Lavikvegen 1245

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8083368

Parkering

Selgar har parkert ved rasteplass ca. 150 frå eigedomen. Selgar har inngått avtale om kjøp av to parkeringsplassar på felles parkeringsplass som er tiltenkt småbåthavn som er regulert inn på nabotomta. Se vedlagt tinglyst rettighet (serviutt) i salgsprospektet.

Eiendom

Tomteareal er 1 m² på eiet tomt.

Eigedomen er ikkje oppmålt, berre skylddelt. Arealet kan avvike frå det oppgitte/anslåtte arealet i skylddelinga. Kjøpar forpliktar seg til å gjere seg kjend med skylddelingsforretninga og tomtegrensene. Eventuelt arealsvik vert akseptert av kjøpar. Eigedomen har ei skrånande naturtomt som er opparbeidd med gangsti og terrengtrapp ned til hytta, i tillegg til tre- og betongplatting ved fasaden mot nord og aust.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbustad over eitt plan med følgjande innhald: Stue/kjøkken i open løysing, to soverom, bad/vaskerom og gang. I tillegg er det eit anneks på 11 m² som inneheld plassbygde senger og skap. Frå stova er det utgang til ein sørvestvendt altan på ca. 30 m². Ein del av altanen på ca. 10 m² har takoverbygg. Ved inngangspartiet er det ein treplatting på terreng. Eigedomen har også ein frittliggjande, sørvestvendt terrasse. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for fritidsbustaden, datert 24.04.2006 med revisjonar 14.08.2007. Det er avvik mellom teikningane og dagens planløysing. - Ein gang som er vist på teikningane utanfor badet og det eine soverommet, er ikkje bygd. Arealet er i staden ein del av stova. - Altanen mot sørvest er utvida, og det er oppført eit takoverbygg på delar av denne. Dette er tiltak som kan vere søknadspliktige, men er ikkje omsøkt eller godkjent av kommunen. - Det ligg ikkje føre teikningar for annekset. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein fritidsbustad med anneks, plassert heilt i sjøkanten med fleire store uteplassar. Hytta er oppført i 1970 og har vorte vesentleg oppgradert i perioden 2015-2017, med mellom anna nytt tilbygg, oppgradert elektrisk anlegg og røropplegg. I 2024 vart det installert ny varmepumpe. Gang: Frå inngangspartiet kjem ein inn i ein gang som opnar seg direkte mot stova og kjøkkenet. Dette skaper ei umiddelbar tilknyting til hovudromma i hytta. Stove: Stova har ei open løysing mot kjøkkenet, og rommet er utvida ved at ein planlagd gang er integrert i stovearealet. Ein vedovn er plassert mellom stove- og kjøkkendelen. Rommet får oppvarming frå ei ny varmepumpe, installert i 2024. Frå stova er det utgang til ein stor, sørvestvend altan som trekkjer fjorden tett på. Kjøkken: Kjøkkenet har ei innreiing med profilerte frontar og benkeplate i flis. Vasken er av komposittmateriale. Her er det plass til eit lite spisebord ved vindauget, med utsyn mot uteområdet og fjorden. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er frittståande kjøl-/fryseskap og ein eldre komfyr. Soverom: Hytta har to soverom. Det eine rommet har plass til dobbeltseng, medan det andre er innreidd med køyseng. Bad/vaskerom: Badet vart renovert i 2017 og er innreidd med servantinnreiing med skuffer, spegelskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Uteplassar: Eigedomen har fleire store uteplassar. Frå stova er det utgang til ein altan på rundt 30 m² som vender mot sørvest. Ein del av altanen på ca. 10 m² har takoverbygg med vindauge, noko som skaper ein lun og skjerma sone. I tillegg er det ein treplatting ved inngangspartiet og ein frittliggjande, sørvestvend terrasse. Uteplassane har noko vedlikehaldsbehov. Anneks: På eigedomen står eit frittståande anneks på 11 m² med torvtak. Annekset er innreidd med plassbygde senger og skap, og har innlagd straum. Dette gir gode moglegheiter for overnattingsgjester. Annekset er ikkje tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Laminat og vegg-til-vegg-teppe. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel og måla panelplater. Himling: Måla himlingsplater med og utan struktur. Lagring: Det er lagringsplass på eit kaldtloft med lagt golv. I tillegg er annekset innreidd med plassbygde skap. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til eigedomen via gangsti frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 1970. Byggjeår er basert på opplysningar i tidlegare salsoppgåve. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og betonggrunnmur. Etasjeskilje er av trebjelkelag. Det vart utført tilbygg på hytta i 2017. Elektrisk anlegg og røropplegg for vatn og avløp vart oppgradert i åra 2015-2017. Dei fleste vindauge/glasruter vart bytte i åra 2002-2013. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggjeår og fasadar er utført med liggjande og ståande bordkledning. Enkelte yttervegger vart etterisolerte og fekk bytta kledning rundt år 2016. Golv mot grunn er eit trebjelkelag med stubbegolv over krypkjellar. Bygningen har krypkjellar under trebjelkelag og stubbegolv. Krypkjellaren har låg og ikkje måleverdig høgde. Det er dels synleg fjell i krypkjellar, elles er byggegrunnen ukjend. Det ligg ikkje føre opplysningar eller dokumentasjon om utføring av drensmassar og drenering frå byggjeåret. Skrånande naturtomt. Opparbeidd med gangsti og terrengtrapp ned til hytta, tre- og betongplatting ved fasade nord og aust. Tak: Taktekkinga er av skifertakstein. Tak over tilbygg mot nordaust er utført med pappshingel. Over delar av altan er det takoverbygg tekka med bølgeplastplater. Alder på undertaket er ikkje dokumentert, men synlege delar av takpapp og lekter indikerer at det kan vere frå byggjeåret. Bustaden har mønt tak av sperrekonstruksjon med kaldtloft og tilkomst via lukeopning. Loftet har etablert golv dekka med teppe på mesteparten av horisontalplanet. Pussa pipe med pipefotbeslag i bly. Mønebeslag av metall. Takrenner av aluminium/metall. Pipe/Ildsted: Bustaden har mursteinspipe og vedovn i stova. Vinduer: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, frå ulike årstal etter år 2000, samt eit eldre vindauge på badet med kopla glas. Det er registrert vindauge med produksjonsår frå 2002, 2005 og 2013. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre, der ei er frå 2006. Innvendig har bustaden måla, formpressa fyllingsdører frå 2016. Det er tettepakningar i karmen til det eine soverommet. Trapper/adkomst: Eigedomen har tilkomst via gangsti og terrengtrapp ned til hytta. Balkong/terrasse: Det er ein altan på ca. 30 m² mot sørvest med utgang frå stova. Takoverbygg over ca. 10 m² av altanen er utført med vindauge mot sør og vest, samt open side mot altanen. Rekkverk og levegg er utført i måla treverk, og golvet har måla terrassebord. Langs fasaden mot nordaust, ved inngangen til bustaden, er det ein treplatting på terreng, utført med måla terrassebord. I tillegg er det ein frittliggjande sørvestvendt terrasse med bjelkelag av treverk, måla terrassegolv og måla rekkverk i treverk med glasruter i delar av rekkverket. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr) frå 2016. Avløpsrøyr er av plast frå 2016. Varmtvasstanken er på ca. 120 liter og er plassert i krypkjellar, alder er ukjend men antatt frå før 2000. Det er plastsluk på badet. Utvendige vass- og avløpsrøyr er av plast. Vatn kjem frå privat brønn. Det er septiktank av glasfiber med overløp til grøft. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe installert i 2024, med innvendig del på vegg i stova og utvendig del på veggstativ montert på grunnmur. I tillegg er det vedovn i stova. Anneks: Anneks på 11 m² med byggjeår 1980. Bygget har torvtak. Yttervegger er antatt av bindingsverk, utvendig kledd med liggjande bordkledning. Bjelkelag på punktfundament av betongsøyler. Vindauge frå 2025 med 3-lags glas. Eldre ytterdør i utvendig lakkert treverk med smijernsbeslag. Innvendig er det belegg på golv, måla tømmermannspanel på vegger og måla panel i tak. Det er plassbygd senger og skap langs eine veggen, og det er innlagt straum. Elektrisk anlegg er dels frå byggjeår og med seinare oppgraderingar. Sikringsskap med automatsikringar er plassert på kaldloft, og det ligg føre ein el-tilsynsrapport som er yngre enn 5 år. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 08.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tilstandsgrad 3 er gitt grunna balkongdøra som har råteskadar i nedre del av kledningen på dørbladet. Det er mangelfull beslagløysing ved terskelen på begge dørene. Konsekvens/tiltak: Balkongdøra bør utbetrast eller skiftast ut grunna råteskadar i nedre del av kledningen på dørbladet, for å unngå vidare forringing og risiko for vassinntrenging i konstruksjonen. Mangelfull beslagløysing ved terskelen på begge dørene bør utbetrast for å hindre fuktinntrenging og ytterlegare skadar på dør og tilstøytande bygningsdelar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Etasjeskille/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv mot grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver. I denne bustaden er stikkprøver utført i stove/kjøkken og eitt soverom. 