Huldreveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 232 978 ,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr 23 015 490 ,- per 31.12.2025. Arbeidskapitalen var på kr 492 952 ,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på en 10% økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Det er budsjettert med et låneopptak for utskifting av taknedløp og taksluk.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må omsøkes styret og er kun tillatt etter godkjent søknad. Søknadskjema og egne regler for husdyr ligger vedlagt husordensreglene. Dyret som omsøkes skal være lovlig ervervet, lov å eie i Norge og være stuerene. Om lovpålagt, ha de nødvendige vaksiner. Utekatter må være chippet (har ikke tilbakevirkende kraft og gjelder fra 23.03.2026). Dyr skal ikke ferdes fritt i oppgangene. Hunder skal føres i bånd. Om eksotiske dyr (reptiler, edderkopper osv.) kommer på avveie, må dette meldes styret. Leker som lager støy på parkett/laminat, må ryddes bort nattetid. Styret kan trekke tillatelsen tilbake ved nødvendighet (f.eks. ved støy som vedvarende bjeffing, brudd på “Lov om dyrevelferd”, sjenerende lukt ut i oppgang).

Beboernes forpliktelser:
Feiing og snømåking av inngangspartiet utføres av beboerne i oppgangen etter styrets oppsatte liste. Det avholdes dugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 882,77 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 5 883 ,- per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er basert på budsjettet for 2026, som inkluderer en 10 % økning fra 01.01.2026. Styret opplyser på e-post at det ikke er vedtatt ytterligere økning av felleskostnadene per nå. Det må likevel påregnes at felleskostnadene kan øke i forbindelse med fremtidig låneopptak og planlagte vedlikeholdsarbeider. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 19.05.2026 er på kr 23 384 939 ,-.

kr 206 740,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207939803 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 18 429 917 ,- Andel av saldo: kr 162 933,39 ,- Kapitalkostnader: kr 1 093,12 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208037056 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 955 022 ,- Andel av saldo: kr 43 806,74 ,- Kapitalkostnader: kr 288,67 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81442122

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med 25.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Parkering administreres av Askerlia Fellesråd og Askerlia Garasjesamvirke SA som leier ut garasjeplasser og biloppstillingsplasser etter ventelister. Uteparkering skjer på anviste plasser etter Askerlia Fellesråds bestemmelser, og søknader om uteparkering sendes til Fellesrådet. Seksjonseierne kan registrere inntil 2 aktive parkeringstillatelser per boenhet, samt gjestetillatelser for inntil 3 døgn. Innskudd i samvirket er kr 5 000 ,- og månedsleie for parkeringsplass er kr 500 ,-. Det er mulighet å leie parkeringsplass med ladeboks til el-biler. Kjøring og parkering på gangveiene er ikke tillatt. Kjøretøy skal plasseres slik at de ikke er til hinder for normal ferdsel på området til Askerlia boligsameier. Parkering utenfor inngangspartiet er kun tillatt ved nødvendig varetransport og flytting.

Eiendom

Tomteareal er 2 277 m² på festet tomt.

Sameiets festede tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Sameiet har felles grillplasser og samlingspunkter. Sameiet har rett og plikt til medlemskap i Askerlia Fellesråd, som forvalter, drifter og vedlikeholder fellesarealene i området, inkludert utearealer, veier, lekeplasser og vaktmestertjeneste. Festetiden er 94 år fra 01.01.1971, med en rett for festerne til forlengelse for ytterligere 50 år. Festeavgiften var i 2025 fakturert til kr 127 526 ,- og er i 2026 budsjettert til kr 127 500 ,-. Festeavgiften reguleres hver 2. januar, dog ikke oftere enn hvert tiende år i overensstemmelse med endringer i konsumprisindeksen og/eller rentenivå. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i første underetasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

