Steinhammerveien 9B- s2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en halvpart i garasje. Det er garasjeheis og dermed plass til to biler. Det er montert el bil lader på gårdsplassen. Den fungerer ikke pt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. S1 har parkering på gårsdplassen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 2. Etasje: stue, kjøkken, bad, bod, tre soverom Loft: stue, kjøkken, bad, bod, ett rom brukt som soverom To vestvendte balkonger. En balkong på 20 m² er tilgjengelig fra stuen i 2. etasje, og en mindre balkong på 2 m² er lokalisert på loftet.

Standard

Leiligheten i 2. etasje har en takhøyde på 239 cm og en gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene fra soverommene. Stue 2. etasje: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med direkte utgang til en stor, vestvendt balkong. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spisebord. En sentralt plassert pipe, rehabilitert med nytt røykrør i 2015,og har peisovn, noe som gir ekstra varme og atmosfære. Overflatene har varierende alder og standard, med noe registrert slitasje og bruksmerker. Balkong 2. etasje: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på 20 m². Balkongen er av nyere dato og har malt rekkverk med en høyde på 100 cm. En markise er montert for solskjerming, og arealet gir rikelig med plass for utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har en funksjonell innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i stein. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kaffemaskin. En underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri komplementerer det funksjonelle designet. Ventilasjonen sikres av en kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av boligen. Det er ikke montert vannstopper eller komfyrvakt. Bad 2. etasje: Badet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater på både gulv og vegger. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for økt komfort. Innredningen består av en dobbel servant, veggmontert toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte og en luftespalte i døren. Tilstandsrapporten bemerker at det er sprekker og misfarging i fuger, og at det ikke er montert slukforlenger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Badekar har en liten lekkasje når det fylles. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, samlet i en egen del av boligen. Dette gir en praktisk adskillelse fra de sosiale sonene. Rommene har overflater av varierende alder og standard, med noe generell slitasje og bruksmerker. Loftsleilighet: Loftsetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, rom brukt som soverom og bod. Takhøyden varierer fra 114 cm til 214 cm. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for bruken av rommene, og lovligheten er derfor ikke vurdert. Stue/spisestue loftsleilighet: Stuen på loftet har utgang til en vestvendt balkong på 2,4 kvm. I stuen er det montert ildsted tilknyttet pipeløpet som ble rehabilitert i 2015. Overflatene er av varierende alder og bærer preg av normal bruksslitasje. Kjøkken loftsleilighet: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. En nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri er installert. Ventilasjonen besørges av en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke montert vannstopper eller komfyrvakt. Bad loftsleilighet: Badet har flislagte overflater og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har gitt rommet tilstandsgrad 3 (TG3) og konkluderer med at det må totalrenoveres. Begrunnelsen er manglende forskriftsmessig fall mot sluk, manglende dokumentasjon, og at sluket under dusjkabinettet ikke var tilgjengelig for inspeksjon. "Soverom" loftsleilighet: Rom i loftsleiligheten, som brukes som soverom, har overflater av varierende alder og standard, med noe generell slitasje og bruksmerker. Overflater: Gulvoverflater: Boligens gulv har overflater av varierende type og alder, med noe generell slitasje, bruksmerker og stedvis knirk. Vegger: Veggoverflatene er av varierende type og alder, og har generelt noe slitasje og bruksmerker. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Himling: Takflatene er av varierende type og alder, med noe generell slitasje og bruksmerker. Oppbevaring: Boligen har god lagringskapasitet med innvendige boder i både 2. etasje og i loftsleiligheten. Disse arealene er medregnet som S-rom i arealoppstillingen og gir praktisk og nødvendig lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2025. Bygning: Tomannsbolig fra 1932. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av rupanel og papp. Taktekkingen er fra 2010. Takkonstruksjonen/loftet er ikke besiktiget da det ikke er tilgjengelig. Det er takrenner, nedløp og beslag av malt sink. Pipe/Ildsted: Pipen er rehabilitert med nytt røykrør i 2015. Det er montert ildsted i begge etasjer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984. Det er også enkelte eldre vinduer uten datostempling. Det er takvinduer i loft fra 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er en 2-fløyet balkongdør på loftet fra 2013 og en 2-fløyet balkongdør i 2. etasje fra 1983. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Det er en vestvendt balkong på 20m² med utgang fra stuen, med malt rekkverk. Det er også en vestvendt balkong på loftet på 2m². Balkongen i 2. etasje er av nyere dato. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og det er også enkelt plastrør. Innvendige avløpsrør er i plast. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1932. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1932, men det er lagt nye vannrør i plast nesten frem til husvegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. På badet i 2. etasje er det plastsluk med synlig membran under klemring. Ventilasjon: Det er ventiler i vinduer. Badet i 2. etasje har avtrekk til elektrisk vifte og luftespalte i dør. Kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i loftsleiligheten har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av Hyundai luft til luft varmepumpe, vedovner, varmekabler og elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Det mangler innkapsling av ledninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Elektrisk anlegg med ukjent alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekket som følge av kontrollen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, panelovner i enkelte rom og ildsted i begge etasjer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Begge seksjoner i sameiet skal selges. Selger informerer om: Det er ikke søkt om godkjenning for noen av endringene som er gjort på huset siden det ble bygget på 30-tallet. Følgende er det vi vet er søknadspliktig, og som må ettergodkjennes: Seksjon 2: - Karnappet og takvinduene - Bygging av leilighet på loftet - Utvidelse av terrasse i andre etasje - Flytting av bad og flytting av vegg i andre etasje Felles med seksjon 1 (fasadeendringer): - Nye vinduer, byttet fra vinduer med sprosser til uten - Endringer fra garasjeport til dør og vindu i kjeller - Inngangsdør kjeller - Tre vinduer har endret størrelse, stue kjeller, bad andre etasje og kjøkken loft Det foreligger en ulovlighetssak hos kommunen for bruksendring av arealet på loftet. Denne saken kan sees på saksinnsyn hos PBE i Oslo kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.