Svenumveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 043,3 kvm. Tomten på ca. 1 mål er meget pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og variert beplantning, samt gruset gårdsplass med parkering i carport. Det er opparbeidet flere solrike og flotte uteplasser rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en koselig veranda med nedgang til den flotte hagen, hvor det er etablert flere terrasseplattinger, pergola, redskapsboder og drivhus. Hagen er usjenert og romslig, med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. I tillegg til drivhus er det mange dyrkingskasser og godt tilrettelagt for selvdyrking av grønnsaker, jordbær mv. Robotgressklipper medfølger. Her bor du usjenert og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna! Se "Vei, vann og avløp" vedrørende viktig informasjon og kjente forhold som har eller kan ha betydning for eiendommen.  

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Hall m/trapp, trapperom til kjeller, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Trapperom/gang, to soverom og bad. Kjeller: Trapperom/gang, fire boder og vaskekjeller. I tillegg er det oppført tilliggende carport, redskapsboder, drivhus og pergola på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Redskapsboder, drivhus og pergola er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik og hyggelig halvpart av tomannsbolig, med nydelig beliggenhet på Dalsfoss i Farsjø. Meget pent opparbeidet tomt med plenarealer og variert beplantning, samt parkering i carport. 1.etg: ENTRÉ Hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. STUE Boligen har en lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. I stuen er det en koselig peis for lun varme på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til veranda med plass til utemøbler og trapp ned til hagen. KJØKKEN Kjøkkenet er av god størrelse med god skap- og benkeplass, samt svært romslig spiseplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, samt fronter med glass og laminert benkeplate med flis over. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. 2.etg: BADEROM Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Baderommet er innredet med servantmøbel, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk på vegg. SOVEROM Boligen har to gode soverom, begge med skap for klesoppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og utgang til en trivelig balkong. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Vinduer - 2 Utvendig -Kjellerdør Utvendig- Balkong Utvendig - Utvendige trapper Innvendig -Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Innvendig -Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken -1. Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Våtrom -2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom -2. Etasje -Bad -Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Eiendommen er del av Svenumveien veiforening. I Årsberetning for Svenumveien SA 2025 står det: "Det ble i 2025 nødvendig å bruke mer penger enn budsjettert både på vintervedlikehold og sommervedlikehold. Det ble betalt 9000 kr mer til brøyting enn budsjettert, budsjettposten for strøing ble overskredet med rett under 500 kr. Veigrusen var drøye 6000 kr dyrere enn budsjettert. I løpet av året hadde vi ekstremvær som førte til flere trefall over veien, og episoder med mye regn som synliggjorde behov for oppstaking av stikkrender/rør under veien. Det ble kjørt på 3 lass med grus på enkelte strekk av veien. Dette påfyllingsarbeidet er tenkt videreført i påfølgende år. Vi hadde vår og høstdugnad på veien, takk til dem som deltok! Styret ønsker å takke dem som har fulgt med og fylt huller med grus i løpet av året. Dette er viktig arbeid som sørger for at vi har en så god vei som mulig, mens kostnadene forsøkes å holdes nede."

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap står igjen på kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har pipe av teglstein, med etablert peis i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Privat vann, avløp og vei. Vann: Vann via felles vannverk som går gjennom kraftstasjon og kommer fra Toke. Dette er da "råvann", filter montert i boligen. Det er ikke kjent om det foreligger vannprøver. Det er ikke kostnader med vannet som kommer fra kraftverket, men hvorvidt det i fremtiden må påregnes andelsmessige kostnader ved f.eks etablering av vannlag, vites ikke. Avløp: Privat avløp med septiktank sammen med nabo, Svenumveien 29. Det er varslet fra kommunen dagens avløp ikke tilfredsstiller dagens krav og at det i løpet av 2026 vil bli ilagt pålegg om å tilknytte seg godkjent avløpssystem, f.eks minirenseanlegg. Megler har fra naboer og huseier blitt informert muntlig om at det trolig vil bli et samarbeid med 4 husstander om et felles anlegg for å komme best mulig ut både kostnadsmessig og for andelsmessig deling på servicer og fremtidige kostnader. Informasjon som er varslet fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven. På skriftlig forespørsel fra megler til kommunen svarer rådgiver på VAR i kommunen blant annet: "For denne eiendommen vil alternativet sannsynligvis være et minirenseanlegg. Det kan også være muligheter for å etablere en slamavskiller med infiltrasjon i stedlige jordmasser, forutsatt at det finnes egnet jordsmonn, dyp nok jord og tilstrekkelig areal. Dette kan vi ikke si noe sikkert om før det er undersøkt av en fagkyndig. Det beste for alle parter kan være å gå sammen med naboene om et fellesanlegg. De fleste husene i Dalsfoss har behov for oppgradering av avløpsanlegget, så det finnes gode muligheter for samarbeid hvis flere er interesserte". Vei: Privat vei. Eiendommen er del av Svenumveien veiforening. Megler er opplyst om en årlig veiavgift for sommer- og vintervedlikehold på kr 7000,- for 2026. Dette vil variere etter behov for påkost, snøforhold og lignende ytre faktorer. Det er årlige dugnader og det oppfordres til at brukere av veien tar selvstendig ansvar dersom det utbedringer man selv kan utføre. Regnskap for veilaget er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt opplysninger om pågående jordskiftesak om blant annet andelsberegning/fordeling på den private veien. Denne er ikke avsluttet, men forhåpentlig vis i en avsluttende fase. Høring om andelsberegning som er den informasjon megler er forelagt og utdrag av rapport andelsfordeling kan om ønskelig fåes hos megler. Endelig utfall av jordskiftesak og evnt. endring av kostnader for vei er kjøpers egen risiko og ansvar, uten videre ansvar for selger. Kjøper kan også rette spørsmål til jordskifteretten (kontaktdata kan fåes hos megler).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ANNEN VIKTIG INFORMASJON: Denne vertikaldelte tomannsboligen ble bygget som arbeiderbolig for kraftverket, og har sammen med nabo noen felles "installasjoner" som er greit å være kjent med: Svenumveien 29 har hovedstrøm plassert hos seg for begge boligene, Svenumveien 31 har montert stoppekran for begge boligene og gråvann fra kjøkken i nr. 29 går i rør via kjeller til 31 og videre til avløp. Dette til orientering. UTVASK/TILBEHØR/RYDDING/TØMMING Alt av inventar/tilbehør/redskap/løsøre på eiendommen som vist på visning vil medfølge. Tomten vi ikke bli ytterligere ryddet og boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse. Dette aksepteres av kjøper ved innleggelse av bud. Det gis ingen garantier på løsøre. Mye praktisk redskap på eiendommen, blant annet robotgressklipper i hagen. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Det er to sikringsskap med automatsikringer." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,25 % kr 45 000,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, visning / Overtagelsehonorar (inkl. alt av visninger) kr 4 000,- Fotograf Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 486,- Infoland Kragerø kommune kr 4 339,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 105 870,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 171