Myrdalsvegen 8E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap: Årsresultat, Kr -2 183 130,- Disponible midler, Kr - 695 594,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Informasjon om nye beboere meldes styret.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 117 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, kabel-tv/internett, filter, miljøavgift plastnedkast, styrehonorar og forretningsførsel, strøm fellesareal, vedlikehold m.m. Spesifikasjon felleskostnader: Sameieavgift kostnader bolig og næring, Kr 57,- Sameieavgift bolig, Kr 2 559,- Tilleggsytelser: Kabel-tv/internett, Kr 441,- Filter, Kr 40,- Miljøavgift plastnedkast, Kr 20,-

Fellesgjeld

Forretningfører opplyser følgende: Byggelån Heder Bank, etter styrevedtak februar 2026 med varighet på 12 måneder og Beløp kr 3.000.000. Skal brukes til en pågående tvist med utbygger, og kravoppgjør fra forsikringsselskap. Lånet tilbakebetales i sin helhet etter at arbeidet er fullført, og fellesgjelden for dette vil bli fordelt på den enkelt andel. Fellesgjelden vil dermed økte tilsvarende.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i adskilt område i garasjeanlegget. Det går heis ned til garasjeanlegget. Forøvrig gjesteparkering på parkeringsplass utenfor eller i garasjeanlegget tilknyttet Horisont kjøpesenter.

Eiendom

Tomteareal er 35 633 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten strekker seg over ett plan og inneholder: Tredje etasje: Inneholder: Entré, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad og innvendig bod. Underetasje: Ekstern bod.

Standard

Velkommen til Myrdalsvegen 8E – en moderne og funksjonell leilighet som kombinerer kvalitet, komfort og praktiske løsninger. Her får du en gjennomgående gjennomtenkt bolig med en arealeffektiv planløsning og tidløse materialvalg. Når du trer inn i leiligheten, blir du møtt av en lys og innbydende entré på 4,5 m². Gulvet er belagt med keramiske fliser som gjør det enkelt å holde rent, og garderobeskapet sørger for at det alltid er god plass til ytterklær og sko. Ventilasjonsanlegget har sitt styrepanel her, noe som lar deg enkelt styre inneklimaet. Videre beveger vi oss gjennom den romslige gangen på 5,2 m², belagt med lekkert parkettgulv som setter en lun tone for boligen. Med sikringsskap og porttelefon plassert her, har du praktiske funksjoner samlet på ett sted. Fra gangen åpner rommet seg opp til leilighetens hjerte – stue- og kjøkkenområdet på hele 28,6 m². Her får du en lys og luftig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er designet for å være både sosialt og funksjonelt, og kjøkkenet fra Sigdal står i sentrum. Med slette fronter, en slitesterk benkeplate i laminat og smarte løsninger som halvøy mot stuedelen, er dette en plass som inviterer til både matlaging og hygge. De integrerte hvitevarene fra Siemens sørger for både kvalitet og brukervennlighet. Kjøkkenet byr også på ekstra trygghet med komfyrvakt og lekkasjesensor. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong, perfekt for morgenkaffen eller et avslappende pusterom etter en lang dag. Leiligheten tilbyr også to soverom av god størrelse. Soverom 1 på 12,4 m² har direkte adkomst til balkongen, en herlig funksjon som gir deg en ekstra følelse av frihet. Her finner du også plass til en romslig garderobe eller oppbevaringsløsning. Soverom 2 på 7,1 m² er ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom, og har også montert garderobeskap for oppbevaring. Et tiltalende bad på 6,2 m² gjør hverdagen enkel og komfortabel. Rommet er stilrent med keramiske fliser, innfelte spotter og vannbåren gulvvarme som sikrer en lun og behagelig start på dagen. Her finner du både vegghengt toalett, praktisk dusjløsning med innfellbare dører, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – alt du trenger på én plass. Leiligheten har også en innvendig bod på 3,0 m² med ventilasjonsaggregat og gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for både lagring og organisering. Myrdalsvegen 8E er en bolig som forener moderne bekvemmeligheter med funksjonelle løsninger og stilren design. Her finner du alt du trenger i et hjem, i et rolig og trivelig område. Velkommen til en bolig som vil møte alle dine forventninger! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Tekniske installasjoner: Vannbåren varme. Bad: Sluk, membran og tettesjikt og Sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur og søyler av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje er oppført i støpt betong og asfalt. Bæresystem: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere: Etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger og fasader: Fasadevegger er oppført som isolert trekonstruksjon (bindingsverk) med innvendig dampsperre og utvendig vindsperre. Utvendige overflater er bekledd med fasadeplater og partier med trepanel. Vinduer: Vinduer med isolerglass montert i malte trekarmer. Dører: Ytterdør med laminert dørblad, sertifisert i brann- og lydklasse B -30/40dB. Balkongdører med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Taktekking er utført med takbelegg (asfaltmembran eller tilsvarende). Balkonger og rekkverk: Overbygget altan på 14,0 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom 1. Altanen er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med metallprofiler. Utstyrt med vegglampe, jordet stikkontakt og el. varmelampe. Felles trapper og heis: Trappehus er oppført i prefabrikerte betongkonstruksjoner. Trinn er belagt med fliser og rekkverk er utført i lakkert stål. Bygget er utstyrt med personheis fra ThyssenKrupp (kapasitet 13 personer / 1000 kg). Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert innvendig bod. - Leiligheten har vannbåren oppvarming i entré, bad og stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 10A.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet: - Vannbåren oppvarming i entré, bad og stue/kjøkken. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Styret må informeres ved utleie.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 617
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 5 290,-