Nordbyveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Eiendommen disponerer en felles eiet tomt på 965 m², som er flatt arrondert med enkle grøntarealer, gruset innkjørsel og gårdsplass. En felles uteplass av impregnerte materialer er tilgjengelig på terrengnivå, og deler av gjerdet rundt tomten trenger reparasjoner. Det beregnede arealet på 965 m² kan avvike fra historisk oppgitt areal på 963 m² fra målebrev.

Byggeår

1940

Innhold

Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og strekker seg over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré. 2. etasje: stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og arbeidsrom/garderoberom. Leiligheten har ingen balkong eller terrasse. Leiligheten disponerer kjellerbod på 27 m² (lagerrom og vaskekjeller med utvendig adkomst) og en andel av felles utvendig bod på totalt 7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men disse stemmer ikke med dagens rominndeling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen inn i denne innholdsrike og arealeffektive leiligheten i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen strekker seg over to plan, med egen inngang i første etasje som leder opp til en veldisponert hovedetasje. Her finner du en god planløsning med en romslig stue- og spisestuedel, to soverom, et praktisk kjøkken og et bad. Leiligheten er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene, og fremstår med en gjennomgående funksjonell standard. Entré: Fra felles inngangsparti kommer du inn i en privat entré i første etasje. Herfra leder en innvendig trapp deg opp til leilighetens hovedplan i andre etasje. Du har mulighet til å ha stumtjener, skoskap eller knaggoppheng nede ved inngangspartiet. Stue og spisestue: I andre etasje åpner boligen seg opp med en kombinert stue og spisestue. En eldre peisovn bidrar med ekstra varme og hygge. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord for å skape ulike soner. Rommet har laminat på gulvet og hvite panelplater. På den ene veggen er det en dekorativ vegg med spileplater som gir en kontrast til rommet. Downlights i taket som gi god belysning til rommet sammen med vinduer. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2009 og har en innredning med heltre profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert stekeovn og koketopp, hvor koketoppen ble skiftet i 2022. Over benken er det fliser, og en ventilator med avtrekk via kanal til loft sørger for god utlufting under matlagingen. Det er godt med benkeplass og skapplass på kjøkkenet. Laminat på gulvet og malt tapet på veggene. Bad: Badet ble innredet i 2002 og ytterligere modernisert i 2011. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort. Innredningen består av en servant med underskap, en skapinnredning med slette fronter og et dusjkabinett. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Ventilasjonen sikres med en elektrisk vifte i ytterveggen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det finnes lokale ujevnheter i gulvoverflaten. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. I gulvet er det plastsluk, og det finnes en membran som er ført ned i sluket og festet med klemring. Det må kunne forventes at både slukløsningen og membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det finnes ingen kjent dokumentasjon på arbeidene med underliggende tettesjikt/memebran. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med WC og servant. Rommet har belegg på gulvet, malte tapetserte vegger og naturlig ventilasjon via en ventil i himlingen. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. I gulvbelegget kan man se forhøyninger etter spiker som ikke er slått helt ned i underliggende plate. To soverom og arbeidsrom/garderoberom: Boligen inneholder to soverom. Det ene soverommet har et tilknyttet rom som i dag benyttes som en praktisk garderobeløsning, men som også egner seg godt som et arbeidsrom. Rommene har overflater som i hovedsak består av laminat på gulv og en kombinasjon av tapet, malte panelplater og malte slette overflater på veggene. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak laminat. Vegger: Trekonstruksjoner, fliser over kjøkkenbenken, for øvrig tapet, malte panelplater og malte slette overflater. Spileplater på én vegg i stua. Himling: Malte plater, malte panelbord og trepanel. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. I kjelleren disponeres et lagerrom og en vaskekjeller med utvendig adkomst. I tillegg kommer en andel av en felles utvendig bod på ca. 7 m², hvor denne seksjonen disponerer delen til venstre. Innvendig gir det tilknyttede arbeidsrommet/garderoberommet ved det ene soverommet fleksibel og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Bebyggelsen på eiendommen består av en horisontaldelt to-mannsbolig oppført i 1940. Bygningen er oppført i to etasjer pluss kjeller, og i 2009 ble det tilbygd større arealer i første og andre etasje. Ytterveggene i den eldste delen er av reist plank, som er foret ut 2" utvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. Tilbygget er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt, og ble overflatebehandlet i 2022. