Musseronstien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 10 300 192,- * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 15 083 435,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 293 658,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 21 741 827,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 762 055,- Notene til regnskapet forklarer at den negative egenkapitalen er vanlig i borettslag, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere enn den balanseførte verdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes om dyrehold for hunder og katter før innflytting og før anskaffelse av dyr, til styret i laget. Du trenger ikke søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur. Det er båndtvang hele året i Brattbakken borettslag. Hunder skal merkes tydelig med bånd. Katter skal merkes i henhold til dyrebeskyttelsens bestemmelser (tatovering eller chips i øret). Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har plikt til å vedlikeholde utvendige arealer som er naturlig tilknyttet boligen, samt biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Terrasser og verandaer må rengjøres 1-2 ganger årlig, og det er spesielt viktig å holde avløpsrør åpne. Andelseier er også ansvarlig for å bytte batteri i røykvarsleren og for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget (Bosør) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Boligen ble annonsert for forkjøpsrett 12. mai 2026, med meldefrist 21. mai 2026 kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 6 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 315,- per måned. Felleskostnadene inneholder: Driftskostnader: kr 4 382,- Avdrag felleslån: kr 652,- Renter felleslån: kr 1 350,- Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg: kr -69,- Overfor nevnte felleskostnader vil kunne variere grunnet forskjeller i inntekt generert av solcelleanlegget. Driftskostnader inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, tv/internett, vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold av hus og fellesarealer. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 905 680,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601917238 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 94 087 500,- Andel av saldo: kr 324 854,- Restløpetid: 195 terminer Rente: 4,66% IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601924668 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 7 818 180,- Andel av saldo: kr 26 994,- Restløpetid: 86 terminer Rente: 4,76% IN-ordning: Nei

kr 351 848
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601917238, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 14.03.2025: 96 500 000 Andel av saldo: 313 646 Neste termin/avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.12.2074 )

Forsikringspolise

SP0001178697

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. Parkering skjer på tildelt plass i borettslagets parkeringshus eller garasjeanlegg. Det er mulig å installere ladepunkt for elbil i garasjeanlegget, der kostnadene dekkes av andelseier. Det skal installere ladepunkt, installasjonen skal utføres at autorisert installatør og bekostet i det fulle av andelseier. andelseier belastes etterskuddsvis pr. kvartal for målt forbruk, fastsatt av styret.

Eiendom

Tomteareal er 81 319 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 81319 m². Tomten er fellesareal for borettslagets andeler. Uteområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, spesielt i nedre del av området hvor det er tilrettelagt for ballspill. Borettslaget har også opparbeidet trygge lekeplasser.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i, 102kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, vaskerom. Terrasse på 25 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En bod er innlemmet som en del av et soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig.

