Hofsfossveien 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 141 556,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 529 975,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 199 683,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 27 798 527,- På generalforsamlingen 9. april 2025 ble det vedtatt å øke styrehonorarene til totalt kr 111 280,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt i borettslaget. Styret kan etter søknad godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Et eksempel er «innekatt» som luftes i bånd. Godkjenning fra styret må innhentes før dyret flytter inn.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har et felles ansvar for å holde uteområdene pene og ryddige, blant annet gjennom felles dugnader. Hver andelseier er også ansvarlig for utvendig vask av egne vinduer og veranda, samt renhold av sin del av svalgangen. Innvendig renhold av fellesarealer og trappevask utføres ukentlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (RINGBO) har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget er avgjørende, deretter ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kunngjøres på boligbyggelagets nettsider. Retten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 519 900

Felleskostnader

kr 8 964 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 342.

Felleskostnader inkluderer

bl.a. renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjeneste., Altibox fra VIken Fiber tv/internett Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 342,- Avdrag: ca kr 3 742,- Tv/internett: ca kr 610,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 270,- Borettslagets lån har flytende rente. Felleskostnadene justeres kvartalsvis i henhold til rentenivået. Endringer i renten vil derfor påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 319 413
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808277283 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 2 918 746,- Andel av saldo: kr 297 194,- Restløpetid: 12 terminer (siste termin 27.10.2031) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % pr. 12.02.2026 Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808191354 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 794 793,- Andel av saldo: kr 22 219,- Restløpetid: 17 terminer (siste termin 30.06.2034) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % pr. 12.02.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 22808277283. Andelseier har anledning til å nedbetale på dette lånet i forbindelse med lånets forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. For mer informasjon om nedbetaling, kontakt Ringbo BBL.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227820

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har gjesteparkering, og utleie av ledige garasjeplasser kan skje til beboere etter styrets godkjenning.

Eiendom

Tomteareal er 8 129 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet tomt, opparbeidet med asfalterte kjørearealer, garasjeanlegg og gjesteparkering. Grøntareal er tilsådd og beplantet, lekeapparater mellom Begnaparken og Molvald.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg har leiligheten en vestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodbygg.

Standard

Denne leiligheten i 4. etasje, oppført i 2006, presenterer en funksjonell planløsning med et bruksareal på 69 m². Alle vegg- og takflater, med unntak av bod, bad/vaskerom er sparklet og malt av profesjonell maler før salg. Du ønskes velkommen inn i en praktisk gang som knytter sammen leilighetens rom. Stuen har parkett på gulv og malte glatte vegger og himlinger. Her er det en synlig elementpipe som gir mulighet for tilkobling av ildsted. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen. Den vestvendte balkongen er på 8 m² og har plastfliser på gulvet. Rekkverket er i aluminium med stående spiler og håndløper. Balkongen er delvis overbygd av bygningens takkonstruksjon og er utstyrt med en motorisert terrassemarkise, dobbel stikkontakt og utebelysning. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Bakveggen over benkeplaten er flislagt, og det er belysning under overskapene. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte glatte vegger og himlinger. Rommene er utstyrt med praktiske garderobeskap, og ett av soverommene har utvendige persienner for lysregulering. Bad/vaskerommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler for økt komfort. Rommet har nyere stålsluk og opplyst duk som tettesjikt/membran. Innredningen inkluderer en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengte skap, dusjhjørne med glassdører og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod/teknisk rom har parkett på gulv og malte glatte vegger og himlinger. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedør og inneholder vannfordelingsskap med stoppekran og vannmåler, samt sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Alle veggflater og takflater (unntatt bod, bad/vaskerom) er sparklet og malt av maler etter befaringen. Innvendig er det garderobeskap på soverommene og en bod/teknisk rom med skyvedør. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i et felles bodbygg. Denne boden er oppført med støpt plate på mark, vegger i trekonstruksjon kledd med treplater, og har innlagt strøm med lys og stikkontakt, samt egen boddør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 4. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Røykvarsler - Sprinkelanlegg: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss Sentrum kjør rv 7 Soknedalsveien mot Heradsbygda ved "Gamle meieriet" ta til høyre, Hofsfossveien, på høyre side ligger først Molvald borettslag, de to neste blokkene er Begnaparken, denne leiligheten ligger i blokka nærmest elva og vil være merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Borettslaget består av to tidsmessige og moderne boligblokker fra 2005/2006. Blokkene er oppført som en betong-, tre-, og stålkonstruksjon, med etasjeskillere i betong. Blokka nærmest elven har tre boligetasjer og parkeringskjeller, mens blokk mot vest har fire boligetasjer. Det er heis for alle etasjer. I borettslaget er det også bodbygg der gjeldene leilighet disponerer én bod. Pipe/Ildsted: I stue er det synlig elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted i boligen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendig persienner for et soverom. Dører: Ytterdør som brann- og lyddør i glatt utførelse m/kikkehull. Terrassedør med 2-lags isolerglass i dørblad. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dører til kjøkken, ett soverom og teknisk rom/bod er utført som skyvedører. Trapper/adkomst: Heis for alle etasjer. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² mot vest. Konstruksjonen er en prefabrikert stål- og betongkonstruksjon med plastfliser på gulv. Rekkverk i aluminium med stående spiler og håndløper. Balkongen har delvis takoverbygg fra bygningens takkonstruksjon, og det er montert en motorisert terrassemarkise, dobbel stikkontakt og utebelysning. VVS-installasjoner: Synlig metall hovedvannledning inn til vannfordelingsskap, plassert i teknisk rom med stoppekran og vannmåler. Synlige vannrør er i plast/rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006. Det er nyere stålsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken med sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme på bad/vaskerom og panelovner. Boligen har røykvarsler og sprinkelanlegg. Andre installasjoner inkluderer dørcallingsystem og Altibox for tv- og internett. Del av felles bodbygg/garasje: Bod i felles bygning med ukjent byggeår. Boden er oppført med støpt plate på mark. Vegger mellom boder er i trekonstruksjon kledd med treplater. Boden har innlagt strøm med lys og stikkontakt, og en boddør. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Varmekabler er installert på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier og parkeringsplasser tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 898
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installasjon av brannvarslingsanlegg - Vedlikehold av elektrisk anlegg - Beskyttelse av isolasjon i garasjekjeller - Arbeid med overrislingsanlegg (sprinkleranlegg) - Arbeid med røykluker - Energibesparende tiltak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.