Halumveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: forsikring, fiber (99) kr. 650,- pr mnd noe sparing. ca kr. 60000,- på konto.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommens asfalterte fellesareal. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1301 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Terrenget har fall inn mot bygningen i fremkant, med et flatere område i bakkant av bygget. Tomten er fellesareal for sameiet. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomtegrenser er ikke nøyaktig oppmålt i marka og er i stor grad basert på hjelpelinjer langs vei med lav nøyaktighet. Kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.11.2010, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en leilighet i første etasje i en firemannsbolig, med en praktisk planløsning som omfatter to soverom. Boligen ble opprinnelig oppført i 1957 og bruksendret i 2012, mens selve leiligheten ble oppgradert rundt 2010. Oppvarming skjer med en varmepumpe fra 2023, supplert med gulvvarme i entré og på bad. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler. Her er det også et praktisk vaskerom i en nisje, med opplegg for vaskemaskin ved siden av varmtvannstanken. Et vannstoppesystem er installert for ekstra trygghet. Fra gangen er det direkte tilgang til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplater. En smart barløsning ved vinduet gir en fin spiseplass med utsikt over jordene utenfor. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og et automatisk vannstoppesystem. Stue: Stuen er delt inn i soner, med plass til både sofagruppe og en egen spisestue. En spilevegg skiller spisestuen visuelt fra resten av rommet og gir en lun sone for måltider. I stuedelen er det en mursteinspipe, klar for installasjon av et ildsted. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, kontor eller som et walk-in-closet, slik det er innredet i dag. Bad: Badet er fra 2008 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte i ytterveggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken, fliser på bad og i entré/gang, og laminat i stue og soverom. Vegger: Malte slette flater, malte mdf-plater og spiler. Himling: Malte slette flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod med utvendig adkomst på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er utført tilsyn av fyringsanlegget ved Sandefjord brann og redning den 16.11.2023 med følgende beskrivelse "Begge skorsteinsløpene bør renoveres. Det mangler puss på loftet og det er tegn til sot og røyklekkasje på pipa. Det er også brennbart inntil etasjeskillene. Anbefaler at dette blir tatt opp på møte i sameie, og at dere lager en plan med høyde for renovering av pipene i løpet av 3 år". - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner, nedløp og beslag har stedvis slitasje, malingsavflassing og deformasjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trappen har slitasje og malingsavflassing. Rekkverket har skjevheter og rust. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Kjøkkengulv | Kjøkkengulvet har slitasje og bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har noe slitasje og bruksmerker, det er registrert dører som tar i karm/terskel. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe slitasje, misfarging og saltutslag i flisfuger. Det er limrester på gulvet etter tidligere dusjløsning. Det er noe dårlig fall mot sluk i fremkant av dusjen. Det er registert fall mot sluk på gulvet utenfor dusjen, men ikke 1:100-fall på hele gulvet. Det er ukjent om det er membranoppkant bak eikelist ved dørterskel, det er ikke revet opp eller demontrert noe for å undersøke dette. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Toalett | Toalettsetet er løst. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Lyset i viften virker ikke på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/loft har ukjent utførelse. Eier opplyser at loftet disponeres av beboerne i andre etasje, og loftet er derfor ikke undersøkt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Rom under terreng er innredet til leilighet og disponeres ikke av eier. Rommene er derfor ikke undersøkt, og hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. manglende tilgjengelighet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bygget ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. - Bygget ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i følge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 1. etasje i bygning oppført i 1957. Yttervegger har ukjent konstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller har ukjent utførelse. Taket har tekking av tegltakstein og en takkonstruksjon med ukjent utførelse. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Boligen har en malt hovedytterdør fra 2020.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er varmekabler på bad og i entré/gang. Det er avvik knyttet til røykløp/skorstein. Begge skorsteinsløpene bør renoveres da det mangler puss på loftet, og det er tegn til sot og røyklekkasje på pipa. Det er også brennbart materiale inntil etasjeskillene. Det anbefales at dette tas opp i sameiet for å lage en plan for renovering av pipene i løpet av 3 år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er via privat brønn. Avløp går til septiktank med overløp til grøft, koblet til et privat renseanlegg på tomten. Anlegget er ikke formelt godkjent, og kommunen har varslet at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 3 795,96 - Slam: kr 2 973,56 Totalt: kr 7 034,- Årsprognose for 2026 er kr 5 963,95.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt renseanlegg og septiktank installert. - Diverse elektrisk arbeid utført av Ditmar Enge elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Varmepumpe installert. 2020: - Hovedytterdør ble skiftet. 2012: - Bruksendring fra tomannsbolig til firemannsbolig. Ferdigattest utstedt 10.02.2012. 2010: - Leiligheten ble oppgradert. - Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning, parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Automatisk vannstopper ble installert. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. Trådløst vannstoppesystem ble også installert. 2008: - Badet ble oppgradert med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og ny innredning. 1996: - Vinduer med 2-lags glass ble installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Kabel skjøtet og fikset, inspeksjonsluke satt opp (Alt installasjon). - Byttet pakninger på vinduer i baderom og soverom. 2025: - Byttet kontakter, brytere, og trukket inn jording i anlegg (Alt installasjon). - Byttet dusjvegger. 2024: - Koblet på kran på kjøkken, koblet på utekran og blendet vask i gang. Kalkfilter og waterstopp satt opp (Kilen rør).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I følge kommunens aktsomhetskart er det "usikker aktsomhet" for radon i området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 034