2.Eikeli terrasse 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 547,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel, noe belegningsstein foran garasje.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen går over to plan samt kjeller og inneholder: 1. etasje: Vindfang/entre med garderobe, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og trapperom kjeller. 2. etasje: Trapperom, soveromsgang, bad og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, bod, vaskerom, og uinnredet kjellerrom.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskillet består av betongdekke med oppforet tilfarergulv. Etasjeskillet er av betongdekke med tilfarere. Etasjeskiller er av trebjelkelag i loftetasje. Boligen har mursteinspipe og kamin i stue. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn til kjeller og 2 etasje. Innvendig har boligen finèrdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og ruteplater i himlingen. Sanitærutstyret består av helstøpt servant med underskap og overskap, klosett og dusjhjørne med skyvedør. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av jern. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1982. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur Det opplyses at utvendige vannrør, spillvannsrør og overvannsrør er fra 2020, da det ble lagt nye hovedrør fra Lier kommune ute i Bruusgaardsvei med stikkledninger inn til eiendommen. Inntaket er i nabokjeller. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast og fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber på ca 1000/1200 liter nedgrav bak boligen. Montert oljeløfter i trapperom til kjelleren. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av lakkert stål. Renner og nedløp av plast i front av inngangspartiet. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978. Ett noe nyere vindu i vindfang. Bygningen har teak hovedytterdør. Takoverbygg over inngangspartiet på ca. 5 kvm, med betonggulv. Tett rekkverk i tre med en høyde på ca. 90 cm. Utvendig trapp av stål. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskillet består av betongdekke med oppforet tilfarergulv. Etasjeskillet er av betongdekke med tilfarere. Etasjeskiller er av trebjelkelag i loftetasje. Boligen har mursteinspipe og kamin i stue. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn til kjeller og 2 etasje. Innvendig har boligen finèrdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av jern. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Jevnlig rengjøring av renner og nedløp anbefales for å opprettholde funksjon og forhindre tilstopping. Nedløp og beslag inngangsparti: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvise råteskader er observert i bunnen av ytterkledningen mot tak over inngangspartiet, samt skader i bunnen av innkledningen til vinduer. Enkelte kledningsbord mangler dryppkant i bunn. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er tett i bunnen av gesimsen, og isolasjonen ligger tett inntil undertaket. Det er ikke brannskille mot nabo på loftet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skader i utvendig innramming. Vinduer kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer soverom 2 etg: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er skade i karmen ved håndtaket, og låsemekanismen bør kontrolleres da det er vanskelig å låse vinduet. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert rust på rekkverket, og det mangler håndløper på toppen av rekkverket. Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for generell oppgradering. Det mangler tapet under vinduet i soverom 2. Etasjeskille/gulv 1 etasje: Det er stedvis noe knirk i gulvet i 1. etasje. Etasjeskille/gulv 2 etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom soverom/tv-stue og ca. 27 mm i soverom 3. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har en loddhøyde på ca. 1,85 meter. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjeller/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Avskalling av puss i nedre del av veggene er observert. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis observert drensplast på mur både over og under terrengnivå. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall fra grunnmuren for å unngå unødig fuktpåkjenning og redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Representanten opplyser at det kan være noe parafin igjen på utetanken. Det ble tidligere benyttet parafin til innvendig dagtank, men denne klarte ikke lenger å pumpe opp mer fra utetanken. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell i trapperom/gang og ca. 20 mm i stort kjellerrom. Det er registrert ujevnheter og svikt i sponplategulvet mellom tilfarergulv. Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under fliser, samt enkelte sår i flisene. Det er avskalling av puss nederst på veggene. Det er ingen synlige tegn til membran i sluk eller på gulvet for øvrig. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Riss i flisfuger i våtsonen og stedvis sprukne gulvfliser er observert. Svertesopp er registrert på fuger i dusjsonen. Sluk og membran er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid. Rørinstallasjonene er også av eldre type. Dusjvegg hindrer avrenning til sluk. Skade på enkelte fronter på baderomsinnredningen Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i glassfiber på ca 1000/1200 liter nedgrav bak boligen. Montert oljeløfter i trapperom til kjelleren. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er sanert og at kontroll er utført i løpet av de siste 12 månedene. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2024 og feiing den 26.03.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 100 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen, ref. dokument nr. 402608, tinglyst 01.10.1956. Forkjøpsretten gir eier av naboeiendommen gnr. 15 bnr. 228 anledning til å tre inn i høyeste bud/markedspris. Forkjøpsretten er avklart og vil ikke bli benyttet ved salg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 3 230,- Avløp: kr 3 936,- Renovasjon: kr 5 201,- Feiegebyr: kr 608,-

Moderniseringer og påkostninger

2006/2007 - Nytt taktekke og ny ytterkledning. 2015 - Div elektroarbeider Elektro Installasjon Drammen AS. 2017 - Diverse rørarbeide Lier Eiendom. 2020 - Nytt tak i vindfang og beiset ytterkledningen. Ny varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 975
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.