Blystadringen 2H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 439 222,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 3 605 179,-, mens disponible midler var på kr 4 499 889,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 397 744,-. Felleskostnadene vil øke fra 01.10.2026. For ett av lånene (lån nr. 90497172321) starter avdrag 30.09.2026, noe som vil utgjøre en økning på ca. 281 kr per måned for denne boligen. Styret har også fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil 25 millioner kroner for rehabilitering av avløpsrør, noe som vil påvirke felleskostnadene når lånet er tatt opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har ansvar for snømåking foran eget inngangsparti og oppfordres til å delta på dugnader. Andelseier er også ansvarlig for innvendig vedlikehold av terrassen, som inkluderer beisning av vegger og vinduskarmer med en fastsatt fargekode.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI) forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 58 300

Felleskostnader

kr 5 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 667,- per måned og inkluderer grunnpakke TV og internett fra Telenor, renter og avdrag på felleslån, avsetning til vedlikeholdsfond og trappevask. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 394,- - Renter felleslån: kr 920,- - Avdrag felleslån: kr 844,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 379,- - Trappevask: kr 130,- Felleskostnadene vil øke til kr 5 948,- fra 01.10.2026. Økningen skyldes at avdragene på lån 90497172321 starter 30.09.2026, noe som vil utgjøre ca. kr 281,- per måned for denne boligen. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil 25 millioner kroner for rehabilitering av avløpsrør. Dette vil påvirke felleskostnadene. Et ekstraordinært årsmøte vil bli avholdt når den endelige lånesummen er kjent. Renten på borettslagets lån er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 217 629
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114212202 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 14 180 564,- Andel av saldo: kr 49 529,- Antall terminer til innfrielse: 10 (siste termin 01.01.2031) Type Rente: Fastrente Rente: 4,64% Merknad: Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497172321 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 33 712 195,- Andel av saldo: kr 117 748,- Antall terminer til innfrielse: 81 (siste termin 30.06.2046) Rente: 5,24% Avdragsfrihet til og med 30.09.2026. Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag utgjøre ca. kr 281,- per måned for denne boligen. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497185393 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 14 416 125,- Andel av saldo: kr 50 352,- Antall terminer til innfrielse: 92 (siste termin 31.03.2049) Rente: 5,24% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP6806414

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket med andelsnummer 80. Borettslaget tilbyr også 63 utleieplasser for kr 350 per måned, og det er avtale om montering av ladestasjoner for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 48 841 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles, eiet tomt på 48 841,1 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, diverse beplantning, lekeplasser og ballbinge/fotballbane. Adkomsten til bebyggelsen er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Balkong på 17 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 4 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en leilighet i 4. etasje med en praktisk planløsning og to soverom. Boligen har en stor, sydvendt balkong som utvider stuen på varme dager. Vinduer og balkongdør ble skiftet i henholdsvis 2021 og 2016. Kjøkkenet er funksjonelt, mens badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert dør fra 2016. Rommet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter bidrar til romfølelsen. Fra entréen er det tilgang til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2005 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er komfyr, platetopp og mikrobølgeovn integrert. Det er tilrettelagt for kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Ventilator med kullfilter. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet godt med lys. Vinduene er fra 2021, og balkongdøren er fra 2016. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 17 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, med utsikt over grønne fellesområder. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer fra 2021. Bad: Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat på stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylfliser i entré/gang. Vegger: Flislagte vegger på bad. For øvrig tapet, trepanel og malte plater. Himling: Panel i tak på bad. For øvrig malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, én på 4 m² og én på 0,5 m². I tillegg medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Boder og parkeringsplass er merket med nr. 80. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1978. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjoner er utført i armert betong/murkonstruksjoner. Fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er fundamentert med støpt plate på komprimerte masser og/eller fjell (antatt). Tak: Takkonstruksjoner er utført i armert betong/murkonstruksjoner. Taket er flatt, trolig tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2021. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2016, samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 17 m². Balkongen har en utførelse i betong med rekkverk i stål og en blomsterkasse i betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduene. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert membran/tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg mot tilstøtende rom (gang). Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger, og medfører økt risiko for fukttransport til underliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran i overgangen mellom gulv og vegg mot tilstøtende rom for å redusere risikoen for fukttransport til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende eller ukjent membran/tettesjikt er økt fare for fuktskader, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og behov for kostbare utbedringer. På bakgrunn av flere registrerte avvik og våtrommets alder vurderes punktvise utbedringer som lite hensiktsmessige. Helhetlig rehabilitering anbefales, og kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgraden bestemmes basert på alderen til bygningsdelene og overflatene, i tillegg til de underliggende konstruksjonene. Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av overflater og underliggende konstruksjoner, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, fuktskader eller skjulte feil. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt enkelte fliser med riss/sprekk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot annen enhet og kjøkkeninnredning. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater på gulv ved dusj, samt rundt sluk. Det er rundt sluk registrert noe forhøyede verdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 298
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skiftet vinduer. 2016: - Skiftet entrédør og balkongdør. ca. 2003: - Oppgradert bad. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av utebelysning til LED-lys. - Rehabilitering av deler av fasaden. - Reparasjon av større vannlekkasjer. - Utskifting av utetrapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.