Sannergata 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslagets årsresultat for 2023 var et overskudd på kr 493 707,-. Egenkapitalen var negativ med kr -183 555,- per 31.12.2023. Årsresultatet for 2024 var et underskudd. I generalforsamlingen 23.05.2024 ble det vedtatt at overskuddet for 2023 skulle benyttes til å dekke deler av tidligere udekket tap. I generalforsamlingen 12.06.2025 ble det vedtatt at underskuddet for 2024 skulle fremføres som udekket tap. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har en beboer rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseier er selv ansvarlig for staking av sluk og vasker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom melding om nektelse ikke har kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknaden kom frem til laget, skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag. Ved salg av andel har de øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet regnes etter dato for første overtakelse av andel i laget. Står flere andelseiere likt, avgjøres rekkefølgen ved loddtrekning. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt husstanden de siste to årene. I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.8.255,-

Felleskostnader

kr 5 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 643,- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett, kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 196,- Renter felleslån: kr 681,- Avdrag felleslån: kr 546,- TV: kr 220,-

Fellesgjeld

kr 162 462
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslaget har ett lån som utgjør borettslagets samlede fellesgjeld. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 3 054 289,- Andel av saldo: kr 162 462,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Lånenr: 16365196277 Bankforbindelse: DNB ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 054 289,- pr. 12.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

