Furusvingen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje med elbillader og på asfaltert gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 833 m² som ligger i et skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert, og det er parkering i gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan og garasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og omkledningsrom. Kjeller: Trapperom, to ganger, fire boder, kott og badstue. Parkering forekommer i garasje og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har flere uteplasser: - Terrasse og terrasseplatting på 47 m² med adkomst fra stuen og hagen. - Terrasse på 9 m² med markise og adkomst fra vaskerommet og hagen. - Terrasseplatting på 8 m² ved inngangen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er oppført delevegger i kjelleren som ikke er i samsvar med de originale byggetegningene.

Standard

Entré: Hoveddøren har en praktisk kodelås og åpner inn til en lys entré med malte vegger og laminatgulv. Rommet er praktisk organisert med plass til yttertøy, og herfra leder gangen videre inn til boligens private sone med soverom og bad. Til venstre ligger toalettrommet, rett frem åpner gangen seg mot soverommene, og til høyre er det inngang til stue og kjøkken. Stue: Stuen er boligens største rom, med god plass til stor sofagruppe og separat spiseplass. Vedovnen, innrammet av en mørk mursteinspipe som strekker seg fra gulv til tak, gir rommet karakter og varme. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Balkongdøren leder ut til den store terrassen, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Stuen og kjøkkenet henger naturlig sammen i en åpen planløsning, med spisestuen som bindeledd mellom de to sonene. Den store terrassen på 47 m² har adkomst fra stuen og hagen, og ble oppført i trekonstruksjon. Rekkverk og skjerming gir ly, og det er god plass til både spisemøbler og loungemøbler. En utvendig tretrapp leder ned til terrenget. En mindre terrasse på 9 m² med markise har adkomst fra vaskerommet og hagen. Ved inngangen er det en terrasseplatting på 8 m². Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med innredning i glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med nedfelt kum gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkkensonen og spisestuen. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2021. Komfyrvakt er montert. Gulvet er av klikk vinyl. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har direkte utgang til terrassen via balkongdøren. Røropplegg til vaskemaskin er på plass. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet har tilgang til et eget omkledningsrom med hengestang og skuffeseksjon, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord. Elektriske panelovner i alle soverom. Bad: Badet har flis på gulv med elektriske varmekabler, og er utstyrt med nedfelt servant i servantskap og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant, og har en elektrisk panelovn montert til vegg. Naturlig ventilasjon. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen og inneholder badstue, fire boder, kott og to ganger. Badstuen har trepanel på vegg og tak, vinylbelegg på gulv og en vedfyrt badstuovn. Det branntekniske ved badstuovnen bør vurderes nærmere. Kjelleren har et oppgraderingsbehov på overflater. Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinyl i stue/ kjøkken, gang. Laminat på soverom. Vinylbelegg på vaskerom og i kjeller. Flis på bad. Betong med belegg i rom under terreng. Vegger: Malte plater i kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Trepanel i kjeller og badstue. Pusset mur i kjeller. Himling: Malte plater i kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Trepanel i badstue. Lagring: I kjelleren er det fire boder og ett kott med takhøyde 2,19 meter. Boligen har i tillegg et omkledningsrom i 1. etasje med hengestang og skuffeseksjon. Garasjen på 19 m² er gipset innvendig, har uisolert vippeport med automatisk åpner, innlagt strøm og elbillader, og benyttes til biloppstillingsplass og lager. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - kjeller | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid og har skader. Det må påregnes en generell oppgradering av overflater i kjelleren. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og det mangler fuktsperre på bakken. Det er målt høy fuktighet i trevirke i krypkjeller, vektprosent 17. Fare for muggdannelser og stripet borebille. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert knirk i gulv og eldre sanitærutstyr og røropplegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overflater på kledning er stedvis noe sprukket, tørr og solslitt. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig åpning. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og sprekker i trevirket i karmene. - Utvendig - Balkongdør | Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noen skader i laminat og riss i plateskjøter på vegg. Stedvis noe knirk i gulv. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er behov for tiltak mot kvikkleire og radon. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Overgang mellom benkeplate og vegg bør fuges. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Vurdering av det branntekniske må påregnes. Dokumentasjon på installasjon er ikke fremlagt. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1972. Bygningen er fundamentert på fjell. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er tekket med pappshingel fra 1999. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ventil i toppkarm, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra 2026. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024 og en malt balkongdør i tre. Garasje: Bygget er fra 1973 og oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning og et saltak tekket med takshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilden i boligen er elektrisitet. Boligen varmes opp med elektriske panelovner i ulike boligrom og veggmontert panelovn på toalettrom. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet. Det er gulvvarme i kjelleren, men denne fungerer ifølge rapporten ikke optimalt. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har elementpipe og vedovn for vedfyring, samt en vedfyrt badstuovn i badstuen i kjelleren som opplyses å fungere godt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 082,90 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 082,90
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.