Tokerudberget 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Revisors beretning for 2024 hadde ingen anmerkninger. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 058 379,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 1 714 437,-. Styret har vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Dette skyldes investeringer i vedlikehold og behov for nytt felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men anskaffelse av flere enn to dyr krever skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett er ikke tillatt. Reptiler, inkludert slanger, er forbudt. Hunder og katter skal holdes i bånd på sameiets område, og eier må fjerne ekskrementer. Dyr som er til sjenanse for naboer gjennom støy, lukt eller truende oppførsel, kan kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, som blant annet innebærer å rense sluk og holde avløpsrør åpne. Ved rehabilitering av våtrom skal autoriserte håndverkere benyttes, og dokumentasjon må fremvises til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Erverv og utleie av seksjon må imidlertid meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 146 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer garasjeleie, TV og internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 771,- - Garasjeleie: kr 375,- Styret vedtok sist en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Det er også vedtatt å utrede en full utskifting av vinduer, noe som vil medføre at sameiet må ta opp et nytt felleslån. Kostnader og finansiering vil bli forelagt et ekstraordinært årsmøte. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene også endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 161 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 35 391 986,- Beregnet innfrielsesdato: 25.11.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % pr. 31.12.2024 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

57581204

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken. Garasjeleie inngår i felleskostnader og er på kr 375 i mnd. Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til andre seksjonseiere i sameiet. Det er etablert felles infrastruktur for lading av elbiler, hvor seksjonseiere kan inngå avtale med Laddel AS om kjøp av ladeboks og abonnement. Sameiet eier også et felles parkeringshus (Tokerudberget Garasjesameie) som for tiden er stengt i påvente av rehabilitering eller nybygging, noe som medfører begrenset gjesteparkering. Det er ikke tillatt med gateparkering langs gaten på Tokerudberget. Parkering inne på sameiets område er med få unntak ikke tillatt. Ved behov, f.eks. ved flytting, må man ha parkeringstillatelse som gis av styret.

Eiendom

Tomteareal er 16 800 m² på festet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og lekeplass. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakten er datert 01.06.1971 og varer i 90 år. Årlig festeavgift er budsjettert i 2025 til kr 305 736 og kan reguleres ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Sydvestvendt terrasse på 14 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv og veldisponert leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på 14 m². Leiligheten har overflater med noe bruksslitasje, og gir en god mulighet for en ny eier til å modernisere og sette sitt eget preg på sitt nye hjem. Entré: Du kommer inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er dørcalling i inngangspartiet. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som utgjør boligens sosiale sone. Stuen har store vindusflater og utgang til terrassen, noe som gir godt med lys. Rommet har en takhøyde på 2,40 meter. Kjøkkenet har en hvit skapinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt kum med ett-greps kran og ventilator med kullfilter. I rommet er det godt med oppbevaringsplass i høyskapene, samt godt med belysning over arbeidssonen. På stuen man også plass til en egen spisegruppe med bord og stoler. Her kan man innrede etter eget ønske og behov med både sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 14 m². Her er det god plass til utemøbler og mulighet til å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Det er montert en markise som gjør at terrassen fint kan benyttes selv under regnværsdager. Fra terrassen har man trivelig utsikt utover nærområdet. Soverom: Leiligheten har et soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. I soverommet er det et stort vindu som slipper rikelig med lys inn. Rommet vender mot rolige omgivelser. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostatbatteri, en formstøpt servant med ett-greps kran, speilskap med lys og et praktisk tørkeskap. Ventilasjonen består av felles avtrekksventilasjon. Det er godt med belysning i rommet fra speil og taklampe. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Brystningspanel, malte flater/tapet. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe på soverommet og en innvendig bod. I tillegg medfølger en ekstern kjellerbod på 2 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Leilighet i en 8-etasjes boligblokk oppført i 1972. Bygningen har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner, med etasjeskillere i støpt armert betongdekke. Ytterveggene er utfyllende i bindingsverk, panelt/platekledd. Sameiet består av 231 leiligheter/seksjoner, og bebyggelsen er terrassert med garasjekjeller. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Isolerglassvinduer og balkongdør fra byggeår (1972). Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør fra byggeår (1972). Innvendige dører er heltre dører i utførelse med "ramme og speil". Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Soilrør/avløpsrør er i støpejern/plast. Det er felles varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Dørtelefon. Kjellerbod: Kjellerbod på 2 m². Elektrisk anlegg: Originalt elektrisk anlegg med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å foreta en el. kontroll av leiligheten av en el.takstmann/ aut. installatør grunnet alder på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår og har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Vinduene må holdes under jevnlig kontroll, og utskifting må påregnes på sikt. - Dører | Entrédøren er av eldre dato med overflatemerker og bruksslitasje. Tilstandsgraden er satt grunnet alder, og utskifting må påregnes på sikt. - Overflater | Det er en del bruksslitasje på gulv-, tak- og veggflater, med behov for oppgradering. - Bad - Overflater gulv | Gulvbelegget er eldre/originalt. Det er ikke vurdert som nødvendig med spesielle tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Krever ikke umiddelbare tiltak, men må overvåkes. Sluk bør byttes ved rehabilitering av badet. Helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer internt i boligen er dokumentert siden byggeår. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Etablering av felles infrastruktur for lading av elbiler. - Installasjon av elektronisk brannvarslingssystem med røykdetektorer i alle seksjoner. - Ny flaggstang satt opp. 2024: - Termofotografering av felles el-tavler og utbedring av avvik. - Utbedringer på uteområdet (flytting av gjerde og container, asfaltering, utskifting av tømmerstokker med kantstein). 2022: - Maling av oppgang nr. 11 etter brann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men må meldes skriftlig til styret/forretningsfører for registrering. Informasjon om ny leietaker, inkludert kontaktinformasjon og varighet på leieforholdet, skal oversendes før leieperioden starter. Ingen kan eie flere enn to seksjoner i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.