Fridtjof Nansens gate 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Ordensregler må overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til godkjenning av ny sameier, kun info til styret om ny eier iflg sameiets vedtekter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsretter på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 428 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 428,- per 24.10.25 er kr. 4 095,- felleskostnader kr. 500,- kabel-tv kr. 500,- dekn. kostnader heis kr. 333,- plass i Garasje I Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig/innvendig vedlikehold, kabel-TV, godtgjøringer og adm. kostnader, fellesstrøm og brøyting/vaktmester for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksrett til garasjen er tinglyst den 20.07.1998. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. LADER TIL EL-BIL Det er ikke lagt opp til el-bilplasser i garasjeanlegget. Dersom noen har behov for lading av el-biler må den enkelte selv besørge at det legges egen strømkurs koblet til egen strømmåler. Det må søkes styret om slikt anlegg. Seksjonseieren må selv bekoste og sørge for opplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen. Ref. sameiets vedtekter. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 061 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, garasjerekker og plenarealer med trær og prydbusker. Sameiet har felles sydvestvendte inngangsparti med rullestolrampe og trappeadkomst. Enkel adkomst til leiligheten via heis. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Leiligheten har en lun, overbygget veranda på 10 m2 som ligger fint og usjenert til mot sydvest. Verandaen med adkomst fra stua har fin plass til diverse utemøbler. Det er montert ny markise i 2025. Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksrett til garasjen er tinglyst den 20.07.1998. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen har også bodplass i kjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje:  Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod   Boligen har også bodplass i kjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.    De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en lys og pen selveierleilighet i 2. etasje med enkel adkomst via heis beliggende på Falkum med kort vei til det meste! Boligen er gjennomgående og trivelig, har pene overflater, god planløsning og sentrumsnær beliggenhet. GANGAREALER Med enkel adkomst, via heis eller trapp, kommer man inn i leilighetens entrè som er av god størrelse. Her er det lyse overflater og parkett på gulvet som går videre inn i stua og kjøkkenet. God plass til sko- og klesoppbevaring. Leiligheten har også en mellomgang, med tilliggende bodplass med fastmontert hylleplass for lagring. El-skap fra byggetid er montert i gang. Anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. STUE Leiligheten har en lys og hyggelig vinkelstue med lyse fargetoner og parkettgulv. Stua har store sydvendte vindusflater for godt dagslys. Stua har gode soner for møblering, med plass til både sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Det er installert kabel-tv som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Her er også utgang til en lun, overbygget veranda med plass til diverse utemøbler. Verandaen har ny markise i 2025 for solskjerming. KJØKKEN Leiligheten har et romslig separat kjøkken med lyse overflater og koselig spiseplass. Kjøkkenet har innredning på langsiden med god skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Mellom over- og underskap er det fliser og belysning. Over kokesonen er det ventilator med mekanisk avtrekk og med tilknytning til våtrom og bod. Varmtvannstank på ca. 110 liter er montert i kjøkkenbenk. Det er installert komfyrvakt. BADEROM Badet fra byggeår 1998 er helfliset med varmekabler i gulvet. Også her er det lyse overflater, og god oppbevaringsplass både i innredning med servant og i veggmontert skap. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med garderobeløsninger. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige forhold og fasader INFORMASJON OM SAMEIET Styreleder opplyser om følgende, den 22.10.2025: "Sameiet er midt oppe i en situasjon hvor vi har måttet isolere grunnmuren mot gårdsplassen. Prosjektet fører til at alle fire terrassene og trabulanten som vender inn mot gårdsplassen rives og det isoleres dreneres og fylles nye stabile masser og det legges nye heller. Et prosjekt til nærmere 700.000 kroner. Utover dette har vi ingen vedtatte planer om nye større tiltak i nær fremtid." Videre opplyses at kr. 200 000 er innkrevd av seksjonseierne ifbm. prosjektet. For denne seksjonen påløper ca. kr. 17 000 som vil dekkes av selger. Det gjøres oppmerksom på at noe ytterligere kostnader kan påløpe over på nyåret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten. Leiligheten ligger i 2. etasje emd adkomst via heis og trapp. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvannstank fra 1998 på ca. 110 liter montert i kjøkkenbenk uten tilknytning til sluk. Tanken har påmontert lekkasjesikring.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Boligen er rengjort før visning, og kjøper overtar eiendommen som fremvist uten ytterligere rengjøring.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV SEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  OPPGRADERING AV SAMEIETS TOMT OG FELLESOMRÅDER, ISOLERING AV GRUNNMUR OG KOSTNADER FOR DETTE Sameiet ved styreleder opplyser følgende: "Sameiet er midt oppe i en situasjon hvor vi har måttet isolere grunnmuren mot gårdsplassen. Prosjektet fører til at alle fire terrassene og trabulanten som vender inn mot gårdsplassen rives og det isoleres dreneres og fylles nye stabile masser og det legges nye heller. Et prosjekt til nærmere 700.000 kroner. Utover dette har vi ingen vedtatte planer om nye større tiltak i nær fremtid." I forbindelse med dette innkrever sameiet kr 17.355,- fra eier av denne seksjonen (snr. 15). Dette beløpet belastes selgere i sin helhet. Det er likevel viktig å merke seg at uforutsatte ting som måtte dukke opp, kan bety at sameiet senere må innkreve mer, men det blir i så fall mindre beløp. Kjøper må derfor påregne at et slikt krav kan komme, og overtar forpliktelsene for betaling av dette dersom dette blir fakturert etter overtakelse. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El-skap fra byggetid er montert i gang. Anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter." STYRELEDER Dag Sagafos Mobil: 91555542 E-post: ssagafos@online.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,9 % (forutsatt salgssum 2 790 000), kr. 53 010 Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side, kr. 26 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 1 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører og eierskiftegebyr, kr. 8 000  Totalt, kr. 118 527   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Området har ifølge radon aktsomhetskart moderat til lav forekomst av radon. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 720