Grams alle 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 970 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng med gode solforhold sommertid og flott utsikt over fjorden. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Tomten er overgrodd, og vil ikke bli ryddet/ stelt før overtakelsen.

Byggeår

1939

Innhold

Tomannsbolig over tre plan med to separate boenheter og frittstående garasje, som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, to ganger, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, kjøkken, stue, innbygd veranda, to soverom, bad, toalettrom og bod. Videre forbindelse til loft. Kjeller BRA-i: To trapperom, gang, kjellerstue, fem boder, vaskerom og toalettrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 36 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, samt terrasseplatting ved inngangspartiet og i hagen. Terrasse på 12 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert en innvendig trapp opp til 1. etasje. Inngrep i etasjeskille og etablering av trapp i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Det er også foretatt endringer på rominndelingen i 2. etasje relativt til opprinnelige tegninger, men romendringene fremstår å være innvendig ombygging innenfor boligens hoveddel.

Standard

Tomannsboligen fra 1939 er fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og selges som dødsbo. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og mursteinspipe med både vedovn og åpen peis. Eiendommen er et rehabiliteringsobjekt der de fleste overflater og tekniske installasjoner har oppnådd eller passert forventet levetid. Potensialet ligger i tomten på nær 970 m², planløsningen fordelt over tre plan og den frittstående garasjen. Kjøper må påregne en gjennomgående oppgradering av boligen. 1. etasje: Entréen møter deg med tregulv og trepanel i taket. Herfra leder en gang videre inn i boligens hoveddel, med stue og kjøkken rett frem og soverommene til siden. Stue: Stuen har parkett på gulvet og mursteinspipe med åpen peis og vedovn som dominerer rommet. Trepanel på vegger og i taket binder rommet sammen. Fra stuen er det utgang til terrassen i trekonstruksjon. Gulvet har planavvik som må påregnes utbedret ved en fremtidig oppgradering. Vinterstue: Fra stuen leder en åpning inn i et utbygg med store vindusflater på tre sider. Rommet gir god kontakt med hagen og slipper inn mye dagslys. Parkett på gulvet. Gulvet har planavvik som må påregnes utbedret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, røropplegg til oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har slitasje, og det er påvist skader i gulvet. Eldre hvitevarer har begrenset gjenværende brukstid. Bad: Badet har flis på gulv med gulvvarme, samt flis og trepanel på vegg. Trepanel i tak. Sanitærutstyr består av nedfelt servant i servantskap, badekar og dusjhjørne. Naturlig ventilasjon. Badet har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med servant og vinylbelegg på gulv. Naturlig ventilasjon. Toalettrommet er ikke funksjonelt etter lekkasje. Soverom: Tre soverom er samlet i den private delen av 1. etasje. Rommene er av ulik størrelse og karakter. Ett soverom har trepanel på nedre del av veggene og direkte utgang til hagen via en dør. De øvrige soverommene er enklere utformet. Alle rommene har plass til dobbeltseng. Terrasse (1. etasje): Terrassen i trekonstruksjon har adkomst fra stuen. Terrassegulvet har vedlikeholdsbehov og det er påvist noe skjevhet. Det er også en terrasseplatting ved inngangspartiet og i hagen, begge i trekonstruksjon lagt rett på mark. 2. etasje: Rommene i 2. etasje er ikke definert på de godkjente byggetegningene. Kjøper oppfordres til å kontakte bygningsmyndighetene for avklaring. Etasjen inneholder stue, vinterstue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Stue (2. etasje): Stuen har parkett på gulvet og vedovn plassert mot en spilevegg. Rommet er malt i grønn farge. Herfra er det adkomst til vinterstuen. Gulvet har planavvik som må påregnes utbedret. Vinterstue (2. etasje): Vinterstuen har store vindusflater på tre sider og parkett på gulvet. Rommet gir vid utsikt mot fjorden og åsene. Gulvet har betydelige planavvik som må påregnes utbedret. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er ufullstendig og mangler ventilasjon. Det må ferdigstilles og installeres mekanisk avtrekk. Bad (2. etasje): Badet har flis på gulv med elektriske varmekabler og flis samt malte plater på vegg. Malt tak. Sanitærutstyr består av dusjkabinett og servant i servantskap. Naturlig ventilasjon. Badet har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og malt tak. Servant og toalett. Panelovn montert til vegg. Naturlig ventilasjon. Soverom (2. etasje): To soverom er plassert i den private delen av etasjen. Rommene har plass til dobbeltseng. Terrasse (2. etasje): Terrassen i trekonstruksjon har adkomst fra stuen. Terrassegulvet har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder fem boder, vaskerom og toalettrom, samt trapperom og gang. Kjellerstuen er innredet med trepanel og åpen peis, men konstruksjonen er en risikokonstruksjon med høyt fuktnivå og er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Vaskerommet har betong i gulv med fall til sluk, støpt skyllekar og røropplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Takhøyden i kjelleren er mellom 2,12 og 2,25 meter. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, betong, murt forblending og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjelleren inneholder fem boder som utgjør boligens primære innvendige lagringsareal. Det er også bod i 2. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1939 på eiendommen, oppført i trekonstruksjon på betongfundament med saltak tekket med takshingel og uisolert vippeport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert og har ingen teknisk verdi på grunn av alder og tilstand. Sammendrag av skaderapport etter nylig vannlekkasje (rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven): Det er registrert lekkasje fra WC-avløpet som følge av tilstopping i avløpssystemet. Tilstoppingen har ført til oppstuving av avløpsvann og økt trykk i rørene, noe som sannsynligvis har resultert i forskyvning eller svekkelse av rørskjøter og medført lekkasje inn i konstruksjonen. Ved befaring ble det også avdekket flere brudd i vannrør i forbindelse med åpning av himling. Disse vurderes som tilknyttede skader. Skadeomfanget er begrenset til et område på ca. 8 m² i himling på kjøkken, hvor det er registrert fuktskade. Utbedringen som er gjort innebærer riving av skadet himling, reparasjon av lekkasjepunkt og gjenoppretting til opprinnelig eller tilsvarende standard. Vann er avskrudd da det er behov for utbedring av ytterligere lekkasjepunkter/brudd som ble oppdaget i forbindelse skadesaken. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking - 1 Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Stedvis ufagmessig utførelse på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Ytterkledningen er behandlet med linolje, noe som fører til blærer og ujevnheter. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig åpning. - Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt og råteskader. - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid og har skader og slitasje. Boligen må anses som et rehabiliteringsobjekt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 20-65 mm i stuen, 65 mm på 2 meter i utbygg i stuen. Planavvik på 15 mm i soverom. Planavvik på 15 mm på 2 meter og 25 mm i hele kjøkkenet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 55 mm på 2 meter i vinterstue, 57 mm i hele rommet. Planavvik på 26 mm på 2 meter og 35 mm i hele stuen. Planavvik på 16 mm og 55 mm i soverom. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Innvendige kjellervegger er foret ut med lekter, isolasjon og plast, noe som ikke er i henhold til forskrift og anses som en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjøkken - 2. etasje - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre soilsluk har store rustskader. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slukrist var rustet fast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Forkantbord er aldersslitt og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer - 1 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Vinduer - 1 - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råteskader i terskel. - Utvendig - Balkongdør Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Det er påvist noe skjevheter i terrassegulvet og svikt i fundamentering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Det er værslitt og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper Trappen mangler sikker avgrensing og håndløper og rekkverk på begge sider. Trevirke ligger helt ned til terreng med mulige skader. Oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 Betongtrapp har mindre sprekker og skader. Det er registrert noe bom og løse skiferflis. Dårlige fuger. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i stein og åpen peis. Det er ikke meldt om tiltak på avvik etter tilsyn i 2011. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann var frakoblet befaringsdagen, systemet er derfor ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vann var frakoblet befaringsdagen, systemet er derfor ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist kraftig støy fra utedel på varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen fungerte ikke befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. Setninger gjelder primært sommerstuene. - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Eldre hvitevarer har begrenset gjenværende brukstid. - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Svekking på mdf-plater på vegg mot bad. Etter lekkasje er toalettrommet ikke funksjonelt. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert symptomer på kondens i himling i 2. etasje. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert saltutslag på vegg og gulv. - Kjøkken - 2. etasje - Overflater og innredning Kjøkken fremstår som ufullstendig og mangler den funksjonen vi forutsetter et kjøkken. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Det er påfyllingsrør til brenseltank langs vegg, noe som indikerer at det kan være en nedgravd brenseltank på eiendommen. Det er per i dag krav om sanering av brenseltanker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1939 med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein og takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 og 2010, ett vindu fra 2021, samt malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass av varierende alder, med noen fra 1987. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en balkongdør i PVC. Garasje: Garasje fra 1939 med støpt betongfundament og ringmur av betong. Bygget er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, har saltak tekket med takshingel og en uisolert vippeport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i boligrom og toalettrom. Det er installert luft-til-luft varmepumper. Elektriske varmekabler er installert på bad i 2. etasje, og gulvvarme på bad i 1. etasje. Boligen har vedovn og åpen peis. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.12.11 med registrert avvik. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 30.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 370,56 i 2024. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 371