Sagstuveien 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2734

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og plass til flere biler på egen gårdsplass. Dobbelgarasje på 39m². Oppført i 1989. Elektriske garasjeporter og innlagt strøm i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 514 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrånede terreng. Opparbeidet naturtomt med fjell i dagen, belegningsstein, terrasser og diverse beplantning. Frittliggende dobbeltgarasje og utebod.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, tv-stue, bad og to soverom. Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og ett innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 68 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Markterrasse på 60 m² i underetasjen. Eiendommen har en garasje på 39 m² og en redskapsbod på 8 m².

Standard

1.ETASJE Entré/gang: Velkommen inn! Her trer du inn i en romslig entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen kommer du rett inn i stuen og kjøkkenet. 2 stuer: Romslig stue med vedovn og gode møbleringsmuligheter. Det er naturlig å sette inn sofagruppe med tilhørende salongbord, samt spisegruppe mellom stuen og kjøkkenet. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en god sosial atmosfære. I naturlig tilknytning ligger stue 2 i eget rom. Fra begge stuer er det utgang til terrasse. Kjøkken: Klassisk kjøkken fra 2006. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og glassfronter. Laminat benkeplate og fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk. Det er integrert platetopp, microovn og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap og halvintegrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2 soverom: I hovedetasjen er det 2 gode soverom. Begge soverommene har nok av plass til å innrede med seng og nattbord, og det er garderobeskap i begge rommene. Det ene soverommet har adkomst til bod. Bad: Flislagt baderom fra 2017 med varmekabler i gulv og innfelt downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og toppmontert servant. Over servant er det et stort skap med speildører. Videre består innredningen av dusj med fastmontert vegg i herdet glass, dusjpanel m/termostatbatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Det er kommentarer på badet, se avsnitt Byggemåte for nærmere beskrivelser. Terrasse: Etasjen har en stor terrasse på 68m² med frodig utsyn. Her er det god plass til å innrede med flere sittegrupper og grill. Det er kommentarer på terrassen, se avsnitt Byggemåte for nærmere beskrivelser. UNDERETASJE Både innvendig og utvendig adkomst til underetasje. Entré: Entré med flislagt gulv og god oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Spisestue/stue: Spisestue med vedovn og åpen løsning mot stuen. Stuen i underetasjen er et allsidig rom som kan brukes til mange formål. Her er det god plass til sofagruppe og TV-krok. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra 2012. Innredningen består av hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2 soverom: I underetasjen er det to soverom, hvor begge har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Hobbyrom: Hyggelig rom som kan brukes etter eget ønske. Bad: Flislagt baderom fra 2019 med varmekabler i gulv og innfelt downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og toppmontert servant. Over servant er det skap med speildører. Videre består innredningen av dusj med innfellbare dører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av pakett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er i hovedsakelig eldre overflater med noe utidsmessighet. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. (Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1983, med et tilbygg i to etasjer fra 2016. Yttervegger er av bindingsverk i trekonstruksjon med utvendige fasader av panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er registrert høydeavvik på opptil 29 mm i stue i 1. etasje, samt svikt i gulv i TV-stue i underetasjen. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og betong. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. I rom under terreng er det påvist høy fuktighet (25,8% fuktvekt), fare for råte og mugg, samt fritt vann på gulvet ved hulltaking. Veggene mot terreng har en utdatert konstruksjon med plastfolie/dampsperre og svartpapp som øker risikoen for fuktskader. Det er etablert en forstøtningsmur i tre. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking er fra byggeår (1983) og 2016 på tilbygget. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med adkomst fra stigeluke og undertak av takbord/taktro. Det er påpekt at bærende deler av takkonstruksjonen i tilbygget ikke er fagmessig utført, og det er påvist svertesopp og fuktskader. Isolasjonen er delvis mangelfull og ufagmessig utført i tilbygget. Takrenner og nedløp er av overflatebehandlet metall fra 2012. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduene har 3-lags isolerglass fra byggeår (1983), 2-lags fra 2013, og det er to PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør fra 2001 og en malt ytterdør til underetasjen fra byggeår (1983). Det er malte skyvebalkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1983 og 2004. Innvendige dører er malte fyllingsdører og malte slette dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp. Innvendig er det en lakkert vindeltrapp plassert bak et skyvedørskap i gangen. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 68 m² med adkomst fra stue 1, stue 2 og ved inngang i 1. etasje. Markterrasse på ca. 60 m² i underetasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017 og kobberrør fra byggeår (1983). Hovedstoppekran er i en luke bak kjøleskapet i underetasjen, og andre stoppekraner er i rørskap. Avløpsrør er av plast fra 2017/2019 på begge bad, mens resterende avløp er fra byggeår (1983). Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vindusrammer og/eller ventiler i yttervegg, og avtrekk fra baderom og kjøkken. Underetasjen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør, mens bad i underetasje har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Det er installert to luft til luft varmepumper, en i 1. etasje og en i underetasje. Oppvarming er basert på elektriske varmekabler i begge bad, stue/gang, kjøkken og lite soverom i underetasje. Det er et ildsted i hver etasje. Bod: Bygget har gjennomgående lav standard. Redskapsboden bærer preg av manglende vedlikehold og råteskader og skjevhet er registrert. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje: Byggeår er 1989. Bygget har gjennomgående lav standard. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Knust vindu, råteskader og skjevhet er registrert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i 1.etasje. Det har blitt utført en el-sjekk. Dette er ikke det samme som en NEK-405-2 el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Iflg opplysninger fra eier som har bodd i boligen siden den var ny. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på deler av arbeider som er utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Kontroll utført i 2015. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Med bakgrunn i alder på deler av anlegget og registrerte avvik anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG3: Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er er ikke fagmessig utført. Gjelder tilbygg. TG2: Det er påvist svertesopp, fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG2: Konstruksjonen mangler delvis isolering. Ufagmessig utførelse av isolering i tilbygg. TG3: Bæringen på tilbygget må vurderes av statiker. Det må påregnes utbedringer som erfaringsmessig kan bli kostbare. Kostnadsestimat kun for TG3- forhold. TG2: Dampsperre/diffusjonssperre (plast) i etasjeskiller bør kontrolleres/utbedres. TG2: Luftingen bør utbedres. Mangelfull lufting kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. TG2: Isolering bør etableres/forbedres der hvor dette mangler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG3: Bærekonstruksjonene i tilbygg er ufagmessig utført og terrasse har skjevheter. TG2: Det er punktråte i deler av rekkverk på markterrasse. TG3:Bæringen på tilbygget (terrasse) må vurderes av statiker. Det må påregnes utbedringer som erfaringsmessig kan bli kostbare. Terrasse utenfor tilbygg i 1 etg må sees i sammenheng med takutspring på tilbygg. Oppretting/utbedring av skjev(e) søyler anbefales for sikkerhet. Kostnadsestimat kun for TG3- forhold. TG2: Lokal utbedring/utskiftning av punktråte bør utføres. TG2: For å bedre personsikkerheten anbefales det å øke rekkverkshøyden på rekkverk i tilbygg. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. TG3: Det er foretatt hulltaking i rom under terreng på lite soverom og målt med pigger i treverk. Der registreres det høy fuktighet (fuktvekt på 25,8%) og fare for råte og mugg. Det registreres også fritt vann på gulv ved hulltaking og fuktskate listverk i hjørnet av gulv. TG2: Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre og svartpapp. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. - Overflater Gulv, Bad 1.etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. TG3: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrommet er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. TG3: Som en sikkerhet bør det montere lekkasjestopper (endrer ikke TG). Kostnadsestimat for lokal utbedring er satt. Kostnadsestimat kun for TG3- forhold. Våtrom utført ved egeninnsats/dugnad uten dokumentasjon utgjør en risiko for tetthet, skader og forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes kortere brukstid enn normalt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG-3 settes grunnet avvik på fukt i underetasjen, og synlig fritt vann på soverom i kjeller og fuktskadet Listverk. TG2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2: Grunnmursplasten er stedvis skadet og mangler topplist. Uferdige løsninger rundt kjellervindu. TG2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG-3: Dreneringen må utbedres ved synlig fuktskader i kjeller. TG2: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. TG2: Grunnmursplasten bør utbedres. Mangler ved grunnmursplasten vil gi øke fuktpåkjenningen mot kjellervegger. TG2: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. TG2: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Forstøtningsmurer | Det registreres skjevheter og råteskader i støttemur. Utbedringer av råteskadet materialer på støttemur er påregnelig i tiden som kommer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres alge-/mosevekst på deler av taktekking Rengjøring av mosevekst anbefales. Med bakgrunn i alder må tekkingens tetthet anses som usikker i tiden som kommer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler utkast/bend på taknedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. . Det registreres rust og malingsavskallinger på beslag. Det bør lages system for forsvarlig håndtering og bortledning av vann fra taknedløp. Utvendig beslag bør utbedres. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det kan ikke konstateres musetetting. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis registrert punktråte i kledningsbord (registrert mot syd, se bilde). Kledning er montert tett rundt detaljer som krever avstand for avrenning og uttørking. (bla rundt vindu mot syd i u etg) Det påvises arbeider på kledning som er ufagmessig utført. Musebånd bør kontrolleres rundt det hele og det må påregnes utbedringer av musebånd eller montering av for eksempel musebørste. Kledningsbord med punktråte bør holdes under oppsikt og etter hvert utbedres. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Det anbefales at kledning som ligger tett mot vannbrettbeslag, bakken eller terrassen blir sjekket regelmessig. Hvis ytterkledningen er for nær, kan det forårsake fuktskader. Registrerte ufagmessige løsninger bør utbedres. Det presiseres at godt fremtidig vedlikehold kan utsette eller forlenge eventuelle behov for utbedringer. - Vinduer | TG2: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for de eldre isolerglassvinduene (isolerglass har passert 35år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. TG2: Det er påvist at enkelte vinduer ikke er mulig å åpne på befaringsdagen. TG2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. TG2: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik rundt innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er påvist. Vedlikehold, overflatebehanling og at enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer er påregnelig. Det bør påregnes justering/reparasjon av vinduer som ikke kan åpnes. Innsettingsdetaljer bør kontrolleres og det må påregnes utbedringer for å hindre fukt inn i konstruksjonen. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Luftlekkasjer og kald trekk kan oppstå som følge av utettheter. - Utvendige trapper | TG2: Trappen er slitt, skjev og fremstår med vedlikeholdsbehov. TG2: Det må påregnes utbedringer/vedlikehold. - Overflater | TG 2: Det er registrert lokale felter med dels løse og sprukne fliser og fuger, fliser med bom (hulrom under) og sprekker i fuger i u etg. TG2: Overflater har stedvis en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis sprekker og avskallinger i tapet. TG2: Oppussing/utskiftninger av overflater bør påregnes. Kostnad vil variere ut i fra valget løsninger, materiale etc. TG2:Det må påregnes utbedring/utskifting for å få TG0/1. - Etasjeskille/gulv mot grunn | 1 etg Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 29 mm over hele rommet og over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 13 mm over hele rommet og ca. 7 mm over 2 meter. U etg Ved enkel nivellering av Stue registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over hele rommet og ca. 7 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Det registreres svikt i gulv i tv-stue i underetasjen. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. For å finne grunn til skjevheter og svikt må ytterligere undersøkelser utføres. Videre tiltak vurderes deretter. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom Det synes ikke økonomisk fornuftig/mulig å utbedre trappens utforming, men det vil ha betydning for bruken av trappen med hensyn til komfort/sikkerhet. - Innvendige dører | TG2: Generell elde/slitasje. Det er registrert enkelte innvendige dører med monteringsavvik, skjevheter eller lignende. Dørvrider er stedvis løs, og det registreres manglende skruer på dørvrider ved bad i underetasje. (stripset fast). Utbedring av registrerte avvik, justering, etterskruing og smøring anbefales. - Overflater vegger og himling, Bad 1.etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er brukt materialer som ikke er fuktresistente rundt vindu/dør i våtsone (som nær vask, dusj, badekar etc.). Dette er en uheldig løsning med fare for skade. Flislegging er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. Uegnede materialer i våtsone må fuktbeskyttes/erstattes. Vindu og lister bør overflatebehandles med egnet fuktbeskyttende oljemaling. Våtrom utført ved egeninnsats/dugnad uten dokumentasjon utgjør en risiko for tetthet, skader og forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes kortere brukstid enn normalt. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1.etasje | TG2: Det foreligger ikke dokumentasjon Membranen er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. TG2: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. TG2: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. TG2: Som en ekstra sikkerhet anbefales det montert lekkasjestopper i rommet, men det endrer ikke tilstandsgrad. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1.etasje | TG2: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TG2: Det er ikke synlig løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen er heller ikke dokumentert. TG2: Det synes ikke nødvendig med utbedring nå da funksjon synes opprettholdt. For å få TG0/1 må det påregnes utbedring/utskiftning. TG2: Må holdes under oppsikt for negativ utvikling. TG2: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må dokumenteres eller etableres for å få TG1. Lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne bør vurderes. - Overflater vegger og himling, Bad underetasje | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrommet er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. Det er påvist sprekk i flis under vegghengt toalett og på kasse ved inspeksjonsluke Våtrom utført ved egeninnsats/dugnad uten dokumentasjon utgjør en risiko for tetthet, skader og forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes kortere brukstid enn normalt. - Overflater Gulv, Bad underetasje | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2: Det er blitt påvist riss/sprekker i flisfugene. Våtrommet er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. TG2: Bom i flis kan føre til skade på fliser ved slag og nedsatt varmeledningsevne. TG2: Det anbefales å erstatte/fornye fugene.TG2: Det anbefales å utbedre eller erstatte overflatene. Våtrom utført ved egeninnsats/dugnad uten dokumentasjon utgjør en risiko for tetthet, skader og forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes kortere brukstid enn normalt. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad underetasje | TG2: Det foreligger ikke dokumentasjon. Membranlegging er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av manglende faglig god utførelse. TG2: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. TG2: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. TG2: Som en ekstra sikkerhet anbefales det montert lekkasjestopper i rommet, men det endrer ikke tilstandsgrad. - Sanitærutstyr og innredning, Bad underetasje | TG2: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TG2: Det er ikke registrert synlig drenering fra innebygget toalettsisterne og det er ikke fremvist dokumentasjon på skjult løsning. TG2: Det synes ikke nødvendig med utbedring nå da funksjon synes opprettholdt. For å få TG0/1 må det påregnes utbedring/utskiftning. TG2: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. - Ventilasjon, Bad underetasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Overflater og innredning, Stue/kjøkken 1.etasje | TG2: Det er påvist at overflater har noe lokale skader/slitasje. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men det bør påregnes utbedringer/utskiftninger. - Overflater og innredning, Kjøkken underetasje | TG2: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG2: Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenet som er et krav ut i fra kjøkkenets alder og beskaffenhet. TG2: Det er påvist at overflater har noe skader og slittasje. TG2: Komfyrvakt bør etableres, TG2: Lekkasjestopper bør etableres. Det må påregnes utbedringer/utskiftninger. - Vannledninger | TG2: Eldre vannrør har passert mer enn halve den forventede brukstid. TG2: Det er ikke behov for utskiftning av kobberrør siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Avløpsrørene foruten begge bad har passert mer enn halve den forventede brukstiden. Avløpsrør fra kum i vaskebenk har misfarging og slitasje. Det er ikke nødvendig med utbedring av anlegget da anlegget fungerer i dag, men pga. alder er resterende brukstid usikker og det er økende fare for skade. - Ventilasjon | Det er registrert misfarging i vinduer som er et tegn på at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales å utbedre ventilasjonen for å etablere tilfredsstillende ventilering. - Ventilasjon i underetasje | Det er registrert manglende ventilering i underetasjen. Avviket fører til nedsatt luftkvalitet i underetasjen. Spalteventiler/ klaffventiler på yttervegg anbefales etablert på alle oppholdsrom. - Varmesentral | Varmepumpe i u etg er frakoblet og ikke i bruk. Demontering av Anlegget i underetasjen bør utføres av en fagmann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2: Det er avflassing av utvendig overflatebehandling. TG2: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TG2: Det må påregnes vedlikehold med utvendig overflatebehandling/puss. - Terrengforhold | Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det er fare for at vann står inn mot muren ved innkjørselen, i Området er det registrert fuktskader innvendig i underetasjen. Forholdet må sees i sammenheng med drenering. Ved oppgradering av drenering anbefales det etablert fall i terrenget på min. 1:50 i en bredde på 3 meter, eller annet drenerende tiltak for å sikre at vann ikke ledes inn mot boligen i utsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Balkonger/terrasser - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i begge bad, stue/gang, kjøkken og lite soverom i underetasje. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, én i 1. etasje og én i underetasjen. Varmepumpen i underetasjen er defekt/frakoblet og ikke i bruk. Det er også to ildsteder, inkludert peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen får levert privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp og vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører privat vei frem til denne eiendommen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene - Gnr. 93, bnr. 3. Veirett er tinglyst 11.05.1978. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må påregne å betale kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting osv.
Vannavgift: kr 8 772
Vannmåler: Privat vann leveres av Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Mellomværende vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger. Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen. Det er utsendt faktura for første halvår 2025, beløpet er på kr 3 473,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det har i 2025 vært både gjennomført brannforebyggende tilsyn fra Follo Brannvesen IKS og sjekk av elektrisk anlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter består av avløp, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Avløp Kr 11 361,- Renovasjon Kr 4 840,- Feiing Kr 378,-

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg 2016. Bad underetasje 2019. Bad 1. etasje 2017. Plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i bad begge etasjer 2017/2019. Kjøkken underetasje 2012. Kjøkken 1. etasje 2006. Vinduer med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeår, 2-lags fra 2013. 2 stk PVC vinduer med 2-lags fra 2018. Innvendig trapp etablert mellom etasjene 2024.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Boligeier leier i dag ut underetasjen for kr 13.000/mnd inkl strøm.

Radon

Det er ikke utført offentlig radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Selger har målt verdier sist i 2023 på 15-40 Bq. Noe som er under referanseverdien for å måtte utføre evt. tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Ifølge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 579
• Informasjon om eiendomsskatt: Enebakk kommune har ikke innført eiendomsskatt pr. dags dato.