Nedre Nygård 17G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 31. mars 2025. Det er budsjettert med et styrehonorar på kr 315 000,- for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at Regler for dyrehold blir overholdt, og at styrets og naboers tillatelse er innhentet før anskaffelse eller innflytting. Det er forbud mot oppbevaring og innehav av reptiler og slanger i Nygård borettslag. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, selv om det er vedtatt et generelt forbud.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i blokkene (byggetrinn II) har plikt til å feie trappen foran egen utgangsdør ved behov. Det skal også stå kost og spade ved hvert inngangsparti slik at beboerne kan måke snø ved behov. Hver enkelt eier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller husbrannslange og røykvarslere i leiligheten. Eier er selv ansvarlig for årlig funksjonskontroll av røykvarslerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier, og megler trenger ikke sende egen melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie, ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller når et husstandsmedlem overtar. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 27 600

Felleskostnader

kr 5 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 699,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt og grunnpakke for TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 722,- - Avsetning vedlikehold: kr 731,- - Avdrag felleslån: kr 123,- - Renter felleslån: kr 314,- - Bredbånd/tv flatt fordelt: kr 559,- - Garasje 307: kr 250,- Nåværende eier leier garasje nr. 307, og kostnaden for dette er inkludert i de totale felleskostnadene. Leie av garasje følger ikke boligen ved salg. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 67 836
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Lånenummer: 22809394941 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 14 430 933,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 145 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54% Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808156451 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 6 719 969,- Andel av saldo: kr 67 836,- Antall terminer til innfrielse: 276 Type Rente: Flytende rente. Rente: 5,54% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

1218493

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Den aktuelle boligen leier garasje under blokka i dag. Leie av garasje eller motorvarmerplass følger ikke boligen ved salg for leiligheter i blokk. Det er venteliste for garasjer under blokka, med et depositum på kr 10 000,-.

Eiendom

Tomteareal er 44 402 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 44 401,8 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plener og diverse beplantning. Gårdsplassen ved inngangspartiene og parkeringsplassene er asfaltert. Fellesarealene består av beplantning og plener som beboerne oppfordres til å verne om. Det finnes også sykkelstativ og stativer for teppebanking. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset, sørvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 m². Det medfølger biloppstillingsplass på borettslagets felles parkering.

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning, beliggende i bygningens andre etasje. Boligen har en god romfordeling med to soverom og et bad som ble oppgradert i 2008. Et sentralt element er den innglassede, sørvendte balkongen som gir et ekstra uterom store deler av året. Leiligheten fremstår som lun og koselig, hvor enkelte moderniseringer må påregnes. Fra felles trappegang kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet gir videre adkomst til bad, det ene soverommet og kjøkkenet. Stuen fremstår som et lyst og lunt oppholdsrom, preget av den brede vindusflaten som slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Herfra har du også direkte utgang til balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av rommet og skaper en fin flyt mellom inne- og uteareal. Planløsningen gjør rommet enkelt å møblere, med god plass til en sofagruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement uten at det føles trangt. Fra stuen er det i tillegg adkomst til det ene soverommet, noe som gir en praktisk og funksjonell forbindelse mellom oppholds- og private soner. Den er innglasset med praktiske skyvefelt som skjermer for vær og vind, slik at du kan nyte uteplassen fra tidlig vår til sen høst. Innglassingen gir også en lun atmosfære og gjør balkongen og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Det er god plass til en liten sittegruppe, perfekt for morgenkaffen, ettermiddagsro eller hyggelige kvelder med utsikt og frisk luft. Kjøkkenet er et trivelig og funksjonelt rom med god plass til et spisebord plassert ved vinduet – et naturlig samlingspunkt for måltider og hverdagsliv. Innredningen er fra 1999 og består av profilerte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med laminatbenkeplate og fliser over benken for et praktisk og lettstelt arbeidsområde. Soverom: Leiligheten har to innbydende soverom som dekker ulike behov. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en behagelig sone for hvile. Det andre soverommet, som nås direkte fra stuen, har brystningspanel i furu som tilfører varme og karakter. Rommet er fleksibelt i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor – alt etter hva du trenger i hverdagen. Bad: Badet ble oppgradert av fagfolk i 2008 og fremstår med membran og flislagte overflater som gir et solid og funksjonelt grunnlag. Rommet er utstyrt med gulvvarme og downlights i paneltaket, som skaper en behagelig og moderne belysning. Dusjhjørnet har glassdører som gir en ren og ryddig fremtoning. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod i tilknytning til kjøkkenet, samt en ekstern bod i bygningens underetasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Vinduer * Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør * 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk * 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskina er ødelagt og vil bli fjernet før overtagelse. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Leilighet i borettslag, oppført i 1973. Bygningen er oppført med konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Fasader er forblendet med fasadeplater og teglstein. Etasjeskiller i betong. Gulv støpt på grunn. Bygningen har ikke heis. Tak: Flat takkonstruksjon. Taktekking er av helsveiset folie/papp. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1998. Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1998. Innvendig har boligen glatte finèrdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Bygningen har ikke heis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot sør med adkomst fra stue på ca. 8 m². Fundamentert med stålsøyler. Rekkverk i glass og metall med skyveglass over fast rekkverk, med åpningsmuligheter. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Innvendige vannrør er av varierende alder og er oppgradert i forbindelse med renovering av bad i 2008 og kjøkken i 1999. Synlige innvendige avløpsrør i soil/støpejern og plast, av varierende alder. Varmtvann er sentralt i blokka, og oppvarming av forbruksvann skjer via sentralfyr/fjernvarme. Hovedstoppekran er plassert på bad. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad. Boligen har røykvarslere og tilgang til håndslokker eller fast slokkeanlegg. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med åpent og skjult ledningsnett, med sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men er utbedret og modernisert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær varmekilde, hovedsakelig med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Oppvarming av forbruksvann skjer via sentralfyr/fjernvarme, og varmtvann er sentralt i blokka.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone på kjøkkenet ikke medfølger. Hvitevarer på kjøkken medfølger, oppvaskmaskina er ødelagt og vil bli fjernet før overtagelse. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Oppgradert våtrom, utført av Oslo Membranservice AS. Membran lagt. Samsvarserklæring foreligger. 2003: - Fasadeendring utført. 1998: - Skiftet vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2014: - Bygging av nye garasjer til rekkehusene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova § 5-4 ved at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret, og den lovbestemte retten til å leie ut i opptil 30 døgn i året uten godkjenning gjelder dermed ikke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.