Odins vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 med disponering av årets resultat ble enstemmig godkjent på generalforsamlingen 10. mars 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter samt trivsels- og ordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er et generelt forbud mot husdyrhold. Styret kan gi særskilt tillatelse dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Skriftlig søknad og undertegning av skjema om "Avtale om dyrehold" er påkrevd.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning kreves. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget eller boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av HABO der det er et krav ifølge vedtektene. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før søknaden er godkjent, jfr borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand, eller ved overføring på skifte etter separasjon/skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapslovens § 3.

Felleskostnader

kr 7 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 700,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 486,- - Renter: kr 2 455,- - Avdrag: kr 759,- Disse kostnadene dekker drift og vedlikehold av eiendommen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. For informasjon om TV og bredbånd, ta kontakt med styret. Medlemskontingent på kr 150,- kommer i tillegg og forfaller årlig.

Fellesgjeld

kr 572 551

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368789481 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 16 031 446 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 115 terminer (siste termin 30.06.2054) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Første avdrag 30.09.2024 Ikke IN-lån (mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld)

Forsikringspolise

81563489

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og foran egen garasjeport.

Eiendom

Tomteareal er 5 683 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 5 683 m² som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer felles uteområder med plener og beplantning, samt et relativt flatt og opparbeidet gressareal. Oppgitt tomteareal er beregnet fra geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert da de er digitalisert fra strek-kart med mindre nøyaktighet.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt terrasse på 12 m². I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Følgende avvik/merknader vedrørende lovlighet er registrert: - Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 0,9 meter, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det foreligger ingen ferdigattest for boligen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak søkt om før 01.01.1998, og disse sakene anses som avsluttet hos bygningsmyndighetene. - Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på det elektriske anlegget. Anleggets komplette historikk er ukjent, men det er oppgradert etter 1999.

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår med normal, god standard. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2017 med nytt kjøkken og fornyede overflater, og har et bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2025. Enhetlig materialbruk i de fleste rom gir et helhetlig inntrykk. Entré: Entréen har laminatgulv og slettmalte vegger, og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Stue: Stuen har laminatgulv og slettmalte vegger, med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvendt og overbygd terrasse. Det er klargjort for mulig installasjon av ildsted. Terrasse: Sørvendt terrasse på 12 m² i trekonstruksjon. Rekkverket er målt til 0,90 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema, ny i 2017, med glatte fronter på over- og underskap. Benkeplaten i laminat har nedfelt vask og platetopp. Av integrerte hvitevarer medfølger kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk ventilator med kullfilter/omluft, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Bad: Badet ble rehabilitert i 2025 og har ferdigattest. Rommet er innredet med en servantinnredning med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdører. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk i yttervegg. VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på badet. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har laminatgulv og slettmalte vegger. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte overflater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Slettmalte overflater. Innvendige overflater, med unntak av bad, ble oppgradert i 2017. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Andelsleilighet i bygning fra 1971. Bygningen er fundamentert på faste masser med betongdekke mot grunn. Det er ikke fuktsperre, noe som var vanlig praksis på byggetidspunktet. Yttervegger i kjeller er av betong, og i etasjene er det bindingsverk av tre med isolasjon, vindsperre og stående kledning. Det ble etterisolert på yttervegg ved kjøkken i 2017. Tak: Saltak med plassbygde, uisolerte takstoler fra byggeåret. Taket er tekket med taktro, slisser og lekter, og har betongtakstein som ytre tekking. Det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er mulighet for å installere peis. Ifølge eier er åpning til pipe tidligere tettet og kan gjenåpnes. Vinduer: Vinduer med malte karmer av type fastkarm og toppsving. Vinduene har trelags isolerglass fra 2015. Dører: Balkongdører med 3-lags glass og malte karmer fra 2015. Isolert ytterdør av eldre dato. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 12 m², oppført i trekonstruksjon. Den er bygget på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere mot husvegg, terrassebord og stående rekkverk. VVS-installasjoner: VVS-anlegg med rør-i-rør-system og rørskap på bad. Avløp og sluker er i plast. Varmtvannsberederen er en 160-liters Altech fra 2023, plassert i et rom med sluk i kjelleren. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg på bad, med tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og varmekabel på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. Det er klargjort for installasjon av peis. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Det er klargjort for installering av peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 299 992

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

I

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Utleie av boligen (bruksoverlating) er tillatt, men krever styrets samtykke. Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning før utleie. Dersom styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. For andelseiere som bor i boligen selv, er det tillatt å overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.