Årøveien 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje, samt parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 381 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2381 m². Eiendommen er en solrik og fin fjelltomt med flott sjøutsikt, opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Det er også en stor impregnert terrasse i hagen. Festekontrakten er fra 1980 med en varighet på 80 år. Årlig festeavgift er kr 400,-. Neste regulering av avgiften er 16.01.2060. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke, og det er bestemmelser om forkjøpsrett. Grunneier er interessert i å diskutere tilbud for salg av tomten. Kjøper overtar festekontrakten med de rettigheter og forpliktelser som følger av denne.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og toalettrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Utebygg 1: 1. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som oppholdsrom/soverom). Utebygg 2: 1. etasje BRA-e: Innredet rom (ikke godkjent som oppholdsrom/soverom). Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod. To verandaer på totalt 105 m² m/adkomst fra boligen. Det medfølger også en frittstående terrasse i hagen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eiendommen. To utebygg er innredet som oppholdsrom/soverom, og for ett av disse er 4 m² av arealet ikke målbart grunnet lav takhøyde. Innredning av tilleggsdel til varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Utebyggene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1957 som gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2020 og 2021, og som i dag fremstår med ny kledning, nye vinduer, nytt tak, oppgradert elanlegg, nytt bad, nytt kjøkken og nye VVS-installasjoner. Boligen ligger på ett plan med en tradisjonell planløsning, og de store verandaene mot sørvest og øst gir eiendommen et utepotensial som er vanskelig å overse. Tomten er en fjelltomt på over 2 300 m² med plen, gruset gårdsplass og flere frittstående bygg. I tillegg til selve boligen finnes en garasje med bod, to innredede utebygg og en utebod. Entré: Inngangspartiet er overbygd og man ankommer via en betongtrapp med skifer. Inngangsdøren er malt med 2-lags frostet glass og ble montert i 2020. Inne i gangen er det god bredde til å henge fra seg yttertøy, og downlights i taket gir god belysning. Herfra strekker gangen seg innover i boligen og leder naturlig videre mot stue og kjøkken i den ene enden, og mot soverom, bad og toalettrom i den andre. Innvendige dører er nyere formpressede speildører. Stue: Stuen ble tilbygget rundt 1982 og er boligens romsligste rom, med god plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Teglsteinspipa med tilknyttet peis er det karakteristiske midtpunktet i rommet. Teglsteinen strekker seg fra gulv til tak og gir veggen tyngde og karakter. Peisen er åpen og fungerende. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 supplerer oppvarmingen. Mot sørvest er det skyvedør med 2-lags glass ut til den store verandaen, og mot vest er det verandadør med 2-lags glass til den vestvendte verandaen. Vindusflater på flere vegger slipper inn lys fra ulike retninger gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2021 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Kjøkkenløsningen er U-formet og åpner mot spisestuen, slik at den som lager mat har kontakt med resten av rommet. Det er opplegg til oppvaskmaskin og komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak sørger for lufting. Downlights i taket. Rør-i-rør-systemet for innvendige vannledninger er fra 2021. Veranda mot sørvest: Den sørvestvendte verandaen er boligens største uteplass og fundamentert på fjell. En del av verandaen har et overbygd parti med lysåpent platetak, vegger i tre og glassfelt, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Det åpne dekket gir plass til både spisebord og loungemøbler. Rekkverket er malt trevirke. Verandaen er fra 2020. Veranda mot øst: Den østvendte verandaen er også stor, fundamentert på fjell og med malt rekkverk i trevirke. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har vindu mot hagen. Sikringsskapet med 50 Amp. hovedsikring, 14 automatkurser med jordfeilautomat og overspenningsvern er plassert på dette soverommet. Elanlegget ble oppgradert i 2021. Det andre soverommet har et stort vindu med utsyn mot verandaen og de grønne trærne utenfor, og gir plass til dobbeltseng. Begge soverommene har nyere formpressede speildører. Bad/vaskerom: Badet ble utført av fagfolk i 2021 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, speilskap, dusjnisje med glassvegger og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Hovedstoppekranen er plassert på baderommet. Varmtvannstanken på 194 liter er fra 2021 og er plassert her. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system fra 2021, og avløpsrørene er i plast fra 2021. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2021 av fagfolk. Det har fliser på gulv med elektriske varmekabler og MDF-plater på veggene. Taket har malte plater. Rommet er innredet med klosett, servant, speil og skap. Naturlig avtrekk i taket. Utebygg: På eiendommen finnes to innredede utebygg. Det ene er innredet med køyeseng og har strøm, tregulv med laminat, malte plater på veggene og takessplater i taket. Det andre er innredet som oppholdsrom og har strøm, tregulv med teppe og plater på vegger og tak. Begge utebyggene har ukjent byggeår og 1-lags vinduer og dør med 1-lags glass. Det er ikke opplyst om bruksendring er omsøkt og godkjent for disse, og ett av utebyggene har deler av arealet som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen av boligen. