Lustravegen 553

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95633650

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har dobbel garasje frå 1993 med betong-/murkonstruksjon og treportar. Det er òg gode parkeringsmoglegheiter på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 21 282 m² på eiet tomt.

Eigedommen er delt i fleire teigar. Arealet rundt huset er opparbeida med plen hage, plen og uteområde. Arealet ellers er jordbruksareal med varierande utnytting. Eigedomen er i gardskart registrert med følgjande areal: Fulldyrka jord 8,7 da Overflatedyrka jord 3,3 da Innmarksbeite 1 da Produktiv skog 6,1 da Anna markslag og bebygd areal med hage og tun 2,3 da

Byggeår

1956

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang, to boder, arbeidsrom/grovkjøkken og eit innreidd rom (ikkje godkjent for varig opphald). 1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, soverom og stove/kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Terrasse i 1. etasje. I tillegg er det ein altan i 2. etasje. Bustaden har og ein ekstern bod på 10 m² i underetasjen. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå kommunen. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Kjellarstova har ikkje tilfredsstillande lysinnfall, noko som er eit krav for rom for varig opphald. Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald.

Standard

Dette er ein einebustad frå 1956 som vart vesentleg oppgradert i 2008, og som kombinerer eldre sjarm med nyare løysingar. Bygningen har ein blanda teknisk standard, og noko vedlikehald og modernisering må påreknast. Inngangspartiet ligg i første etasje har plass til å henge frå seg ytterklede og sette frå seg sko. Frå gangen er det tilkomst til bad/vaskerom og eit soverom, og trappa leier opp til andre etasje og ned til underetasjen. Stova har ei open løysing mot kjøkkenet, noko som gir ein god samanheng i oppholdsrommet. Store vindauge slepp inn mykje lys og rammar inn utsikta over landskapet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedomn som varmekjelde gir ekstra varme og hygge. Frå stova er det utgang til terrasse. Kjøkkenet frå 2008 har ei praktisk hjørneløysing med god skap- og benkeplass. Innreiinga har profilerte, kvite frontar på benkeskapa og glatte, svarte frontar på overskapa, noko som skaper ein fin kontrast. Det er avtrekk til det fri og varmekabel i golvet. Den opne løysinga mot stova gjer at ein kan vere sosial medan ein lagar mat. Badet i første etasje er kombinert med vaskerom og vart oppgradert i 2008. Rommet har flislagde overflater, varmekabel i golvet, dusjplass, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Denne etasjen har eit praktisk soverom som kan nyttast som hovudsoverom, gjesterom eller kontor etter behov. Trappa leier opp til ein gang som knyter saman romma i andre etasje. Her finn du tre soverom og eit bad. Dei tre soveromma i andre etasje er av god storleik. Eitt av romma har utgang til ein altan med flott utsikt. Romma har plass til seng og garderobeløysingar, og kan enkelt tilpassast ulike behov, enten det er barnerom, kontor eller gjesterom. Frå det eine soverommet er det utgang til ein overbygd altan. Her kan ein nyte morgonkaffien med flott utsikt. Heilflisa bad med varmekablari golvet, vegghengt toalett, dusjplass og baderomsmøbel med servant. Ein vegg av glasbyggestein som skil dusjsona frå resten av baderommet. Underetasjen inneheld fleire praktiske rom. Her er det ein gang, fleire boder, ei kjellarstove og eit enkelt kjøken innreia med pizzaomn. Bustaden har fleire boder i underetasjen og ei bod i første etasje. I tillegg kjem ein dobbel garasje på 39 m² frå 1993, og eit stort uthus på ca. 125 m² frå 1957. Uthuset er ein tidlegare driftsbygning som i dag fungerer som lager, med delar innreidd som trimrom og verkstad. Driftsbygningen går over tre plan og har rikeleg med lagringsplass. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Eigedom bygd i 1956. I tida etter 2008 vart bygningen pussa opp og dels oppgradert. Bygningen har dels teknisk standard frå byggeår og dels frå 2008. Tilbygg på bakside vart innkledd. Bindingsverk med standard frå byggeår. I 2. etasje er det etterisolert innvendig. Kledningen vart skifta i 2008 og er dels ståande og dels liggjande. Over underetasje og over 1. etasje ligg det trebjelkelag. Antatt golv på grunn med standard frå byggeår, med ukjend oppbygging. Det er synlege murflater i kjellar. Det er enkel kjellardør. Grunnmuren har pussa overflate. Detaljert informasjon om utføringa av grunnmuren er ikkje kjend. Dreneringa vart teken igjen i 2008 i samband med generell oppgradering av bygningen. Det er synleg utvendig fuktsikring på del av grunnmur, medan ein del av muren ikkje har synleg fuktsikring og består av dels upussa leca. Eiendommen ligg i eit område med hellande terreng. Det er oppført natursteinsmur i tunet. Arealet rundt huset er opparbeidd med pen hage, plen og uteområde. Tak: Taket er tekka med Decra-panner frå 2008. Undertaksbord vart delvis skifta og undertaksduk vart skifta på heile taket. Plassbygd takkonstruksjon med tette kister. Takkonstruksjonen vart dels reparert og delar av undertaket vart skifta i samband med skifte av taktekke. Standard takrenner i stål frå 2008. Pipe/Ildsted: Teglpipe med nytt røykrøyr frå 2008. Det er ein pizzaomn i underetasjen og ein vedovn i 1. etasje. Vindauge: Vindauge i 1. og 2. etasje er standard vindauge i fabrikkmåla karm, skifta i 2008. I underetasjen er det vindauge av varierande alder. Dører: Måla hovuddør. Til altanar er det standard balkongdør. I underetasjen er det enkel kjellardør. Innerdører er av varierande utføring, med nokre fyllingsdører og nokre glatte måla dører. Trapper/adkomst: Kjellartrapp er utført med teppe. Trapp til loft har belegg i trinn. Trapp til underetasje er utført i betong. Balkong/terrasse: Altan i 2. etasje har membran frå 2008, dekka av trelemmer. Terrasse- og balkongareal er 11m². VVS-installasjonar: Røyr-i-røyr-system med sentral plassert i bod utan sluk, installert i 2008. Opplegg inne i bygningen er utført i plast. Eigedomen vart tilkopla offentleg vassforsyning i 2008. Røyr ut frå bygningen er eldre soilrøyr. Varmtvasstank er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Det er naturleg ventilasjon via vindauge, vindusventilar og ventil i vegg. På arbeidsrom i underetasjen er det ventilvifte. Bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekk via ventilvifte. Bad i 2. etasje har avtrekk via ventil i himling. Tekniske detaljar: Det er varmekabel på kjøkken, våtrom og arbeidsrom (pizzarom) i underetasjen. Garasje: Byggeår 1993. Betong/mur-konstruksjon som er dels påfora og noko isolert. Dekket er isolert på undersida med plastisolasjon som ikkje er innstøypt. Portar i edeltre. Uthus: Byggeår 1957. Bygningen vart oppført som driftsbygning for mjølkeproduksjon. Delar av bygningen er ombygd til trimrom og verkstad. Ein silo er fjerna, ein står igjen (mur/betong). Bygningen fungerer i dag som lager og går over tre plan. I underetasjen er det tre boder. På hovudplan er det trimrom, verkstad og bodareal. Over 1. etasje er det banebru med noko lagerplass. Delar av 1. etasje er no isolert. Det elektriske anlegget er oppgradert i samband med anna arbeid, stykkevis og delt. Det er noko uklart om all installasjon er skifta, og det blir generelt tilrådd ein el-sjekk av anlegget utført av fagkunnige. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 17.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Det er inga lufting i konstruksjonen. Det er registrert dårleg ventilering på kaldtloft med noko kondensering og missfarging på undertak. Det er registrert muselort på loft. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør betrast. Ein bør betra luftinga, utan kan det oppstå skade på undertak. Ein må sjekka musetettinga. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. I stove/kjøkken er det 3 cm avvik i høve planheit. Årsaka kjenner ein ikkje. Del, av stove er plassert under altan i 2. etg. dette er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Golvet har noko naturleg retningsavvik i høve planheit. Oppretting vil vera naturleg å vurdera i samband med anna arbeid. Ein bør sjekka ut korleis konstruksjon over stove mot altan er utført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggjemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er inga eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer - 1: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig > Overflater: Golvbelegg er skada i under etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er lita frihøgde i trappeløp. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Noko ekstra slitasje på fuger i dusjsone. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevatn frå røyr i røyr-system ikkje blir leidd til sluk eller annan kompenserande løysing. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomta er snødekt og difor ikkje nærare vurdert. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk er ikkje montert ihht krav eller det er ikkje montert rekkverk i det heile. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekablar på kjøkken, våtrom og kjøken i underetasjen. Vedomn

