Hans Strømsvei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er montert to Zaptec elbilladere på vegg ved parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 643 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. I hagen er det etablert et basseng som er innebygget med en terrasse, en platting med markise og et drivhus. Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde i Krokstadelva.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over tre plan med stor separat utleiedel som består av følgende rom: Kjeller: Gang, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, kjellerrom og boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad, toalettrom, stue, spiserom, kjøkken og tre soverom. 2. etasje: Trapperom, bad, bod, 2 soverom, kneloft, gang, hems og allrom. 2.etasje leilighet: Trapperom, 2 boder, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg til integrert garasje i 1.etasje. Balkong på ca. 30 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og en balkong på ca. 11 m² med utgang fra det ene soverommet. Fra leiligheten i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 6 m². På bakkeplan er det en platting på ca. 29 m² og en terrasse på 28 m² som er bygget rundt et frittstående basseng. I hagen er det også et drivhus. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Kjellerstuen fremkommer som hobbyrom på tegning, rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. - I 1. etasje benyttes et rom som er godkjent som arbeidsrom brukes ett dagens planløsning som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke nødvendigvis er godkjent som soverom. - Deler av tilbygget i 2. etasje som opprinnelig var beskrevet som allrom, er ombygget og utvidet til ett større rom. Dette gjelder endringer innad i hoveddel. - En bod ved badet i leiligheten i 2.etasje er inntatt i badet. - En bod benevnt som klær på tegning er inntatt i det ene soverommet i 2.etasje. - Videre er det utført utvidelser av deler av balkonger og terrasser, inkludert terrassen ved bassenget. Slike utvidelser kan være søknadspliktige tiltak og innebære fasadeendringer. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En romslig enebolig over tre plan med integrert garasje og en godkjent utleieleilighet i 2. etasje. Boligen ble opprinnelig oppført i 1977 og gjennomgikk en betydelig ombygging og utvidelse i 1990/1991, da 1. etasje ble utvidet, kjelleren tilsvarende, og hele 2. etasje ble ferdigstilt. Fasaden ble beiset i 2025. Oppvarmingen er oppgradert med varmepumper installert, og en klebersteinsovn ble montert. Boligen har seriekoblede røykvarslere (ikke seriekoblet mellom hovedhus og utleieleilighet), alarmopplegg klart for tilknytning til Verisure og en elektronisk dørlås av typen Yale Doorman. Eiendommen er tilrettelagt for bredbånd og TV via Altibox, og det er montert to Zaptec elbilladere på vegg ved parkeringsplassene. Hagen har en platting på ca. 29 m² med markise, en terrasse på ca. 28 m² rundt et frittstående basseng, og et drivhus. Vindfang/entré: Velkommen inn! Vindfanget i 1. etasje er det første man møter, og det gir et ryddig og praktisk inntrykk. Gulvet er lagt med mørk laminat, veggene har panel, og sikringsskapet er plassert her. Ytterdøren har en elektronisk Yale Doorman-lås. Herfra leder en gang videre inn til resten av 1. etasje, med trappen opp til 2. etasje synlig rett frem. Stue: Hyggelig stue med parkett på gulv og malt panel på vegger. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en heve-/skyvedør mot den overdekte balkongen på ca. 30 m² slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til uteområdet. Klebersteinsovnen er plassert sentralt i rommet og er tilknyttet boligens elementpipe. Det er montert varmepumpe. Spiserommet ligger i forlengelsen av stuen og er skilt fra kjøkkenet med en vegg, men åpent mot stuen. Balkongen på ca. 30 m² med utgang fra stuen har delvis plasttak, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Det er plass til en stor loungegruppe og spisebord. Utenfor stuen og ned mot hagen er det en terrasse på ca. 28 m² bygget rundt et frittstående basseng. Plattingen ble bygget i 2017. Det er også en platting på ca. 29 m² lagt på mark med markise over deler av den. Terrassen og plattingen har noe skjevhet og et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning fra ca. 2007 har innredning med profilerte fronter fra Ikea og benkeplate av heltre med nedfelt stålvask. Fliser over benk. Integrert kjøleskap og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Parkettgulvet er slitt og innredningen viser noe bruksslitasje. Kjøkkenet har vindu mot gårdsplassen. Soverom: Boligen har samlet 6 godkjente soverom. I 1. etasje er det tre soverom. To av dem er ordinære soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje rommet er godkjent som arbeidsrom, men benyttes som soverom. Ett av soverommene har utgang til en balkong på ca. 11 m² i tilknytning til inngangspartiet ved leiligheten. Soverommene har parkett og malt strie på veggene. Fra loftstuen er det adgang til soverommene i hoveddel. Begge soverommene i hoveddelen av 2. etasje har takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Montert servant, servantskap og dusjkabinett. Badet i hoveddelen av 2. etasje har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himlingen. Montert dusjkabinett, servant og gulvmontert klosett. Dusjkabinettet ble innmontert i 2011. Badene har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og himlingsplater i tak. Montert servant, servantskap og gulvmontert klosett. 2. etasje (hoveddel): Opp den lakkerte trappen fra 1. etasje kommer man til hoveddelen av 2. etasje. Trapperommet leder til to soverom, et bad og en loftstue/allrom med hems. Loftstuen ligger over garasjen med tre trinn ned fra resten av etasjen, og har en varmepumpe. Rommet har skrå tak med panel og gir plass til sofagruppe og TV-møblement. Utleieleiligheten (2. etasje): Leiligheten i 2. etasje er godkjent som egen boenhet og har egen inngang, egen strøm- og vannmåler. Den inneholder trapperom, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. En varmepumpe ble montert i stuen. Leiligheten har adkomst til en balkong på ca. 6 m². Kjøkken (leilighet): Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel sålkum. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (leilighet, 2. etasje): Badet i leiligheten har belegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i himlingen. Montert servant, servantskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren har direkte utvendig adkomst via en egen trapp i tillegg til innvendig adkomst via gangen. Innvendig er det en gang med panel på vegger og tak, og herfra er det adgang til en innredet kjellerstue, vaskerommet, kjellerrom og boder. Kjellerstuen er innredet med vedovn og ullteppe. Rommet er opprinnelig godkjent som hobbyrom og har ikke godkjent dagslysflate etter gjeldende krav. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, skyllekar. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har boder med god lagringskapasitet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spiserom, kjøkken og soverom i 1. etasje. Laminat i toalettrom og i leiligheten i 2. etasje. Belegg på bad i 1. og 2. etasje samt i leiligheten. Fliser i vindfang/entré. Epoxy på vaskerom i kjeller. Betong i kjellerganger. Vegger: Malt strie i kjøkken (1. etasje) og leilighet. Tapet og malt panel på bad. Malt panel på toalettrom og i leiligheten. Trepanel i spiserom og kjeller. Betong/mur i kjeller. Himling: Himlingsplater i vindfang, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etasje. Panel i kjeller, loftstue og bad i 2. etasje. Lagring: Kjelleren inneholder flere boder med god lagringskapasitet, samt et kjellerrom. I 2. etasje er det boder i hoveddelen klassifisert som tilleggsdel, samt en bod i leiligheten. Drivhus i hagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - Takvinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det har vært observert kondensdannelse rundt takvinduene på soverom i 2. etasje på ekstra kalde vinterdager. Det er målt høyt fuktinnhold i vinduskarmene, noe som har medført råteskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Varmtvannstank er over 20 år. Berederen har rustskader og synlige svekkelser. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tett mellom gulvbelegg og sluk. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets fuktsikring er fra byggeåret, og det er utettheter ved rørgjennomføringer i vegg. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det er kun naturlig ventilasjon. Det er også noen løse fliser på veggene. - Våtrom - 2. etasje - Bad, 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett, og skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt bak fliser har passert anbefalt brukstid. - Våtrom - 2. etasje - Bad, leilighet - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er åpne rørgjennomføringer i veggen samt skruehull. Sprekk over døren. Dosetet er løst. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt bak fliser har passert anbefalt brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takplatene i stål har begynt å flasse, og det er observert noe rustdannelse. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er observert noe avflakking av beslag på vindskier og gradrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrett. Det er observert noe slitasje og sprukket kledning enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker er observert i undertaket og ved gjennomføringer. Det er ikke etablert brannskille mellom enhetene på loftet. - Utvendig - Vinduer | Det mangler innvendig foring på noen kjellervinduer. Noen fuktmerker er observert på innvendige karmer på enkelte vinduer. Tettelister begynner å bli dårlige, og det er begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater, pakninger og hengsler viser slitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert utettheter ved balkongdøren i leiligheten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Duken på markisen er slitt. Det er registrert noe skjevhet i platting og balkonger. Treverket på balkonger og rekkverk er slitt. Noen av balkongene ved 1. etasje, ut fra det ene soverommet, har noe dårlig fundamentering. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Noe skjevhet er registrert i gulvet ved terrasse/basseng. Fundamenteringen bør kontrolleres. - Innvendig - Overflater | Stedvis bruksslitasje på overflatene i boligen. Det er noen sprekker i overflater på veggene, samt stedvis glipper mot terskler på gulv. Det er skade på laminat i gangen i 2. etasje, og stedvis skruehull etter tidligere oppheng. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller i gulvene i boligen, med stedvis knirk. Avvik er registrert i kjellerstue, stue, soverom, gang og trappegang i flere etasjer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert enkelte indikasjoner på saltutslag og forhøyede fuktverdier i deler av bygningsmassen. - Innvendig - Innvendige trapper | Liten skade ved innfesting av håndløper og noe manglende avslutninger i hjørnet i trappegangen. Noe slitasje er påvist. - Innvendig - Innvendige dører | Det er noe slitasje på enkelte dører, og justering kan påregnes. Det mangler foringer på noen av kjellerdørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Durgoventil på loftet benyttes for lufting av avløpet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er observert noe saltutslag i nedkant av vegger i enkelte kjellerrom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er registrert knirk i gulvet og noe heng i himlingsplatene. - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning | Parketten er slitt. Det er påvist noe slitasje på innredningen. - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk | Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken, leilighet - Overflater og innredning | Innredningen har fuktskader på frontene, det er løse fliser over benken, og det er skade på strien i hjørnet av rommet. - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken, leilighet - Avtrekk | Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Sanering av oljetank ble utført i 2017. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende vegger av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom enhetene på loftet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Flomfaresoner: Eiendommen ligger i et område merket som 'Vær oppmerksom' for flomfare. Stat/kommune har etter ekstremværet «Frida» oppgradert overvannsanlegget for hele Krokstadelva i perioden 2016–2017. - Radon: Eiendommen ligger i et område merket som 'Vær oppmerksom' for radon. Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie. - Røykvarslere: Eier skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr kontrolleres ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1977 i en bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har fasade med både liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med taktekking av stål- eller aluminiumsplater og lett undertak. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen nyere 3-lags vinduer og takvinduer med isolerglass. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, balkongdører og en heve-/skyvedør i tre med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper i hovedstuen, loftstuen og utleieenheten. I tillegg er det en klebersteinsovn tilknyttet boligens elementpipe og en vedovn i kjellerstuen. Gulvvarme er installert på toalettrom i 1. etasje, og en stråleovn er montert på vegg i vaskerommet i kjelleren. Eiendommen har separat strømmåler til leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 449,12 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Hver boenhet har egen inngang, strømmåler og vannmåler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 450