Vievegen 147C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi har ikkje fått tildelt rekneskåp og budsjett frå forretningsførar og kan difor ikkje opplyse om slike forhold. Sameiget nyttar BOB som forretningsførar. BOB har opplyst følgjande: Bøtunet sameige Førde har ikke lån. Tredjepartsopplysningar: Andel gjeld pr 31.12.2024: 7 874,- Andel formue pr 31.12.2024: 15 337,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 3 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkl. akonto varmtvatn og oppvarming (kr 728,-), TV- og internett-pakke, div. driftskostnader, felles bygningsforsikring, mm.

Forsikringspolise

1170492

Areal

P-rom: 97 m²
BRA: 97 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Leiligheita disponerer ein fast plass i felles carportanlegg. Det er montert elbil-ladar på plassen. Det er ellers fleire gjesteparkeringsplassar på sameiget felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 719 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiget er fint opparbeida med belegningsstein i gangsoner og adkomstpartier til inngangsdører, ellers asfalterte dekker. Felles utearealer er opparbeidet med lekeplass som har sandkasse, huske og sklie, samt gangstier og grøntareal med beplantning og hekk i avgrensning mot trafikk-arealer.

Byggeår

2022

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel trappefri adkomst inn til leiligheita frå parkeringsplass/tunplassen.

Byggemåte

UTVENDIG Veggane har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og er utvendig bekledd med aluminium. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Leiligheta har terrasse med adkomst fra stue. Terrassen har stolpefritt glassrekkverk med rundt håndløper i stål. Dekket på terrassen er belagt med terrassebord. Leiligheta har også ein platting/uteområde belagt med belegningsstein mellom boder på bygningens austside og leiligheta sin yttervegg. Felles trapperom og gangareal er utført med flislagte golv, glatte veggar med malte overflater og himling med systemhimling. Det er installert innfelte takarmaturer som gir jevn belysning. INNVENDIG Golvflater er utført med laminat med imitasjon av lys eik, og flis i entré/gang. Vegger har slette, malte flater i nøytrale fargetoner. Himlingene består av glatte- malte overflater med innfelte downlights i deler av bustaden. Det er listefri overgang mellom vegg og himling, som gir et stil-reint og moderne uttrykk. Listverk for øvrig består av slette gulv- og karmlister malt i lys farge. Overflatene er utført i materialer og fargevalg som er typiske for nyere boligbygg. Etasjeskille er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørkarmene er hvitlakkerte og har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. VÅTROM Vaskerommet er innreda med kvadratiske keramiske fliser på golvet og sokkelflis på vegg. Veggane er utført i malte slette plater med listefri overgang mot tak som er utført med slette malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er balansert ventilasjon tilknyttet rommet, og det er spalte under dør. Badet er innreda med flislagte golv og vegger med fliser i lyse toner. Himlingen er utført med malte, slette plater og har innfelte downlights. Rommet har dusjhjørne med rette glassvegger i svart aluminiumsramme og innvendig vegghengt dusjgarnityr i svart utførelse. Golvet i dusjsona er lagt med mindre kvadratiske fliser. Vegghengt toalett med innbygd sisterne er montert, og det er servantinnredning med glatte, hvite fronter og helstøpt servantplate med enhånds blandebatteri. Over servanten er det montert speil med lyslist. Blandebatterier og tilbehør er i svart utførelse. Det er balansert ventilasjon tilknyttet rommet, og det er spalte under dør. KJØKKEN Kjøkkenet er levert fra produsent Drømmekjøkkenet og er innreda med glatte, slette fronter i lys utførelse. Innredninga består av under- og overskap med håndtak i avrundet børstet stål, skuffer og dører med dempere. Benkeplata er i laminat med trestruktur med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri i kromutførelse. Det er integrerte kvitevarer bestående av steikeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator er innfelt i overskap. Belysning montert under overskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert i kjøkkenet. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendig stoppekran er lokalisert i vannskapet. Avløpsrøyr av plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er installert felles varmepumpe, som varmer opp forbruksvatn og varmtvatn til vassboren varme. Leiligheta har vassboren gulvvarme med soneinndeling og har termostat i kvar sone. Det elektriske anlegget er moderne og utført som et skjult anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet, anlegget er levert av Bravida. Skapet har oppføring av alle kurser og tilhørende belastning. Anlegget er tilkoblet 400V TN-S fordelingssystem og inneholder hovedbryter, overspenningsvern samt separate jordfeilautomater for hver kurs. Anlegget forsyner blant anna egne kurser for platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjon og øvrige stikkontakter i bustaden. Installasjonen fremstår ryddig med korrekt merking av kabler og kurser. Lader for el.bil er montert i carport. Bustaden har røykvarslere, slukkeapparat og sprinkler anlegg. Takstmann har gjort følgande merknader i sin undersøkelse av eigedommen: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bordkledningen er enkelte steder svært nærme underliggende flate/terreng, eller er dels tilstøtende. - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad - overflater vegg: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjvegg/dør ved dusjnisjen. Vinduet er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannboren golvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg inn på eigedommen. Sameieget har asfalterte interne vegar. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 337
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring As

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt, vatn- og avløpsavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlie ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 893