Sæterhagen terrasse trinn 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til hver leilighet. I tillegg vil det være 12 gjesteparkeringsplasser for prosjektet. Det vil bli lagt opp til mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler på alle parkeringsplasser i garasjekjelleren. Garasjeporten kan åpnes med fjernkontroll.

Eiendom

Tomteareal er 10 423 m² på eiet tomt.

Solrikt beliggende på sørvestvendt bratt tomt med fantastisk utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Uteområdet vil bli pent opparbeidet med delvis naturterreng i kombinasjon med asfalt, kantstein, naturmur og beplantning og det vil bli godt opplyst. Det vil bli opparbeidet område for lek og opphold og parkering for sykler. Det vil bygges fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/sykkelverksted. Plassert mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 vil det bli søkt Lillehammer kommune om etablering av felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Forbehold om at dette blir godkjent overleveres treningsrom og gjesteleiligheter etter ferdigstillelse av byggetrinn 2. Det leveres to felles el-sykler til hvert byggetrinn. I området foran treningsstudioet og gjesteleilighetene, vil det bli fokusert på det grønne og frodige. Prosjektet får 12 parkeringsplasser for gjester. Ved parkeringsplassen vil det etableres en stor lekeplass for de minste, som vil utstyres med diverse lekeapparater. Her vil det også lages bane for spillet Boccia. Det leveres utvendig spylekran, sentralt plassert. Innvendige fellesareal leveres med elegante 60x60 cm gulvfliser, vegger fargesettes i behagelige farger og pyntes med innslag av tre og ulik belysning.

Byggemåte

Byggene oppføres med betong første etasje/garasje og betong heis/trappehus, stål bæresystem og betongelementer og/eller stedstøpt betong som etasjeskiller. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng leveres i betong i kombinasjon med lydvegger som bindingsverk. Øvrig yttervegg bygges i tre bindingsverk, regnet fra innsiden: 13 mm gipsplate, plastfolie, isolasjon iht. forskriftskrav, utvendig gipsplate, vindtetting, utlekting samt en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk. Etasjeskille utføres som plass støpt betong eller i betongelementer som enkelte plasser nedfores og isoleres for fremføring av ventilasjonskanaler o.l. Himling plates med gipsplater mens konstruksjonen oppå betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme, som enten legges i betong eller i spesialplater.

Oppvarming

Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe, plassert i underetasjen. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i gang, stue/kjøkken, bod og bad. Varmen styres av termostater. Bergvarme er en miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av sameieutgiftene.

Vei, vann og avløp

Eiendommene vil få adkomst fra kommunal veg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Kjøper av leilighet vil i møte med representant for Odd Hansen Prosjekt AS, samt våre underleverandører få anledning til å gjøre enkelte produktendringer på leiligheten. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisendringer for endringer som foretas. Det vil ikke bli anledning til å benytte andre leverandører, og det er ikke anledning til å utføre egeninnsats. Odd Hansen Prosjekt AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk eller av andre årsaker nødvendig. Når det gjelder treningsrom og gjesteleiligheter tas det forbehold om godkjennelse fra Lillehammer kommune.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommene vil få adkomst fra kommunal veg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Internveiene driftes av sameiet. Vann og avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt for egen leilighet blir belastet den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 25 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakt: - prosjektet mottar endelig offentlig godkjenning - tilfredsstillende avtale med entreprenør - Byggestart er avhengig av tilstrekkelig antall forhåndssolgte leiligheter. 60% må selges før byggestart vedtas. På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindu- og dørplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav. Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at leilighetens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Komplett salgsmateriell omfatter brosjyre om prosjektet som også inneholder plantegninger, meglers salgsoppgave inkludert leveransebeskrivelse, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, budsjett for sameiet, kjøpekontrakt, prisliste, kjøpetilbud og forbrukerinformasjon om budgivning. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Selger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jamfør bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvarer med bustadoppføringslova § 52 og § 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer må betales i sin helhet.

Kjøkken

Kjøkken leveres av den danske kvalitetsleverandøren HTH. Standardkjøkkenet vil få et moderne utseende med benkeplate i laminat og nedfelt underlimt vask. Det leveres dessuten integrerte hvitevarer fra AEG. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av komfyr og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres veggmontert med moderne plasmafilterløsning.

Bad

Alle leilighetene har to bad. Badene leveres i et dempet, klassisk fargespekter som standard. Gulv blir belagt med 60x60 cm fliser med vannbåren varme under og du kan velge mellom grå, lysgrå eller beige gulvfliser. I dusjnisje er gulv nedsenket og leveres med mindre fliser. Veggene på bad leveres på moderne og tidsriktig vis, sparklet og malt i den farge du måtte ønske. Veggene kan også velges flislagt om du måtte ønske det som standardleveranse. Baderomsinnredning på hovedbad med servantskap i grå utførelse i ca. 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate og speil på vegg. Mindre innredning på bad nummer to. Det leveres vegghengt toalett. Dusjsone med dusjdører i herdet glass, blandebatteri og dusjarmatur fra Carlos Frattini, med håndholdt dusj og rainshower ovenfra. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Andre oppholdsrom

Innvendige vegger i støpt betong og lettvegger med gipsplater. Vegger sparkles og males med standard farge eggehvit. Himlinger sparkles og males. Det er mulighet for å kunne velge andre farger uten tillegg i pris. På gulv kan man velge mellom naturfarget eller hvitlasert en-stavs eikelamellparkett. Gulvlister leveres i lakkert eik. Dørlister leveres glatte og malt fra fabrikk, spikerhull blir vokset. Det leveres moderne, listfri løsning rundt vinduer og gips i vindusforinger som sparkles og males i veggfarge. Overgang mellom vegger og tak leveres i moderne listfri utførsel.

