Solheimsgaten 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 4 170 724,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 079 800,-. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -37 130 521,- per 31.12.2025. Negativ egenkapital er vanlig i borettslag og skyldes regnskapsprinsipper hvor eiendeler bokføres til historisk kost, som ikke reflekterer reelle markedsverdier. På generalforsamlingen i 2026 ble det foreslått å innføre en betalingsløsning (airWallet/Anton) for bruk av fellesvaskeriene for å gjøre kostnadsfordelingen mer rettferdig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere som ikke deltar på dugnad kan bli ilagt et gebyr, som per 2026 er på 20 kr per måned. Beboere plikter å rydde og vaske fellesarealer etter oppussing eller flytting. Andelseier har ansvar for å stake og rense egne avløp frem til hovedledningen, rense sluk på altanen, og holde boligen fri for skadedyr med umiddelbar varsling til styret ved funn.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget skal gi melding til erververen om eventuell nektelse senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning er mottatt. Søknad sendes direkte til styret, og ny andelseier kan få godkjenning ved personlig oppmøte. Signert godkjenning må sendes til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i BOB BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet prioriteres den med lengst ansiennitet i BOB BBL. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon, skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven. Meldefrist for denne boligen er 04.06.2026 kl. 10:00.

Felleskostnader

kr 6 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 838,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 078,- - Individuell Finansiering: kr 740,- - Dugnad: kr 20,- Sentralvarme og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnadene. Andelseierne mottar separat faktura fra BKK for dette annenhver måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 100 419 753,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13553696-20 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 10 487 904,- Andel av saldo: kr 49 142,55 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fastrente Rente: 2,16 % Merknad: Altaner - individuell finansiering IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13553696-40 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 13 624 276,- Andel av saldo: kr 63 838,43 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Type Rente: Fastrente Rente: 2,16 % Merknad: Altaner - individuell finansiering IN-ordning: Nei Bank: Nordea Direct Bank ASA Lånenummer: 60308118498 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 46 657 896,- Andel av saldo: kr 207 734,01 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,64 % Merknad: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering NIBOR IN-ordning: Ja Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 67144056175 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 22 261,40 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,55 % Merknad: Nordea Nibor 67144056175 IN-ordning: Ja Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 67144056013 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 13 916 432,- Andel av saldo: kr 61 959,85 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,55 % Merknad: Nordea Nibor 67144056013 IN-ordning: Ja Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 67144056063 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 10 733 245,- Andel av saldo: kr 47 787,41 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,55 % Merknad: Nordea Nibor 67144056063 IN-ordning: Ja

kr 452 723,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-20 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 64 749,53 Total saldo lån: 11 533 038,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-30 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 65 594,78 Total saldo lån: 11 683 590,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-40 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 80 605,39 Total saldo lån: 14 357 244,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-50 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 81 566,64 Total saldo lån: 14 528 460,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Nordea Direct Bank ASA Lånenr.: 60308118498 Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 265 047,75 Total saldo lån: 47 112 117,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Fellesgjeld pr. 07.05.2025: 557 564,11 Total fellesgjeld for Krohnsminde Borettslag pr. 07.05.2025: 99 214 449,00

Forsikringspolise

SP6238856.1.3

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS og er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

8

Parkering

Det er mulighet for å leie garasjeplass hos AS Krohnsminde Garasje. I tillegg er det mulighet for parkering langs offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 408 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 408 m². Tomten er i all hovedsak bebygget. Borettslaget har flotte, felles takterrasser som kan benyttes av beboerne, med sittegrupper og nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er også grøntanlegg og andre utomhusanlegg som vedlikeholdes gjennom felles dugnad. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1967

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 8. etasje som består av følgende rom: 8. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken og eldre bad. 3. etasje BRA-e: Bod på 1,48 m². 2. etasje BRA-e: Skap på 0,44 m². Sydvendt, innglasset balkong på ca. 8,7 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det tilgang til felles takterrasse i bygget.