Strømforbruk

Avtale om Norgespris. Straumforbruk: Totalt forbruk per år: 77 185 kWh Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Avstikkar frå offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa gjeld frå bodaksept. Bustadseljarforsikring er avgrensa til å gjelde berre våningshus. Øvrige bygningar eller eigedomen elles omfattast ikkje av forsikringa. Det kan teiknast bustadseljarforsikring på kombinasjonseigedomar, men forsikringa dekkjer berre bustaddelen. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2008: - Bygningen vart pussa opp og dels oppgradert. Tilbygg på baksida vart kledd inn. - Kledning vart skifta. - Vindauge i 1. og 2. etasje vart skifta. - Taktekking vart skifta til Decra-panner. Deler av undertaksbord og heile undertaksduken vart òg skifta. Takkonstruksjonen vart dels reparert. - Drenering vart skifta. - Store delar av det tekniske anlegget (røyr og elektrisk) vart skifta. Røyrarbeid utført av Røyrleggjarservice AS. Elektrisk arbeid utført av Holen Installasjon AS og Sogn Elektro AS. - Røyr-i-røyr-system vart installert. - Etterisolering innvendig i 2. etasje. - Nytt røyrrøyr i teglpipe. Pizzaomn i underetasje og vedomn i 1. etasje vart installert. - Eigedommen vart tilkopla offentleg vassforsyning. - Balkongar vart moderniserte. - Bad/vaskerom i 1. etasje vart bygd, med fliser på golv og veggar. - Bad i 2. etasje vart bygd, og er heilflisa. - Kjøkkeninnreiing vart installert. - Avtrekk frå kjøkken til det fri vart installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi buseining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig buseining.

Radon

Det er utført radonmåling i 2015. Seljar hugsar ikkje eksakt verdi, men opplyser at det ikkje var naudsynt med tiltak. Bygningen er oppført utan radonsikring, då det ikkje var krav ved oppføringstidspunktet. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er bebygd, tomta er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikkje meir enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Kjøpar er klar over at konsesjonsfridomen er betinga av at ein ikkje gjer bruksendring i strid med plan og at dette vert stadfesta ovanfor plan- og bygningsmyndigheta ved utfylling av eigafråsegnskjema om konsesjonsfridom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 164
• Informasjon om eiendomsskatt: Luster kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.