Skogholtet 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 648 980, som i henhold til vedtak på generalforsamling 6. mai 2025 ble overført til egenkapitalen. Til sammenligning var resultatet for 2023 et overskudd på kr 2 043 705. Borettslagets opptjente egenkapital var kr 49 542 074 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 1 494 350. Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt. Katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs, er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erverver som bruker, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsrett ved loddtrekning. Intern forkjøpsrett avklares direkte med borettslaget. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 22 500

Felleskostnader

kr 4 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 316,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 154,- - A-konto varmtvann: kr 162,- Felleskostnadene dekker bl.a. borettslagets driftskostnader, inkludert garasjeplass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forretningsførsel og generelt vedlikehold. Kostnaden for varmtvann er en a-konto-ordning som avregnes mot faktisk forbruk. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer eller andre vedtak i borettslaget. Det er en obligatorisk avgift på kr 350,- hvert femte år for kontroll av det elektriske anlegget, som kommer i tillegg til de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 53 314

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-30 Type: Serielån, 4 terminer per år. Restsaldo: 285 085,00 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-10 Type: Serielån, 4 terminer per år. Restsaldo: 1 560 535,00 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,14% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94867049953 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 14 192 631,00 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Det er lagt til rette for lading av elbil ved garasjeplassen, med Ohmia Charging smart system installert i garasjene fra 2021. Borettslaget tilbyr utleie av ekstra garasjeplasser og bobilplasser i sommerhalvåret. Gjesteparkering er tilgjengelig på uteområdet.

Eiendom

Tomteareal er 66 249 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en tomt på totalt 66 249 m². Utearealene er dels pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, og omfatter felles uteplasser med lekeapparater, sitteplasser og griller, samt asfalterte trafikk- og gangarealer. Større deler består av naturtomt med skogsbunn, trær og fjell i dagen. I 2024 ble uteområdet ryddet for busker og kratt, og en blomstereng anlagt mellom blokk 1 og 2.

Byggeår

1973

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, ett soverom, bad og garderobe. Leiligheten har en vestvendt veranda på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles gang i samme etasje. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Rommet benevnt som 'garderobe' i arealoversikten kan utgjøre en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Det foreligger forbud mot fyring i pipen, og det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at det ikke er tillatt å fjerne pipen i leiligheten. Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, med en gjennomgående moderne standard. Planløsningen inkluderer en romslig stue med utgang til en stor, vestvendt veranda. Både kjøkken og bad er totalrenovert i henholdsvis 2020 og 2021, hvor også vannledningene i leiligheten ble skiftet. Entré: Entréen har laminatgulv og moderne garderobeskap. Innerdørene i leiligheten er av nyere dato i finért utførelse. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har laminatgulv og malte vegger. I stuen er det en teglsteinspipe som er murt og malt. Det er forbud mot fyring i pipen. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 17 m². Gulvet er belagt med fliser i plast. Rekkverket består av en stor verandakasse for beplantning og er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde. Kjøkken: Kjøkkenet ble totalrenovert i 2020 og har en innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Av integrerte hvitevarer finnes koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Eventuelle tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det monteres ventilator med avtrekk ut. Vannledningene ble skiftet til rør-i-rør-system i 2021. Soverom: Soverommet har laminatgulv, malte vegger og er utstyrt med moderne garderobeskap. Garderobe/Arbeidsrom: Et innredet rom med laminatgulv og malte vegger, som kan benyttes som garderobe, arbeidsrom eller hobbyrom. Bad: Badet ble totalrenovert av fagarbeidere i 2021. Rommet har heldekkende våtromsvinyl på vegger og gulv, med fall mot sluk under dusjkabinettet. Innredningen består av servant med underskap med slette fronter, speilskap, WC og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vannledningene ble skiftet til rør-i-rør-system i 2021, med samleskap plassert bak dusjkabinettet. I gulvet er det et sluk av støpejern fra byggetiden, som belegget er ført ned i og festet med klemring. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Det må forventes at sluket har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i de fleste rom. På badet er det våtromsvinyl. Vegger: Hovedsakelig malte overflater. På kjøkkenet er det fliser på én vegg og plater mellom benkeplater og overskap. På badet er det heldekkende våtromsvinyl. Himling: Malte slette betongoverflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i felles gang i samme etasje. I tillegg er det moderne garderobeskap i entré og på soverom. Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller, hvor det er tilrettelagt for lading av elbil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i en blokkbebyggelse oppført i 1973. Det er over tid blitt foretatt store påkostninger på utvendige fasader på hele borettslaget. I 2001 ble det blant annet skiftet vinduer, verandadør og kledning på yttervegger på verandaen. Det har blitt skiftet ytterdører, både ved hovedinngangen og entrèdør felles trappegang og inn til leilighetene. Store deler av øvrige fasader har også blitt rehabilitert i senere år. Deleveggene mellom leilighetene er av støpt betong, og ytterveggene mot verandaene er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader ved verandaen er kledd med trepanel som er malt. Fasadene ble kledd om da det ble skiftet vinduer i 2001. Mellom etasjene/leilighetene er det støpte dekker. Bebyggelsen er oppført på grunnmur av støpt betong. Byggegrunnen består av fjell. Tak: Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Pipe/Ildsted: Det finnes en stk teglsteinspipe i stua, som er murt i spekk og malt. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, og ble skiftet i 2001. Dører: Til felles trappegang er det en lyd- og brannklassifisert entrèdør i malt utførelse, som har blitt skiftet i senere år. Verandadør ble skiftet i 2001. Innvendig i leiligheten er det slette finèrte dører av nyere dato. Døra til baderommet har nylig blitt skiftet. Trapper/adkomst: Det er felles entrè og trappegang, med støpte trapper og rekkverk i stålkonstruksjoner. Trappene har en standard fra byggetiden. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en 17 m² veranda beliggende mot vest. Det er støpt gulv som er malt, og som rekkverk er det en stor verandakasse for beplantning. Gulvet er belagt med fliser i plast. VVS-installasjoner: Vannledningene innvendig i leiligheten ble skiftet til rør-i-rør system i 2021. Skapet for samlestokkene er plassert bak dusjkabinettet. Innvendig i leiligheten er det avløpsledninger av plast/PVC. De delene av avløpsledningene som ligger nedstøpt i gulvet er av soil/støpejern, og har en standard fra byggetiden. I gulvet på badet er det et sluk av støpejern fra byggetiden, som belegget er ført ned i og festet med klemring. Det er felles varmtvann for hele borettslaget. Ventilasjon: Det er felles mekanisk avtrekk fra baderommet og kjøkkenet. På badet er det mekanisk avtrekk. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Øvrige deler av leiligheten er naturlig ventilert med ventiler i veggene. Tekniske detaljer: Det er lagt til rette for lading av elbil ved garasjeplassen. Til felles trappegang er det en lyd- og brannklassifisert entrèdør. Bod: En stk bod på 6 m², beliggende i felles gang i samme etasje. Garasjeplass: Garasjeplass for èn stk bil i felles parkeringskjeller. Det er lagt til rette for lading av elbil ved garasjeplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2. underetasje Kjøkken - Avtrekk - 2. underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:t - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er felles varmtvann for borettslaget. Det er en teglsteinspipe i stuen, men det er forbud mot fyring i denne. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier på borettslagets tomt er en del av fellesarealet og vedlikeholdes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 33 073

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets godkjenning for lengre perioder. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Slik utleie kan godkjennes for opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier plikter å søke styret om godkjenning for utleie, og borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandlingen av søknaden. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av boligen leies ut til andre uten særskilt godkjenning fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.