Apeltunlien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Fast parkering i felles garasje i kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 125 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 125 m². Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti med granittstein. Her er det plass til en liten sittegruppe. Terrenget rundt boligen har fall bort fra grunnmuren. Til boligen hører også en frittliggende bod med takoverbygg mot inngangspartiet.

Byggeår

2004

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1 etasje: - Entré 6 m² - Soverom 7 m² - Bad 6 m² - Stue 36 m² - Kjøkken 9,5 m² - Soverom 12 m² Loftsetasje: - Stue 37,6 m² - Bod 1,8 m² - Trapperom 3,2 m² 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Altan på 11 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.02.2003. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Loftsetasjen er innredet med soverom og kontor, mens godkjente tegninger viser bad og loftsrom.

Standard

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av dusjkabinett, utført av Gården rørleggerservice AS. - Byttet spotter på bad og kjøkken. Byttet dimmer på bad og kjøkken. Monterte lampe under trapp. Arbeid utført av Elektroimportøren Norge AS. 2024: - Fjernet gamle fliser og la ny naturstein foran hus, utført av Aasebø Landskap og Fasade AS. - Installerte ny taklampe hovedsoverom. Arbeid utført av West gruppen AS avd. elektro. 2023: - Rens og vedlikehold av det balanserte ventilasjonsanlegget og luftekanaler. Har ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Arbeid utført av Andersen ventilasjon. Arealeffektivt og praktisk rekkehus i et barnevennlig gatetun. Boligen har en god planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan med trappefri adkomst, inkludert stue, kjøkken, bad og to soverom. Uteplasser på begge sider av huset med en terrasse ved inngangen og en balkong fra stuen som gir gode solforhold gjennom dagen. Et stort, åpent loft gir betydelig fleksibilitet for fremtidig bruk. Boligen har balansert ventilasjon. Entré: Inngangspartiet består av en solrik og skjermet terrasse. Vel innenfor døren møtes du av en entré med flislagt gulv. Rommet gir tilgang til ett av soverommene og badet, og leder videre inn mot kjøkken og stue. En behandlet furutrapp fører opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen er fra byggeåret, med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er fliser over benken og ventilator med mekanisk avtrekk. En av kokeplatene fungerer kun på maksimal varme, og lyset i stekeovnen er defekt. Stue: Stuen er romslig og har plass til både en sofagruppe og et større spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet godt med lys og en fin utsikt. En pusset elementpipe gir mulighet for å installere et ildsted. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 kvm. Her er det gode solforhold og utsikt mot alle Bergens 7 fjell. Solen går ned ved Lyderhorn, nærmere kl. 2300 midtsommer. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har en fin utsikt. Det andre soverommet ligger egner seg godt som barnerom. Bad: Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet for komfort. Rommet er innredet med toalett, servantmøblement med speil og et dusjkabinett som ble installert av fagfolk i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Loftstue: En trapp leder opp til et stort, åpent loftsrom på 37 kvm. Rommet har vindu som gir dagslys, og har potensial for å innredes som en ekstra stue, soverom eller kontorplass. Vinduet er skiftet i nyere tid. Planløsningen på loftet avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Bruksendring krever søknad til Bergen kommune. Trappen var bygget ved byggeår, og det er opprinnelig tegnet inn et bad i denne etasjen. Dette betyr at loftet har vært tiltenkt bruk for varig opphold, noe som vil være positivt ved en søknad om bruksendring. Nabohuset vegg-i-vegg har ifølge prospekt da det ble solgt i 2023 fått godkjent 2 soverom i denne etg. Lagring: Boligen disponerer en frittliggende bod ved inngangspartiet. I tillegg er det en innvendig bod i loftsetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. Det er enkelte skruehull i vegg mot dusjsone etter tidligere oppheng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Støpt grunnmur. Begrenset kontrollmulighet av grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ikke videre kontrollert da dette er skjulte installasjoner, valgt tilstands grad er derfor kun satt ut fra forhold som alder/forventet levetid, det tas følgelig forbehold vedr. dette (nedgravde ledninger/avløp kan være i bedre/dårligere stand kontra "Levetidstabeller" som er et gj-snitt. Undersøkelse av faktisk tilstand på slike ledninger må evt utføres av spesialfirma.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over 2 plan, oppført i 2004. Grunnmuren er støpt. Byggegrunnen er ukjent, men antas å bestå av faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell. Dreneringen er ukjent, men det er antatt selvdrenerende masser av sprengstein. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning. Etasjeskillene er i tre. Taket er et saltak av prefabrikkerte takstoler med sutak som undertak, og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plast fra byggeåret, og det er montert snøfangere langs boligens randsoner. Vinduene er originale med isolerglass i trekarmer, med unntak av et nyere vindu på loft. Ytterdøren er i malt utførelse med isolerglass, og terrassedørene er malte tredører med isolert glass. Boligen har en altan på 11 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Det er en pusset elementpipe, men det er ikke installert ildsted i boligen. Innvendig trapp er en behandlet furutrapp. Bod: Frittliggende bod oppført i 2004. Boden har takoverbygg mot inngangsparti til boligen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er en pusset elementpipe med mulighet for ildsted i stue, men det er ikke montert ildsted i boligen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Over denne grensen gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000–20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat til offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 028