Standard

En romslig og funksjonell 3-roms eierseksjon beliggende i første underetasje, med attraktiv balkong på 11 m² og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, og består av en innydende entré, romslig spisestue, stor og luftig stue, praktisk kjøkken, to soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Store vindusflater og nye vinduer fra 2024 bidrar til et godt lysinnslipp og en lys atmosfære i oppholdsrommene. Leiligheten fremstår med hovedsakelig original standard fra byggeåret, og representerer en spennende mulighet for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en romslig utforming med god plass til å ta imot både beboere og gjester. Langs den ene veggen er det etablert garderobeskap med speilfront som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samtidig som speilflaten bidrar til å forsterke romfølelsen. Fra entréen ledes man videre inn i leiligheten gjennom en karakteristisk buet åpning som tilfører boligen særpreg og arkitektonisk karakter. De myke linjene skaper en behagelig overgang mellom rommene og gir leiligheten et mer innbydende uttrykk enn tradisjonelle rette åpninger. Entrédøren er utført i brannklasse EI30. Spisestue: Spisestuen ligger sentralt plassert mellom entré og stue, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Rommet har god plass til et større spisebord, noe som gir gode muligheter for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den åpne forbindelsen mot stuen bidrar til en luftig og sosial planløsning, samtidig som den buede åpningen mot entréen skaper en elegant romfølelse. Fra spiseplassen er det fri siktlinje gjennom stuen og videre ut mot balkongen og grøntområdene utenfor, noe som gir en behagelig følelse av lys og åpenhet. Stue: Stuen utgjør leilighetens største oppholdsrom og fremstår som et lyst og innbydende område med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater og ny balkongdør fra 2024 slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som utsynet mot trær og vegetasjon gir en rolig og skjermet atmosfære. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Det er også mulig å etablere hjemmekontor eller lesehjørne uten at dette går på bekostning av romfølelsen. Sammenhengen mellom stue og spisestue skaper et åpent og sosialt oppholdsareal som fungerer godt både i hverdagen og ved besøk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 11 m², som utgjør en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter, enten man ønsker spiseplass, loungesone eller et hyggelig uterom med blomsterkasser og beplantning. Rekkverket er utført i metall med glassfelt som bidrar til å bevare utsikten og slippe inn lys. Balkongdekket er i betong, og rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Her kan man nyte rolige omgivelser med utsyn mot trær og grønne fellesarealer, noe som gir en skjermet og behagelig uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert separat i den ene delen av leiligheten med vindusflater som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Innredningen består av profilerte fronter, laminatoverflater og heltre benkeplate som tilfører et klassisk uttrykk. Over benkeskapene er det flislagt vegg som beskytter utsatte områder og gjør renholdet enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er videre etablert opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk er tilknyttet kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to soverom med ulike størrelser og bruksområder. Hovedsoverommet ligger mot balkongsiden og fremstår som et romslig og komfortabelt rom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med kombinasjon av speil- og glatte fronter, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet ble oppgradert i 2023, og i forbindelse med dette ble døren flyttet til en mer hensiktsmessig plassering som gir bedre møbleringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeløsning, og kan enkelt tilpasses ulike behov gjennom livets ulike faser. Bad: Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet som bidrar til økt komfort. Innredningen består av servant med underskap, speilskap og dusjkabinett som ble skiftet i 2026. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Badet er i hovedsak fra byggeåret, og både sluk, røropplegg og deler av konstruksjonen er av eldre dato. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i hverdagen og særlig ved besøk. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil på vegg. Gulvet er flislagt, og rommet fremstår funksjonelt med enkel adkomst fra entréområdet. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m². Internt i boligen er det plassert et garderobeskap med speilfront i entréen, samt en stor skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter på ene soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Treroms eierseksjon i boligblokk oppført i 1970. Leiligheten ligger i underetasjen. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel og tegl. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Etasjeskiller er i betong og gulvet mot grunn er av betong. Tak: Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024. Det er spalteventiler i vinduene. Dører: Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2024. Innvendige dører består av en profilert dør mot et soverom og ellers glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 11 m² i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue. Balkongen har betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel består av eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i toalettrommet. Avløpsrør er av støpejern, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsberederen er produsert i 1998 og er montert på badet. Sluk og røropplegg på badet er fra byggeåret. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt en mekanisk avtrekksventil på veggen i toalettrommet. Tilluft skjer via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på bad. Entrédøren er i brannklasse EI30. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970. Sikringskap er oppgradert i nyere tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving av parkett og lister. Lokal avretting med avrettings-masse. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra entreprenør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad | Badet er fra byggeåret. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er av eldre dato, tiltak må påregnes. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Tiltak: Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Rom Under Terreng | Det er avvik: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen og observasjon for tegn til fukt, lukt eller misfarging. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at vegger under bakkenivå bygges opp med fuktbestandige og ikke-organiske materialer. - Innvendige dører | Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tiltak: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Svelleskader. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje og ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 4 424
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet og fordeles likt mellom seksjonseierne via felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.