Markveien 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger en bruksrett til garasjeplass for hver bolig, hvor alle er blitt tildelt en bestemt garasje. Denne adressen har garasje M2-1. Garasjene som driftes av grendelaget er delt opp i flere garasjelag, plassen til denne eiendommen er i garasjelag S. Endringen av eieren meldes inn til styret i grendelaget. Alle kostnadene relatert til drift og vedlikehold av garasjeanlegg og lekeplasser bekostes av grendelaget.

Eiendom

Tomteareal er 97 m² på festet tomt.

Festeavgiften betales medio mars årlig.

Byggeår

1970

Innhold

Enderekkehuset består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue og kjøkken. 2. etasje: bad og tre soverom. Kjeller: kjellerstue (godkjent som hobbyrom), bod og vaskekjeller. Boligen har en sørvendt terrasse på 25 m² og en nordvendt platting/terrasse på 16 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 7 m².

Standard

1. etasje Entré og uteplass ved inngang: Ved inngangspartiet er det en nordvendt platting på 16 m². Innenfor leder et entreen deg videre inn i boligens hovedetasje. Entreen har varmekabler i gulv og god plass til oppheng av sko og yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2010 med hvite 1-speils profilerte fronter og omrammede glassfronter med sprosser. En 28 mm tykk laminatbenkeplate gir god arbeidsflate og er utstyrt med en 1,5 vaskekum i børstet stål og et sort ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med en peis som gir varme og hygge. I 2022 ble det installert en energieffektiv varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang via en balkongdør til en stor, sørvendt terrasse. Terrasse: Den sørvendte terrassen på 25 m² utvider stuen på varme dager og gir rikelig med plass for utemøbler og sosialt samvær. 2. etasje Tre soverom: I andre etasje er det tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie. Rommene har varierte overflater og gode innredningsmuligheter. Bad: Badet i andre etasje har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen har malt panel med integrerte downlights. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett med skyvedører i glass og ettgreps dusjbatteri. Baderomsinnredningen har grå 1-speils profilerte fronter og består av et 60 cm bredt servantskap med servant i kompositt og et 30 cm bredt høyskap. Kjeller Hobbyrom (brukt som kjellerstue): I kjelleren er det et innredet rom som i dag er i bruk som kjellerstue, det er derimot godkjent som hobbyrom ifølge godkjente tegninger. Rommet har laminatgulv og varmekabler. Det er vindu med lysgrav som gir naturlig lysinnslipp samt en røykrøråpning for tilkobling til pipe. Vaskekjeller: Kjelleren har et praktisk vaskerom med malt gulv. Her er det plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1999. Boligen har en utvendig bod med god lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, malte overflater og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, fliser, malte plater og malte overflater. Himling: Trepanel, malt trepanel, malt tapet og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.12.2025. Bygning: Enderekkehus bygget i 1970 over to etasjer og kjeller. Bærende konstruksjoner er fra byggeår. Grunnmuren er oppført i pusset lecastein. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår, kledd med liggende og stående panel. Langveggen ble utlektet og fikk ny kledning i 2024. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Dreneringen er fra 1970, og det er benyttet gudong og eternittplater på grunnmuren, ikke grunnmursplast. Tak: Taket er et flatt tak tekket med membran fra 2018. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er innvendige nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis plassert i stue. Vinduer: Bygningen har 2 malte trevinduer med 3-lags glass på langveggen, etablert i 2024. I tillegg har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass; 7 vinduer er fra 2008, og 3 vinduer er fra 2013. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør som ble byttet i 2024, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen hvitmalte fyllingsdører. Trapper: Det er en utvendig trapp i impregnert trevirke. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp fra kjeller til 2. etasje. Balkong/terrasse: Det er en sørvendt terrasse på 25 m². Ved inngangspartiet er det en nordvendt platting/terrasse på 16 m², bygget i 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1970, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom, og er fra 1999. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som var typisk for byggeåret. Badet har naturlig ventilering og noe tilluft ved dør. Kjøkkenet har avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av peis, elektrisk gulvvarme, panelovner og en varmepumpe. Varmepumpen ble installert i stuen i 2022. Utvendig bod: Utvendig bod på 7 m². Strøm ble lagt opp i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerstue. Det ble utført tilsyn fra det lokale eltilsynet 27.11.2022. Registrerte avvik ble utbedret og saken ble avsluttet 02.02.2023. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført 2016-09-22,2017-08-29, 2023-02-06 og 2024-08-30. Det mangler samsvarserklæringer for resterende arbeider. Det registreres utettheter i rørføring i sikringsskap. Det er løse ledninger på loft. Deler av elektrisk anlegg har nådd en høy alder. Pga registrerte alder, avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Enkelte kledningsbord mangler overflatebehandling. Det registreres manglende/dårlig lufting bak deler av den eldre kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres panelbord som er plassert for nære vannbrett og er utsatt for råteskader, Deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det registreres stedvis manglende musestopper bak kledning. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring, utbedringer og overflatebehandling bør påregnes. Ved bytte av kledning på kortveggene bør utlekting og lufting etableres. Det anbefales å etablere musestoppere der dette mangler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er nedsatt eller begrenset i forhold til dagens krav. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Utbedring/rengjøring av undertak med misfarging anbefales. Jeg anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid og vurdering om lufting/ventilering og/eller plast bør forbedres. - Utvendig - Vinduer med 2-lags glass | Enkelte karmer er værslitte. Enkelte vindu subber i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert blekk under vindu montert i mur. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger bør påregnes. Det anbefales på etablere blekk under kjellervindu for å lede vann bort fra konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | TG-2 settes fordi det mangler rekkverk på hver side av utvendig trapp. Trapper som er over 50cm over underlag skal sikres med rekkverk. Rekkverk må etableres for å sikre god personsikkerhet - Innvendig - Overflater | Det registreres faglig svak utførelse på laminat med for kort avstand mellom endeskjøter og sprekker i ende skjøter i kjellerstue. Det registreres også avskalling i malt gulv i vaskekjeller. For å fjerne avvik må laminatgulv og gulv i vaskekjeller utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 13mm over hele rommet og over 2m. Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over hele rommet og 18mm over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over hele rommet 11mm og over 2m. Hovedsoverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm over hele rommet og 10mm over 2m. Soverom ved bad måles en maksimal høydeforskjell på ca. 13mm over hele rommet) og over 2m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer og spenn opp mot dagens byggeforskrift. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av gulvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det registreres åpning til røykrør i kjellerstue., og manglende ubrennbar plate under åpning og feierluke. Tetting av åpent røykrør og etablering av ubrennbar plate på gulv under sotluke i kjellerstue må påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 19,5% vektprosent og RF/relativ luftfuktighet på 76%). Som betyr Fare for mugg, stripet borebille. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes andre skade andre steder. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mulig å ventilere kjellerstue eller stue uten å åpne vinduer. Det registreres kondensering på vinduer og misfarging i vinduer. Dette er et tegn på at ventilasjonen ikke tilfredsstiller dagens bruk. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å bedre luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En oppgradering av varmtvannsbereder er påregnelig i tiden som kommer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på midten av 970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres ingen dreneringsplast, men gudong og også eternittplater på grunnmur i front av kjellervindu. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er registrert fuktpåvirkning på treverk i kontakt med mur i kjeller. Målt fuktinnhold er ca. 19 vektprosent, noe som indikerer forhøyet fuktighet og risiko for sopp- eller råtebille ved langvarig belastning. Forholdet kan skyldes sviktende eller manglende drenering og bør undersøkes nærmere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | TG-2 settes pga mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger under bakken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres riss/sprekk i flisfuger på hjørnet av kasse til vegghengt toalett. Utvendig av flisfuger bør påregnes. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Det registreres riss/sprekk og slitasje i flisfuger. Utbedring av flisfuger bør påregnes. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Videre bruk av dusjkabinett frem til membran er oppgradert anbefales for å spare membran og overflater for fritt vann - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 2.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert tilluft ved dør, men denne er ikke tilstrekkelig stor nok for at våtrommet skal få det volumet med tilluft som det kreves for god luftsirkulasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. utbedring/større åpning i luftespalte ved dør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyrt peis og varmepumpe montert i 2022 i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad, i entré og kjellerstue (hobbyrom). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 8 398,41 kr Feiing: 355,20 kr Renovasjon: 2 872,80 kr Vann: 6 085,45 kr Sum: 17 711,86 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2022: Modernisering: Oppgradert varmepumpe. 2022: Modernisering: Bygget platting ved inngangspartiet. 2023: Modernisering: Lagt ny jordings-kabel ned til kjeller og noe småtteri på vaskerommet. 2024: Modernisering: Bytte utelampe og "elektriske anlegg" i gangen. 2024: Modernisering: Utlektet og byttet kledning på langvegg, etablert 2 nye vinduer på langvegg og ny ytterdør. 2025: Modernisering: Lagt opp strøm til utvendig bod.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstiden, med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av daværende fester eller dennes forgjengere.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festekontrakten gjelder i 99 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 713
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.