Standard

Velkommen til denne attraktive og romslige 4-roms terrasseleiligheten, perfekt beliggende i et populært og barnevennlig nabolag! Denne leiligheten kombinerer moderne komfort med en familievennlig beliggenhet og har alt du trenger for en enkel og praktisk hverdag. Et familieparadis Området er som skapt for barnefamilier med barnevennlige omgivelser, lekeplasser, flotte turområder, sandstrender og ballbaner i nærområdet. Bilfrie gater gjør det trygt for barna å utforske og leke fritt. Med slike fasiliteter rett utenfor døren, er dette et hjem som appellerer til både store og små. Smidig hverdag og praktiske løsninger Leiligheten har et overbygd inngangsparti som gir en lun velkomst og inkluderer praktisk bodplass rett ved inngangsdøren. I tillegg kan du dra nytte av en privat parkeringsplass i det lukkede garasjeanlegget, med mulighet for å installere lader til elbil, noe som sikrer en fremtidsrettet og miljøvennlig mobilitet Entré/gang: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det praktisk plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som bidrar til en ryddig og organisert start på hverdagen. Stue: Stuen er innredet i et moderne og tidløst fargevalg, med god plass til både salong og spisestuemøblement i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som skaper en lys og behagelig atmosfære i rommet. Rommet har et lekkert enstavs laminatgulv som gir et stilrent uttrykk, og en energivennlig varmepumpe som sørger for en jevn og komfortabel innetemperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med flott utsikt mot grøntareal - perfekt for hyggelige stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet, oppgradert i 2017, fremstår som moderne og funksjonelt med slette fronter og et stilrent design. Her finner du rikelig med både skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å holde orden og lage mat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, noe som gir en helhetlig og ryddig estetikk. Praktiske kjøkkenplater og belysning over benkeplaten bidrar til både funksjonalitet og trivsel på arbeidsflaten. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom som alle er innredet i lune og behagelige fargevalg. Hvert rom har plass til seng og praktiske garderobeløsninger, noe som gir mulighet for fleksibel innredning. Hovedsoverommet nylig oppusset med slette veggger og nymalt i 2024 samt er ekstra romslig med god plass til dobbeltseng. Garderobeskapet som medfølger, sikrer rikelig oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og harmonisk uttrykk. Baderom: Pent og funksjonelt baderom utstyrt med dusjkabinett, praktisk speilskap og romslig servant med underskap for ekstra oppbevaringsplass. I tillegg finner du et stilfullt baderomsskap og toalett. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom som er utstyrt med toalett og servant med underskap for ekstra oppbevaring. Rommet har et stilrent flislagt gulv, som er både funksjonelt og enkelt å vedlikeholde. Vaskerom: Romslig og praktisk separat vaskerom med utslagsvask, noe som gir en enkel og funksjonell løsning for hverdagslige behov. Det er gjort klart for både vaskemaskin og tørketrommel, med god plass til organisering og oppbevaring. Terrasse: Finn roen i solveggen på en stor, solrik terrasse som enkelt blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det rikelig med plass til både utemøbler og grill – ideelt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrassen byr på et trivelig utsyn mot frodige grøntarealer og sjøglimt mot vakre Topdalsfjorden. Skjerm deg for solen med en mekanisk, uttrekkbar markise, og nyt lange dager utendørs i komfort. Annet: - Bod like utenfor inngangsdøren. - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. Fjernkontroll for å åpne porten. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - PVC vinduer fra 2021. - Ny ytterdør fra 2022. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. Takstmannens konklusjon: Leilighet i veletablert borettslag bygget 1979. Romslig 4 roms leilighet, stor solrik terrasse. Nyere vinduer, ytterdører, kjøkken, endel overflater mm. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Noe stedvis merker og ufagmessig utførsel. - Innvendig - Innvendige dører | Noe slark i håndtak. Noe bruks og aldersslitasje. - Våtrom - 2 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Mindre påbegynnende malingflass. Noe sår ved døren. - Våtrom - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. - Våtrom - 2 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Laminerte trefiberfronter på innredning hvor laminert/folieflate har løsnet litt. - Våtrom - 2 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Malt belegg, noe slitasje. - Våtrom - 2 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. - Kjøkken - 2 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mindre merke front oppvaskmaskin og noe merker fra skruer samme front. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Bråker ifølge eier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 2 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking kutført fordi rom vender mot kjøkken med redusert tilgang. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. - Våtrom - 2 etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført pga tilgang tilstøtende konstruksjoner. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i et veletablert borettslag bygget i 1979. Vinduene er av PVC med isolerglass og av noe nyere årgang. Balkongdøren er en PVC-dør med isolerglass, og inngangsdøren er en tredør med isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Varmepumpe i stuen. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 1.500kr i måneden. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 989
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Sikringsskap modernisert med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. 2007: - Installert varmepumpe i stue. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Maling av 12 tomannsboliger, 6 eneboliger, 3 innganger og 2 svalganger. - Takrenovering på 11 tomannsboliger (22 enheter) og 8 hus. - Renovering av terrasseblokker, inkludert maling og utskifting av kledning (80 enheter). 2024: - Maling av 15 eneboliger/tomannsboliger, samt alle svalganger i Riskestien og Musseronstien. - Totalrenovering av garasjeanlegg i Kantarellstien (overetasjen). - Installasjon av solcelleanlegg på alle tak på terrasseblokkene. - Ny taktekking og installasjon av sikkerhetsanordninger på alle tak på terrasseblokkene. - Utbedring av fliser på terrasser. 2023: - Maling av terrasseblokk i Musseronstien 3, inkludert utskifting av kledning. - Ferdigstilling av maling på røde hus. - Utbedring av gamle lekkasjeskader på terrasser. - Utbedring av feil avdekket ved elektrisk kontroll (utført av KEAS).

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I borettslaget er det gjennomført radonmåling i 2022. Selger oppgir at målingen viste lav radon. Det er installert balansert ventilasjon i borettslaget som et tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.