Fasader

Utvendig fasade har en kombinasjon av bygningsplater og trykkimpregnert, impregnert trekledning. Impregnert tre er et vakkert og stabilt trevirke av furu med lang levetid. Kledningen er mer miljøvennlig og krever lite vedlikehold.

Dører

Vindu i soverom blir levert som lukkevinduer, vindu i stue/kjøkken front er store vinduer helt ned til gulvet. Det leveres terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Hovedinngangsdør leveres utadslående. Det leveres slette innvendige dører med eiketerskel. Alle dører og vinduer blir levert iht. byggeforskrifter, ferdig malt fra fabrikk.

Yttertak

Tak bygges i bindingsverk kombinert med Q-dekker som isoleres og tekkes. Oppå taktekking etableres Sedum-dekke.

Elektrisk anlegg

I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene leveres med forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse) med sikringsskap i gang. Følgende belysning leveres: Lys ved inngangspartier, lyspunkt med lampe i tak på kjøkken, vaskerom og bad. I tillegg leveres lys under deler av overskapene på kjøkken, i baderomsinnredning og i sportsbod. Det vil bli etablert mulighet for å legge inn el-billading på garasjeplass. Ved evt. endring av elektrisk anlegg forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres.

Brannsikring

Alle leilighetene leveres med boligsprinkling. Garasjeanlegg og fellesområder sprinkles etter gjeldene krav. Prosjektet får brannalarmanlegg med varsling til brannvesenet eller vaktselskap. Det blir levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet.

Tilvalgsmuligheter

Etter igangsetting og innen en gitt frist vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg. Odd Hansen AS vil utarbeide tilbud på tilvalg ved forespørsel hvor priser og frister vil fremkomme. Blant annet vil det være mulighet for bestilling av alternativer for kjøkken, bad og elektro. Odd Hansen AS vil beregne et påslag som skal dekke kostnadene for administrasjon tilknyttet tilvalg og endringer. Dette er uavhengig av tilvalg og endringer, jamfør bustadoppføringsloven § 44. Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en bolig i et prosjekt innebærer en del standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Selv små endringer kan skape store kostnader. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates i forhold til myndighetskrav og at det ikke går ut over prosjektets fremdrift. Selger vil gi opplysning om innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Hvis man ønsker endringer i boligen, kan dette være en omfattende prosess som kan bety at både myndigheter,arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringer kan være for eksempel omlegging av rør, ventilasjon, forandring av planløsning og så videre. Fjerning av lettvegger og å snu slagretning på dører er også å betrakte som en endring. For endringer eller tilleggsarbeider som ikke utgjør en del av prosjektets standardiserte tilvalg, plikter selger å gi skriftlig tilbud som klargjør de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Administrasjon og utarbeidelse av endringstilbud vil være avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15% av den totale kjøpesum for boligen, jamfør bustadoppføringsloven §9. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeidet. Selger eller den selger måtte oppnevne vil kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne.

Fellesområder

Innvendige trapperom blir oppvarmet og får fliser på gulv og i trappetrinn, vegger i sparklet malt betong og gips. Det leveres teppe i korridorer. Vegger fargesettes i behagelige farger og pyntes med innslag av tre og ulik belysning. Felles garasjekjeller hvor hver leilighet har hver sin parkeringsplass. Det vil også bygges fellesrom med egen skistall og kombinert smørebod/sykkelverksted. Plassert mellom byggetrinn 1 og byggetrinn 2 vil det bli etablert felles treningsrom, samt to gjesteleiligheter for besøkende. Treningsrom og gjesteleiligheter overleveres etter ferdigstillelse av byggetrinn 2.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Salgsbetingelser

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Ferdigstillelse

Prosjektet vil igangsettes ved 60% forhåndssalg av byggetrinn 3. Antatt innflytting er ca. 18 måneder etter igangsettelse av byggearbeider. Ved forventet forhåndssalg vil flere byggetrinn kunne ferdigstilles samtidig. Boligen med unntak av utomhusarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 1. kvartal 2024. Utbygger søker å ferdigstille prosjektet så raskt som mulig. Ved senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova § 10. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser vil foreligge. På denne bakgrunn vil Selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det blir gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Bustadoppføringsloven Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nummer 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova – Buofl.). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jamfør § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova.

Viktig informasjon

Fellesutgiftene første driftsår er budsjettert til ca. kr 35,- pr. m2 leilighet pr. måned. Dette dekker oppvarming av hele leiligheten, samt forvarming av varmt vann. Forsikring, trappevask, TV/Internett, strøm til fellesområder, forretningsførsel, service heis, vaktmester og vedlikeholdsfond er også inkludert i ovenstående anslag. Budsjett kan fåes ved henvendelse til megler.