Stølsveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med asfaltert gulv, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt med asfaltert vei og gruset gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 274 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1274 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert vei, gruset gårdsrom og hage med terrasse rundt boligen. Det er flere forstøtningsmurer av støpte natursteiner, inkludert en lødd steinmur på nedsiden av gårdsrommet.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to etasjer med hybelleilighet i underetasjen, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, toalettrom, hall, tre boder, hybel kjøkken/stue/soverom, hybel bad og hybel bod. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, bad, gang, to soverom og stue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Terrasse og luftebalkong på til sammen 20 m². Utgang til balkong fra ett soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen på Frøyland ligger usjenert i utkanten av boligfeltet, med utsikt over det omkringliggende landskapet fra stuevinduene og kjøkkenet. Boligen er oppført i 1979 og bærer preg av sin tid — overflater, kjøkken og bad er i stor grad originale, og det må påregnes oppgradering av flere rom. Samtidig er det en innholdsrik eiendom: hoveddelen strekker seg over to etasjer med stue, kjøkken, to soverom og bad i 1. etasje, mens underetasjen rommer vaskerom, toalettrom og en godkjent hybel med eget kjøkken/stue/soverom og bad. Terrassen ble overflatebehandlet i 2025. Frittstående garasje følger med. Eiendommen har gode solforhold og en etablert hage med plass rundt boligen. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens romsligste oppholdsrom, med plass til sofagruppe og spisebord i samme åpne flate. Det store stuevinduet mot syd er skiftet i nyere tid og slipper utsikten over området inn i rommet — hager, tak og åslandskap strekker seg ut i horisonten. Skyvedøren i aluminium med isolerglass åpner direkte mot terrassen og hagen, og gir en direkte forbindelse mellom inne og ute. I hjørnet av stuen står peisen — en kombinert ved- og oljefyr. Vedovnsdelen kan benyttes, men oljedelen av peisen er ikke i bruk og skal ikke benyttes, da fyring med fossilt brennstoff ikke er tillatt. Pipeløpet er pusset og forblendet med skiferstein. Taket har dekorative lister som gir rommet karakter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har et eget vindu med utsikt over åslandskapet — en av boligens mest karakteristiske kvaliteter. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvifte er tilkoblet avtrekksanlegget. Fronter har noe slitasje og trenger justering. Kjøkkenet er fra byggeår og modernisering må påregnes. Soverom: I 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har balkongdør fra 2003 ut til luftebalkongen, og vinduet gir utsikt mot grøntområdene rundt boligen — trærne fyller hele vindusflaten om sommeren. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, men har vindu mot hagen og plass til seng og kommode. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på vegg og gulv. Innredningen bærer preg av at flisarbeidene ble utført på 1990-tallet. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang 1. etasje: Gangen i 1. etasje forbinder soverommene, badet og stuen. Fra trappen opp fra underetasjen åpner gangen seg mot de private rommene på denne etasjen. Det er montert en varmepumpe i trappeoppgangen — eier opplyser at denne ikke fungerer og må skiftes. Terrasse: Terrassen ligger i tilknytning til stuen og er tilgjengelig via skyvedøren. Terrassebordene ble overflatebehandlet i 2026. Hagen rundt terrassen er etablert med busker og plenarealer. Utsikten over boligfeltet og åsene er godt synlig herfra. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Luftebalkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong via balkongdøren fra 2003. Det er montert beslag over topprekke på rekkverket i 2025. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Underetasje — hoveddel: I underetasjen er det vindfang med adkomst til boligen, et toalettrom med toalett og håndvask, samt vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov — sprekker i gulvbelegget gjør at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet. Det er også tre boder i underetasjen. Hybel: I del av underetasjen er det en godkjent hybel med eget kjøkken/stue/soverom og bad. Hybelen er godkjent for utleie av kommunen. Stue-/kjøkkendelen har vinduer mot utsiden og plass til sofagruppe og spisebord. Det er montert varmepumpe i hybelen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, med kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Innredningen bærer preg av alder og har bruksslitasjer. Hybel bad: Hybelbadets vegger er kledd med våtromstapet og gulvet har fliser. Innredet med dusjkabinett av nyere alder, toalett og seksjon