Ullerøyveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og innkjørselen er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 3 418 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3417,5 m². Tomten er solrik, barnevennlig og skrående, opparbeidet med en kombinasjon av naturtomt, belegningsstein og plenarealer. Innkjørsel er asfaltert. Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt ned mot Skjebergkilen. På tomten finnes også et drivhus, et frittstående utekjøkken og to små boder. Eier opplyser at noe av tomten er opparabeidet utenfor tomtegrensen. Se selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, utestue (tidligere vinterhage), kjøkken og soverom. 2. etasje: Trapperom, to soverom, bad/vaskerom og to boder. Stor terrasse på ca. 150 m² i 1. etasje. Deler av terrassen er overbygget med plasttak. Eiendommen har et anneks på 18 m² som består av to boder. Videre finnes det et frittstående utekjøkken, et drivhus og to små boder på tomten. Båtplass på felles privatbrygge. Årlig gebyr til grunneier for leie av grunn som bryggen er fortøyd. F.t kr 500,- pr.år. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger tegninger for uthus, datert 12.09.1973, men det er ikke slik annekset framstår i dag. Omgjøringen av uthus/anneks er utført uten byggemelding til kommunen og at nødvendig godkjennelse er gitt. Utvidelse av terrassen, takoverbygg, utestue og frittstående utekjøkken er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1957, og er fordelt over to etasjer med soverom på begge plan. Terrassen på ca. 150 m² strekker seg langs langsiden av huset, mot vannet, hvor man har en flott utsikt mot Skjebergkilen. Tak, utvendig panel, vinduer og dører ble skiftet i 2005, samtidig ble det foretatt generell oppussing innvendig, og vinterhagen ble oppført. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014. Boligen og eiendommen for øvrig, har blitt løpende vedlikeholdt, er godt i varetatt, og gir et generelt godt inntrykk. Dette er en komplett familiebolig, på en barnevennlig, usjenert tomt, med store, fine utearealer. Entré: Entréen har trepanelvegger og en stor skyvedør med speilfront som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuen og til trappen opp til 2. etasje. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen planløsning, med parkett på gulvet og trepanel på veggene. Elflex varmefolie ble lagt under parkettgulvet i 2014. En peisovn fra 2003 er plassert sentralt og skiller stue- og kjøkkensonen. Skyvebalkongdøren fra 2005 leder ut til terrassen, hvor man også har utsyn til kilen gjennom de store vinduene. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Service ble sist utført i 2023. Mursteinspipa som peisovnen er tilkoblet, har et vedlikeholdsbehov som krever nærmere undersøkelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Nolte (2014) har overskap og underskap med slette, klassiske fronter, og har integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det en liten kjøkkenøy, med sitteplass foran. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet og hvite trepanelvegger. Innebygd garderobeskap med speilfront. Rommet har plass til dobbeltseng. Innredet rom (ikke godkjent av kommunen): Fra stuen er det adkomst til et innredet rom/utestue, som tidligere var vinterhage. Rommet har en åttekantet form med store vindusflater og dører mot terrassen på tre sider, og eksponerte trebjelker i taket. Her sitter man lunt og skjermet i ly for vær og vind, og kan likevel nyte den fine utsikten. Rommet er ikke godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvaret med å byggemelde og søke om godkjenning av dette. Terrasse: Terrassen på ca. 150 m² av impregnerte materialer strekker seg langs vannsiden av huset. Deler av terrassen har plasttak fra 2005. På terrassen er det blant annet plass til sofagruppe, en større spisegruppe og jacuzzi. Det er også satt opp uttrekkbar vindskjerming, og terrassevarmere. Det er også satt opp et frittstående utekjøkken på terrassen, med innlagt sommervann. Terrassen og uterommet ligger høyt og dels skjermet. Her har hele familien boltreplass. Utvidelsen av terrassen til denne størrelsen er ikke byggesøkt, og det er kjøpers ansvar å kontrollere dette og eventuelt søke om godkjenning. 2. etasje: Trapperommet i 2. etasje har store vindusflater og gir adkomst til soverommene og bad/vaskerom. Herfra er det oversikt over terrassen og omgivelsene. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har trepanelvegger. Ett av soverommene har innebygd garderobeskap med speilfront og direkte adkomst til bad/vaskerom. Det er i tillegg en walk-in garderobe tilknyttet soverommene i denne etasjen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 2. etasje, fikk oppgraderte overflater i 2003 med fliser på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er ukjent tettesjikt/membran og rundt sluk. Sanitærutstyr består av dusjkabinett, servant med skap og gulvmontert wc. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering som bør etableres. Badet har et oppgraderingsbehov, for å imøtekomme dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt. Det var vanskelig å måle eksakt helt inn mot badeveggen, da det er flere lag med plater. Veggen er tykk ca. 20 cm. Målt med Protimeter MMS,0% uten å funnet høy fuktighet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: To boder i 2. etasje i bolighuset. I tillegg er det kaldtloft for lagring. På tomten er det et anneks med to boder (saltak med papp, bindingsverksvegger med panel og bordgulv). Det er i tillegg et drivhus og to mindre boder på tomten. Teknisk/diverse: Overflatevann skal ikke renne inn mot veggen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Det bør etableres en dreneringsgrøft ovenfor plattingen for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Innvendige vannledninger er av kobber. Fra 2003. Det er montert vannmåler. Innvendige avløpsrør er i plast, fra 2003. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Lufting avløp er på badet med vakuum ventil. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Varmtvannstanken er plassert i kryp rom. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er montert varmepumpe som er ca. 12 år. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 2003 i følge eier. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.05.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1957 over to etasjer. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggetiden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget, som har vindsperre under. Fundamenter er av betongblokker og pilarer, beskrevet som selvbygde og enkle understøttelser fra byggetiden. Byggegrunnen består av fjell. Det er et lite teknisk rom med lav takhøyde under terreng, hvor det er installert en brønnpumpe for å håndtere vanninnsig. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med sutak som undertak. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Tak, takrenner, nedløp og beslag er fra 2005. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendig pipe ble ifølge et tidligere prospekt rehabilitert i 1990. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer er fra 2005. Det finnes også eldre vinduer, blant annet fra 1983. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre fra 2005. Innvendig er det en blanding av nyere og eldre malte dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i tre og mur. Innvendig er det en trapp mellom etasjene, som har en utførelse som egeninstallasjon. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 150 m² av impregnerte materialer fra 2005. Det er plasttak over deler av terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er i plast, begge fra 2003. Det er montert vannmåler. Varmtvannstanken er plassert i kryperommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe som er ca. 12 år. Boligen har elektrisk oppvarming. Anneks: Annekset har ukjent byggeår. Det har saltak med papp og bindingsverksvegger med panel. Innvendig er det innredet med bjelkelag med bordgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 20 mm. Kjøkken ca. 32 mm. 2. etasje trapperom ca. 45 mm. Soverom mot nord 25 mm. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes oppretting av gulv og etasjeskiller for å redusere høydeforskjellene, spesielt der avvikene er størst. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppleves som sjenerende, gi redusert bokomfort og i noen tilfeller påvirke bruk av rommene, samt gi utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av innredning. Skjevheter kan også indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer som bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er opplyst i tidligere prospekt at innvendig pipe ble rehabilitert i 1990. Alle fire sider skal være synlige. Kommer automatisk opp TG 3 når ikke alle 4 sider er synlige. Pipe og ovn er ikke nærmere vurdert av takstmann. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at alle fire sider kan inspiseres. Det bør innhentes dokumentasjon på rehabilitering utført i 1990. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte skader eller feil, som kan medføre brannfare eller behov for omfattende utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Bjelkelaget har vind sperre under bjelkelaget, og er da ikke mulig å besiktige av takstmann Blir da TG.IU. Firma som har satt på vind sperre i krypkjeller, det ble byttet div. råte skader i bjelkelaget. Det er synlig råte skader på materialer som ligger på grunn. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eventuelle følgeskader i bjelkelaget, spesielt siden det ikke er mulig å inspisere hele konstruksjonen på grunn av vindsperre. Det bør fjernes organisk materiale med råteskader fra grunnen for å redusere risiko for videre sopp- og råteutvikling. Manglende fuktsperre på bakken og utilstrekkelig ventilering bør utbedres for å hindre fuktproblemer og ytterligere skader på konstruksjonen. For dårlig terrengfall bør rettes opp for å lede vann bort fra bygningen og redusere risiko for vanninntrenging i krypkjelleren. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst og redusert levetid på bjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft ovenfor plattingen for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Eldre vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ingen dokumentasjon på tidligere radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom. En luft-til-luft varmepumpe er installert. Boligen har også mursteinspipe og ovn, som ifølge opplysninger ikke har vært i bruk på flere år. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank/minirenseanlegg av typen Biovac. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Adkomsten består av en privat innkjørsel fra Ullerøyveien. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter (slam) og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 5 787,- - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 3 497,19 - Slam: kr 480,- - Vann: kr 3 968,13 Totalt: kr 14 298,57 Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 740,- - Vann og avløp: kr 4 619,27 - Feiing: kr 590,- - Eiendomsskatt: kr 5 787,- Totalt: kr 14 736,27 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste et årsforbruk på 78 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Kontroll av det elektriske anlegget utført av El-sikkerhet Østfold AS 2014: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og laminatbenkeplate installert - Varmepumpe montert 2005: - Takstein, sutak, renner, nedløp og beslag byttet, utført av Gunnar Høvik AS - Fasadekledning, ytterdører og vinduer byttet, samt etterisolering, utført av Gunnar Høvik AS - Vinterhage oppført, utført av Gunnar Høvik AS 2003: - Bad/vaskerom oppgradert med nye fliser på gulv og vegger, membran, tettesjikt og sluk, utført av Lars Veiden - Innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger byttet og tilkoblet kommunalt nett og Biovac renseanlegg, utført av Rørlegger Langsholt og Biovac - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer - Peis montert i stue og tilkoblet pipe Ukjent årstall: - Vindsperre montert i krypkjeller og diverse råteskader i bjelkelag utbedret Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Hotspring massasjebad installert 2023: - Bytte av innedel på varmepumpe og utført generell service, utført av Tobben Varmepumpeservice 2020: - To nye kurser til utendørs varmelamper lagt inn, utført av Trygg Elektriske 2015: - Etablert dobbelt gulv i kjeller med montert lensepumpe, samt lagt nye utvendige avløpsrør for bortledning av overvann, utført av Gunnar Høvik AS og blikkenslager 2010: - Dreneringsrør lagt langs hele den ene siden av boligen mot tomtegrensen, utført av Morten Karlsen AS - Utekjøkken etablert, lagt belegningsstein i oppkjørsel og ved drivhus, samt oppført drivhus og steinmurer 2008: - Veranda oppført rundt huset, utført av Gunnar Høvik, og etterfølgende isolering og forsterkning av anneks.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 736
• Eiendomsskatt: kr 5 787