Kvernhusberget 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 318 572,-. Egenkapitalen var negativ med kr 931 525,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet fremkommer den negative egenkapitalen som følge av vesentlig vedlikehold finansiert med låneopptak, og det anses ikke å være usikkerhet om fortsatt drift. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 23 553,-. På årsmøtet i 2025 ble det varslet at seksjonseiere må påregne en økning i felleskostnader. Styret arbeider med en prosess for skifte av kledning, vinduer og dører, hvor det nye styret må ta en endelig beslutning slik at priser kan innhentes.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr. Sameiet skal informeres ved dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter følger vedlagt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at sameiet ikke får dekket utestående fordringer på seksjonen ved salg. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøte, og styret kan gi forretningsfører eller megler fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet informerer at fasader skal utbedres. Det har blitt innvilget et lån på ca. 8 000 000 til dette og det vil gi en økning i felleskostnader på ca. kr. 3 000 dersom sameiet velger å ta opp hele lånet. Beløpene er ca. og ikke fastsatt og vedtatt. Sameiet opplyser pr. 05.03.2026 at mulig start kan bli høst 2026 eller vår 2027. Det avhenger av at styret går for dette og når byggefirma kan starte. Se mer opplysninger fra styret under punkt Diverse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 069 765,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16367633208 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 1 069 765,- Andel av saldo: kr 66 860,- Restløpetid: 49 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,35 % IN-ordning: Nei

kr 66 860
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Forsikringspolise

SP0002953999

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

-1

Parkering

Carport

Eiendom

Tomteareal er 2 167 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2167 m². Tomten er fellesareal for sameiet og består av grøntanlegg, veier og lekeplasser. Eiendommen har også en ideell andel i et realsameie (gnr. 7, bnr. 797) som omfatter felles veier og innretninger i området.

Byggeår

2011

Innhold

Underetasje BRA-i: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og vaskerom/bod. 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 12 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et av soverommene er etablert i en del av det som på opprinnelige tegninger var vist som stue.

Standard

Leiligheten i underetasjen er en praktisk og gjennomtenkt enhet i en firemannsbolig fra 2011, med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og vaskerom/bod. Planløsningen utnytter arealet godt, og terrassedøren fra stuen gir direkte utgang til en vestvendt terrasse. Gangen er flislagt og gir et ryddig førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stue og kjøkken. Videre inn er stuen. Stuen og kjøkken i åpen løsning og dør til terrassen. Gulvet er av laminat, og veggene har malte overflater. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrassen vender mot vest og gir gode solforhold på ettermiddagen. Kjøkken med hvite slette fronter. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hovedsoverom av god størrelse. Plass til garderobeskap. Soverom 2 er et fleksibelt rom som og egner seg godt som hjemmekontor. Rommet kan enkelt tilpasses etter behov, enten som kontor, gjesterom eller et ekstra soverom. Badet er helfliset og innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Vaskerommet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Lagring: Bod ved carport med stedstøpt gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist råteskader i utvendig glasslist på vindu til soverom. - Utvendig - Dører | Det er påvist fuktmerker i kant av terskel samt fuktskade i nedre kant av sideforing til terrassedør. Dette har mest sannsynlig oppstått ved inndrev av fukt når døren har stått i luftestilling. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Vaskerom/bod - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det ble på befaringsdagen registrert ulyd fra ventilasjonsaggregatet. Dette kan tyde på mekanisk slitasje på vifte eller rotor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i underetasjen i en 4-mannsbolig oppført i 2011. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Bod: Bod i carport, oppført med stedstøpt gulv. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Flatt tak i tre, tekket med asfaltbelegg.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med gass og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det planlegges å skifte vinduer og kledninger på bygge massen. Det er utført et forprosjekt, på blokk 5. Der er kledning på den ene siden byttet. Videre ble også andre blokker undersøkt for at BATE skulle komme med en videre anbefaling av nødvendig vedlikehold. Det ble gjort funn av betydelig råteskader i kledning og konstruksjoner bak terrasser, samt at alle vinduer har mindre og større grad av råteskader. Med utgangspunkt i funnene som Harestad har gjort , har BATE kommet med to forslag. 1) bytte Sør og Øst-fasader, som er de verste 2) ta alle sider samtidig. Styret har fått estimat på arbeidet både ved å gå for alternativ 1, som er de verste sidene, eller alt samlet. Harestad Bygg har i sin rapport påpekt at de anbefaler å bytte all kledning ettersom det er råteskader på alle sidene, og at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting. Det er trolig en kombinasjon av dårlig utført arbeid, dårlig kvalitet på materialene og manglende lufting som har medført og medfører råteskader. Kostandene er estimert til ca 2 millioner per bygg, dersom all kledning tas. Dette inkluderer arbeid, materiell, kledning og vinduer/skyvedører. For å dekke opp denne kostanden er en mulighet å øke felleskostandene til omkring 6000 kroner. Kostanden for kun sør- og østsider, utgjør en felleskostand på cirka 4500 kr. Det var syv seksjonseiere tilstede på møtet og samtlige var enige om at det er nødvendig å gjøre noe med byggene. Det var likevel litt delte meninger om hvorvidt vi bør ta alle sider eller kun ta sør- og østfasader. Det er til syvende og sist styret som må ta den endelige beslutningen. Selger opplyser følgende i egenerklærnigen: "Det har vært diskusjoner rundt fordelingsnøkkel for felleskostnader i sameier. Det har vært et ønske at utgiftene fordeles etter eierbrøk.".

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten pr. 2026 er kr. 1 271,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er fremleie ikke tillatt. Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av sameiermøte og styret. Eier plikter også å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, kontaktinformasjon, egen adresse i utleieperioden samt varigheten av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 608