med servant. Badet har mekanisk avtrekk, men ventilasjonen styres fra kjøkkenviften i hoveddelen — en løsning som ikke er tilfredsstillende. Badet har avvik knyttet til membran og sluk, og har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje fra 1985 med betongkonstruksjon, asfaltert gulv og valmet tak tekket med betongtakstein. Port og ytterdør er i tre. Overflater: Gulv: Parkett og teppe i hoveddelen. Belegg i vaskerom og hybel. Vegger: Malt plate og tapet i hoveddelen. Våtromstapet på hybelbad. Tapet på toalettrom og vaskerom. Himling: Takplate og panel. Lagring: I underetasjen er det tre boder (bod 1, bod 2 og bod 3) tilhørende hoveddelen, samt en hybel bod tilhørende hybelen. Frittstående garasje med betongkonstruksjon og asfaltert gulv gir ytterligere lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Boligen er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det også da var krav om det. - Utvendig - Vindu bod underetasje | Vindu kan ikke lukkes og har slitasje/skade i topphengsler. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glass i skyvedør er punktert, og denne er også treg å skyve. Hoveddør og vaskeromdør er fra byggeår og er værslitt med skade i pakning. Det er en skade i utvendig finer på vaskeromsdøren. Ytterdører tar i karm og trenger justering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke — fra sotluke er det kun 15 cm til veggplate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er enkelte sprekker i fuger mellom skifersteiner. Fyring med fossilt brennstoff er ikke tillatt og oljedelen av peisen må ikke benyttes. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 | Eier opplyser at varmepumpen i trappeoppgangen ikke fungerer. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i gulvbelegg gjør at membran ikke vil holde tett dersom det skulle oppstå en lekkasje. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte har dårlig avtrekk og bærer preg av alder. Bryterpanel må kiles for at knapp skal stå inne. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere steder sprekker i fuger på gulv og vegg. Enkelte fliser har skader og sprekkdannelser. Utførte flisearbeider har en ufagmessig inndeling ved vinduet. Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Overflate på takstein er slitt og sand har flasset av. Beslag i vinkelrenne flasser på overflate. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledning på sør- og østside har værslitasje. Det er registrert råteskader i enkelte bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak ved gjennomføringer. Utvendig er det lagt list over luftespalten i takutstikket, noe som begrenser luftingen til loft. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeår er værslitt utvendig og preget av alder. - Utvendig - Balkongdør fra soverom | Dør har seget og tar i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Den ene horisontale spikerslag til rekkverk på lufteterrasse har råteskade. Terrassebord har aldersslitasje, men er overflatebehandlet i 2025. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Enkelte skiferstein er løsnet. Betongplatting i topp har litt setninger og er glidd ut litt fra sidemur. - Innvendig - Overflater | Mye av overflatene er fra byggeåret og er preget av alder og slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har bruksslitasjer i trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har bruksslitasjer og enkelte skader. Enkelte innvendige dørblad tar i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En del av håndtaket på hovedstoppekranen er knekt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp under kjøkkenvask har slitasje og er tapet opp — en ufagmessig utførelse som bør undersøkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksanlegget er fra byggeåret og har begrenset funksjonalitet. Ventilasjonsløsningen for badet i hybelen styres fra kjøkkenviften i hoveddelen, noe som anses som lite tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har overskredet forventet levetid, men fungerer fortsatt som normalt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det mangler topplist på utvendig grunnmursplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Synlige deler av betongelementene er stort sett i god stand. Noen av elementene er pusset på utsiden, og her har pussen sprukket opp over elementskjøtene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Sprekker og løs betong mellom steinene er observert. Det er slitasje på den pussede overflaten på én av forstøtningsmurene av betongblokker. På nedsiden av gårdsrommet er det en fylling med en forstøtningsmur av lødd steiner som har skjevheter og buler utover. