Toftarøyvegen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom, og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over to plan med følgende innhold: 1. etasje: Entre, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom Kjelleretasje: Entre, gang, bad, 2 boder, kjellerstue og 2 soverom. I tillegg er det separat garasje, utestue og utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at på opprinnelige byggetegninger, er underetasje inntegnet med bodarealer, vaskerom og hobbyrom. Huset er også bygget på med ekstra bodarealer under terrasse i 1.etasje. Vaskerommet er i dag større enn på opprinnelige byggetegninger, og to av bodene benyttes som soverom/kontor. Dette medfører en endring fra s-rom til p-rom og er en søknadspliktig endring. Vi kan ikke se at endringen er omsøkt og er følgelig ikke godkjent. Det er også noe endringer i vinduer, både plassering og størrelse, samt at boligen er bygget på i underetasje med bodarealer. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

1. etasje Entré (7,6 m²): Velkommen inn. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til å henge fra deg yttertøy. Ekstra oppbevaringsplass er sikret i stor skyvedørsgarderobe. Stue (28 m²): Husets samlingssted er av god størrelse og fremstår som et hyggelig sted å invitere venner og familie på middag. Her er gode muligheter for å møblere med både sofagruppe og spisebord, om ønskelig. Fra stuen kan du nyte en flott utsikt gjennom de store vindusflatene, som for øvrig også bidrar til at rommet får godt med naturlig lysinnslipp. Oppvarming skjer via varmepumpe, samt en flott peisovn som er fint plassert i rommet. Fra stue er det også direkte utgang til uteområdet med hage og utestue, gjennom skyvedør i glass. Belysning fra downlights i himling. Kjøkken (12,2 m²): Pent køkken fra 2010 med profilerte fronter. Plassen er godt utnyttet med takhøyde overskap og integrerte hvitevarer. God oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god benkeplass for matlagning. Rommet er av god størrelse, og det er dermed plass til kjøkkenbord, noe som er særdeles praktisk når barna trenger hjelp til lekser, mens du lager middag, i en travel hverdag. Med to store vinduer i kjøkkenet, får også dette rommet godt med naturlig lysinnslipp. Vasken er flott plassert i vindussonen. Bad (3,9 m²): Bad med belegg på gulv og malte plater på vegg. Rommet innehar toalett, dusjhjørne og servant med baderomsmøblering. Gulvvarme. Soverom 1-3 (henholdsvis 11,5 m², 9,9 m² og 6,6 m²): 1.etasje innehar totalt 3 soverom., hvorav alle har plass til seng og annet etter behov. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og annen møblering etter ønske. Rommet har også lagringsplass i garderobeskap. Planløsning er bra for barnefamilier, ved at man kan ha barna i samme etasje som du selv sover. Underetasje: Gang (4,3 m² og 4,1 m²): Underetasjen har også inngang utenfra. Praktisk entré å benytte til hverdags, så har en alltid ryddig entré oppe til man får gjester. Videre er det også gang med adkomst til etasjens rom. Vaskerom (12,6 m²): Pent vaskerom som ble pusset opp i 2024. Rommet er innredet med benkeskap og overskap, samt benkeplate, og fremstår som et fint sted å få unna klesvasken. Praktisk benkeplate, lar deg også brette klærne med en gang de er tørket. Vaskemaskin og tørketrommel har fått plass i god arbeidshøyde, du har godt med oppbevaringsplass til vaskemidler og diverse - samt god plass til å få unna skittentøyet. Gulvet er belagt med store, flotte flis med varme under. Varmtvansbereder fra 2020 plassert i rommet. Trapperom (11,7 m²): Vel nede har du et stort rom med god plass til innredning. lagring eller det du møtte ønske. Nåværende eiere har benyttet rommet til å ha fryseboks, blant annet. Kjellerstue (22,1 m²): Romslig, disponibelt rom med god plass til møblering av eget ønske. Nåværende eiere har benyttet rommet til kjellertstue med sofagruppe og tv. Rommet har gulvvarme, og føles dersom lunt og behagelig. Fra rommet har du videre adkomst til to boder på henholdsvis 7,4 m² og 3,2 m². Soverom 4 og 5 (henholdsvis 9,3 m²og 7,9 m²) I underetasjen er det to rom, som nåværende eiere har benyttet som soverom/kontor. Rommene er av god størrelse, og kan møbleres med seng og annen møblering etter ønske. Det gjøres oppmerksom på at rommene er omtalt som bod på opprinnelige byggetegninger. Bad (8,8 m²) Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet innehar badekar med dusjmulighet i badekar, toalett og baderomsmøblering. Varme under gulvbelegg. Utvendig: Garasje (32,8m²) Romslig garasje med elbil-lader montert. I tillegg er det utvendig bod på 17 m² og utestue på 21 m² med glassdører i front. Utenfor hagestue er det flislagt platting. -------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - Innvendig pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Forstøtningsmurer - Oljetank - Bad, underetasje Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig taktekking - Utvendig nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig takkonstruksjon/loft - Utvendig vinduer - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendig rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann,- og avløpsledninger - Septiktank - Bad 1.etasje - Vaskerom

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien over Sotrabroen og videre gjennom Kolltveittunnelen. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen etter tunnelen og følg veien videre mot Skogsvåg. Når man passerer Skogsvåg følger man veien videre ca ti minutter til du svinger til høyre å kjører over Toftarøybrua. Følg veien utover i ca 2 km og ta deretter til venstre og følg veien videre inn så vil du se huset helt foran. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt grunnmur og gulv på faste masser. Yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med stående trekledninger. Skrått yttertak tekket med takstein. Bygningen er oppført i 1983, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygget fremstår vedlikeholdt og noe oppgradert. Garasje oppført med støpt plate på mark, bindingsverk over grunnmur, takstoler i takkonstruksjonen og tekket med takstein. Garasjen er fra 1988 med gjennomgående standard fra byggeår. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme på begge bad, kjellerstue, begge soverommene i underetasje, samt på vaskerom * Peisovn montert i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap med automatsikring og jordbryterfeil plassert i gang. Eget sikringsskap i garasje. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at nattlamper, montert på vegg, på soverom ikke medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2025 for vann, slamtømming, feiing og renovasjon. Det ble i 2024 fakturert 11.518,66kr uten feiegebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Moderniseringer og påkostninger

* Ny tekking, flere nye vinduer og deler av utvendig kledning i 2020 (opplyst i tidligere salgsmateriell) * Oppgradert vaskerom i kjeller, inkludert rørarbeid og elektrisk arbeid i 2024. Nytt vannskap og rør-i-rør på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 555