100 % av golvflatene er difor ikkje undersøkt. I stove/kjøkken er det målt ca. 42 mm høgdeforskjell på golvet. Det er registrert noko knirk i golvet i stova. Flislagt golv ved peis er ikkje fuga. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil derimot sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Opplevinga av knirk og betydninga av denne varierer frå person til person. Dersom ein opplever lyden som sjenerande, bør ein forsøke å finne årsaka til knirken og føreta utbetring. Flislagt golv ved peis bør fugast for å hindre fuktinntrenging og påfølgjande skadar på konstruksjonen samt forenkle reinhald. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjonar - Ventilasjon | Ingen ventilering utover opning av vindauge. Eitt soverom manglar ventil og har heller ikkje lufteopning mot naborom. Det andre soverommet har ventil i vindauget, men har redusert moglegheit for luftsirkulasjon på grunn av tett terskel og dempelist i karmen. Konsekvens/tiltak: Manglande ventilering i opphaldsrom kan føre til opphoping av fukt og dårleg luftkvalitet. Dette kan resultere i kondens og muggvekst. Over tid kan dette påverke både inneklimaet og helsa til bebuarane, som kan oppleve plager som hovudpine, allergiar og luftvegsproblem. Som eit minstekrav bør det monterast ventilar i ytterveggane i alle opphaldsrom. Med omsyn til energieffektivitet bør det vurderast desentralisert ventilasjon om det ikkje skal monterast balansert ventilasjon ved framtidig renovering. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikkje tilfredsstillande membran/tettesjikt på våtrommet. Det er panel på vegg i våtsone i dusj og ved vask, noko som medfører at det ikkje er membran i våtsonene på vegg. Dette gir auka risiko for fuktskadar i desse områda. Konsekvens/tiltak: Det bør etablerast godkjend membran eller anna eigna tettesjikt i våtsonene på vegg for å hindre fuktinntrenging og påfølgjande skadar. Manglande membran i våtsonene medfører auka risiko for fuktskadar, råte og følgjeskadar på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikkje tilfredsstillande ventilering av krypkjellar. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik. - Tekniske installasjonar > Vannledninger: Det er avvik. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er avvik. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist område på eigedomen med ståande vatn. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. - Våtrom Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnete materiale i våtsonar. - Våtrom Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe installert i 2024, med innvendig del på vegg i stova og utvendig del på veggstativ montert på grunnmur. I tillegg er det vedovn i stova og panelomn på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avlaup. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (eigen brønn). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 100, bnr. 36. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 27.11.2018. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. brannforebygging, slamtømming og renovasjon. Ved branntilsyn eller feiing faktureres det kr 1 112,- ekstra. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Nytt vindauge i anneks. 2024: - Ny varmepumpe. 2022: - Hytta og annekset måla utvendig. 2017: - Tilbygg på hytta og oppgradert bad og eitt soverom. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Nytt røropplegg, vatn og avløp. 2016: - Enkelte ytterveggar etterisolert og bytt kledning. - Nye innvendige dører. 2013: - Bytt dei fleste vindauge/glasruter. I følgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2022: - Lagt inn fiber frå Enivest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med éin eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Ifølgje NGU (Noregs geologiske undersøking) ligg eigedommen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Det blir tilrådd å gjennomføre radonmålingar. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 747
• Eiendomsskatt: kr 982