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall 3 meter ut fra grunnmur overalt på baksiden. Det trekker noe fuktighet ned langs skrånende fjell på baksiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Utvendig oljetank i glassfiber er ikke sanert og det foreligger ingen dokumentasjon fra kontroll. Tanken har ikke vært i bruk siden 1990-tallet. Fyring med fossilt brensel er ikke lenger lovlig. - Underetasje Hybel Kjøkken/Stue/Soverom - Overflater og innredning | Innredning bærer preg av alder og har bruksslitasjer. Det mangler endelaminering på benkeplate. - Underetasje Hybel Bad - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette og tapet har stedvis løsnet. Det er ettermontert en stikkontakt klamret på vegg bak dusjkabinett, noe som punkterer membran. - Underetasje Hybel Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er usikkert om det er membranoppkant ved dørterskel, og denne er uansett brutt med spikere fra listen. - Underetasje Hybel Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning og slukløsning. - Underetasje Hybel Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalett har sprekket i porselen under sete. Ved befaring fungerer toalett som normalt. - Underetasje Hybel Bad - Ventilasjon | Det er lite avtrekk i ventilasjonen. Avtrekksanlegget styres fra kjøkkenviften i hoveddelen, noe som anses som en dårlig løsning. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Utstyret fungerer, men bærer preg av alder og har passert halvparten av forventet levetid. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er fra byggeår og har generelle bruksslitasjer. Fronter har seget og trenger justering. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Innvendig trappeløp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong eller terrasse - Rekkverk for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979 over to etasjer, med en del av underetasjen innredet som hybelleilighet. Grunnmuren er utført i betongelementer. Yttervegger over grunnmuren er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Kjelleren/underetasjen er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Gulvkonstruksjonen mot grunn er utført i betong, og etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er en valmet trekonstruksjon med kryploft. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Vinduene er utført i trekonstruksjon med isolerglass og er av varierende alder, hvor vinduer på kjøkken, gang ved trapp og et stort stuevindu er skiftet i nyere tid. Stuevinduet i hybelen er fra 2011/2024, og vinduet til boden i underetasjen er fra 1979. Ytterdører er utført i trekonstruksjon, og skyvedøren i stuen er i aluminium med isolerglass. Balkongdøren fra soverommet er en trekonstruksjon fra 2003. Innvendige dører er fyllingsdører i furu fra 1979. Pipa er utført med elementer som er pusset og forblendet med skiferstein, og er tilknyttet en kombinert ved- og oljepeis i hovedstuen. Utvendig trapp er utført i stein/betong, og den innvendige trappen mellom etasjene er en tretrapp med teppe i trinnene. Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Det er flere forstøtningsmurer på eiendommen, utført av støpt naturstein og en lødd steinmur. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent alder og materiale, og antas å være fra byggeåret. Det er en utvendig oljetank i glassfiber fra byggeåret plassert under terrassen. Garasje: Garasje fra 1985 er oppført i betongkonstruksjon med asfaltert gulv, valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein, og ytterdør og port i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i hybeldel. En varmepumpe i trappeoppgang i hoveddel fungerer ikke. Peis i hovedstue er en kombi ved- og oljefyr, men oljefyren har ikke vært i bruk siden 1990-tallet. En utvendig oljetank er plassert under terrassen, men denne er ikke sanert og har ikke vært i bruk siden 1990-tallet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann (fastavgift): kr 2 582,90 - Avløp (fastavgift): kr 3 287,85 - Feiing og tilsyn: kr 515,- - Eiendomsskatt: kr 2 696,- Totalt: kr 9 081,75 I tillegg kommer forbruksbaserte avgifter for vann og avløp. For 2026 er satsene kr 19,55 per m³ for vann og kr 18,40 per m³ for avløp. Renovasjon faktureres separat fra en ekstern leverandør (Dalane Miljøverk AS) og er ikke inkludert i beløpet. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2024 viste en målerstand på 899 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Beslag over topprekke på rekkverk på luftebalkong ble montert. - Terrassebord ble overflatebehandlet. 2024: - Stuevindu i hybel er skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Vinduer er skiftet, inkludert skyvedør oppe, to vinduer, stort stuevindu mot syd, kjøkkenvindu, trappeoppgang og alle vinduer i hybelen. - Septiktank er fylt igjen og koblet til det offentlige. - Pipe deksel / hatt er montert. - Elektrisk arbeid utført: Nytt lysstoffrør stue, spotter rundt pipe, spotter tak jakken, ny spott og termostat i vindfang, bryter for utelys. - Eiendommen er gruset opp og planert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 082