Rødtvetveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 130 604,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 287 056,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 051 954,- • Sum egenkapital per 31.12.2024: kr 52 390 235,- På generalforsamlingen 14. mai 2025 ble det vedtatt å nedsette en arbeidsgruppe for å utrede muligheten for å installere elbil-ladere på alle parkeringsplasser. Gruppen skal presentere en rapport på en ekstraordinær generalforsamling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter borettslagets gjeldende regler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen, som omfatter innvendige flater, rør, ledninger, sikringsskap, inventar og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av sluk på balkonger. Borettslaget arrangerer Ruskenaksjon (dugnad) på vårparten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 13 500

Felleskostnader

kr 4 004 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 004,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader på kr 3 804,- og leie av parkeringsplass på kr 200,-. I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, en kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester og fellesvaskeri. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. kommunale avgifter, TV/bredbånd m.m.): kr 3 804,- - P-plass nr. 59: kr 200,- Borettslaget har planlagte prosjekter for bytte av varmtvannsberedere og rørfornying. Det forventes en økning i felleskostnadene i forbindelse med disse arbeidene. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene også endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 26 128
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 93727000826 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 7 485 255,- Andel av saldo: kr 26 128,- Antall terminer til innfrielse: 38 (siste termin 15.07.2035) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

1508789

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser til leie, men det er lang ventetid grunnet begrenset kapasitet, og plassen følger ikke leiligheten ved salg. Et lite antall plasser har elbillading til kr 550,- per måned, og det er vedtatt å utrede oppgradering av alle plasser med ladepunkt. Det er ingen gjesteparkering, men garasjer kan leies av Rødtvet Gård og det finnes kommunale ladeplasser i området.

Eiendom

Tomteareal er 16 618 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 16 618 m². Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen har en varighet på 90 år, regnet fra 1. oktober 1961. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og reguleres i henhold til festekontrakten. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen, trær og beplantning. Fellesarealene inkluderer lekeplass og parsellhager. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten er en toppleilighet over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Entré, kjøkken, soverom, bad og bod. 3. etasje: Stue og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m² i 4. etasje. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet over to plan, med inngang i øverste etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning fordelt på 3. og 4. etasje, og har nylig fått betydelige moderniseringer med et helt nytt kjøkken i 2023 og et oppusset bad fra 2019. Med heisadkomst, tre soverom og en innglasset balkong er dette en praktisk og innholdsrik leilighet. Entré: Du ankommer leiligheten i 4. etasje, hvor en lys og åpen entré tar deg imot. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En trapp leder ned til etasjen under og skaper en tydelig fordeling mellom leilighetens soner. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, grå fronter og en benkeplate i stein. Integrert stekeovn og platetopp er på plass, og det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Varmefolie i gulvet gir en behagelig lunk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Balkong: Den innglassede balkongen på 9 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Her er det god plass til en sittegruppe, og de store glassflatene gir en fin utsikt og gode lysforhold. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en moderne innredning med servant, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Varmekabler i gulvet sørger for komfort. Soverom 4. etasje: I denne etasjen ligger ett av leilighetens tre soverom. Rommet har en praktisk størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Stue: En trapp ned fra entréen åpner opp til stuen i 3. etasje. Rommet er romslig med en takhøyde på 2,44 meter og har plass til både en stor sofagruppe og en egen spisedel ved vinduene. En hel vindusrekke gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet. To soverom 3. etasje: De to siste soverommene ligger i tilknytning til stuen. Begge rommene er av god størrelse, egnet som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 4. etasje og en bod i kjelleren på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1962. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Felles bygningsdeler inkluderer trapper i betong, dørcalling og personheis. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1985. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2015. Trapper/adkomst: Felles bygningsdeler inkluderer trapper i betong, dørcalling og personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap på kjøkken. Eier opplyser at rør og bereder planlegges utskiftet i regi av borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad og varmefolie i kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Det er utført oppgraderinger på anlegget i mitt eie. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæringer i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad - se samsvarserklæringer for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av deler av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Bad, gulv | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette medfører økt risiko for at vann kan nå nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje eller vannansamling. Oppbrett av membran mot terskel kan ikke konstateres uten destruktive inngrep. - Bad, ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken, avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap på kjøkken og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Kapasitet, alder og tilstand er derfor ikke kjent, og berederen er derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser må påregnes. Eier opplyser at rør og bereder planlegges utskiftet i regi av borettslaget. - Bad, tilliggende konstruksjoner | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og varmefolie på kjøkken, installert i forbindelse med oppussing i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 741
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget og inngår ikke i felleskostnadene. Denne blir viderefakturert til eier medio mai og medio oktober. Ved overdragelse er selger ansvarlig for krav med forfall før overtagelse, og kjøper er ansvarlig for krav med forfall etter overtagelse.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert kjøkken med varmefolie, nytt gulv og ny kjøkkeninnredning. - Elektriske oppgraderinger utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Samsvarserklæringer foreligger. 2019: - Oppgradert bad. Dokumentasjon er fremvist. 2015: - Byttet vinduer og balkongdør med isolerglass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Monterte automatiske døråpnere og malt trapper i nødutgang i Rødtvetveien 16. 2023: - Vaskerier i Rødtvetveien 16 og Rasmus Engers vei malt, øvrige vaskerier nedvasket. - Utvendig branntrapper i Rødtvetveien 16, trimrommet og alle ventilasjonspiper malt. 2022: - Asfaltering av flere områder. - Rengjøring av fasader. - Rehabilitering av trapper i inngangspartiet til Rasmus Engers vei 2. 2021: - Installert avfallsbrønner i hele borettslaget. 2019: - Oppført sykkelbod og ny tørkebås ved Rasmus Engers vei 2. 2018: - Maling av alle oppganger. 2015: - Byttet alle vinduer og balkong-/hagedører i samtlige leiligheter. 2014: - Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 5/7/9/18 og Sandåsveien 4/6. - Installert nytt fibernett (TV/internett). 2012: - Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 11. 2011: - Nytt porttelefonanlegg i Rasmus Engers vei 2. 2010: - Nytt porttelefonanlegg i Rødtvetveien 16. 2007: - Vaskerier oppgradert – malt og flislagt. 2006: - Nytt takbelegg på Rødtvetveien 11, 16, 18 og Sandåsveien 4/6. 2004: - Drenert og isolert grunnmur i Rødtvetveien 18. 2003: - Nye heiser i Rødtvetveien 16. - Nytt takbelegg på Rasmus Engers vei 2. - Rehabilitert betong og montert nye innglassede balkonger i samtlige blokker. 2002: - Nytt takbelegg på Rødtvetveien 5/7/9. - Byttet stoppekraner og varmtvannsberedere i samtlige leiligheter. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Vanlig oppussingsarbeid, som maling av vegger og tak, samt legging av gulv på stue og soverom.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.