Dølerudveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1406109

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er en del av en rekke og har panelt vippeport. Det er ikke strøm til garasjene. I tillegg er det belegningsstein på parkeringsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 674 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 673,7 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er lagt belegningsstein på parkeringsplassen foran boligen. Eiendommen har en ideell andel på 1/31 i et realsameie (gnr. 274, bnr. 237) som omfatter fellesarealer i boligfeltet. Kjøper overtar plikt til medlemskap i velforeningen for feltet, som er ansvarlig for vedlikehold og snørydding av felles adkomstveier.

Byggeår

1980

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. Boligen består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og tre boder. Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygget terrasse på ca. 36 m². Ved inngangspartiet er det etablert terrasser på ca. 7 m² og ca. 7 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en frittstående utebod på ca. 9 m².

Standard

Selveierhalvpart av tomannsbolig over ett plan, oppført ca. 1980 på ringmur med støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med stående tømmermannspanel. Tak som saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler, tekket med pappshingel. Boligen fikk et godkjent tilbygg (stue) i 1995, tatt i bruk 1996. Ytterdør skiftet i 2017. Det elektriske anlegget ble utbedret etter elkontroll i 2026, og samsvarserklæring foreligger. Luft-til-luft varmepumpe opplyst installert i 2025. Oppvarming skjer med ildsted, panelovner og varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i vaskerommet. Elbillader er montert på yttervegg. Vinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og spalteventil i karm. Ventilasjon: mekanisk avtrekk fra kjøkken, naturlig avtrekk/oppdrift fra bad, vaskerom og toalettrom. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Kjøkkenplater på deler av bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD: Flislagt gulv, fliser på vegger, takplater i himling. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning, vegghengt skap og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. TOALETT: Servantinnredning med heldekkende servant, speilskap og toalett. Laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Naturlig avtrekk. VASKEROM: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, innredning med profilerte fronter og benkeplate, plass for varmtvannstank. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010. Gulvbelegg på gulv, mdf panelplater på vegger og i våtsone, takplater i himling. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang, entré, soverom og toalettrom. Gulvbelegg på vaskerom. Fliser på bad. Vegger: Mdf panelplater og panel i stue, gang, entré og øvrige rom. Fliser på bad. Mdf panelplater og mdf panelplater i våtsone på vaskerom. Panel på toalettrom. Himling: Mdf takboks, himlingsplater og panel i stue og øvrige rom. Takplater på bad og vaskerom. Panel på toalettrom. Lagring: Boligen har 3 innvendige boder. Sikringsskapet er plassert i bod. Det medfølger en frittstående utebod på ca. 9 m², oppført i plankelaft på terreng med lettklinkerblokker, saltakkonstruksjon tekket med shingel, dører med enkelt glass og stående kledningsbord. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles garasje i rekke på 18 m², oppført som trekonstruksjon med jordgulv og panelt vippeport. Det er ikke innlagt strøm i garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Frittstående utebod - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Overflater vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.07.2026. Bygning: Selveier halvpart av tomannsbolig over ett plan, oppført ca. 1980. Boligen er oppført på ringmur med støpt plate på grunn. Veggene er bindingsverksvegger med stående tømmermannspanel (over/underligger). Gulv mot grunn er støpt plate på mark for 1. etasje. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord er synlig på kaldt loft med adkomst via luke i himling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i plast og metall, med vindskier i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted i stue. Ildsted med glass i dør og fliser/heller på gulv. Pipe er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og spalteventil i karm. Dører: Ytterdører med malt utførelse med to lags isolerglass. Ytterdør fra 2017. Terrassedør med isolerglass fra 1979. Dør til innvendig bod med panelert utførelse. Innvendige dører er glatte og profilerte. Dør fra entré med glass. Balkong/terrasse: Ved inngangsparti er det terrasser med terrassebord og trekonstruksjonen fundamentert direkte på terreng. Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er oppført med terrassebord og konstruksjoner i tre med ukjent fundamentering. Rekkverk/levegg med liggende spiler. Overbygget del som del av takkonstruksjonen, tekket med takshingel. Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 7 m² og 7 m². Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue på ca. 36 m², herav ca. 11 m² er overbygget. VVS-installasjoner: Plast vannledning inn i vaskerom med eldre stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast. Det er synlig avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Våtrommet på bad, vaskerommet og toalettrom har naturlig ventilasjon/avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe er opplyst fra 2025. Brannteknisk utstyr består av røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje i rekke: Garasje i rekke oppført som trekonstruksjon med jordgulv. Panelt vippeport. Tak med sperrekonstruksjon og ensidig fall med taktro, antatt tekket med profilerte takplater. Bygningen er plassert direkte på grunn. Det er ikke strøm til garasjene. Frittstående utebod: Frittstående utebod på ca. 9 m² fundamentert med lettklinkerblokker på terreng. Gulv i trekonstruksjoner, vegger i plankelaft utførelse og tak som saltakkonstruksjoner tekket med shingel. Dører med enkelt glass og stående kledningsbord. Frittstående utebod med enkel fundamentering direkte på terreng. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod. El-anlegget har automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning. Elbillader er montert på yttervegg. Det er fremvist samsvarserklæring for utbedring på det elektriske anlegget etter elkontroll, utført av Av & På Elektro AS og datert 26.06.2026.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en fastmontert luft-til-luft-varmepumpe oppgitt å være fra 2025, samt panelovner. Det er elementpipe med ildsted i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Watercircles

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av det elektriske anlegget etter elkontroll, utført av Av & På Elektro AS 2025: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe 2017: - Ny ytterdør i malt utførelse med tolags isolerglass 1996: - Ferdigstillelse og ibruktakelse av tilbygg til boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Opplegg av det elektriske, utført av AV & På Elektro 2015: - Ombygging av kjøkken, herunder flytting av vann til yttervegg, ny oppvaskmaskin og tilhørende elektrisk opplegg, utført av Venåsen Rørservice og AV & På Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 358