Guristuveien 83N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har vedtatt flere større vedlikeholdstiltak og prosjekter de siste årene. I 2024 ble det vedtatt å gjennomføre et større vedlikeholdsprosjekt med en kostnadsramme på 5,5 millioner kroner, finansiert gjennom et IN-lån. Prosjektet omfatter utskifting av kledning på rekkehus, overflatebehandling og utbedring av lekkasjer. I tillegg ble det på årsmøtet i 2024 vedtatt å installere videoovervåkning i garasjeanlegget for å øke sikkerheten. På årsmøtet i 2024 ble også vedtektene endret for å klargjøre ansvarsfordelingen for vedlikehold av terrasser, hvor borettslaget nå har ansvaret for bjelkelaget, mens andelseier har ansvaret for terrassebord og eventuelle tilleggskonstruksjoner.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.336,– pr. md. Inkludert i felleskostnadene er fibernett, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm fellesområder, drift og vedlikehold, forsikring byggmasse, forretningsfører og garasje. Felleskostnadene skal justeres etter konsumprisindeksen (minimum), jfr vedtak på generalforsamling 2008. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11497145 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,58% Restsaldo: 2 220 740 Innfrielsesdato: 01.08.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207968072 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo: 652 679 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208324713 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo: 4 723 463 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 11497145 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207968072 Restsaldo: 13 296,17 Kapitalkostnader: 221,68 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208324713 Restsaldo: 110 113,08 Kapitalkostnader: 740,82 Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 123 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Forsikringspolise

565813

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger parkeringsplass (nr. 23) med trappefri adkomst via heis i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er tilrettelagt for etablering av ladestasjoner for lading av elbil og ladbare hybrider i borettslagets garasjeanlegg. Den enkelte andelseier kan etter søknad til styret sette opp ladestasjon på sin parkeringsplass. Det må benyttes en el-installatør som er godkjent av styret. Kostnader til dette skal dekkes i sin helhet av andelseieren. Ved etablering av ladestasjon vil brukeren måtte betale et fast månedlig parkeringstillegg fastsatt av styret. Dette vil innbetales til borettslaget for fremtidig vedlikehold av anlegget. Beløpet er ikke øremerket elbil, men vil inngå som en del av borettslagets egenkapital. De som etablerer og benytter ladestasjon plikter å dekke faktisk strømforbruk til dette, samt eventuelle administrasjonskostnader for å avregne forbruket.

Eiendom

Tomteareal er 5 821 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med plen, morelltrær, prydbusker, lekeplasser og asfaltere internveier.