Standard

En 2-roms andelsleilighet i 8. etasje i en høyblokk fra 1967, med heis og en sydvendt innglasset balkong. Leiligheten har en tradisjonell planløsning fra byggeperioden og bærer preg av sin alder gjennom overflater og innredning som er modne for oppgradering. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. For den rette kjøperen er dette et utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen fra bunnen av. Entré: Entrédøren er en eldre brann- og lydklassifisert dør med kikkehull, og porttelefon er montert i veggen ved siden av. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og det er plass til en smal garderobe langs veggen. Bryteren for den opprinnelige stråleovnen til badet er plassert i gangen. Stue: Stuen er leilighetens største rom, med plass til en full sofagruppe og spisebord. Mot nord åpner rommet seg mot den innglassede balkongen via en balkongdør, og en ventil i nedkant av stueveggen sørger for luftsirkulasjon mellom de to rommene. Sentralvarme leveres via en eldre radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Innvendige dører er opprinnelige finerte dører fra byggeperioden. Innglasset balkong: Den sydvendte balkongen, med en svak dreining mot øst, er innglasset og gir et ekstra oppholdsrom uavhengig av vær. Gulvet har belegg, veggene er kledd med plater, og enkle skyvevinduer slipper inn luft etter behov. Rullegardiner er montert. Balkongen har rømningsvei i begge ender. Innglassingen ble utført i 2008. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forlengelsen av gangen, adskilt fra stuen. Innredningen er dels opprinnelig og dels i eik i profilert utførelse, med laminat benkeplate og fliser over benken. Det er lysarmatur med stikkontakt under overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og felles avtrekk håndterer luften. Røropplegg under vask inkluderer et fordelerskap for rør i rør med overløp til bad. Kjøkkenet er modent for utskiftning, og innredningen har synlige skader, herunder fuktskjolder i bunnplate ved vask. Soverom: Soverommet ligger mot entréen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et plassbygd garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringsplass. Skapet inneholder også en liten plassbygd trapp som fungerer som rømningsvei til felles trappegang. Bad: Badet er opprinnelig fra før 1997 og har et betydelig oppgraderingsbehov. Gulvet er av terrazzobetong med støpejernsluk i dekke. Det er klosett (noe nyere) og møblement (nyere) med servant og overskap med stikkontakt. Synlige vannrør av kobber til servant. Overløp fra fordelerskapet i kjøkkenet kommer ut i nedkant av dusjsonen. Trekkerør på vegg over dør er fra den opprinnelige stråleovnen. Badet har felles avtrekk og tilluft via dør. Felles takterrasse: Borettslaget disponerer en felles takterrasse øverst i bygget, med sittegrupper, plantekasser og utsikt over Bergen sentrum og omliggende åser. Overflater: Gulv: Belegg generelt, med terrazzobetong på badegulv. Vegger: Malte flater, strie og fliser. Himling: Malte flater og betongelementer. Lagring: Soverommet har et plassbygd garderobeskap med en liten plassbygd trapp som fungerer som rømningsvei til felles trappegang. I tillegg hører det til andelen en ekstern bod på ca. 1 m² i byggets 3. etasje og et skap i 2. etasje. Begge er merket 804. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 8. Etasje Eldre bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Avvik pga. alder. - Utvendig - Dører | Avvik pga. alder og normal slitasje på karm og ramme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitt gulvbelegg. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er modne for fornyelse. - Innvendig - Innvendige dører | Stedvis slitasje på dørblad og karm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Avvik pga. alder. - Kjøkken - 8. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Slitt innredning generelt. - Kjøkken - 8. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avvik pga. alder på ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Skap tilhørende andelen ble ikke undersøkt. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Flere felles vaskeri med felles maskiner ble ikke undersøkt. - Innvendig - Andre innvendige forhold - Rømningsvei | Rømningsvei via garderobeskap til felles trappegang ble ikke undersøkt. - Våtrom - 8. Etasje Eldre bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Høyblokken er oppført i 1967. Bygningens skille- og gavlvegger er av betong, mens vegger i front og bak er av bindingsverk. Fasadene er kledd med blikk, malt betong og korugalplater. Etasjeskillerne er av betongdekke/elementer. Bygningen har flatt tak tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig alu-beslag og spalteventil fra 2009, samt malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Eiendommen har en eldre brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1989.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarme via en eldre radiator i stuen. Sentralvarme og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnader, andelseierne mottar separat faktura fra BKK annenhver måned. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 8. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.