Gjermund Haugens veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har innlemmet garasje ved inngangspartiet og ellers parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 932 m². Tomten er pent opparbeidet og planert på to nivåer, med adkomst på nedre nivå med garasje og inngangsparti. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er støpt trapp opp til uteområdet. Tomten har plen, hekk og diverse beplantning. Det er en stor terrasseplatting med hagestue, samt en uteplass med belegningsstein og sittegruppe i hagen. Forstøtningsmurer mot veien er av betongstein. Forstøtningsmurene har omfattende skjevheter.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang og bod. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og bad. Veranda over garasjen på ca. 11 m² og platting på ca. 52 m² med adkomst fra kjøkkenet. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Bod og hagestue. Frittliggende bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 10.08.1994. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder et soverom i 2. etasje som er utvidet ved at en tidligere bod er innlemmet i rommet. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er veggen mellom gang og vindfanget i underetasje flyttet noe. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vindfanget som er noe større og ytterveggen er bygget lengre ut enn hva som fremgår av de opprinnelige tegningene. Det er for øvrig oppført en frittstående bod (byggeår 1999) og det er bygget en utvendig platting med levegg på uteområdet. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv for den frittstående boden. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Standard

Eneboligen i Høgås er bygget med nivåforskjeller mellom etasjene, noe som gir boligen et særpreg. Rommene fordeler seg over tre plan med halvnivåer som skaper naturlige overganger mellom stue, kjøkken og soveromsetasjen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, peisovnen ble skiftet i 2019, og hagestuen fra 2017 er godkjent av kommunen med ferdigattest. Uteområdene er godt utviklet med en stor platting og veranda. Begge badene er fra byggeår. Vindfang/ gang: Hovedytterdøren, skiftet i 2018, åpner inn til et vindfang med flislagt gulv og malt brystningspanel. Herfra leder en gang videre inn i boligen, med trapp opp til etasjeplanet med kjøkken og videre opp til stuen. I gangen er det garderobeskap og godt med oppbevaringsplass. Stue: Pen og romslig stue med parkett på gulv og malte flater på vegger. Her er det både VARDE peisovnen fra 2019 og varmepumpe. Herifra er det utgang til veranda over garasjen. Veranda: Verandaen over garasjen er på ca. 11 m² og har flislagt dekke med utvendig membran. Rekkverket er oppgradert i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet ligger et halvnivå under stuen, og er innredet med Sigdal-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Fronter, benkeplate, vask og hvitevarer ble skiftet i 2018, mens skrogene er fra byggeår. Innredningen har mekanisk avtrekk og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her er det også vinskap og komfyrvakt er montert. På kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord. Denne delen av rommet har også peis med innsats. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til den store og flotte uteplassen. Uteplass med hagestue: Uteplassen på ca. 52 m² er fordelt inn i flere soner og har god plass til både spiseplass og loungemøbler. Terrassen og rekkverket ble oppgradert i 2022. Belegningsstein bak huset ble lagt i 2023. Hagestuen fra 2017 ligger i direkte tilknytning til uteplassen med skyvedør mot utearealet. I hagestuen er det det skjermet for vær og vind, og utesesongen forlenges. Bygget er delvis isolert og har innlagt strøm. I bakkant av hagestuen er det en utvendig bod. Soverom: I boligen er det til sammen fire soverom fordelt med to soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Soverom nr. 1 har tregulv og malt brystningspanel på veggene, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverom nr. 2 har teppefliser på gulv og malt brystningspanel på veggene. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 3 har malt tregulv og MDF-plater på veggene. Soverom nr. 4 har malt tregulv og malt tapet/panel på veggene. Takkonstruksjonen gir skrå vegger i deler av 2. etasje, noe som preger soverommene i denne etasjen. Bad: Boligen har to bad. Badet i 1. etasje er fra byggeår, men ble oppgradert med ny dusjdør og nytt toalett i 2017. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusj på vegg med dusjvegg. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Badet i 2. etasje er fra byggeår og har servant, toalett og badekar. Her er det våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Det er mekanisk avtrekk og panelovn som varmekilde. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet i 1. etasje, og er oppgradert med ny innredning, våtromsplater og nye fliser i 2017. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har en praktisk innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det også egen utgang. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang og gang (kjeller), betong i bod (kjeller), laminat i gang og kjøkken (etasjeplan), parkett i stue (etasjeplan), teppefliser på ett soverom (etasjeplan), tregulv på ett soverom (etasjeplan), fliser på bad og vaskerom (etasjeplan), malt tregulv i gang og to soverom (loft), våtromsbelegg på bad (loft). Vegger: Malt brystningspanel/malt tapet i vindfang og gang (kjeller), MDF-plater i bod (kjeller), malt brystningspanel/malt tapet i gang, kjøkken og to soverom (etasjeplan), malte plater i stue (etasjeplan), fliser på bad (etasjeplan), våtromsplater på vaskerom (etasjeplan), malte plater i gang (loft), malt tapet/malt panel på ett soverom (loft), MDF-plater på ett soverom (loft), malt våtromstapet på bad (loft). Himling: Malt panel i kjeller, malt panel i gang, kjøkken og stue (etasjeplan), malte plater på soverom, bad og vaskerom (etasjeplan), malt panel i gang og soverom (loft), malt tapet på bad (loft). Lagring: Innvendig bod i underetasje. Utvendig bod i bakkant av hagestuen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Våtrom Etasjeplan Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk ligger under badekar, slik at ved lekkasje fra vask eller toalett vil vann renne til tilstøtende rom. - Våtrom Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er noe knekte takstein, spesielt i forbindelse med snøfangere. Det er ikke tatt ut hakk i takstein som ligger over konsoller for snøfangere, noe som fører til at takstein vipper og har dårlig understøttelse. Bølge på takstein ved veranda fører til at vann renner inn på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun montert én rad med snøfangere, noe som gir for stor belastning og fører til at snøfangere bøyer seg. Det er rust i ender på beslag på vindskier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er indikasjoner på at musebånd ikke fungerer eller mangler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører | Levetiden på balkongdør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membran er fra byggeår og det er en del løse fliser. Ved mye nedbør kan det komme fukt på underside av elementer over inngangsparti. - Innvendig - Overflater | Det er noe løs tapet i enkelte hjørner på vegger med tapet/malt plater. Det er hakk i flis i gang ved trapp. Parkett i stue er slitt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. - Innvendig - Rom Under Terreng | Innvendig påforing på yttervegger er en risikokonstruksjon med fare for kondensering. - Innvendig - Innvendige dører | Det er normal bruksslitasje på dører. - Våtrom Etasjeplan Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det har vært en utbedring på flis i dusjsone, men tilstand til bakenforliggende membran er ukjent. - Våtrom Etasjeplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom Etasjeplan Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten bunnlist og er ikke tilfredsstillende festet til vegg. Det mangler silikon i nedre kant av våtromsplatene. - Våtrom Etasjeplan Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Etasjeplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Overflater og innredning | Det bør ryddes opp i røropplegg under vasken. Det er en skjøt festet med tape, men det er ikke oppdaget lekkasje. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer i dag, men har høy alder med økt risiko for plutselig funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier foretar selv service og skifter filter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er lagt dreneringsrist ved garasjen; dersom den ikke holdes ren, kan det komme fukt innerst i bod i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er lagt slukrist som kompenserende tiltak for fall mot garasje og inngang. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er opplegg til sentralstøvsuger, men motorenhet er fjernet. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1995. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag, med lettklinkerelementer over deler av garasje og vindfang. Taket er tekket med glaserte teglstein og har en takkonstruksjon med W-takstoler i tre over stuedelen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og leddport med portåpner. Hagestue: Bygget har vegger i bindingsverk med utvendig kledning og sperretak med OSB-plater. Det er montert vindu og skyvedør. Bod: Enkel bod på provisoriske fundamenter, med yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue. VARDE peisovn fra 2019 i stue. Peis med innsats på kjøkken. Varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje. Panelovn på bad i 2. etasje. Det er avvik knyttet til varmepumpen, da kontakt til varmepumpe mangler jording. Dette avviket må utbedres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank på ca. 200l fra 2025.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 30 285,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 285