Byggeår

2006

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, og bad/wc. Vestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er en gjennomgående og pen 2-roms andelsleilighet beliggende i bygningens 3. etasje, med romslig og god planløsning. Adkomst skjer via heis (trappefri) eller trapp til en felles svalgang. Planløsningen omfatter entré, bad, soverom og en åpen løsning for stue og kjøkken. Entré: Entréen gir adkomst til leiligheten og forbinder boligens øvrige rom: bad, soverom og stue/kjøkken. Rommet er utstyrt med en praktisk speil skyvedørsgarderobe som ble installert i 2021, og gir god plass til oppbevaring av yttertøy. Her er også leilighetens sikringsskap plassert. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen består av lakkerte stålplater. Innredningen inkluderer en servant med underskap, innfliset speil med overlys, veggskap og et vegghengt toalett. Det er inn- og utadslående dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Et fordelerskap i himlingen distribuerer PEX-rør til skjulte vanntilkoblinger for dusj, servant og vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via en veggventil, med tilluft under dørbladet. Stue og kjøkken: Det sosiale midtpunktet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har 1-speils fronter som ble lakkert i 2019. Samme år ble det montert ny benkeplate og fliser over benken. Innredningen er utstyrt med en 1 1/2 oppvaskkum, ventilator fra Villavent over kokesonen og har opplegg for oppvaskmaskin. I benkeskapet er det plassert en 116-liters varmtvannsbereder fra 2006, vannrør av PEX og kobber med stoppekraner og en Høiax lekkasjesikring, samt en husbrannslange. Rommet har panelovner for oppvarming og naturlig tilluft via en spalteventil i vinduet. Alle malte overflater ble fornyet i 2019. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på 8 m². Balkongen har flislagt gulv (2019), belysning, strømuttak og en elektrisk markise med ny motor fra 2019. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et garderobeskap. Rommet varmes opp med panelovn, og en ventil i ytterveggen sørger for naturlig tilluft. Overflatene ble malt i 2019. Overflater: Gulv: Gjennomgående eikeparkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, slette overflater i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Himling: Malte overflater i oppholdsrom. Lakkerte stålplater på bad. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en speil skyvedørsgarderobe i entréen (2021) og et garderobeskap på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 5 m² samt en fast garasjeplass i felles, underjordisk garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.10.2025. Bygning: Lavblokk på 3 etasjer og kjeller, oppført i 2006. Bygningen er oppført i bærende betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger og skilledekker i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, kledd med malt panel og med betongoverflater. Innvendige lettvegger er i bindingsverk og gips. Etasjeskiller er i betong. Kjelleren har støpt/asfaltert gulv. Byggegrunn er ikke kjent. I 2024 ble det utført lokal utskifting av trekledning og overflatebehandling på lavblokkene. Tak: Flatt yttertak som er antatt tekket med papp. Det ble utført takettersyn av Protan i 2021. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår 2006. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår 2006. Ytterdør i entredør med malte trerammer og lakkert laminert dørblad som er lydklassifisert db35 fra byggeår 2006. Innvendige dører til soverom og bad/wc er hvite slette dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via innvendig trapp, heis og utvendig svalgang. Det er heis i bygningen. I 2008 ble det montert automatiske døråpnere. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 8 m² med adkomst fra stue. Balkongen har belysning, strømuttak og elektrisk markise. Fliser ble lagt på balkonggulvet i 2019. Motor til markise ble byttet i 2019. VVS-installasjoner: Vannrør er en kombinasjon av PEX-rør og kobberrør fra 2006. Det er et fordelerskap i himling med PEX vannrør og stoppekraner. Det er installert Høiax lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør er av PVC og soilrør fra byggeår 2006. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er plassert i benkeskap på kjøkken. Badet har et PVC-sluk i dusjsonen fra 2006. Bad/wc ble levert som en ferdig baderomsmodul fra PartAB med sluk og røropplegg. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk avtrekk og naturlig tilluft. Det er mekanisk avtrekk til luftekanal fra Villavent kjøkkenventilator og fra ventil på bad/wc. Naturlig tilluft til leiligheten kommer fra spalteventil i vindu i stue og fra ventil i yttervegg på soverom. Badet har tilluft under dørbladet. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på bad/wc fra byggeår 2006. Det ble installert varmekabler i borettslaget i 2009. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer en husbrannslange i benkeskap på kjøkken og røykvarsler. Kjellerbod: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,2 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i entre og innvendig skjult elektrisk anlegg som antas å være fra byggeår. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 | Hakk/riper i parkettgulv i entre og mot kjøkkeninnredning. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Avviket vil ikke medføre noen skade på tilliggende konstruksjoner og er kun estetisk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Våtrom 3. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Uvisst hva slags type membran som er benyttet på gulv og vegger da det ikke foreligger noen dokumentasjon på dette. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom 3. etasje Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. TG3 med store eller alvorlige avvik: - Ingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Våtrom 3. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc er en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på bad/wc, samt panelovner i stue, kjøkken og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 6 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2019 Malt alle overflater i leiligheten. 2019 Lakkert kjøkkenfronter, ny benkeplate og montert fliser over kjøkkenbenk. 2019 Lagt fliser på balkonggulv. 2019 Installert ny motor på markise. 2021 Ny speil skyvedørsgarderobe i entre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.