraving AS og Thorsen & Marcussen AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet lyspullert på brygge og ny taklampe på soverom, utført av Færder Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 853