Baksteplassen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Inntekter i 2025 var til sammen kr. 11 530 726. Kostnader i 2025 var til sammen kr. 8 718 616. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 2.117.013.- som avsettes til vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for renhold av søppelbod, utvendig inngangsparti, kjellerbod og kjellergang. I tillegg er seksjonseierne ansvarlige for snømåking og strøing av eget inngangsparti. Den som disponerer en garasjeplass, har ansvaret for renhold av denne og plikter å møte ved dugnad i garasjen.

Styregodkjennelse:
Styrets skriftlige godkjennelse kreves ved utleie av seksjonen, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overdragelse (salg) plikter seksjonseier kun å informere styret og forretningsfører skriftlig.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 07.04.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader kr. 3 629 Renter og omsetninger lån kr. 378 Avdrag lån kr. 456

Fellesgjeld

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907037023 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 6 191 209,- Andel av saldo: kr 31 883,- Restløpetid: 117 terminer (siste termin 14.12.2035) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,45 % Merknad: Rehabilitering av gavlvegger og refinansiering Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907047088 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 7 839 533,- Andel av saldo: kr 40 372,- Restløpetid: 148 terminer (siste termin 19.07.2038) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,3 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke opplyst om IN-ordning for sameiets lån.

kr 72 254
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Forsikringspolise

3441806

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav som springer ut av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg har boligsameiet forbeholdt seg panterett med opptrinnsrett på kr 30 000,- i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 25 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet i underetasje i terrassehus fra 1974 som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Underetasje BRA-e: Ekstern utebod på terrasse og ekstern bod. Terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stuen. Fra terrassen er det utgang hage. Innredet rom oppfyller ikke forskriftskrav til dagslys for rom for varig opphold. Dette kan være søknadspliktig dersom rommene er tiltenkt varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Leiligheten er blitt vasket i forbindelse med salg - det presiseres at leiligheten ikke bvil bli ytterlige vasket før overtakelse.

Standard

Dette er en leilighet i underetasjen med en stor, usjenert markterrasse. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og et bad som ble oppgradert rundt 2009/2010. For øvrig er det en bolig med behov for modernisering og oppgraderinger, som gir en god mulighet til å skape et hjem etter egen smak. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv og brystningspanel på veggene. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir godt med plass til yttertøy og sko. En buet åpning leder videre inn mot stuen og skaper en myk overgang. Stue: Stuen er et stort og avlangt rom med plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. En biopeis er installert i sofasonen. Rommet har direkte utgang til terrassen, noe som gjør uteområdet til en naturlig del av leiligheten. Gulvet har gulvbord, men har betydelige skjevheter og slitasje, og må påregnes utbedret. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 23 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Fra terrassen har man tilgang til en hageflekk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, adskilt av en bueåpning. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre med underlimt kum, som ble montert rundt 2009/2010. Rommet har ikke eget vindu, men får lys fra stuen. Innredningen er av eldre dato med noe slitasje. Soverom: Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Innredet rom: Dette rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslys for varig opphold, men fungerer godt som kontor, gjesterom eller omkledningsrom. Et garderobeskap med speilfront medfølger. Bad: Badet ble pusset opp rundt 2009/2010 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant, dusjhjørne med skyvedører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er også et innfliset speil og et innebygget veggskap. Røropplegget er et rør-i-rør-system. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Overflater: Gulv: Fliser i entré, gulvbord i stue, trestavs parkett i kjøkken og soverom, og vinylbelegg i innredet rom. Vegger: Tapet, malt tapet, malt strie og malt brystningspanel. Himling: Pusset og malte overflater, med nedsenket felt i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen og en utebod på terrassen. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe i entréen og et garderobeskap i det innredede rommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Gulv på grunn | Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i stue. - Overflater på innvendige gulv | TG 3 er gitt på grunn av vesentlige skjevheter, vridninger og sprekkdannelser, samt alder og slitasje. Årsak til forholdet kan ikke fastslås uten destruktive inngrep, men det kan stamme fra fuktoppsug fra grunnen. Det ble benyttet fuktindikator og utført stikkprøver på gulvoverflater i stuen, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det bemerkes at disse undersøkelsene ikke gir presise resultater, og at det kan foreligge fukt under gulvoverflater som ikke ble avdekket under befaringen. Ved eventuell riving av gulv bør det foretas videre fuktundersøkelser på betonggulv for å kartlegge eventuelle behov for tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vindu i stue sitter fast i karmen og trenger justering. En krok til låsemekaniske på vindu i soverom er sprekt. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Balkongdør er noe hard å åpne/lukke og trenger justering. Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Enkelte dører er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Gulv på grunn | Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, kjøkken, soverom og innredet rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré. ca. 10 mm i kjøkken og innredet rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i entré. ca. 15 mm i kjøkken og innredet rom. - Balkonger, terrasser o.l. | TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje, noe sprekkdannelser og mindre råteskader. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Varmtvann | Berederen er montert i hjørnet i benkeskap i kjøkken. Eksakt alder, volum og effekt er ukjent, da dette ikke var tilstrekkelig inspeksjonsmulighet for å avdekke dette under befaringen. Inspeksjonsmulighet bør forbedres. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder fremstår noe eldre, og har sannsynligvis oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er ikke varerør plugget/endetettet i kjøkkenet, som medfører at lekkasjevann kan renne ut i kjøkkenet og medføre vannskader. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet, som gir risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Eldre kobberrør i kjøkken: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Eldre avløpsrør i kjøkken: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Eldre røropplegg i kjøkken har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon | Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende i bad, og noe begrenset i kjøkken. Ventil i kjøkkenet er delvis tettet av fett og støv, som begrenser avtrekket. Det er noe begrenset med tilluft i leiligheten, med kun to spalteventiler i vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt fuktskader og svelling i fronter, skrog og benkeplate. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater, samt ujevnheter i fliser. - Overflater på innvendige vegger | TG 2 er gitt på grunn av merker og slitasje, misfarging og skjolder, spiker/skruehull flere steder, samt ufagmessig utbedring av borede hull over kjøkkeninnredning. - Fast inventar | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utvendig solavskjerming | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Bad - Våtromsgulv | Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet ikke tilfredsstillende. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også et lite område med noen mm motfall mellom vaskemaskin og klosett. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det ca. 20 mm og derfor mindre enn dette kravet. Det er noe misfarging i fuger ved klosett og servant. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Bad - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet/fellesareal og mot kjøkkeninnredning, hvor det ikke er egnet for hulltaking.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjon i terrassehus oppført i 1974. Bygningens grunnmur, bærende konstruksjoner i yttervegger og etasjeskiller er i betong, med utfyllende bindingsverksvegger og støpt betonggulv på grunn. Fasadene er delvis pusset og malt, og for øvrig kledd med malt trepanel. Yttertaket er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer har tolags isolerglass fra 2010, med karmer og rammer av eldre dato. Entrédøren er i brannklasse B-30, produsert i 1973, mens terrassedøren har tolags isolerglass fra 2010 med eldre karm og rammer. Innvendige dører er profilerte og av eldre dato. Det er installert en biopeis i stuen. Felles trapper er i betong. Leiligheten har en terrasse på ca. 23 m² i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og adkomst fra stuen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 47 220
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.