Søsterveien 16G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 99 m²
BRA-b: 25 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har flere garasjer, inkludert en frittstående garasje på 49 m² med elbillader, en felles garasje i rekke, også med elbillader, på 30 m² og en MC-garasje på 13 m². I tillegg er det parkering på steinlagt gårdsplass der det blant annet kan være plass til bobil.

Eiendom

Tomteareal er 1 592 m² på festet tomt.

Tomten er flott opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plenarealer og beplantning. Bakgården må oppleves. Her er man helt skjermet fra omgivelsene. Plassen inngjerdet og større deler av uteområdet er opparbeidet med terrengtilpasset markplatting. - Grunneier er Halden kommune. - Festekontrakten ble tinglyst 23.04.1959. - Årlig festeavgift er kr 2 537. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2021, neste regulering er 01.06.2031. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, jfr. pkt. 6 i festekontrakten. Grunneier har i infoskriv til megler som er vedlagt salgsoppgaven opplyst at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1960

Innhold

Huset består av følgende rom: Entré, gang, bod, WC, vaskerom, to bad, treningsrom/kontor, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue. Eiendommen har en innglasset vinterhage på 25 m² og en skjermet markplatting mot øst på 110 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 49 m², en garasje i felles rekke med bod på 30 m², en MC-garasje på 13 m² og en redskapsbod på 7 m² på eiendommen. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 03.02.1959, 02.09.1962 og 06.03.1969, som er vedlagt i salgsoppgaven. Ett opprinnelig soverom er i dag omgjort til bad. Etter oppføringen av boligen ble boligen tilbygget med det som i dag består av bad, soverom og treningsrom/kontor. Den eneste dokumentasjonen rundt dette er en fasadetegning datert i 1962. Det vites ikke hva rommene er godkjente som. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av den innglassede vinterhagen og terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at det bemerkes også at oppført bod kan være søknadspliktig med hensyn til eiendommens utnyttelsesgrad. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Et rekkehus fra 1960 som har gjennomgått løpende oppgraderinger. I 2022 fikk boligen ny utvendig kledning, etterisolering, nye vinduer og ytterdører, og et nytt kjøkken fra Mesterkjøkken. Nytt ildsted kom på plass samme år. Varmepumper i stue og soverom, varmekabler under parkett i stue, gang og kjøkken, og smartstyring av lys og varme ble installert i 2020. Utendørs åpner eiendommen seg mot en stor markplatting mot øst og en innglasset vinterhage med boblebad. Boligen har i tillegg en separat fløy med treningsrom, kontor og egne rom. Til eiendommen hører en frittstående dobbeltgarasje fra 2019 med elbillader, garasje i felles rekke med bod, MC-garasje og redskapsbod. Entré: Isolert ytterdør fra 2022 åpner inn til en bred gang med gulvhøye garderobeskap på begge sider. Speilene på den ene siden gir rommet ekstra dybde. Parkett med varmekabler under løper fra entréen og videre inn i boligen. LED-downlights i taket ble lagt inn i 2020 som del av smartstyringen for lys og varme. Gangen leder videre mot stue og kjøkken på den ene siden, og mot soverom og bad på den andre. Stue: Store vindusflater mot terrassen i øst gir stuen godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til markplattingen. Ildstedet fra 2022 gir vedfyring som supplement til varmepumpen montert i 2020 og varmekablene under parketten. Panelovner supplerer oppvarmingen. Rommet har god plass til sofagruppe og lenestoler, og åpner seg mot kjøkkenet og spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og er levert av Mesterkjøkken. En mørk kjøkkenøy med eksklusive eikelameller og nedfelt oppvaskkum og armatur i stål danner midtpunktet. Over- og underskap langs veggene har laminert benkeplate, og det er fliser over benk. Integrert platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin er innebygd i innredningen. Vinskap er plassert i underskaprekken. Mekanisk ventilator er ført med avtrekk til det fri. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert. Kjøkkenet åpner mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen binder kjøkkenet og vinterhagen sammen og har plass til et større spisebord. Direkte utgang til vinterhagen gjør overgangen mellom inne og ute kort. Vinterhage: Den innglassede vinterhagen er et av boligens mest særpregede rom. Store skyvedører og glassvegger på tre sider gir utsyn mot den inngjerda bakgården og fjellterrenget. Boblebad er plassert i den ene enden av rommet, og det er plass til et stort spisebord med stoler. Varmekabler i gulvet ble lagt i 2016. Rommet har utgang til markplattingen mot øst. Markplatting: Markplattingen mot øst er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Det er god plass til solstoler, loungemøbler og spisemøblement i ulike soner. Bakgården er inngjerdet slik at det ikke er noe innsyn, full skjerming og privatliv. For øvrig pent opparbeidet med fjellterreng, plenarealer og beplantning. Soverom: Det store soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har vinduer mot hagen, luft-til-luft varmepumpe montert i 2020 og panelovner. Tilknyttet soverommet er en walk-in garderobe (opprinnelig soverom) med god plass til klær og tilbehør. I tillegg et soverom i tilbygget. Det ene soverommet har vanninstallasjon. Soverommene har gode skap med fine innredninger. Bad - nord: Badet ble oppgradert i 2008 og er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett, boblebadekar og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk under badekar og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Bad - sør: Badet ble oppgradert i 2008 og er innredet med servantinnredning med skap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjløsning med glassdører. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk plassert i dusjsone. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk i himling og spalte under dør for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2008 og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gulvet er flislagt med gulvvarme og sluk ved vask. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og spalte under dør for tilluft. WC: Separat WC ble oppgradert i 2008 med nye fliser på gulv og vegger. Treningsrom og kontor: I en separat fløy tilknyttet boligen ligger treningsrom og kontor, med egen inngang. Treningsrommet har vinduer mot hagen og god plass til treningsutstyr. Kontoret er et romslig rom egnet for hjemmekontor. Fløyen har også gang, bad og et innredet rom. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og kjøkken (med varmekabler under). Laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe i øvrige rom. Fliser på bad, vaskerom og WC. Vegger: Panel, malte slette overflater, tapetserte overflater og malt mur. Fliser på bad, vaskerom og WC. Himling: Malte slette overflater og panel. Takhøyde varierer fra ca. 2,29 til ca. 3,0 meter. Lagring: Innvendig bod med rørstamme, stoppekran med vannmåler og sikringsskap med automatsikringer. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax plassert i bod. Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Servantinnredning med skuffer og speilskap på bad nord. Servantinnredning med skap og speilskap på bad sør. Walk-in garderobe tilknyttet soverom. Ekstern lagring: frittstående garasje (ca. 49 m²) med elbillader, garasje i felles rekke med bod (ca. 30 m²), MC-garasje (ca. 13 m²) og redskapsbod (ca. 7 m²). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Rekkehus oppført i 1960. Boligen er etablert med ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel fra 2022. Boligen ble etterisolert i 2022. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Boligen er løpende oppgradert, med vesentlige endringer i 2008 (bad, WC, taktekking), 2011 (sikringsskap), 2016 (varmekabler i vinterhage), 2019 (ny garasje/uthus), 2020 (varmepumper, el-arbeider), og en omfattende oppgradering i 2022 med ny kledning, etterisolering, nye vinduer og dører, og nytt ildsted. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og er oppført etter eldre prinsipper. Taket er tekket med takpapp, som ble lagt om i 2008, og har et undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Takvann ledes via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er montert peis/ildsted. Nytt ildsted ble montert i 2022. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer har 2-lags isolerglass med malte karmer og er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventiler i toppen. Vinduene har datostempling fra 2008 og 2022. Det ble utført utskifting av vinduer i 2022. Dører: Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Isolerte ytterdører er fra 2022. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på 110 m² mot øst, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen er ukjent. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Avløp og sluker er i plast. Rørstammen er plassert i bod. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i bod. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters modell fra Høiax fra 2009, plassert i bod og montert med lekkasjesikring. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering skjer via lufteventiler i vinduer/yttervegger og spalter under dører. Det er mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler, peis/ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumper. Varmepumpene i stue og soverom ble montert i 2020. Det ble lagt varmekabler i vinterhagen i 2016 og under parkett i 2020. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 25 kurser inkludert hovedsikring. Samsvarserklæringer for diverse arbeider er fremlagt. Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll, men svar er ikke mottatt. Garasje: Oppført i 2019. Areal er 49 m². Det er montert elbillader. Ferdigattest for ny frittstående garasje er datert 03.01.2024. Garasje i rekke med bod: Areal er 30 m². MC-garasje med bod: Oppført i 2019. Areal er 13 m². Uthus/Redskapsbod: Oppført som nytt uthus i 2019. Areal er 7 m². Ferdigattest for ny frittliggende bod/uthus er datert 03.01.2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Bad - nord - Overflate gulv - Bad - nord - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad - sør - Overflate vegger og himling - Bad - sør - Overflate gulv - Bad - sør - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Hulltaking mot bad (sør) og vaskerom etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av veggenes konstruksjon. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumper i stue og soverom. Elektrisk gulvvarme og varmekabler finnes i 1. etasje, inkludert badene, vaskerom, vinterhage og under parkett. Panelovner er installert i 1. etasje. I stuen er det en vedovn/peis for vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 27 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Omfattende oppgradering av boligen med ny kledning, etterisolering, utskifting av vinduer og dører, nye innvendige overflater og montering av nytt ildsted. - Nytt kjøkken levert av Mesterkjøkken. 2020: - Elektriske arbeider utført, inkludert nye LED-lys, varmekabler under parkett og smartstyring av lys og varme, utført av OLAF HANSENS EFTF AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nye varmepumper montert i stue og soverom. 2019: - Ny garasje, nytt uthus og MC-garasje med bod oppført. 2016: - Varmekabler lagt i vinterhage. 2011: - Sikringsskap ble byttet, utført av OLAF HANSENS EFTF AS. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Taket ble tekket om med ny takpapp. - Oppgradering av to bad og ett WC med nye fliser, membran og sluk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 826