Frøyas vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinær generalforsamling 22. mai 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. På ekstraordinær generalforsamling 4. september 2025 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på kr 22 500 000 i Handelsbanken for å refinansiere eksisterende lån og finansiere vedlikehold. På generalforsamlingen 22. mai 2025 ble det vedtatt at borettslaget skal dekke kostnadene for riving og gjenoppbygging av berørte verandaer, stipulert til 106 250 kr per veranda. Det ble også vedtatt å utbedre utvendige trapper etappevis over 2-3 år, med en kostnad på 35 000 kr per trapp. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og vilkår som er fastsatt i ordensreglene. Det kan gis samtykke til dyrehold av ett dyr per boenhet. Unntak kan gis dersom andelseier dokumenterer et særlig behov, og det ekstra dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Samtykke gis på følgende vilkår: a) Dyr skal ikke luftes på borettslagets fellesarealer. b) Det er tillatt å lufte dyr på eget hageareal, forutsatt at området er inngjerdet. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart. c) Eier plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. d) Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom. e) Brudd på vilkårene regnes som mislighold. f) Det skal alltid søkes styret om tillatelse før anskaffelse av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å vedlikeholde deler av utvendig fellesareal. Plener på særareal skal klippes og vedlikeholdes for andelseiers egen kostnad. I firemannsboligene i Frøyasvei 2-12 skal trappevask utføres ukentlig etter en fastsatt rulleringsplan mellom beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL), forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 13 100

Felleskostnader

kr 6 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 192,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader på strøm, Digital-TV Start fra Get og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 294,- - Avdrag: kr 199,- - Felleskostnader: kr 4 699,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 302 457
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94867093375 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 22 456 247,- Andel av saldo: kr 302 457,- Restløpetid: 159 terminer (siste termin 30.09.2065) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Avdragsfri til: 30.12.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87371367

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som fordeles blant leilighetene, og det er kun tillatt å parkere på egen tildelt plass. Parkeringsplassene er forbeholdt registrerte motorsykler, personbiler og mindre varebiler med en maksimal lengde på 5 meter. Borettslaget har også noen garasjer. Det er mulighet for å etablere elbillader etter godkjenning fra styret, der kostnader dekkes av andelseier og installasjon må utføres fagmessig med strøm fra eget sikringsskap og maks 20A ladeeffekt.

