Svingen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 459 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 458,6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang og tre soverom, bad. Kjeller: To ganger, to soverom, bad og to boder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². Eneboligen disponerer en ekstern bod på 10 m² i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, datert 05.03.1958 Et påbygd vindfang og et toalettrom i første etasje fremkommer ikke på tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om endring for avvikene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan, oppført i 1959, som har blitt betydelig oppgradert gjennom årene. Boligen har blant annet fått ny drenering, nytt tak, og store deler av kledningen er skiftet, senest i 2023. Innvendig er det etablert et moderne bad i kjelleren, og boligen fordeler soverommene praktisk i både kjeller og andre etasje. Dette gir en fleksibel planløsning for en familie. Entré: I første etasje kommer du inn i et vindfang som leder videre til en sentral gang. Gangen fordeler tilgangen til etasjens rom og har trappeforbindelse til både andre etasje og kjelleren. Stue: Lys og åpen stue, med gjennomgående laminat på gulvet og lysmalt panel på vegger og i himling. Stuen har plass til både en romslig sofagruppe, og en egen spisedel, med en større spisegruppe. Rommet varmes opp av en luft-til-luft-varmepumpe og panelovner. I stuen er det dessuten montert en elektrisk peis, som gir en stemningsfull effekt. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². Terrassen har et betydelig oppgraderingsbehov, da det er registrert utett tekking. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med atkomst fra gangen. Her er det laminat på gulv og lysmalt panel på veggene. Det er vindu med godt lysinnslipp, og det er plass til en mindre spisegruppe. På kjøkkenet er det en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er også fliser mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med en nyere oppvaskmaskin fra 2025. Over den frittstående komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: I første etasje finnes et praktisk toalettrom/gjestetoalett, med flislagt gulv og malt panel på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². Terrassen har et betydelig oppgraderingsbehov, da det er registrert utett tekking. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang, tre soverom og et bad. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen. Soverom: De tre soverommene i andre etasje er av god størrelse, med plass til seng, garderobeskap og eventuelt en arbeidsplass. Skråtak gir rommene karakter. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2011, som egeninnstats,og har flislagte overflater, badekar, vegghengt toalett og servant. For å møte dagens krav til blant annet ventilasjon og tettesjikt, må modernisering påregnes. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres, i tillegg bør det etableres tilluftsventilering. Det er foretatt fuktsøk uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk er foretatt i Inspeksjonsluke på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjeller: Fra gangen i første etasje fører en trapp ned til kjelleren. Denne etasjen inneholder to ganger, to soverom, et bad/vaskerom og boder. Soverom i kjeller: Kjelleren har to gode soverom, ideelle for tenåringer, gjester eller som kontor. Rommene har PVC-vinduer fra 2016. Bad/vaskerom i kjeller: Badet i kjelleren er nylig oppgradert i 2025/2026, som egeninnstats og fagarbeidere på dugnad, uten dokumentasjon. På veggene er det moderne baderomsplater, og på gulvet er det vinylvbelegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Hulltaking, for fuktsøk i nærliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger rundt badet er av mur. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Laminat, teppe, fliser, vinylbelegg og betong. Vegger: MDF-panel, trepanel, malte flater, baderomsplater, fliser og betong/mur. Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater. Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Lagring: Boligen har flere boder i kjelleren, inkludert en ved inngangsdøren. I tillegg er det en utvendig bod på 10 m² under terrassen, som ble bygget i 2011. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør). Stoppekran er plassert under kjellertrapp. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Deler av vann- og avløpsledningene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft til varmepumpe. Selger opplyser at varmepumpen er ca.15 år gammel. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannsbereder er koblet i stikkontakt. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Det er montert el-billader i 2025. Tilkobling og kapasitet er ikke kontrollert. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1959, renovert i senere tid. Veggene har murkonstruksjon av porebetong (Ytong) med stående og liggende bordkledning. Ytterkledning er skiftet over flere perioder, med øvre del kledd om i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje, og betongdekke mellom kjeller og 1. etasje. Gulvet i kjelleren er av betong. I rom under terreng er det betonggulv, vegger av betong/mur og plater, og det er benyttet diffusjonssperre i de utforede veggkonstruksjonene. Bygningen har sannsynligvis grunnmur av porebetong. Dreneringen er fra 2005 eller 2010. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er relativt flat og består av gressplen, gruset gårdsplass og beplantning. Grunnen kan bestå av løsmasser, inkludert kvikkleire. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon med betongtakstein som tekking. Undertaket er av synlig rupanel. Taktekkingen, takrenner, nedløpsrør og beslag ble skiftet rundt år 2010. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. I kjelleren er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2016, samt malte trevinduer av ukjent alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og ytterdør til kjeller. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2006. Innvendige dører er profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje og en betongtrapp med teppe i trinn til kjeller. Utvendig er det en trapp i betongkonstruksjon og trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en 20 m² terrasse i trekonstruksjon. Terrassegulvet fungerer som tak over en underliggende bod. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av antatt plast, skiftet rundt 2005. Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør), og avløpsrør er av støpejern og plast. Stoppekran er plassert under kjellertrapp. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad i kjeller og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via en ca. 15 år gammel luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler. Det er montert elbillader i 2025. Det elektriske anlegget har 50 AHS med automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i trappen til 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er sprukne fuger og bom i fliser, som indikerer manglende vedheft til undergulv. Det er registrert utett membran som fører til at det trenger inn vann i underliggende bod. Det er etterslep på vedlikehold av overflater på rekkverk. Rekkverksstolper hadde høyt fuktinnhold på befaringen, men det ble ikke registrert råte i disse. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det må forventes store utbedringer av terrassegulvet. Membran må byttes og nytt gulv må legges. Terrasserekkverk har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkongdører - Utvendige trapper - 2 - Etasjeskiller 2. etasje - Etasjeskiller 1. etasje - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Våtrom 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom 2. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom Kjeller Bad - Overflater Gulv - Våtrom Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via en luft-til-luft-varmepumpe som er ca. 15 år gammel, samt elektriske panelovner og -kabler. Panelovner er installert på bad i 2. etasje, bad i kjeller og på toalettrom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har vannmåler med nummer 54176776. Siste avlesning ble foretatt 16.12.2025 med en stand på 17 m³. Forbruket for 2025 er registrert til 17 m³.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 321,91 - Eiendomsskatt: kr 6 674,04 - Renovasjon: kr 3 670,08 - Vann: kr 6 531,78 Totalt: kr 27 197,81 Årsprognose for 2026 er kr 18 415,76. Prognosen inkluderer en avregning for forbruk i 2025. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 17 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fjernet fukt/sopp i kjeller med sopp- og algedreper. 2025: - Oppgradert bad i kjeller med våtromsplater, våtromslinolium og bytte av sluk fra soil til plast. - Oppgradert kjeller med nye vegger (isolering og gips), og nytt gulv (plast, depron-plater og laminat). - Installert elbillader. - Installert ny oppvaskmaskin. - Installert og kontrollert det meste av strøm i kjeller, utført av Utne elektriske. - Omgjort garasje under hus til bruksrom/boenhet (godkjent av kommunen). 2023: - Kledd om øvre del av vegg. 2016: - Skiftet PVC-vindu i kjeller. 2011: - Oppgradert bad i 2. etasje med tokomponent membran på gulv, membranplater og flis på vegg, MDF-plater i tak, og bytte av sluk fra soil til plast. - Tilbygg av bod under terrasse/balkong (godkjent av kommunen). - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2010: - Skiftet tak, takrenner, nedløpsrør og beslag. - Drenering rundt boligen utført. 2006: - Byttet til 3-fas og automatsikringer i sikringsskap, utført av Tor Johansen elektriske. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet alt av strømledninger og kontakter i 1. og 2. etasje, utført av YIT. Samsvarserklæring foreligger. 2005: - Skiftet vinduer. - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger inn til boligen, utført av Kjell Mørk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 415,76
• Eiendomsskatt: kr 6 674