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag, isolert med stubbloftsfyll i den eldste delen, og med mineralull i tilbygget. Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Grunnmuren under den eldste delen er av støpt betong, mens tilbygget har grunnmur av Lecablokker som er pusset utvendig. I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er krypkjeller under tilbygget fra 2009. Drenering ble utført i 2003, men arbeidet kan ikke dokumenteres. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekket på den eldste delen ble lagt om på midten av 1990-tallet, og øvrig takstein er fra tilbygget i 2009. Undertaket er av rupanel. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med valmet røst. Himling mot kaldt loft er isolert i varierende grad. Takrenner og nedløpsrør på den eldste delen ble skiftet på midten av 1990-tallet, og på tilbygget er de fra 2009. Pipe/Ildsted: Det finnes en felles teglsteinspipe som er pusset og malt i etasjene, og helbeslått over tak. Det er feieluke på loftet og sotluke i kjelleren. I stua er det et eldre peisovn. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, og har i hovedsak en standard fra 2009. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse og er skiftet av en tidligere eier. Innvendig er det finèrte fyllingsdører, også skiftet av en tidligere eier. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles inngang og en innvendig trapp i malte trekonstruksjoner. Utvendig ved hovedinngangen er det en felles trapp av impregnerte materialer, oppført ca. 2010. Til kjelleren er det en støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner, opprinnelig fra byggetiden, men delvis fornyet i senere år. Balkong/terrasse: På terrengnivå finnes det en felles uteplass av impregnerte materialer, fornyet i 2002. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med nye ledninger inn til huset fra 2003 og senere. Store deler av innvendig røropplegg er skiftet ut fra 2002 og senere. Leiligheten har rør-i-rør vannledninger med samleskap på badet. I kjelleren er det vannledninger av kobber. Innvendige avløpsledninger er av plast/PVC. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2002 (produsert 2003) er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet har avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Over koketoppen på kjøkkenet er det ventilator med avtrekk til loft. Toalettrommet er naturlig ventilert med ventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved, med et eldre peisovn i stua og varmekabler på baderommet. Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert over tid. Anlegget har 3 x 63 A hovedsikringer og ni kurser med automatsikringer. Seks kurser har felles jordfeilbryter, og tre har jordfeilautomater. Det er installert lader for elbil. Det anbefales en gjennomgang av anlegget av en fagmann. Felles utvendig bod: Boden er oppført av prefabrikkerte laftete materialer. Arealet på boden er ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad - Overflater Gulv - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på baderommet. Eldre peisovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring. Følgende er oppgitt på Sarpsborg kommunes hjemmesider, angående gjeldene pålegg: Forurensningsloven § 22, annet ledd: "Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det." Kjøper overtar kostnader, ansvar og risiko tilknyttet dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 036,- - Eiendomsskatt: kr 3 902,- - Renovasjon: kr 3 525,- - Vann: kr 4 074,- Totalt: kr 17 537,- Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 910,- - Eiendomsskatt: kr 3 902,- - Vann: kr 3 431,- - Avløp: kr 5 766,- Totalt: kr 16 691,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste et forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt opp ny kurs til elbillader på utsiden, utført av Sarpsborg EL Installasjon AS. 2022: - Fasader overflatebehandlet. - Koketopp på kjøkken skiftet. - Nye utvendige vann- og avløpsledninger og kum plassert ytterst i hage, utført av Leif Grimsrud AS. 2021: - Platting foran inngangspartiet og ut mot hage byttet. 2016: - Oppussing og modernisering av de fleste innvendige overflater. 2011: - Baderom ytterligere modernisert med fliser på vegger. Arbeidene kan ikke dokumenteres. 2010: - Eiendommen seksjonert. 2009: - Tilbygg med større arealer i første og andre etasje. - Ny kjøkkeninnredning med integrert koketopp og stekeovn. - Taktekking på tilbygg med betongtakstein. - Takrenner og nedløpsrør på tilbygg. - Vinduer med 2-lags isolerglass skiftet. 2003: - Arbeider med drenering utført. Arbeidene kan ikke dokumenteres. - Nye utvendige vann- og avløpsledninger lagt inn til huset. 2002: - Baderom innredet. Arbeidene kan ikke dokumenteres. - Deler av elektrisk anlegg oppgradert og lagt nytt. Begrenset dokumentasjon. - Deler av vann- og avløpsledninger oppgradert og lagt nytt. - Toalettrom fornyet over tid. - Varmtvannsbereder på 200 liter installert. 1995: - Yttertak på den eldste delen lagt om med betongtakstein. - Takrenner og nedløpsrør på eldste del skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon betegnes som høy. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 691
• Eiendomsskatt: kr 3 902