Skjettenveien 42E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 18.02.24 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Det er ikke avholdt årsmøte i 2024. Det kan forekomme endringer etter dette. De kommunale gebyrene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere plikter å påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsretten

Felleskostnader

kr 6 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, serviceavtaler, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, kollektiv TV/bredbåndsavtale. Felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus og andre drifts- og administrasjonskostnader. Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) individuell avregning – Techem. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Fjernvarme akonto 2 358,00 Felleskostn. likt 265,00 TV/internett 300,00 Felleskostn. brøk 3 130,00

Forsikringspolise

8587706

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Garasjene ligger i egen næringsseksjon: gnr 74 Bnr 24 snr 69. Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjelleren. heisen går ned til garasjen via inngangen til 42A eller 42C. Kontakt megler for ytterligere info om parkering. P-plasser som inngår i næringsseksjon 69 er organisert i et eget tingsrettslig sameie: Skjettentoppen Garasjesameie. Hver p-plass utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseksjon 69 er seksjonseiere i sameiet og evt andre som har ervervet p-plass fra utbygger Skjettenveien 40 Eiendom AS Det er tilrettelagt for elbillader på alle p-plasser via Aneo. Ny eier etablerer og dekker selv kostnader for abonnement.

Eiendom

Tomteareal er 7 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje: Gang, 3 soverom, to bad hvor av et bad innenfor hovedsoverommet. Stue og kjøkken. Bod Fra det ene soverommet er det utgang til balkong.

Standard

Velkommen til denne lyse og innbydende 4-roms leiligheten som ligger i et sentralt område. På taket av nærsenteret har du matbutikk og apotek i umiddelbar nærhet. Herlige uteplasser i form av en markterrasse med rikelig plass og en hyggelig blomsterkasse som skjermer inn mot atriet og en balkong med fin utsikt. Flotte turmuligheter i området både langs Sagelva, Nitelva og Skjettenåsen. Ca. 5 min. med bil til Lillestrøm. går det direktetog til både Oslo S og Gardemoen Denne leiligheten er energimerket til Grønn B, noe som kan gi deg gunstig rente i form av grønt boliglån. I tillegg er det lave energikostnader. • Lys og luftig leilighet • Åpen og funksjonell løsning mellom stue og kjøkken • Hovedsoverommet med privat bad • 3 fine soverom • 2 Flislagt bad • Innvendig bod, samt bod i kjeller • Enkel adkomst • Garasjeplass og praktisk bod i kjelleren. Heisen går ned til garasjen via inngang til 42A. • Balansert ventilasjon • Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg • Strømmen og Lillestrøm i nærheten • Herlig uterom med en stor terrasse og en flott balkong • Meget fine fellesområder • Stor felles takterrasse med fantastisk panoramautsikt over store deler av Nedre Romerike og ned mot Lillestrøm sentrum og Nordre Øyeren naturreservat Terrasse| Et herlig uterom med god plass til familie og venner Fra stuen er det utgang til en lun og koselig terrasse. Her kan du nyte solen, grille med venner og familie, eller bare slappe av med en bok. Terrassen er overbygget med balkongen over. Herlig utsikt mot Lillestrøm. På den andre siden av leiligheten, fra det ene soverommet, er det utgang til balkong hvor de siste timene av kveldssolen kan nytes. Her er det fritt utsyn som gir en følelse av ro og frihet. Felles takterrasse med hyggelig inndeling. Sommeren er nok på hell, men fine høstdager kan fortsatt nytes på her. Tenk en nyttårsaften med disse omgivelsene. Stue| God størrelse og godt med veggplass I stuen er det god plass og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen er malt i lyse nyanser, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på rommet enten med andre farger på veggene eller med interiøret. Godt med både gulv- og veggplass med tanke på møblering. Kjøkken| Klassisk kjøkken fra Sigdal med godt med innredning Kjøkkenet er tilbaketrukket, noe som gir en følelse av ro mens du lager mat. Klassisk kjøkken med hvite fronter. Rene og klare linjer som gir et delikat uttrykk med de lyse frontene og en grå benkeplate. Her er det rikelig med skapplass og god utnyttelse av plassen. Spisestuen er naturlig plassert i overgangen til stuen. Bad| To flislagte bad Det er to flislagte bad i leiligheten, begge er moderne og har høy standard. Hovedbadet har en god størrelse og ligger i forbindelse med det største soverommet. Baderomsinnredning med skuffer, vegghengt wc og dusjnisje. God plass til vaskesøyle. Det andre badet er litt mindre, men praktisk innredet. Dusjsone, servant og vegghengt wc. Soverom| 3 fine soverom Leiligheten består av tre soverom som gir god plass for både hvile og avslapning. To av soverommene ligger samlet ved stuen, hvorav det ene har en egen balkong. Pene og lyse overflater. Hovedsoverommet ligger med inngang fra gangen og har sitt eget bad. Entré| God plass til garderobeløsning Entreen er praktisk utformet, med en egen nisje til garderobe, samt veggplass som kan utnyttes. Lys og trivelig i de samme nyansene som ellers i leiligheten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Det er ikke gjort noen bemerkninger på TG2 eller TG3 Du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utv. aluminiumsbeslag. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre med utv. aluminiumsbeslag. 2 balkonger med rekkverk av aluminium og glass. Betongplate med spaltegulv.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring. Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg til Akershus Energi. Det er inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets/eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Styret benytter seg av oppslag på VIBBO - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt. • Eierseksjonssameie med 64 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (lokale) • Felles garasjeanlegg med fortrinnsvis boligparkering • Egen garasje for næring • Sameiet blir registrert i Foretaksregisteret • Gnr 24 Bnr 24, Lillestrøm kommune • Adresse: Skjettenveien 40 og 42 A B C D EF • Eiendommen er seksjonert Selger er et AS og har ikke bebodd eiendommen. Leiligheten har aldri vært bebodd. Kjøper er innforstått med at leiligheten har vært benyttet som visningsleilighet, og følgelig at mindre hull etter innfesting av bilder på vegger o.l må påregnes. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Noen riper i verandadøren, samt bruksmerker på kjøkkenet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 558