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: MDF-plater. Fliser på bad/vaskerom. MDF-plater på toalettrom. Himling: MDF-panelbord, takessplater og malt panel. Malte plater med downlights på bad/vaskerom og toalettrom. Lagring: Garasje fra 1979 med plass til én bil, oppført i bindingsverk på ringmur og støpt plate, kledd med liggende kledning. Saltak med armert plast som undertak og tekket med eternittplater. Vippeport i tre og dør i tre. Bak garasjen er det en bod på ca. 7 m² med belegg på gulv, plated vegger, panel i taket og sikringsskap med skrusikringer. Utebod med ukjent byggeår, ca. 8 m², oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak tekket med plater. Plassbygde dører i tre. Fundamentert på grunn med blokker. Tregulv og noe betong. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Liggende kledning er festet med to spiker i hvert bord, noe som gjør at bordene blir låst og kan sprekke opp ved bevegelser. Kledningen burde vært festet med én spiker i hvert bord. Det ble ikke observert sprekker i kledningen på befaringsdagen. - Utvendig - Dører | Verandadøren har ujevn åpning mot toppkarmen på grunn av sig. Inngangsdøren har også noen slitasjemerker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag bak kledningen og ut på verandaen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Terrassen er av eldre dato og har noen skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble stedvis registrert noe knirk i gulvet i gangen. Bjelkelag mot krypkjeller er en utsatt konstruksjon med økt risiko for fukt og skader. Det ble ikke registrert skader fra krypkjelleren på de kontrollerte områdene. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke lagt plast mot grunnen, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk. Det ble ikke observert skader på de synlige områdene. Hele krypkjelleren er ikke vurdert på grunn av trang tilkomst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder kjøkken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist noen sprekker og avflassing av murpuss ved inngangstrappen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Ellers normal tilstand. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Eldre takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Det ble ikke påvist avvik innvendig, og fagfolk har kontrollert undertaket i forbindelse med ny taktekking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke unormal radon i området ifølge kartverk. - Rekkverk: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjør Gokstadveien mot Soløkka, fortsett på denne veien forbi Gokstadhaugen og videre inn mot Helgerødveien. Ta deretter Årøveien til høyre. I krysset ved Enge holder tar man til høyre mot Knattholmen. Følg Årøveien ned til Yorkkilen og eiendommen ligger på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over ett plan, opprinnelig fra 1957, med stue tilbygget i ca. 1982. Bygningen er fundamentert på fjell og har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, og ble kledd om og isolert i 2020. Boligen har saltak med lite fall og lukket konstruksjon, tekket med asfalttakbelegg som ble lagt i 2020. Etasjeskillet består av et trebjelkelag mot krypkjeller. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, montert i 2020. Ytterdørene består av en malt inngangsdør, en skyvedør og en verandadør, alle med 2-lags glass og montert i 2020. Garasje: Bygget i 1979 som en bindingsverkskonstruksjon på ringmur og støpt plate, med liggende kledning og saltak tekket med eternittplater. Utebygg: Oppført i bindingsverk på støpt ringmur, med liggende kledning og saltak tekket med asfalttakbelegg. Utebygg: Oppført i bindingsverk fundamentert på blokker, med liggende kledning og saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Utebod: Oppført i bindingsverk fundamentert på blokker, med stående kledning og saltak tekket med plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og på toalettrom. Peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg i form av et minirenseanlegg. Det er planlagt kommunal avløpsledning i området, og eiendommen vil få pålegg om tilknytning på sikt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Slam: kr 1 666,68 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 10 844,04 Årsprognose for 2026 er kr 10 303,30.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradert VVS-anlegg med rør-i-rør-system og nye avløpsrør. - Oppgradert baderom/vaskerom. - Oppgradert toalettrom. - Nytt kjøkken. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæringer foreligger. - Skadet grunnmur byttet ut. 2020: - Installert minirenseanlegg (AUGUST AT10) og fjernet eldre tank. - Ny stoppekran installert. - Ny kledning og isolasjon i yttervegger. - Byttet skadet takkonstruksjon/taksperrer. - Ny taktekking med asfalttakbelegg. - Nye takrenner og beslag. - Byttet skadet bjelkelag og lagt inn ny isolasjon. - Nye vinduer. - Nye dører. - Ny veranda. - Pusset opp innvendige flater. - Ny luft-til-luft varmepumpe installert.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften skal reguleres i 2060. Det er opplyst fra grunneier at den ikke skal reguleres etter KPI. Det er ikke opplyst hva den skal reguleres ut i fra.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 844,04