Kanalvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel. Eiendommen har også rett til parkering av 2 biler på Gnr. 4, bnr. 8

Eiendom

Tomteareal er 1 265 m² på eiet tomt.

Hytte: 1 092 m² Naust: 173 m² Eiertomt på totalt ca 1 265 m² opplyst av Bømlo kommune. Noe usikkert areal på naust tomten da eiendommen grenser til sjø, oppgitt areal er henta fra matrikkelen om utregna med den kystkontur som er registrert der. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og en stor, flislagt uteplass. Bygningen står på en topp med naturlig avrenning. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling.

Byggeår

2000

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, naust og to boder. Fritidsbolig: Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Gang, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken med trapp og to soverom. Loft BRA-i: Loftstue med trapp og soverom. Terrasse på 35 m² og balkong på 4 m². Naust: Naust BRA-e: 35 m². Bod: Bod BRA-e: 4 m². Bod 2: Bod 2 BRA-e: 6 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En innvendig bod er innredet og tatt i bruk som vaskerom. Endring fra bod til vaskerom er en bruksendring som kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Fritidsbolig med en flott beliggenhet ved sjøkanten på Finnås, med utsikt mot sjøen og Siggjo. Eiendommen er oppført i 2001 og går over to plan, med en gjennomgående klassisk hyttestil preget av trepanel på vegger og i tak. Hovedetasjen rommer de sosiale sonene med åpen løsning og utgang til en stor terrasse, mens loftsetasjen har en ekstra stue og soveplasser. En nyere vedovn og en praktisk planløsning gjør dette til et godt utgangspunkt for ferie og fritid ved sjøen. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til fritidsboligens rom. Rommet har furugulv og trepanel på veggene, som etablerer hyttas gjennomgående materialbruk. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og utgjør et lyst og sosialt allrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2009, gir varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som binder inne- og uterommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen, med en halvøy som skaper et naturlig skille mot stuedelen. Innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Fra kjøkkenbenken er det utsikt mot sjøen gjennom vinduet over vasken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Den store terrassen på ca. 35 m² er tilgjengelig fra stuen og blir en naturlig samlingsplass i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten og nærheten til sjøen. To soverom i hovedetasje: Fritidsboligen har to soverom i hovedetasjen, praktisk plassert med adkomst fra gangen. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og et vegghengt toalett som ble montert i 2010. Rommet har flislagt gulv og elektrisk vifte. Badet er i hovedsak fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder. Rommet er en ombygget bod og har kun luftespalte i vindu for ventilasjon. Loftstue: En åpen stige/tretrapp fra hovedetasjen leder opp til en hyggelig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue. Herfra er det utgang til en balkong med flott utsikt over vannet. Soverom på loft: I tilknytning til loftstuen ligger et soverom. Med trepanel på vegger og i tak er dette et lunt rom med plass til flere sengeplasser. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Her kan man sitte skjermet og nyte den fine utsikten. Naust: Eiendommen inkluderer et naust fra 2002 med et bruksareal på 35 m². Naustet ligger like nedenfor hytta og gir enkel tilgang til sjølivet. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har godt med lagringsplass. Det er innvendige boder i hovedetasjen og en utvendig bod ved inngangspartiet. I tillegg medfølger et naust på 35 m² (byggeår 2002) og to frittstående boder på henholdsvis 4 m² og 6 m² (begge fra 2010). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige trapper | Det er godkjent bruksareal på loftet. Den åpne stige-/tretrappen tilfredsstiller ikke kravene til innvendig trapp. - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takshingel har en forventet levetid på 20–30 år, og taktekkingen nærmer seg slutten av sin forventede brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke montert beslag ved overgangen mellom bordkledning og terrassebord. Kledningsbordene under terrassedekket utsettes for mye vann og er vanskelig tilgjengelige for vedlikehold. Det er stedvis slitte overflater på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke tilkomst for besiktigelse av eventuell luftespalte mellom isolasjon og undertak i skråhimling. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og ventilasjonstilstand. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På befaringen var vinduene pusset ned utvendig for overflatebehandling. Overflatebehandling utvendig skal utføres før salg. Noen vinduer har i tillegg slitasje på innvendige flater. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved befaringen var terrassedøren pusset ned utvendig for overflatebehandling. Overflatebehandling utvendig skal utføres før salg. Denne døren tar i karm. Hovedytterdøren har en skade i nederkant utvendig. Listverket på balkongdøren på loftet er ikke fagmessig utført. - Innvendig - Overflater - 2 | Åpninger i skjøter på laminatgulv på loftstue. - Innvendig - Krypkjeller | I krypkjelleren er det observert noen små forekomster av edderkoppkokonger under bjelkelaget, noe som indikerer høy fuktighet. Fuktmålinger ble utført som stikkprøver på tilfeldige steder i lektene under vindplatene. Målingene viste mellom 18 og 19 prosent trefuktighet. Byggforsk sine fuktkriterier: - Fare for råte: 20 vektprosent trefuktighet - Fare for muggvekst: 17 vektprosent trefuktighet Det anbefales å følge opp fuktforholdene i krypkjelleren for å redusere risikoen for mugg- og råteskader. Det er en løs vindplate i området ved luke. Ingen synlig fuktsikring mot grunn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I 1997 (TEK 97) kom det krav om at vannrør skulle være enkle å bytte ut etter installasjon. I praksis har dette ført til at rør-i-rør-systemet har blitt en de facto standard. I denne fritidsboligen som er bygget i 2001 er det brukt kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke fuktbestandig og egner seg derfor ikke i våtsoner, da dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Det er heller ikke fuget i overgang mellom sokkellist og panel, noe som ytterligere kan øke risikoen for fuktinntrengning. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Sokkelflis ved døren er løs. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert hylse eller oppbrett ved rørgjennomføringer i gulvet. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Hovedetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert hylse eller oppbrett ved rørgjennomføringer i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: - Saltak av sperre/drager-konstruksjon. - Taktekkingen er av pappshingel. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. - Ringmur i betong. Søyler i betong med dragere over i krypkjeller. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen har varmepumpe. Boligen har vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann (vannpost naust). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Fritidsboligen er tilknyttet felles septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale ifølge opplysninger fra SIM. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boblebad kan følge med i handelen, men usikker tilstand.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene gjelder for begge eiendommene. Beløpene er basert på fakturert data for 2026, med unntak av vannavgift som er basert på data fra 2025. Fakturerte beløp: - Vannavgift (begge eiendommer): kr 10 496,96 - Renovasjon og slamtømming (hytte): kr 1 805,- - Feie- og tilsynsgebyr (hytte): kr 566,- - Eiendomsskatt (begge eiendommer): kr 5 883,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert sikringsskap, utført av Los Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2010: - Lagt fliser på badegulv og montert nytt vegghengt toalett, utført av VVS Bademiljø. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2009: - Byttet vedovn i stue. Pipe flislagt. 2008: - Bygget takoverbygg ved inngangsparti. 2007: - Oppføring av boder. Uteområde oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 751