89540691

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det er beboerparkering i området. Selger leier pr. tidspunkt p-plass i Nordmørgata. Konferer megler vedr. muligheter for videreføring av leieavtale.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på 509 m². Fellesarealene inkluderer en hyggelig bakgård som er pent opparbeidet med et nyere uteområde med tredekke, sittegrupper og blomsterkasser. Det er også utført vedlikehold som beskjæring av trær og busker.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Overbygget balkong på 5 m² mot gårdsrommet. Andelen disponerer en kjellerbod. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En gjennomgående leilighet i en klassisk bygård fra 1898, med planløsning som utnytter bygningens bredde fullt ut. Stue og kjøkken vender mot hver sin side av bygget, og den gjennomgående planløsningen gir kryssventilasjon og vindusflater mot gårdsrommet. Leiligheten er oppgradert i 2016 med nytt kjøkken, nytt bad og eikeparkett i alle rom, og innvendige overflater ble malt i 2021. Pipeløpet ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2025 i regi av Borettslaget, og leilighetsdøren ble fornyet i 2025, også i regi av Borettslaget. Vinduer med 3-lags isolerglass ble installert i 2018 i regi av Borettslaget. Borettslaget installerte nye balkonger i 2019. Samlet gir oppgraderingene en leilighet med god standard på de viktigste rommene, i en bygård med solid vedlikeholdshistorikk. Entré: Døren inn er en brannklassifisert leilighetsdør med EI-30-klassifisering og 39 dB lydisolering, fornyet i regi av Borettslaget i 2025. Inne i entréen åpner det seg en bred gang med nedforet himling og innfelte downlights. Gulvet er flislagt ved inngangen, og overgangen til eikeparkett markerer tydelig skillet mellom entréen og resten av leiligheten. Gangen er lang nok til å romme en nisje for vaskemaskin og tørketrommel, etablert i 2022 med fast avløpskobling og automatisk vannstoppventil. Herfra leder gangen videre mot stuen på den ene siden og soverommene på den andre, med badet tilgjengelig fra midten av gangen. Stue: Stuen er det romsligste rommet i leiligheten og har vindusflater mot gaten. Store, hvite vinduskarmer fra 2018 med 3-lags isolerglass slipper inn godt med dagslys, og det er plass til både sofagruppe og rundt spisebord uten at rommet føles trangt. Aduro peisovnen i hjørnet er et naturlig midtpunkt i rommet. Pipeløpet ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2025 i regi av Borettslaget, og ovnen er i full drift. Nedforet himling med innfelte downlights gir god belysning, og taklister løper langs hele rommet. En panelovn supplerer oppvarmingen. Fra stuen er det direkte adkomst til gangen som leder videre mot kjøkkenet og balkongen. Kjøkken: Separat kjøkken med praktisk innredning fra Ikea, profilerte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt porselen oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og spylefunksjon. LED-benkebelysning under overskapet. Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl og frys, vinskap med 2 soner og nisje for frittstående komfyr. Komfyren er fra 2023, kjøl og frys fra 2024. Fliser mellom benk og overskap. Ventilasjon er kjøkkenventilator med kullfilter. Automatisk vannstoppventil ble montert i kjøkkenbenken i 2026. Kjøkkenet har utgang til balkongen via en to-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019, og den gjennomgående planløsningen er tydelig her: gjennom kjøkkenet ser man rett ut mot gårdsrommet. Balkong: Balkongen vender mot gårdsrommet og er overbygget. Det er plass til en liten sittegruppe med bord. Balkongen ble installert i regi av Borettslaget i 2019. Adkomsten er via den to-fløyede balkongdøren fra kjøkkenet. Gårdsrommet nedenfor har en stor treplatting med sittemøbler og et etablert tre, og balkongene i bygget vender mot dette fellesarealet. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2016, da alt fra støp, rør, el, ventilasjon, membran og sluk ble skiftet ut. Veggene er flislagte, og himlingen er nedforet og malt med innfelte LED-downlights. Gulvet er flislagt med varmekabler og nedsenket i dusjen. Badet er utstyrt med dusj med hengslet glassdør, servantseksjon med skap og heldekkende porselenvask, speilskap med stikkontakt og gulvmontert wc. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte, byttet i 2025. Vannforsyning med rør-i-rør-system. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet. Soverom: Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Eikeparkett og nedforet himling med innfelte downlights viderefører materialvalget fra stuen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rom har innfelte downlights i nedforet himling. Overflater: Gulv: 1-stav eikeparkett i stue og soverom. Flislagt gulv i entré/gang og bad/wc. Vegger: Malt mur og malte plater. Flislagte vegger på bad/wc. Himling: Malt mur og malte plater, nedforet himling med innfelte downlights. Innvendige overflater ble malt i 2021. Lagring: Kjellerbod med gulvareal på 10 m², hvorav deler har takhøyde ca. 1,8 m. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 6 m². Skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter på hovedsoverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av bygningssakkyndig Ole Peter Arnesen. Bygning: Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller, bygget i 1898. Loftet ble bygget ut med leiligheter i 2015. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, med grunnmur av gråstein/teglstein, vegger i murkonstruksjoner og trebjelkelag som etasjeskiller. Fasader er pusset og malt, og fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Det ble gjennomført fasaderehabilitering i 2024. Tak: Bygningen har tak tekket med takstein/plater. Takkonstruksjonen er utført som valmtak. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og Aduro peisovn i stuen. Pipeløpet ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2025 i regi av Borettslaget. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018, fornyet i regi av Borettslaget. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 39 dB, fornyet i regi av Borettslaget i 2025. To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019, fornyet i regi av Borettslaget. Innvendige dører er malte trefyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen ligger i 3. etasje med adkomst via fellesarealer. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 5 m² mot gårdsrommet. Nye balkonger ble installert i regi av Borettslaget i 2019. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør-i-rør-system på badet. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet. Hovedstoppekran for kjøkkenet er av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er felles varmtvann. Automatisk vannstoppventil ble montert i kjøkkenbenken i 2026. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med automatisk vannstoppventil ble etablert i 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn i stuen, varmekabler på badet og peisovn i stuen. Det er opplyst om bredbåndstilknytning via fibernett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen og 30 mm på hovedsoverommet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder. Konsekvens/tiltak: Tilsvarende boliger fungerer fint med slike avvik og ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må imidlertid høydeforskjeller rettes opp. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak men dersom boligen en gang skal renoveres kan det vurderes. Eventuell oppretting kan utføres med avrettingsmasse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Sluk, membran og tettesjikt (Bad/wc) - Avtrekk (Kjøkken) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligens energikilder er oppgitt til elektrisitet og ved. Det er panelovn i stuen og elektriske varmekabler på bad. I stuen er det en Aduro peisovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny automatisk vannstoppventil på kjøkkenet. 2024: - Nytt integrert kjøl og frys. 2023: - Ny komfyr. 2022: - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje i entré, inkludert automatisk vannstoppventil, utført av 24T Rørservice AS. 2021: - Nymalte innvendige overflater. 2016: - Rehabilitering av bad, inkludert bytte av støp, rør, el, ventilasjon, membran, tettesjikt og sluk, utført av Tronrud Entreprenør AS. Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Nye Sannergata 21: 2025: - Rehabilitering av pipeløp med innvendig stålrør, utført av Pewi AS. - Ny leilighetsdør (brannklasse EI-30, lydisolering 39 dB). 2022: - Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann. - Fasaderehabilitering. 2019: - Ny balkong og balkongdør. 2018: - Nye vinduer med 3-lags isolerglass. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av/på bryter til avtrekksvifte på bad, utført av Ø.S. Elektro AS. 2016: - Bytte av stoppekraner og rør inn til leiligheten, inkludert "rør-i-rør" system.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, eller nær familie, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan også med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom et nært familiemedlem skal bo der. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Søknad om godkjenning ansees som innvilget dersom styret ikke har svart innen en måned.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.