Eiendom

Tomteareal er 15 404 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på 15404,2 m². Tomten er flatt arrondert og opparbeidet med enkle grøntarealer som gressplen og prydbusker. Det er dels asfalterte og grusede trafikkarealer og parkeringsplasser. Alle uteareal som veier, parkeringsplasser og alle oppholdsarealer ute er å anse som fellesarealer. Det er ikke tillatt å beplante fellesarealer.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Leiligheten har utgang fra stue til en veranda på 7 m². Leiligheten disponerer ett lagerrom i kjeller på 11 m² og to boder på loft. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er to soverom på bygningstegninger, men det ene er delt i to, så det er i dag tre soverom. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en leilighet i første etasje av en firemannsbolig, som er betydelig oppgradert over tid. Boligen har fått en rekke moderniseringer de siste årene, inkludert et kjøkken fra 2016 og oppussede soverom i 2021. Med tre soverom og en praktisk planløsning er dette en arealeffektiv leilighet. Bryter til lys i taklampe på soverom og i gangen må trykkes hardt inn og så vente til lyset kommer på. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens rom og har en plassbygget skyvedør for garderobe. Laminat på gulvet og hvite slette vegger. Stue: Romslig og luftig stue. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer i rommet som gir god belysning inn i rommet. Laminat på gulvet og hvite panelplater på veggene. En luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2018 for jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Verandaen på 7 m² gir en skjermet uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med en innredning med hvite slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje. Det er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Laminat på gulvet, tapet på veggene, og plater på veggen mellom over- og underskap. En ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Kjøkkenventilatoren har bruksslitasje. Soverom: Leiligheten har tre soverom som ble pusset opp i 2021. To av rommene er utstyrt med nyere skyvedørsgarderober. Rommene er fleksible og kan innredes som hovedsoverom, barnerom eller kontor etter behov. Alle rom har malte slette vegger, og laminat på gulvet. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Rommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet, og er utstyrt med WC, servant, og opplegg for vaskemaskin. Skapinnredningen og sanitærutstyret har normal slitasje med hensyn til alder. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Dusjkabinettet ble skiftet i 2025. Grunnet alder på tettesjikt og overflater, må modernisering påregnes. Ved befaringen ble det registrert misfarging etter fukt, og det ble målt noe høye fuktverdier i himlingen i kjelleren, under baderommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. I gulvet er det plastsluk. Det forventes at det har blitt benyttet smøremembran eller lignende produkt som tettesjikt/membran under flisene. Sluket er plassert under dusjkabinettet, og er vanskelig tilgjengelig på grunn av plassering av vaskemaskin og skapinnredning. Det må kunne forventes at membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak laminat. Vegger: Malte panelplater og tapet. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer ett lagerrom i kjelleren og to boder på uisolert loft. I tillegg er det nyere skyvedørsgarderober på to av soverommene og en plassbygget skyvedørsløsning i entréen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer har bruksslitasje men virker. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Dette er en borettslagsleilighet i en tradisjonell 4-mannsbolig oppført i 1964. Bebyggelsen er oppført i to etasjer pluss kjeller og loft. Leiligheten ble tatt i bruk i 1964. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Ytterveggene er opprinnelig oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, som tidlig på 2000-tallet ble foret ut 2" utvendig og etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull. Fasadene ble samtidig kledd med stående trepanel som er malt. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I kjelleren er det støpt gulv. I kjelleren av bygningen er det vegger av støpt betong. Det ble foretatt arbeider med dreneringen rundt bebyggelsen på 1980-tallet. Omfanget av arbeidene er ikke kjent. Terrenget rundt bebyggelsen er i hovedsak flatt arrondert. Tomten er opparbeidet med enkle grøntarealer som gressplen og prydbusker. Det er dels asfalterte og grusede trafikkarealer og parkeringsplasser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og ble skiftet i regi av borettslaget tidlig på 2000-tallet. Det er rupanel som undertak. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket, tidlig på 2000-tallet. Pipe/Ildsted: Det er èn felles mursteinspipe med leiligheten i etasjen over. Pipa er i denne leiligheten dels pusset og malt, og dels påsatt fliser. Sotluka er plassert i kjelleren, og det er feierluke på loftet. Pipa er ikke i bruk i denne leiligheten. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i PVC, med to-lags energiglass. Vinduene ble skiftet i 2005/2006 i regi av borettslaget. Vinduene er fra 2005. Dører: Fra felles trappegang til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert entrèdør, som har blitt skiftet av borettslaget tidligere. Innvendig i leiligheten er det finèrte fyllingsdører av nyere dato. De innvendige dørene har blitt skiftet i senere år. Trapper/adkomst: Det er felles entrè og trappegang med de tre andre leilighetene som ligger til oppgangen. Trappene er i trekonstruksjoner, med belegg i trinnene. Trappene er en del av fellesarealene og har blitt oppgradert over tid. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en veranda på 7m², oppført med gulv av impregnerte materialer. Rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen ble bygget i forbindelse med arbeidene på fasadene tidlig på 2000-tallet. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er vannledningene i hovedsak av kobber. Tilførsel fra kjeller til leiligheten er i plast. Røropplegget på baderommet ligger utenpå veggen. Vannledningene ble skiftet ut og lagt nye i 2010. Avløpsrørene innvendig i leiligheten og ned i gulvet i kjelleren er av plast/PVC, og ble skiftet ut i 2010. I gulvet på badet er det plastsluk. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 er plassert i felles rom i kjelleren. Ventilasjon: Leiligheten er naturlig ventilert med ventiler i veggene, og med luftespalter i vinduskarmene. Baderommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen og ventil for naturlig ventilasjon. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I stua ble det i 2018 installert varmepumpe av typen luft til luft. Det er varmekabler i gulvet på badet. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det må kunne forventes avvik i forhold til dagens forskrifter med hensyn til branncelleinndeling. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert over tid. Det er 3 x 32 A hovedsikringer og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det ble foretatt oppgraderinger på deler av det elektriske anlegget i oktober 2025, og det opplyses at det samtidig ble foretatt kontroll av de øvrige delene av det elektriske anlegget i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater Gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe (luft til luft) i stuen. Det er varmekabler i gulvet på badet. Pipe er ikke i bruk i denne leiligheten. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 139 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er påvist forekomst av avføring av rotter i borettslaget (Frøyas vei 4), men pr. i dag ikke i denne boenheten. Skadedyr firma ble kontaktet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet dusjkabinett. - Oppgradert og kontrollert deler av det elektriske anlegget, inkludert gjennomgang av anlegg på soverom og gang, utbedring av mangler, samt montering av ny stikkontakt i kjeller og bytte av stikkontakt på bad. 2021: - Oppussing av soverom og gang, inkludert bytte av gulv, montering av nye paneler, maling, legging av fliser og bygging av liten garderobe ved inngangen. 2018: - Installert varmepumpe (luft til luft) i stue, inkludert nødvendige tilpasninger i det elektriske anlegget (utført av Lyn Elektro). 2016: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, oppussing av kjøkken og stue (inkludert bytte av gulv, veggplater, maling og fliser), samt rørleggerarbeid med installasjon av ny kjøkkenkran og rørtilkoblinger (utført av Ingard Langsholdt). 2010: - Rehabilitering av baderom, inkludert skifte av vann- og avløpsledninger. - Installert varmtvannsbereder på 200 liter. 2002: - Bygget veranda. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Satt opp platting og levegg. 2018: - Montering av vindusmarkise med snortrekk over to soverom (utført av HD Solskjerming AS). 2016: - Tettet hull i pipe etter fjerning av oljeovn (utført av Murerfirma Borg). - Oppgradert og utvidet elektriske kurser på kjøkken og i boligen generelt, inkludert installasjon av nye kurser og jordfeilautomater (utført av Elektroinstallatør Kjærsund).

Renovert

2016-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte på grunn av tungtveiende grunner, eller dersom bruksretten gjelder nærstående. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.