Skytterveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en tilknyttet garasje med leddport og gruslagt gulv. I tillegg er det parkering på dels gruslagt og dels asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 883,6 m². Tomten er dels flatt og dels skrånende mot syd, pent opparbeidet med gressplen og diverse prydbusker. Deler av tomten består av skogvegetasjon med fjell i dagen og trær. Innkjørsel og gårdsplass er dels gruslagt og dels asfaltert. Selger har sendt inn søknad om få tildelt en liten tomteparsell på 144 kvm mot øst. Selger tar forbehold om at Sarpsborg Kommune godtar søknaden.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, stue/soverom, vaskerom og tre boder. I tillegg disponerer boligen en åpen veranda med utgang fra stuen, samt en innglasset veranda på 13 m². Eiendommen disponerer også en tilknyttet garasje på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, datert 02.07.1970, men det er avvik fra disse. En tidligere carport er innredet som en del av et soverom. Det foreligger ikke søknad eller godkjenning for denne bruksendringen. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1, da bruken er endret fra åpen biloppstillingsplass til oppholdsrom. Videre er det oppført en veranda, en innglasset veranda og uten at det foreligger søknad eller godkjenning fra kommunen. I tillegg er det oppført et vedskjul i bakkant av garasje som heller ikke er omsøkt. Det anbefales å kontakte bygningsmyndighetene for avklaring og eventuelt sende inn søknad om bruksendring og godkjenning i ettertid. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1972 over ett plan, med en praktisk romfordeling. Boligen ble vesentlig oppgradert rundt 2013, med modernisering av blant annet kjøkken, bad og vaskerom. Planløsningen inkluderer en romslig stue med utgang til veranda, en innglasset veranda, og en garasje tilknyttet boligen. Boligen, og eiendommen for øvrig, er godt i varetatt og gir et generelt god inntrykk. Entré og gang: Fra vindfanget kommer man inn i en lys og åpen gang, som fungerer som et sentralt knutepunkt i boligen, med videre adkomst til stue, bad og kjøkken. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom, med en vedovn montert på en elementpipe. I tillegg er det montert varmepumpe, for effektiv oppvarming. Flere store vindusflater slipper inn mye naturlig dagslys, og det er montert elektriske markiser over alle stuevinduene. I stuen er det flere møbleringssoner, og det er plass til både en større sofagruppe med tilhørende småmøbler, og egen spisestue. I fra salongdelen av stuen er det utgang til den store, åpne verandaen som strekker seg langs boligen, og i fra spisestuen er det egen utgang til den innglassete delen av verandaen. På den åpne verandaen er det også montert terrassemarkise. Innglasset veranda: Boligen har dessuten en innglasset veranda på 13 m². Dette tilbygget har adkomst til garasjen og utgang til den åpne verandaen. Rommet er oppført med trekledning og skyvedører i glass. Her er det flere møbleringsmuligheter, og man kan åpne glassdørene mot den åpne verandaen på varme dager, for å knytte de to sonene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med direkte tilknytning til stuen. Det er tapet på veggene og laminat på gulvet. To vinduer slipper rikelig med dagslys, og det er montert utvendige markiser over begge vinduene. På kjøkkenet er det en innholdsrik innredning fra 2013, med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er god skap- og benkeplass i innredningen. Av integrerte hvitevarer finnes kjøleskap, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved det ene vinduet er det plass til en egen, mindre spisegruppe. Vaskerom: I tilknytning til kjøkkenet ligger vaskerommet, som ble modernisert rundt 2013. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i stål. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Det er åpen løsning mellom kjøkken og vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er rørkjerneplater. Bad: Badet ble modernisert rundt 2013 og har fliser klassiske fliser i tidløse farger på vegger og gulv, med panel i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en moderne innredning med heldekkende servant med lagringsplass i skuffene, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon via en elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er rørkjerneplater. Soverom og innredet rom: Boligen inneholder ett soverom. Dette er av god størrelse, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, med god lagringsplass. I tillegg er en tidligere carport innlemmet i boligen som et innredet rom. Dette rommet har vært brukt som ekstra tv-stue. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. I overgangen mellom opprinnelig bolig og det innredede rommet er det en målt høydeforskjell i gulvet på opptil 30 mm. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår derfor med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Lagringsmuligheter: Boligen har tre innvendige boder. I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen. En tilknyttet garasje på 30 m² har adkomst via den innglassede verandaen. Garasjen er oppført i tre, har gruslagt gulv og leddport med motorstyring. Bak garasjen er det også et vedskjul. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Det bør utføres service på anlegget av fagperson. Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Tanken er plassert på ujevnt underlag og står skjevt oppå fjell. Det ble ikke registrert lekkasje, men plasseringen vurderes som lite tilfredsstillende da berederen bør stå plant og stabilt. På eiendommen finnes en nedgravd glassfibertank, denne er er sanert, i følge selger/arving. Elektrisk anlegg med 50 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. I boligen finnes røykvarslere og brannslokningsapparat. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Huset er en tradisjonell enebolig på ett plan og krypkjeller, bygget i 1972. Innvendig er boligen pusset opp rundt 2013, og disse arbeidene omfattet også kjøkken, bad og vaskerom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller, hvor stubbloftsplatene er i eternitt som inneholder asbest. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble tekket ca. 2009. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2007, mens et vindu mot veien er fra 1986. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er to malte balkongdører i tre fra 2007. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er også oppført en innglasset veranda på 13 m² som tilbygg mot hovedhuset, med adkomst til garasjen. Konstruksjonen består av trekledning og glasskyvedører, med gulv av treverk og laminat lagt oppå eksisterende terrassebord. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er plassert i krypkjeller. Bad og vaskerom har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Bad og vaskerom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Det ble registrert en glassfibertank plassert i krypkjeller som ikke er i bruk. Garasje: Garasjen er tilbygd ca. 1976. Konstruksjonen er oppført i trekonstruksjoner med uisolerte vegger og gruslagt gulv. Ytterveggene består av stående trekledning, og det er montert leddport med motorstyring. Vedskjul: Det er oppført et vedskjul i bakkant av garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Bør skiftes. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er foretatt stikkprøver av planhet i de største rommene (stue, kjøkken og soverom). Største målte avvik ble registrert i soverom med ca. 30 mm ±. Målingen er utført i et område der det ene soverommet tidligere var del av en carport som senere er kledd inn og innlemmet i boligen. Her møtes støpt dekke og trebjelkelag, noe som forklarer avviket. Resten av boligen hadde ikke målbare skjevheter av vesentlig betydning. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i krypkjeller. Målt verdi: 23,5 vekt-%. Dette tilsvarer et forhøyet fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Forhøyet fuktnivå indikerer risiko for fuktrelaterte skader og mikrobiell vekst over tid dersom ventilasjon og uttørkingsforhold ikke er tilstrekkelige. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Garasje - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Innglasset veranda - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, og det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. I tillegg er det vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen ligger til en del av Skytterveien som er privat, og den private veien vedlikeholdes av brukerne. Det vil si at det blant annet ikke blir foretatt snømåking, og at brukerne av veien må finne egne løsninger for dette, samt evt. reparasjoner.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen i senere år, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, gjelder forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a. ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn, vann og avløp basert på en årsprognose. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 8 312,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 666,- - Vann: kr 3 477,- - Avløp: kr 4 739,- Totalt: kr 20 864,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.01.2025 viste et forbruk for 2024 på 49 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 865
• Eiendomsskatt: kr 8 312