Rundaberget 23
Flott og velholdt del av tomannsbolig med flott utsikt over Øygardsvannet
Prisantydning
kr 4 450 000
Totalpris
kr 4 562 340
kr 4 450 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 111 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 112 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
126 m2
4330 Ålgård
Eierseksjon
432 m2
117 m2
2006
3
2
126 m2
4330 Ålgård
Eierseksjon
432 m2
117 m2
2006
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger høyt og fint til i Rundaberget, et etablert boligfelt på Ålgård. Herfra har du nydelig utsikt over Øygardsvannet og de omkringliggende friområdene. Den solrike beliggenheten og terrassene gir gode rammer for uteliv fra tidlig vår til sen høst. Området er lagt til rette for en aktiv hverdag. Rett ved boligen ligger Raudvika, et fint sted til bading på varme sommerdager og til skøyter om vinteren. Turstier rett utenfor døren, og for de yngste er det kort vei til lekeplasser, fotballbane og frisbee golf banen for de litt eldre. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager, blant annet Øygardsvatnet og Nesjane barnehage. Bærland skole ligger også i nærområdet. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til ALTI Ålgård og sentrum. Det er regulert inn til boligbebyggelse i deler av dagens LNFR-område i forbindelse med Midtfjellutbyggingen. Det er området mot vest fra dette boligområdet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 20020011, «Rundeberget del av gnr. 6, bnr. 992», vedtatt 03.11.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 18.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, for hele eiendommens areal på 433 m². For reguleringsplaner vedtatt før denne kommuneplanen, vil kommuneplanens arealformål gå foran reguleringsformålet ved motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er pliktig medlem i en velforening. Velforeningen har solidarisk vedlikeholdsplikt for fellesarealer, inkludert lekeplasser og lignende, som er vist på regulerings- eller bebyggelsesplan for området.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 6
- Bruksnummer: 1063
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 1122 - Gjesdal
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Rundaberget gnr. 6 bnr. 1063
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.
Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.
Parkering
Parkering skjer i gårdsrommet utenfor boligen samt i carport. Carportene ligger over på motsatt side av veien i forhold til boligen. Denne boligen har bruksrett på carport merket med nr. 2 i henhold til erklæring om bruksrett til carporter anlagt på gnr. 6 bnr. 992.
Eiendom
Tomteareal er 432 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet på 432 m². Eiendommen er etablert i bratt, skrånende terreng. Uteområdet består av asfaltert adkomst og parkering på boligens oppside. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein og betong. Hver seksjon disponerer sin ideelle halvdel av tomten.
Byggeår
2006
Innhold
Eierseksjon i tomannsbolig over tre plan som inneholder: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom og soverom. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og bod. 1. etasje BRA-e: To boder. Underetasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og to soverom. Terrasse på 34 m² i underetasjen. Terrasse på 13 m² med adkomst fra 1. etasje. For den ene utvendige boden på 8 m² foreligger det kun fasadetegninger, ikke plantegninger i kommunens arkiv. For boden på 1 m² foreligger det ikke tegninger. Stuen/soverommet på loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. På de opprinnelige tegningene er rommet omtalt som bod, men blir i dag brukt som en stue. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Denne delen av tomannsboligen fra 2006 strekker seg over tre plan. Utsikten over Øygardsvannet er synlig fra stuen og terrassene, og det er nettopp kombinasjonen av utsikt, tre soverom og et godt uteområde med terrasser på boligens nedside som gjør dette til en praktisk familiebolig. Adkomst og entré er på øverste plan, stue og kjøkken i midterste etasje, og to soverom samt bad i underetasjen. Inngang fra øverste etasje til fliselagt gang med varmekabler i gulv. Denne etasjen er innredet med stue og et gjestetoalett. Stuen er i de opprinnelige tegningene omtalt som bod. Hovedetasje: Stue med store vindusflater mot Øygardsvannet. Utsikten er en sentral del av boligens karakter: vannet og åsene fyller vinduene, og fra sofakroken er det fritt innsyn til landskapet. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til sittemøbler og utsikt over vannet. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue. Profilerte sortmalte kjøkkenfronter. Innredningen er i U-form med god arbeidsplass langs tre vegger. Spiseplassen mellom kjøkken og stue har plass til et større spisebord, og herfra er det utgang til balkong. Fra stue og spisestue er det utgang til altan. Underetasje: Underetasjen består av 2 soverom, bad, vaskerom og dør ut til terrasse. De to soverommene i underetasjen har god plass til dobbeltseng. Romslig hovedsoverom malt i en lun blåtone. Stort vindu med fin utsikt fra dette rommet og. Boligens soverom nr. 2 er i dag brukt som et garderoberom og har utgang til terrassen. Badet har flislagte vegger og gulv. Innredningen ble oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning og ny nedfelt servant. Rommet har badekar, dusjvegger/hjørne og toalett. Vaskerommet har belegg på gulv og våtromsbelegg på veggene. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Den store terrassen på boligens nedside nås fra soverommet i underetasjen, samt utvendig trapp. Lagring: Intern bod i 1. etasje. To eksterne boder: én bod fra 2006 med betonggulv og yttervegger i tre kledd med kledning, saltak i tre tekket med betongtakstein; én bod fra 2013 med bjelkelag i tre på søyler og yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler, pulttak i tre tekket med betongtakstein. Følgende arbeid i/på boligen er foretatt de senere år: 2026: - Motor til mekanisk ventilasjon er skiftet. Utført av Villa Ventilasjonsrens AS. 2021: - Elbillader (Wallbox) med eget stikk og sikring er montert. Utført av Elektro Comfort AS. - Varmepumpe er installert. Utført av AC senteret AS. 2021: - Ny parkett i hele huset. 2023: - Baderomsinnredning og servant er byttet. Ukjent årstall: - Anneks/uthus er oppført på terrassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng/underlag mellom bolig og gate er asfaltert, hvor underlaget har fall inn mot grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stående kledning ved terrasse er montert feil vei. Kledningen har skjøter med 15° skrå, hvor denne skrå venter skrått innover. Musetetting bak kledning er uryddig montert, med åpninger flere steder. Det er ikke montert musetetting rundt utvendige hjørner. Liten avstand mellom kledning og terrasse/beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist noe vær- og aldringsslitasjer i terrassebord. - Innvendig - Overflater | Det mangler overgangslist/fuge mellom parkett og trapp i stue. Det er registrert hulrom under enkelte fliser på gulv i entré/gang i 2. etasje. Det er påvist fuktskader i takplater ved pipe i 2. etasje, som har oppstått da det ved gitte vindretninger og regn kan komme noe vann inn via pipe. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss/sprekker i puss på pipe over tak. Toppdeksel på pipe mangler topphatt, og det er åpent ned i pipeløp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Det er registrert hulrom under enkelte fliser ved badekar. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Defekt spyleknapp på toalett. Knappen fungerer bare på en funksjon. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert hulrom under enkelte fliser på gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Trapp til terrasse er ikke sikret med rekkverk, samt trapp mellom terrasse og bod mangler rekkverk. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av en tomannsbolig over tre etasjer, oppført i 2006. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Taket har en lukket takkonstruksjon i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Bod: Bod oppført i 2013 med bjelkelag i tre på søyler. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Pulttak i tre, tekket med betongtakstein. Bod: Bod oppført i 2006 med betonggulv. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med kledning. Saltak i tre, tekket med betongtakstein.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Eiendomsskatten pr. 2026 er kr. 1 941,-
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 794
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.