Liahagen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbel garasje i underetasjen. I tillegg er det parkering på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1146,3 m². Tomten er pent opparbeidet med plenareal og en gårdsplass belagt med belegningsstein. Langs en side av gårdsplassen er det en støttemur i betongblokker.

Byggeår

1996

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to soverom, bad, og bad (ikke godkjent). I tillegg er det to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det en bod. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse på 63 m² og fra soverom i 1. etasje er det utgang til veranda på 5 m². Eiendommen har en integrert dobbelgarasje på 46 m² og en frittstående utebod på 7 m².

Standard

Underetasje: Entré/hall: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer du til en romslig hall som fungerer som et knutepunkt for etasjen. En U-trapp i tre med teppebelagte trinn leder opp til hovedetasjen. I trappeoppgangen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Innredet rom brukes som kjellerstue: Fra hallen er det inngang til et innredet rom. Rommet har en peisovn med glassdør på et flislagt felt, noe som gir en lun atmosfære. Det er også en enkel kjøkkeninnredning med integrert platetopp. Bruken av rommet som kjellerstue er en endring fra de opprinnelige byggetegningene og er ikke byggemeldt. Soverom: Underetasjen har to soverom. Begge rommene har gulvvarme og god plass for seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Det var opprinnelig et vaskerom i undertasjen. Dette har blitt omgjort til et bad. I tillegg er det en bod som har blitt omgjort til bad. Frem til 2012 var dette et søknadspliktig tiltak. Begge badene er imidlertid fra byggeår. Begge med flislagte overflater og gulvvarme. Bad 1 har dusj på gulv, servant og toalett. Bad 2 har dusj med skyvedører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Totalrenovering av begge bad bør påregnes. 1. etasje: Stue: Trappen leder opp til en romslig stue i boligens hovedetasje. Lys og trivelig stue med plass for både sofagruppe, tv-møbler og et spisebord. Fra stuen er det utgang til den store terrassen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Terrasse: Fra stuen er det utgang til den store terrassen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Den nye terrassen fra 2023 er på hele 63 m² og gir rikelig med plass for loungegruppe, spisemøbler, grill og planter. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for koselig spiseplass. Innredningen har en kombinasjon av glatte og profilerte fronter i tre, samt en halvøy som gir ekstra benkeplass. Det er plass i innredningen for komfyr og oppvaskmaskin. Også fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Soverom: Hovedetasjen har ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har direkte utgang til en egen, privat veranda. Bad og vaskerom: Badet i denne etasjen er fra byggeåret og er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. På de originale byggetegningene er rommet tegnet som vaskerom. Rommet har oppgraderingsbehov. Vaskerom: Separat vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og egen utgang til hagen. Rommet må totalrenoveres. Overflater består av: Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser i underetasjen. Gulvbord og laminat i 1. etasje. Vegger: Tapet, pusset og malte overflater i underetasjen. Malte overflater i 1. etasje. Himling: Panel i underetasjen med en takhøyde på ca. 2,44 m i hallen. Takessplater i 1. etasje med en takhøyde på ca. 2,39 m i stuen. Lagring: Boligen har en integrert dobbelgarasje i underetasjen. I tillegg er det to innvendige boder i underetasjen, hvorav den ene huser varmtvannsberederen, samt én innvendig bod i 1. etasje. På baksiden av boligen står en frittstående utebod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27/04/2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1996. Garasje er en del av underetasjen. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. På badet og ett soverom i underetasjen er innsiden av yttervegger under terreng foret ut og kledd med panel/plater. Øvrige rom i underetasjen har pusset og malte overflater mot terreng. Ifølge eier ble det redrenert langs garasjesiden mellom 2010-2015, mens øvrig drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Det er en støttemur i betongblokker langs en side av gårdsplassen. Tak: Saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser og krypeloft med adkomst via luke. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Det er montert snøfangere og takstige til pipen. Pipen over yttertaket er helbeslått. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue, med sotluke i kjellerstue. Ifølge eier ble det etablert innvendig stålrør i pipen ca. 2010. I underetasjen er det en peisovn med glassdør på et flislagt felt i kjellerstuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995. Dører: Ytterdører: Entrédør med tolags isolerglassfelt i underetasjen. Terrassedører og verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1995, i 1. etasje. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører i underetasjen. I 1. etasje er det metalldør til bod, profilert skyvedør til kjøkken og profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Innvendig er det en U-trapp og rekkverk i tre mellom etasjene, med trinn belagt med tepper. Utvendig er det enkle trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på 63 m² med adkomst fra stue og kjøkken. Terrassen er ny fra 2023 og har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Veranda i trekonstruksjon på 5 m² med adkomst fra soverom. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann består av rør-i-rør-systemer med fordelerstokker i bod, samt eldre ledningsnett i kobber. Hovedstoppekran er montert ved siden av varmtvannsberederen. Varmtvannsberederen er på 194 liter, produsert i 2018, og montert i bod i underetasjen med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer. I underetasjen er det friskluftsventil på yttervegg i bad og boder. I 1. etasje er det mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkken, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling på bad og vaskerom. Tekniske detaljer: Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom i 1. etasje, samt i alle rom i underetasjen med unntak av bod med varmtvannsbereder. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i trappeoppgangen, installert i 2022. Utebod: Utebod på trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Tofløyet ytterdør i tre. Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold, kostnader vedrørende oppgraderinger bør påregnes. Garasje: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Glatt tak i betongkonstruksjon. Elektrisk leddport. Ytterdør i tre. Vindu med tolags isolerglass. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom i 1. etasje, samt alle rom i underetasjen med unntak av bod med varmtvannsbereder. Det er montert luft til luft varmepumpe i trappeoppgangen. Samsvarserklæring signert og datert 05.12.2022 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg varmepumpe. Samsvarserklæring signert og datert 03.09.2024 er fremvist for følgende arbeider: Stikk portmotor, opplegg LED garasje, stikk terrasse, omlegg kabel utelys garasje. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Arbeid som nevnt under samsvarserklæringer er gjort i 2022 og 2024. Ny innmat i sikringsskapet og ny kurs til komfyr fra 2014. Anlegget for øvrig er fra byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 22.07.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1, underetasje | Det er funnet bom under fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det er registrert svertesopp, ufagmessig fuger i hjørner og synlig skjevheter i vegger. Eier opplyser om defekt klosett. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. Sluk og konstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad 2, underetasje | Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Det er funnet bom under fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det er registrert ufagmessig fuger i hjørner. Eier opplyser om defekt klosett. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet utenfor dusjsone. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. Sluk og konstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad, 1. etasje Det er registrert svakt/ingen fall mot sluk i enkelte områder på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser enkelte områder. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det er registrert ufagmessig fug i hjørner. Det er dusjkabinett, og vann renner fra kabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. Sluk og konstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vaskerom, 1. etasje | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Sluk og konstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er ikke gangbart gulv på store deler av loftet, og befaring er kun gjort fra området med gangbart gulv. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnt forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er registrert enkelte fuktmerker på loftet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på disse områdene, og det ble målt 15 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Årsak til målt fukt/fuktmerkene kan være kondens, begrenset lufting og/eller utettheter i taktekking. I dette tilfellet er fuktmerkene lokale, noe som indikerer utettheter i taktekkingen. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking / takkonstruksjon. Kostnadsestimatet er basert på å identifisere utettheter, for deretter å utbedre områdene lokalt. Ytterligere kostnader i forbindelse med skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det er stedvis manglende topplist, samt områder hvor topplisten har løsnet på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder, redusert funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert skrå sprekk i grunnmuren rundt friskluftsventilen i en bod, samt stedvis mindre sprekkdannelser langs utvendig grunnmur. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Tg 2 er gitt på grunn av slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Ytterdører | Dørene er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser, ol. | Sprekkdannelser/malingsavflassing i terrassebord og rekkverk, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet på eksponert betonggulv i bod og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er registrert mindre sprekkdannelser i eksponert betonggulv i bod. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Kjøkkenet i underetasjen mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. - Overflater på innvendige gulv, underetasje | Underetasje: Det er funnet bom under en del fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. - Utvendig beslag | Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ventilasjon, Bad 2, underetasje | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Garasje, underetasje | Det er observert riss i murpussen på større overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert saltutslag på betonggulvet. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Det er observert en horisontal sprekk på grunnmuren i garasjen, samt sprekkdannelser i betonggulvet. En horisontal sprekk i grunnmuren er et tegn på høyt jordtrykk fra terreng. Jordtrykk vil kunne trykke grunnmuren innover og gulv oppover. For å minske jordtrykket mot grunnmuren bør det graves opp terreng og erstatte dette med lette fyllmasser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Bad, 1. etasje | Det er observert krakkelering i servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Vaskerom, 1. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU: Bad 2 i underetasje, bad i 1.etasje og vaskerom: Hulltaking er ikke utført da badets vegger mot våtsone er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Utebod: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i trappeoppgangen. Det er elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom i 1. etasje, samt i alle rom i underetasjen med unntak av bod med varmtvannsbereder. I kjellerstuen er det en peisovn med glassdør på flislagt felt. Boligen har en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue, med innvendig stålrør etablert i ca. 2010. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 430,68 - Avløp: kr 4 622,59 - Renovasjon: kr 5 746 - Feiing: kr 355 Totalt: kr 15 154,27 Eiendommen har vannmåler. Fakturering av vann og avløp vil derfor baseres på faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2023: Lagt ny membran over garasje. Ny terrasse. 2023: Ny garasjeport. 2022: Installert luft til luft varmepumpe. 2010-2015: Redrenert langs garasje siden av boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 154,27
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.